immobilie1-ID: 32149767 | Anbieter-ID: 439 (1/439)
Dachterrassen- Maisonette-ETW in Top-Zustand + N-St. Johannis am Pegnitzgrund + 3-Zimmer + 2 Bäder
449.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Mit seiner schönen Sandstein/Ziegel-Fassade aus der Gründerzeit (Bj. ca. 1905) und der Lage am Bebauungsrand zum Pegnitztal mit angrenzendem Baumbestand hebt sich das gepflegte Haus hervor. Eine Kernsanierung des gesamten Anwesens erfolgte ca. 1987....
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Mit seiner schönen Sandstein/Ziegel-Fassade aus der Gründerzeit (Bj. ca. 1905) und der Lage am Bebauungsrand zum Pegnitztal mit angrenzendem Baumbestand hebt sich das gepflegte Haus hervor. Eine Kernsanierung des gesamten Anwesens erfolgte ca. 1987. Dabei wurden u.a. das Dach und die Leitungssysteme erneuert. Die Wohnung selbst erhielt eine weitere umfassende Renovierung (Bäder, Fenster usw.) und Umgestaltung im Jahr 2008.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 8 Wohnungen - überwiegend Selbstnutzer - verteilt auf 2 Hauseingänge und einem Restaurant im Erdgeschoss.
Durch die Lage der Maisonette-Wohnung in den beiden letzten Etagen (4. und 5. Stock) genießt man es, niemanden über sich zu haben. Das Mansarddach mit vielen Gauben und hohem Kniestock vermittelt ein großzügiges und gleichzeitig gemütliches Raumgefühl. Die drei Zimmer sind hell und gut möblierbar.
Der gelungene Grundriss bietet auf der Wohnebene (4. Etage) einen großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 36 m²) mit Kaminofen, eine abgeschlossene Küche (ca. 8,6 m²) mit großen Fenstern und angegliedertem Abstell-/Vorratsraum, sowie einen weiteren Raum (ca. 18 m²) der als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer ideal geeignet ist. Im Duschbad/ WC (mit Fenster) sind auch Waschmaschine und Trockner mit untergebracht.
Auf die Schlafzimmerebene und die Dachterrasse gelangt man über eine großzügige Podesttreppe mit elegantem Edelstahlhandlauf.
Die ca. 15 m² große, gut besonnte Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung.
Hier genießt man die Sonne und den Blick auf die Baumwipfel.
Am Schlafbereich sind ein begehbarer Schrank und ein zweiter Schiebetürenschrank für optimalen Stauraum eingebaut.
Belichtung und Belüftung sind über 2 motorisch zu öffnende Dachflächenfenster gegeben.
Das modern gestaltete Bad (mit Fenster) bietet Badewanne, Dusche mit Glaskabine und eine Waschtischanlage mit Auszügen.
Von Vorteil ist das getrennte WC, ebenfalls mit Fenster.
Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand, der keine aufwändigen Renovierungen erfordert.
Sie ist vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei und geräumt übergeben.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Beachten Sie bitte, dass es sich bei dem vorliegenden Energieausweis um einen Bedarfsausweis handelt, der nicht den tatsächlichen Verbrauch berücksichtigt sondern auf Berechnungen der Bauweise und technischen Ausstattung beruht.
Ein großes, gemauertes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss gehört zur Wohnung.
An Gemeinschaftsanlagen sind ein überdachter und abgeschlossener Fahrradabstell- und Mülltonnenplatz vorhanden.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 8 Wohnungen - überwiegend Selbstnutzer - verteilt auf 2 Hauseingänge und einem Restaurant im Erdgeschoss.
Durch die Lage der Maisonette-Wohnung in den beiden letzten Etagen (4. und 5. Stock) genießt man es, niemanden über sich zu haben. Das Mansarddach mit vielen Gauben und hohem Kniestock vermittelt ein großzügiges und gleichzeitig gemütliches Raumgefühl. Die drei Zimmer sind hell und gut möblierbar.
Der gelungene Grundriss bietet auf der Wohnebene (4. Etage) einen großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 36 m²) mit Kaminofen, eine abgeschlossene Küche (ca. 8,6 m²) mit großen Fenstern und angegliedertem Abstell-/Vorratsraum, sowie einen weiteren Raum (ca. 18 m²) der als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer ideal geeignet ist. Im Duschbad/ WC (mit Fenster) sind auch Waschmaschine und Trockner mit untergebracht.
