immobilie1-ID: 32334463 | Anbieter-ID: DC-ERL-1434
Wachstumsgarant – Rentables Wohn- und Geschäftshaus
3.995.000 €
Kaufpreis
1.234 m²
Wohnfläche
1.510 m²
Grundstücksfläche
Mieteinnahmen im Überblick (kalt):
* Denkmal geschütztes Vordergebäude mit 8 WE und ca. 775m² Wohnfläche: 7.276 €/Monat
* Renoviertes Mittelgebäude mit 1 WE und ca. 163m² Wohnfläche: 1.856 €/Monat
* Renoviertes Hintergebäude mit 4 WE und ca. 296m²... mehr lesen
* Denkmal geschütztes Vordergebäude mit 8 WE und ca. 775m² Wohnfläche: 7.276 €/Monat
* Renoviertes Mittelgebäude mit 1 WE und ca. 163m² Wohnfläche: 1.856 €/Monat
* Renoviertes Hintergebäude mit 4 WE und ca. 296m²... mehr lesen
Mieteinnahmen im Überblick (kalt):
* Denkmal geschütztes Vordergebäude mit 8 WE und ca. 775m² Wohnfläche: 7.276 €/Monat
* Renoviertes Mittelgebäude mit 1 WE und ca. 163m² Wohnfläche: 1.856 €/Monat
* Renoviertes Hintergebäude mit 4 WE und ca. 296m² Wohnfläche: 3.150 €/Monat
* 2 Gewerbeeinheiten inkl. Garage: 400 €/Monat
* 13 Garagen: 756 €/Monat
* 6 Stellplätze: 215 €/Monat
* Vorderhaus Baujahr 1908: Historisches Gebäude (Sandsteinbauweise) denkmalgeschützt
bezogen auf den aktuellen Stand
* Mittleres und hinteres Gebäude im Jahre 2006 renoviert und modernisiert
* Modernisierungen der gesamten Gebäude: laufend instand gehalten
* Schallisoliertes Musikstudio im UG mit ca. 50 m². Derzeit eigengenutzt
* Dach vom vorderen Gebäude im Jahr 2010 erneuert
* Balkone vom vorderen Gebäude sind saniert
* Dachboden im Vorderhaus vorhanden und wird als Nutzfläche verwendet
* Putzdienst für Treppenhaus sowie Winterdienst ist vorhanden
* Wartungsvertrag für Heizungen vorhanden
* 3 WE werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Bis zum Auszug derer, wird eine
vertraglich geregelte Nutzungsentschädigung bezahlt. Diese ist bereits in der Nettorendite
berücksichtigt.
* 1 zusätzliche Gewerbeeinheit inkl. 2 Stellplätzen ist derzeit noch nicht vermietet, da
eine Umwandlung zu Wohnraum möglich ist und würde dadurch zusätzlich 2.150€ erzielen.
Die Nettorendite liegt bei 3,74 %
und kann mit einfacher Maßnahme auf 4,11% entwickelt werden.
Geringe Leerstandszeiten – Auf Grund der Top-Lage werden Vermietungslücken schnell geschlossen
* Denkmal geschütztes Vordergebäude mit 8 WE und ca. 775m² Wohnfläche: 7.276 €/Monat
* Renoviertes Mittelgebäude mit 1 WE und ca. 163m² Wohnfläche: 1.856 €/Monat
* Renoviertes Hintergebäude mit 4 WE und ca. 296m² Wohnfläche: 3.150 €/Monat
* 2 Gewerbeeinheiten inkl. Garage: 400 €/Monat
* 13 Garagen: 756 €/Monat
* 6 Stellplätze: 215 €/Monat
* Vorderhaus Baujahr 1908: Historisches Gebäude (Sandsteinbauweise) denkmalgeschützt
bezogen auf den aktuellen Stand
* Mittleres und hinteres Gebäude im Jahre 2006 renoviert und modernisiert
* Modernisierungen der gesamten Gebäude: laufend instand gehalten
* Schallisoliertes Musikstudio im UG mit ca. 50 m². Derzeit eigengenutzt
* Dach vom vorderen Gebäude im Jahr 2010 erneuert
* Balkone vom vorderen Gebäude sind saniert
* Dachboden im Vorderhaus vorhanden und wird als Nutzfläche verwendet
* Putzdienst für Treppenhaus sowie Winterdienst ist vorhanden
* Wartungsvertrag für Heizungen vorhanden
* 3 WE werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Bis zum Auszug derer, wird eine
vertraglich geregelte Nutzungsentschädigung bezahlt. Diese ist bereits in der Nettorendite
berücksichtigt.
