immobilie1-ID: 32058087 | Anbieter-ID: S28
Sanierter Altbau mit Charakter im beliebten St. Johannis
495.000 €
Kaufpreis
105,51 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis wartet eine charmante Altbauwohnung auf neue Eigentümer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 umfasst insgesamt 8 Wohnungen und bietet so eine angenehme Nachbarschaft. Das Hinterhofhaus wird...
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Im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis wartet eine charmante Altbauwohnung auf neue Eigentümer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 umfasst insgesamt 8 Wohnungen und bietet so eine angenehme Nachbarschaft. Das Hinterhofhaus wird derzeit saniert und in Apartments aufgeteilt. Die Wohnung besticht durch ein besonderes Flair, viele liebevolle Details und eine ideale Lage – nur 10 Gehminuten bis in die Altstadt oder in den Pegnitzgrund. Hier lässt sich urbanes Leben mit einem gemütlichen Rückzugsort perfekt vereinen.
Im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis wartet eine charmante Altbauwohnung auf neue Eigentümer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 umfasst insgesamt 8 Wohnungen und bietet so eine angenehme Nachbarschaft. Das Hinterhofhaus wird derzeit saniert und in Apartments aufgeteilt. Die Wohnung besticht durch ein besonderes Flair, viele liebevolle Details und eine ideale Lage – nur 10 Gehminuten bis in die Altstadt oder in den Pegnitzgrund. Hier lässt sich urbanes Leben mit einem gemütlichen Rückzugsort perfekt vereinen.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
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Käuferprovision2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartApartment
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierert
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Baujahr1935
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Zimmer4
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Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)105,51 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage2
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AusrichtungNord
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FußbodenParkett, Teppich
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch112,46 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1935
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Energiepass gültig bis13.07.2024
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EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im zweiten Stock (ohne Aufzug). Hohe Decken, großzügig geschnittene Zimmer und ein klassischer Altbau-Grundriss sorgen für eine besondere Atmosphäre mit dem Charme historischer Bausubstanz. Der 38 m²...
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Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im zweiten Stock (ohne Aufzug). Hohe Decken, großzügig geschnittene Zimmer und ein klassischer Altbau-Grundriss sorgen für eine besondere Atmosphäre mit dem Charme historischer Bausubstanz. Der 38 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die beiden Räume sind mit einer Schiebetür verbunden und nach Süden ausgerichtet – so können Sie dort ab Mittag die Sonne genießen. Auch das Schlafzimmer geht nach Süden.
Ein weiteres Zimmer, das z. B. als Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, bietet einen Blick in den Innenhof, genauso wie die Küche. An die schließt eine kleine Loggia an – dort können Sie das Innenhofflair genießen und morgens Ihren Kaffee trinken oder den Abend an der frischen Luft ausklingen lassen.
Die Wohnung wurde unter Wahrung des bauzeittypischen Charakters saniert. Ein Highlight der Wohnung sind z. B. die abgerundeten Ecken im Flur als architektonisches Stilmittel und die teilweise erhaltenen Heizkörper. In der Küche gibt es außerdem noch ein Original-Kastenfenster mit Nische wie es früher für die Lagerung der Lebensmittel nah an der Außenwand genutzt wurde.
Weitere Details zur Wohnung:
- Loggia in den Innenhof
- modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- separates WC
- Parkett, Vinyl und Teppichboden
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- tlw. Außenjalousien
- BJ 1935 (mittlerweile umfassend saniert)
Die Altbau -Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.
Ein weiteres Zimmer, das z. B. als Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, bietet einen Blick in den Innenhof, genauso wie die Küche. An die schließt eine kleine Loggia an – dort können Sie das Innenhofflair genießen und morgens Ihren Kaffee trinken oder den Abend an der frischen Luft ausklingen lassen.
Die Wohnung wurde unter Wahrung des bauzeittypischen Charakters saniert. Ein Highlight der Wohnung sind z. B. die abgerundeten Ecken im Flur als architektonisches Stilmittel und die teilweise erhaltenen Heizkörper. In der Küche gibt es außerdem noch ein Original-Kastenfenster mit Nische wie es früher für die Lagerung der Lebensmittel nah an der Außenwand genutzt wurde.