Auf die Schlafzimmerebene und die Dachterrasse gelangt man über eine großzügige Podesttreppe mit elegantem Edelstahlhandlauf.
Die ca. 15 m² große, gut besonnte Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung.
Hier genießt man die Sonne und den Blick auf die Baumwipfel.
Am Schlafbereich sind ein begehbarer Schrank und ein zweiter Schiebetürenschrank für optimalen Stauraum eingebaut.
Belichtung und Belüftung sind über 2 motorisch zu öffnende Dachflächenfenster gegeben.
Das modern gestaltete Bad (mit Fenster) bietet Badewanne, Dusche mit Glaskabine und eine Waschtischanlage mit Auszügen.
Von Vorteil ist das getrennte WC, ebenfalls mit Fenster.
Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand, der keine aufwändigen Renovierungen erfordert.
Sie ist vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei und geräumt übergeben.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Beachten Sie bitte, dass es sich bei dem vorliegenden Energieausweis um einen Bedarfsausweis handelt, der nicht den tatsächlichen Verbrauch berücksichtigt sondern auf Berechnungen der Bauweise und technischen Ausstattung beruht.
Ein großes, gemauertes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss gehört zur Wohnung.
An Gemeinschaftsanlagen sind ein überdachter und abgeschlossener Fahrradabstell- und Mülltonnenplatz vorhanden.
Mit seiner schönen Sandstein/Ziegel-Fassade aus der Gründerzeit (Bj. ca. 1905) und der Lage am Bebauungsrand zum Pegnitztal mit angrenzendem Baumbestand hebt sich das gepflegte Haus hervor. Eine Kernsanierung des gesamten Anwesens erfolgte ca. 1987. Dabei wurden u.a. das Dach und die Leitungssysteme erneuert. Die Wohnung selbst erhielt eine weitere umfassende Renovierung (Bäder, Fenster usw.) und Umgestaltung im Jahr 2008.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 8 Wohnungen - überwiegend Selbstnutzer - verteilt auf 2 Hauseingänge und einem Restaurant im Erdgeschoss.
Durch die Lage der Maisonette-Wohnung in den beiden letzten Etagen (4. und 5. Stock) genießt man es, niemanden über sich zu haben. Das Mansarddach mit vielen Gauben und hohem Kniestock vermittelt ein großzügiges und gleichzeitig gemütliches Raumgefühl. Die drei Zimmer sind hell und gut möblierbar.
Der gelungene Grundriss bietet auf der Wohnebene (4. Etage) einen großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 36 m²) mit Kaminofen, eine abgeschlossene Küche (ca. 8,6 m²) mit großen Fenstern und angegliedertem Abstell-/Vorratsraum, sowie einen weiteren Raum (ca. 18 m²) der als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer ideal geeignet ist. Im Duschbad/ WC (mit Fenster) sind auch Waschmaschine und Trockner mit untergebracht.
Auf die Schlafzimmerebene und die Dachterrasse gelangt man über eine großzügige Podesttreppe mit elegantem Edelstahlhandlauf.
Die ca. 15 m² große, gut besonnte Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung.
Hier genießt man die Sonne und den Blick auf die Baumwipfel.
Am Schlafbereich sind ein begehbarer Schrank und ein zweiter Schiebetürenschrank für optimalen Stauraum eingebaut.
Belichtung und Belüftung sind über 2 motorisch zu öffnende Dachflächenfenster gegeben.
Das modern gestaltete Bad (mit Fenster) bietet Badewanne, Dusche mit Glaskabine und eine Waschtischanlage mit Auszügen.
Von Vorteil ist das getrennte WC, ebenfalls mit Fenster.
Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand, der keine aufwändigen Renovierungen erfordert.
Sie ist vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei und geräumt übergeben.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Beachten Sie bitte, dass es sich bei dem vorliegenden Energieausweis um einen Bedarfsausweis handelt, der nicht den tatsächlichen Verbrauch berücksichtigt sondern auf Berechnungen der Bauweise und technischen Ausstattung beruht.
Ein großes, gemauertes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss gehört zur Wohnung.
An Gemeinschaftsanlagen sind ein überdachter und abgeschlossener Fahrradabstell- und Mülltonnenplatz vorhanden.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 8 Wohnungen - überwiegend Selbstnutzer - verteilt auf 2 Hauseingänge und einem Restaurant im Erdgeschoss.
Durch die Lage der Maisonette-Wohnung in den beiden letzten Etagen (4. und 5. Stock) genießt man es, niemanden über sich zu haben. Das Mansarddach mit vielen Gauben und hohem Kniestock vermittelt ein großzügiges und gleichzeitig gemütliches Raumgefühl. Die drei Zimmer sind hell und gut möblierbar.
