immobilie1-ID: 32021531 | Anbieter-ID: GM250761
Vielseitig nutzbare Ladeneinheit in frequentierter Lage - individuelle Raumgestaltung möglich
2.300 €
Miete zzgl. NK
102 m²
Verkaufsfläche
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten – neben der hier angebotenen Ladeneinheit sind ein Zahnarzt im Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss...
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Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten – neben der hier angebotenen Ladeneinheit sind ein Zahnarzt im Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss des Hauses untergebracht.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von 135,70 m², die sich wie folgt aufteilt:
Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 102 m² mit großzügigen Schaufensterfronten und einer flexibel gestaltbaren Raumaufteilung.
Nutzflächen im Kellergeschoss: ca. 34 m², über eine interne Treppe direkt aus der Einheit erreichbar, ideal als Lager oder Archiv nutzbar. Ein zusätzlicher, separater Kellerraum steht zur Verfügung.
Die Gewerbefläche verfügt über zwei Zugänge: einen barrierefreien Eingang von der Straßenseite sowie einen separaten Zugang über das rückseitige, allgemein genutzte Treppenhaus. Dank der offenen Struktur ist eine individuelle Umgestaltung oder Umbau der Ladenfläche für Ihre Bedürfnisse möglich.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage. Zwei Stellplätze stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist gepflegt: Die Fenster wurden erneuert, die Fassade ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Aufgrund der zentralen Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hohen Sichtbarkeit eignet sich die Einheit ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Praxen oder andere Konzepte mit Kundenverkehr.
Bezugsfrei ab 03.2026 oder nach Vereinbarung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns gern Ihr Konzept vor.
Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von 135,70 m², die sich wie folgt aufteilt:
Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 102 m² mit großzügigen Schaufensterfronten und einer flexibel gestaltbaren Raumaufteilung.
Nutzflächen im Kellergeschoss: ca. 34 m², über eine interne Treppe direkt aus der Einheit erreichbar, ideal als Lager oder Archiv nutzbar. Ein zusätzlicher, separater Kellerraum steht zur Verfügung.
Die Gewerbefläche verfügt über zwei Zugänge: einen barrierefreien Eingang von der Straßenseite sowie einen separaten Zugang über das rückseitige, allgemein genutzte Treppenhaus. Dank der offenen Struktur ist eine individuelle Umgestaltung oder Umbau der Ladenfläche für Ihre Bedürfnisse möglich.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage. Zwei Stellplätze stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist gepflegt: Die Fenster wurden erneuert, die Fassade ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Aufgrund der zentralen Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hohen Sichtbarkeit eignet sich die Einheit ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Praxen oder andere Konzepte mit Kundenverkehr.
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Die Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von 135,70 m², die sich wie folgt aufteilt:
Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 102 m² mit großzügigen Schaufensterfronten und einer flexibel gestaltbaren Raumaufteilung.
Nutzflächen im Kellergeschoss: ca. 34 m², über eine interne Treppe direkt aus der Einheit erreichbar, ideal als Lager oder Archiv nutzbar. Ein zusätzlicher, separater Kellerraum steht zur Verfügung.
Die Gewerbefläche verfügt über zwei Zugänge: einen barrierefreien Eingang von der Straßenseite sowie einen separaten Zugang über das rückseitige, allgemein genutzte Treppenhaus. Dank der offenen Struktur ist eine individuelle Umgestaltung oder Umbau der Ladenfläche für Ihre Bedürfnisse möglich.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage. Zwei Stellplätze stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist gepflegt: Die Fenster wurden erneuert, die Fassade ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
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Ladenfläche im Erdgeschoss: ca. 102 m² mit großzügigen Schaufensterfronten und einer flexibel gestaltbaren Raumaufteilung.
Nutzflächen im Kellergeschoss: ca. 34 m², über eine interne Treppe direkt aus der Einheit erreichbar, ideal als Lager oder Archiv nutzbar. Ein zusätzlicher, separater Kellerraum steht zur Verfügung.
Die Gewerbefläche verfügt über zwei Zugänge: einen barrierefreien Eingang von der Straßenseite sowie einen separaten Zugang über das rückseitige, allgemein genutzte Treppenhaus. Dank der offenen Struktur ist eine individuelle Umgestaltung oder Umbau der Ladenfläche für Ihre Bedürfnisse möglich.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage. Zwei Stellplätze stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist gepflegt: Die Fenster wurden erneuert, die Fassade ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Aufgrund der zentralen Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hohen Sichtbarkeit eignet sich die Einheit ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Praxen oder andere Konzepte mit Kundenverkehr.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK2.300 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile6.900 €
-
Nebenkosten440 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Mieter
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartVerkaufsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNach Vereinbarung
-
Baujahr1969
-
Gesamtfläche (ca.)135,7 m²
-
Nutzfläche (ca.)34 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)102 m²
-
Ladenfläche (ca.)102 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,4 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme93,4
-
Ernergiekennwert Wärme120,4
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis08.07.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
* Gepflegtes Anwesen
* Baujahr 1969
* Gedämmte Fassaden (außer Westfassade)
* Flexibel gestaltbare Raumaufteilung
* 2 Stellplätze vorhanden
* Baujahr 1969
* Gedämmte Fassaden (außer Westfassade)
* Flexibel gestaltbare Raumaufteilung
* 2 Stellplätze vorhanden
* Gepflegtes Anwesen
* Baujahr 1969
* Gedämmte Fassaden (außer Westfassade)
* Flexibel gestaltbare Raumaufteilung
* 2 Stellplätze vorhanden
* Baujahr 1969
* Gedämmte Fassaden (außer Westfassade)
* Flexibel gestaltbare Raumaufteilung
* 2 Stellplätze vorhanden
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Thon im Nürnberger Norden – einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsviertel mit hoher Kundenfrequenz. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen,...
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Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Thon im Nürnberger Norden – einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsviertel mit hoher Kundenfrequenz. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsbetriebe, was die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto ist die Immobilie ebenfalls bestens angebunden – über die nahegelegene Erlanger Straße (B4) sind Erlangen, Fürth sowie die Autobahnen schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, zwei eigene Stellplätzestehen zudem unmittelbar vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Die zentrale, gut sichtbare Lage machen das Objekt zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Kundennähe und gute Erreichbarkeit legen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto ist die Immobilie ebenfalls bestens angebunden – über die nahegelegene Erlanger Straße (B4) sind Erlangen, Fürth sowie die Autobahnen schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, zwei eigene Stellplätzestehen zudem unmittelbar vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Die zentrale, gut sichtbare Lage machen das Objekt zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Kundennähe und gute Erreichbarkeit legen.
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Thon im Nürnberger Norden – einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsviertel mit hoher Kundenfrequenz. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsbetriebe, was die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto ist die Immobilie ebenfalls bestens angebunden – über die nahegelegene Erlanger Straße (B4) sind Erlangen, Fürth sowie die Autobahnen schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, zwei eigene Stellplätzestehen zudem unmittelbar vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung.
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Nürnberg Deutschland (90425)
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Sonstiges
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6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Silvio Mereu
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
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Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
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City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
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