Weitere Details zur Wohnung:
- Loggia in den Innenhof
- modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- separates WC
- Parkett, Vinyl und Teppichboden
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- tlw. Außenjalousien
- BJ 1935 (mittlerweile umfassend saniert)
Die Altbau -Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im zweiten Stock (ohne Aufzug). Hohe Decken, großzügig geschnittene Zimmer und ein klassischer Altbau-Grundriss sorgen für eine besondere Atmosphäre mit dem Charme historischer Bausubstanz. Der 38 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die beiden Räume sind mit einer Schiebetür verbunden und nach Süden ausgerichtet – so können Sie dort ab Mittag die Sonne genießen. Auch das Schlafzimmer geht nach Süden.
Ein weiteres Zimmer, das z. B. als Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, bietet einen Blick in den Innenhof, genauso wie die Küche. An die schließt eine kleine Loggia an – dort können Sie das Innenhofflair genießen und morgens Ihren Kaffee trinken oder den Abend an der frischen Luft ausklingen lassen.
Die Wohnung wurde unter Wahrung des bauzeittypischen Charakters saniert. Ein Highlight der Wohnung sind z. B. die abgerundeten Ecken im Flur als architektonisches Stilmittel und die teilweise erhaltenen Heizkörper. In der Küche gibt es außerdem noch ein Original-Kastenfenster mit Nische wie es früher für die Lagerung der Lebensmittel nah an der Außenwand genutzt wurde.
Weitere Details zur Wohnung:
- Loggia in den Innenhof
- modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- separates WC
- Parkett, Vinyl und Teppichboden
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- tlw. Außenjalousien
- BJ 1935 (mittlerweile umfassend saniert)
Die Altbau -Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.
Ein weiteres Zimmer, das z. B. als Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, bietet einen Blick in den Innenhof, genauso wie die Küche. An die schließt eine kleine Loggia an – dort können Sie das Innenhofflair genießen und morgens Ihren Kaffee trinken oder den Abend an der frischen Luft ausklingen lassen.
Die Wohnung wurde unter Wahrung des bauzeittypischen Charakters saniert. Ein Highlight der Wohnung sind z. B. die abgerundeten Ecken im Flur als architektonisches Stilmittel und die teilweise erhaltenen Heizkörper. In der Küche gibt es außerdem noch ein Original-Kastenfenster mit Nische wie es früher für die Lagerung der Lebensmittel nah an der Außenwand genutzt wurde.
Weitere Details zur Wohnung:
- Loggia in den Innenhof
- modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- separates WC
- Parkett, Vinyl und Teppichboden
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- tlw. Außenjalousien
- BJ 1935 (mittlerweile umfassend saniert)
Die Altbau -Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.
- Keller
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil St. Johannis – hier wohnen sie ruhig, zentrumsnah und sind gut angebunden (Tram, U-Bahn, Bus). In wenigen Minuten sind Sie im Grünen: Genießen Sie einen Kaffee im Schnepperschütz auf der Hallerwiese oder gehen...
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Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil St. Johannis – hier wohnen sie ruhig, zentrumsnah und sind gut angebunden (Tram, U-Bahn, Bus). In wenigen Minuten sind Sie im Grünen: Genießen Sie einen Kaffee im Schnepperschütz auf der Hallerwiese oder gehen Sie im Pegnitzgrund spazieren. Vor Ort gibt es außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – auch Kitas, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil St. Johannis – hier wohnen sie ruhig, zentrumsnah und sind gut angebunden (Tram, U-Bahn, Bus). In wenigen Minuten sind Sie im Grünen: Genießen Sie einen Kaffee im Schnepperschütz auf der Hallerwiese oder gehen Sie im Pegnitzgrund spazieren. Vor Ort gibt es außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – auch Kitas, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Nürnberg Bayern Deutschland (90419)
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Ansprechpartner
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ImmoNürnberg Immbilienvertrieb GmbH
Lindengasse 3,
90419 Nürnberg
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