Der gelungene Grundriss bietet auf der Wohnebene (4. Etage) einen großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 36 m²) mit Kaminofen, eine abgeschlossene Küche (ca. 8,6 m²) mit großen Fenstern und angegliedertem Abstell-/Vorratsraum, sowie einen weiteren Raum (ca. 18 m²) der als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer ideal geeignet ist. Im Duschbad/ WC (mit Fenster) sind auch Waschmaschine und Trockner mit untergebracht.
Auf die Schlafzimmerebene und die Dachterrasse gelangt man über eine großzügige Podesttreppe mit elegantem Edelstahlhandlauf.
Die ca. 15 m² große, gut besonnte Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung.
Hier genießt man die Sonne und den Blick auf die Baumwipfel.
Am Schlafbereich sind ein begehbarer Schrank und ein zweiter Schiebetürenschrank für optimalen Stauraum eingebaut.
Belichtung und Belüftung sind über 2 motorisch zu öffnende Dachflächenfenster gegeben.
Das modern gestaltete Bad (mit Fenster) bietet Badewanne, Dusche mit Glaskabine und eine Waschtischanlage mit Auszügen.
Von Vorteil ist das getrennte WC, ebenfalls mit Fenster.
Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand, der keine aufwändigen Renovierungen erfordert.
Sie ist vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei und geräumt übergeben.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Beachten Sie bitte, dass es sich bei dem vorliegenden Energieausweis um einen Bedarfsausweis handelt, der nicht den tatsächlichen Verbrauch berücksichtigt sondern auf Berechnungen der Bauweise und technischen Ausstattung beruht.
Ein großes, gemauertes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss gehört zur Wohnung.
An Gemeinschaftsanlagen sind ein überdachter und abgeschlossener Fahrradabstell- und Mülltonnenplatz vorhanden.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1905
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)122 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Etagen5
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf229,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis23.06.2027
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung bietet viele, teils hochwertige Details, dazu gehören u.a.:
- überwiegend 3-fach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrollläden
- zwei Dachflächenfenster im Schlafzimmer elektrisch bedienbar
- Kaminofen im Wohnbereich
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- überwiegend 3-fach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrollläden
- zwei Dachflächenfenster im Schlafzimmer elektrisch bedienbar
- Kaminofen im Wohnbereich
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Die Wohnung bietet viele, teils hochwertige Details, dazu gehören u.a.:
- überwiegend 3-fach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrollläden
- zwei Dachflächenfenster im Schlafzimmer elektrisch bedienbar
- Kaminofen im Wohnbereich
- Parkettboden im Wohn- Esszimmer
- Einbau-Deckenstrahler in Wohn-Essbereich, Küche und Diele
- wertig ausgestattetes Hauptbad mit Fenster, Badewanne, Dusche mit Glaskabine und Waschtischanlage auf der Schlafebene
- getrenntes WC mit Fenster am Schlafzimmer
- Duschbad/WC mit Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auf der Wohnebene
- komfortable Podesttreppe mit Edelstahlhandlauf zwischen den Etagen der Wohnung
- verschiedene Einbausysteme z. B. Einbauschrank im Schlafzimmer, begehbarer Schrank im Dachgeschoss,
- Regal im Treppenaufgang zum DG, praktische Einbauschränke in Küche und Bad
- sonnige ca. 15 m² große Dachterrasse mit Plankenbelag
- Gaszentralheizung im Haus
- Warmwasserversorgung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
- überwiegend 3-fach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrollläden
- zwei Dachflächenfenster im Schlafzimmer elektrisch bedienbar
- Kaminofen im Wohnbereich
- Parkettboden im Wohn- Esszimmer
- Einbau-Deckenstrahler in Wohn-Essbereich, Küche und Diele
- wertig ausgestattetes Hauptbad mit Fenster, Badewanne, Dusche mit Glaskabine und Waschtischanlage auf der Schlafebene
- getrenntes WC mit Fenster am Schlafzimmer
- Duschbad/WC mit Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auf der Wohnebene
- komfortable Podesttreppe mit Edelstahlhandlauf zwischen den Etagen der Wohnung
- verschiedene Einbausysteme z. B. Einbauschrank im Schlafzimmer, begehbarer Schrank im Dachgeschoss,
- Regal im Treppenaufgang zum DG, praktische Einbauschränke in Küche und Bad
- sonnige ca. 15 m² große Dachterrasse mit Plankenbelag
- Gaszentralheizung im Haus
- Warmwasserversorgung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Wohnung bietet viele, teils hochwertige Details, dazu gehören u.a.:
- überwiegend 3-fach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrollläden
- zwei Dachflächenfenster im Schlafzimmer elektrisch bedienbar
- Kaminofen im Wohnbereich
- Parkettboden im Wohn- Esszimmer
- Einbau-Deckenstrahler in Wohn-Essbereich, Küche und Diele
- wertig ausgestattetes Hauptbad mit Fenster, Badewanne, Dusche mit Glaskabine und Waschtischanlage auf der Schlafebene
- getrenntes WC mit Fenster am Schlafzimmer
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- verschiedene Einbausysteme z. B. Einbauschrank im Schlafzimmer, begehbarer Schrank im Dachgeschoss,
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- zwei Dachflächenfenster im Schlafzimmer elektrisch bedienbar
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- Warmwasserversorgung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
- Kamin
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Zone 30 im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis - unmittelbar am Pegnitztal.
