immobilie1-ID: 32451501 | Anbieter-ID: NVK_REH_Thon0126
Geräumiges Reiheneckhaus in Thon
650.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
229 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Online Besichtigung:
Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage in Thon im Nürnberger Norden. Das im Jahr 1987-89... mehr lesen
Online Besichtigung:
Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage in Thon im Nürnberger Norden. Das im Jahr 1987-89 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung über drei Wohnebenen, eine angenehme Ecklage mit zusätzlicher Belichtung sowie ein familienfreundliches Raumkonzept. Das Grundstück umfasst ca. 229 m², die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m². Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.Besondere Highlights sind das großzügige Wellnessbad im Dachgeschoss mit Whirlpool-Badewanne sowie eine Sauna. Im Außenbereich lädt eine hochwertig überdachte Terrasse mit Pergola und Markise zum geschützten Aufenthalt im Freien ein – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Zentrum des Hauses. Von hier aus erschließt sich der Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und zugleich offen gestaltet, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein Gäste-WC. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.Das Obergeschoss bietet zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zentral angeordneter Flur runden diese Etage funktional ab und machen sie ideal für den Familienalltag.Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Neben dem Schlafzimmer steht hier ein außergewöhnlich großzügiges Wellnessbad mit Whirlpool-Badewanne zur Verfügung. Ergänzend wurde eine Sauna integriert, wodurch diese Ebene einen besonderen Erholungswert bietet und das Haus um einen echten Komfortfaktor erweitert.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein wohnraumähnlich ausgebauter Spitzboden (nicht beheizt, nicht in der Wohnfläche enthalten) zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der weiteren Platz für Freizeit, Fitness oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die hochwertig überdachte Terrasse mit Pergola und Markise schafft einen geschützten Außenbereich und erhöht die Aufenthaltsqualität deutlich. Die Ecklage des Hauses sorgt zudem für eine gute Belichtung und eine angenehme Grundstückssituation.Dieses Reiheneckhaus vereint eine solide Bauweise, eine familiengerechte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale wie Wellnessbad, Sauna und hochwertige Terrassenüberdachung.Die Kombination aus Wohnkomfort, zusätzlicher Nutzfläche und zwei Garagen macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld im Nürnberger Norden schätzen.
Merkmale zusammengefasst:
- Top Lage in Thon
- Großzügiges Reiheneckhaus
- 2 Vollgeschosse plus KG und DG
- Ausgebauter Spitzboden
- Großes Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
- Überdachte Terrasse mit Pergola und Markise
- 2 Bäder und ein Gäste WC im EG
- Wellness Bad mit Whirlpoolwanne und Sauna
- Schöner Garten mit Süd Ausrichtung
- das Haus ist vollständig unterkellert
- Großzügiger Hobbyraum mit Heizkörper
- Zwei Einzelgarage mit Gartenzugang im Kaufpreis enthalten
- die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung
Online Besichtigung:
Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage in Thon im Nürnberger Norden. Das im Jahr 1987-89 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung über drei Wohnebenen, eine angenehme Ecklage mit zusätzlicher Belichtung sowie ein familienfreundliches Raumkonzept. Das Grundstück umfasst ca. 229 m², die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m². Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.Besondere Highlights sind das großzügige Wellnessbad im Dachgeschoss mit Whirlpool-Badewanne sowie eine Sauna. Im Außenbereich lädt eine hochwertig überdachte Terrasse mit Pergola und Markise zum geschützten Aufenthalt im Freien ein – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Zentrum des Hauses. Von hier aus erschließt sich der Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und zugleich offen gestaltet, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein Gäste-WC. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.Das Obergeschoss bietet zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zentral angeordneter Flur runden diese Etage funktional ab und machen sie ideal für den Familienalltag.Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Neben dem Schlafzimmer steht hier ein außergewöhnlich großzügiges Wellnessbad mit Whirlpool-Badewanne zur Verfügung. Ergänzend wurde eine Sauna integriert, wodurch diese Ebene einen besonderen Erholungswert bietet und das Haus um einen echten Komfortfaktor erweitert.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein wohnraumähnlich ausgebauter Spitzboden (nicht beheizt, nicht in der Wohnfläche enthalten) zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der weiteren Platz für Freizeit, Fitness oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die hochwertig überdachte Terrasse mit Pergola und Markise schafft einen geschützten Außenbereich und erhöht die Aufenthaltsqualität deutlich. Die Ecklage des Hauses sorgt zudem für eine gute Belichtung und eine angenehme Grundstückssituation.Dieses Reiheneckhaus vereint eine solide Bauweise, eine familiengerechte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale wie Wellnessbad, Sauna und hochwertige Terrassenüberdachung.Die Kombination aus Wohnkomfort, zusätzlicher Nutzfläche und zwei Garagen macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld im Nürnberger Norden schätzen.
Merkmale zusammengefasst:
- Top Lage in Thon
- Großzügiges Reiheneckhaus
- 2 Vollgeschosse plus KG und DG
- Ausgebauter Spitzboden
- Großes Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
- Überdachte Terrasse mit Pergola und Markise
- 2 Bäder und ein Gäste WC im EG
- Wellness Bad mit Whirlpoolwanne und Sauna
- Schöner Garten mit Süd Ausrichtung
- das Haus ist vollständig unterkellert
- Großzügiger Hobbyraum mit Heizkörper
- Zwei Einzelgarage mit Gartenzugang im Kaufpreis enthalten
- die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung
Kosten
-
Kaufpreis650.000 €
-
Käuferprovision3 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1989
-
Zimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)229 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch72 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextVerbrauchsausweis, 71,8 kWh/(m2*a), Klasse B, Erdgas, 26.11.25 bis 25.11.35
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang/Diele
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Garten
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Wellness Bad mit Sauna
- Nutzfläche
- Flur
- Hobbyraum
- Waschküche
- Heizu...
Erdgeschoss:
- Windfang/Diele
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Garten
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Wellness Bad mit Sauna
- Nutzfläche
- Flur
- Hobbyraum
- Waschküche
- Heizungsraum mit Anschlussraum
Erdgeschoss:
- Windfang/Diele
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Garten
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Wellness Bad mit Sauna
- Nutzfläche
- Flur
- Hobbyraum
- Waschküche
- Heizungsraum mit Anschlussraum
- Sauna
- Gäste-WC
- Terrasse
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für...
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Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Versorgung – ein Standort, der insbesondere für Familien attraktiv ist. Grünzüge im Umfeld sowie das nahegelegene Knoblauchsland bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Haltestelle „Schleswiger Straße“ befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Anbindung an das Nürnberger ÖPNV-Netz sowie an die Straßenbahn-Endhaltestelle „Am Wegfeld“ (Linie 4) mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der Flughafen Nürnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene B4 sowie die Anschlussstellen zur A3 und A73 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Erlangen, Fürth und Nürnberger Innenstadt.
Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Versorgung – ein Standort, der insbesondere für Familien attraktiv ist. Grünzüge im Umfeld sowie das nahegelegene Knoblauchsland bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Haltestelle „Schleswiger Straße“ befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Anbindung an das Nürnberger ÖPNV-Netz sowie an die Straßenbahn-Endhaltestelle „Am Wegfeld“ (Linie 4) mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Der Flughafen Nürnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene B4 sowie die Anschlussstellen zur A3 und A73 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Erlangen, Fürth und Nürnberger Innenstadt.
Scheßlitzer Weg · 90425 · Nürnberg · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Lucas Müller
Ihr fairer Makler Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart
Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
90402 Nürnberg
Königstorgraben 11,
90402 Nürnberg
90402 Nürnberg
091113008249
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