Kurze Wege in die Innenstadt, Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus), Ärzte, Gastronomie, das... mehr lesen
Kurze Wege in die Innenstadt, Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus), Ärzte, Gastronomie, das... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer Zone 30 im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis - unmittelbar am Pegnitztal.
Kurze Wege in die Innenstadt, Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus), Ärzte, Gastronomie, das Westbad - alles was man von einer guten Citylage erwartet ist hier zu finden. Auch das Nordklinikum ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß (ca. 15 Gehminuten) gut erreichbar. Zu den Autobahnen oder dem Flughafen gelangt man in kurzer Fahrzeit.
Der Radweg am Pegnitztal ist eine schnelle und schöne Verbindung zur Nürnberger City und nach Fürth.
Kurze Wege in die Innenstadt, Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus), Ärzte, Gastronomie, das Westbad - alles was man von einer guten Citylage erwartet ist hier zu finden. Auch das Nordklinikum ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß (ca. 15 Gehminuten) gut erreichbar. Zu den Autobahnen oder dem Flughafen gelangt man in kurzer Fahrzeit.
Der Radweg am Pegnitztal ist eine schnelle und schöne Verbindung zur Nürnberger City und nach Fürth.
Die Wohnung befindet sich in einer Zone 30 im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis - unmittelbar am Pegnitztal.
Kurze Wege in die Innenstadt, Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus), Ärzte, Gastronomie, das Westbad - alles was man von einer guten Citylage erwartet ist hier zu finden. Auch das Nordklinikum ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß (ca. 15 Gehminuten) gut erreichbar. Zu den Autobahnen oder dem Flughafen gelangt man in kurzer Fahrzeit.
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Nürnberg Bayern Deutschland (90419)
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Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis. Den gesetzlichen Vorgaben entsprechend, ist eine Provision in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart.
Die Grundrisse in diesem Exposé basieren auf den uns... mehr lesen
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Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis. Den gesetzlichen Vorgaben entsprechend, ist eine Provision in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart.
Die Grundrisse in diesem Exposé basieren auf den uns verfügbaren Plänen, sind zur Maßentnahme nicht geeignet und sind unverbindliche Skizzen.Dargestellte Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.
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Eine Gewähr oder Haftung durch uns als beauftragten Vermittler ist hierfür ausgeschlossen.
Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner! Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. aus von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen, die von uns als beauftragtem Makler nicht geprüft wurden. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Inhalte auf verlinkte oder hingewiesene Internetseiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Jegliche Haftung wird diesbezüglich von uns ausgeschlossen.
Die Grundrisse in diesem Exposé basieren auf den uns verfügbaren Plänen, sind zur Maßentnahme nicht geeignet und sind unverbindliche Skizzen.Dargestellte Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.
Die Wohnflächenangaben stammen aus der aktuellen Wohnflächenberechnung.
Eine Gewähr oder Haftung durch uns als beauftragten Vermittler ist hierfür ausgeschlossen.
Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner! Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. aus von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen, die von uns als beauftragtem Makler nicht geprüft wurden. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Inhalte auf verlinkte oder hingewiesene Internetseiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Jegliche Haftung wird diesbezüglich von uns ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Jochen M. Lang
J. M. Lang Immobilien
Zeisigweg 6,
90547 Stein
90547 Stein
Zeisigweg 6,
90547 Stein
90547 Stein
0911/6808877
J. M. Lang Immobilien
Zeisigweg 6,
90547 Stein
90547 Stein
0911 6808877