* 1 zusätzliche Gewerbeeinheit inkl. 2 Stellplätzen ist derzeit noch nicht vermietet, da
eine Umwandlung zu Wohnraum möglich ist und würde dadurch zusätzlich 2.150€ erzielen.
Die Nettorendite liegt bei 3,74 %
und kann mit einfacher Maßnahme auf 4,11% entwickelt werden.
Geringe Leerstandszeiten – Auf Grund der Top-Lage werden Vermietungslücken schnell geschlossen
Mieteinnahmen im Überblick (kalt):
* Denkmal geschütztes Vordergebäude mit 8 WE und ca. 775m² Wohnfläche: 7.276 €/Monat
* Renoviertes Mittelgebäude mit 1 WE und ca. 163m² Wohnfläche: 1.856 €/Monat
* Renoviertes Hintergebäude mit 4 WE und ca. 296m² Wohnfläche: 3.150 €/Monat
* 2 Gewerbeeinheiten inkl. Garage: 400 €/Monat
* 13 Garagen: 756 €/Monat
* 6 Stellplätze: 215 €/Monat
* Vorderhaus Baujahr 1908: Historisches Gebäude (Sandsteinbauweise) denkmalgeschützt
bezogen auf den aktuellen Stand
* Mittleres und hinteres Gebäude im Jahre 2006 renoviert und modernisiert
* Modernisierungen der gesamten Gebäude: laufend instand gehalten
* Schallisoliertes Musikstudio im UG mit ca. 50 m². Derzeit eigengenutzt
* Dach vom vorderen Gebäude im Jahr 2010 erneuert
* Balkone vom vorderen Gebäude sind saniert
* Dachboden im Vorderhaus vorhanden und wird als Nutzfläche verwendet
* Putzdienst für Treppenhaus sowie Winterdienst ist vorhanden
* Wartungsvertrag für Heizungen vorhanden
* 3 WE werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Bis zum Auszug derer, wird eine
vertraglich geregelte Nutzungsentschädigung bezahlt. Diese ist bereits in der Nettorendite
berücksichtigt.
* 1 zusätzliche Gewerbeeinheit inkl. 2 Stellplätzen ist derzeit noch nicht vermietet, da
eine Umwandlung zu Wohnraum möglich ist und würde dadurch zusätzlich 2.150€ erzielen.
Die Nettorendite liegt bei 3,74 %
und kann mit einfacher Maßnahme auf 4,11% entwickelt werden.
Geringe Leerstandszeiten – Auf Grund der Top-Lage werden Vermietungslücken schnell geschlossen
* Denkmal geschütztes Vordergebäude mit 8 WE und ca. 775m² Wohnfläche: 7.276 €/Monat
* Renoviertes Mittelgebäude mit 1 WE und ca. 163m² Wohnfläche: 1.856 €/Monat
* Renoviertes Hintergebäude mit 4 WE und ca. 296m² Wohnfläche: 3.150 €/Monat
* 2 Gewerbeeinheiten inkl. Garage: 400 €/Monat
* 13 Garagen: 756 €/Monat
* 6 Stellplätze: 215 €/Monat
* Vorderhaus Baujahr 1908: Historisches Gebäude (Sandsteinbauweise) denkmalgeschützt
bezogen auf den aktuellen Stand
* Mittleres und hinteres Gebäude im Jahre 2006 renoviert und modernisiert
* Modernisierungen der gesamten Gebäude: laufend instand gehalten
* Schallisoliertes Musikstudio im UG mit ca. 50 m². Derzeit eigengenutzt
* Dach vom vorderen Gebäude im Jahr 2010 erneuert
* Balkone vom vorderen Gebäude sind saniert
* Dachboden im Vorderhaus vorhanden und wird als Nutzfläche verwendet
* Putzdienst für Treppenhaus sowie Winterdienst ist vorhanden
* Wartungsvertrag für Heizungen vorhanden
* 3 WE werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Bis zum Auszug derer, wird eine
vertraglich geregelte Nutzungsentschädigung bezahlt. Diese ist bereits in der Nettorendite
berücksichtigt.
* 1 zusätzliche Gewerbeeinheit inkl. 2 Stellplätzen ist derzeit noch nicht vermietet, da
eine Umwandlung zu Wohnraum möglich ist und würde dadurch zusätzlich 2.150€ erzielen.
Die Nettorendite liegt bei 3,74 %
und kann mit einfacher Maßnahme auf 4,11% entwickelt werden.
Geringe Leerstandszeiten – Auf Grund der Top-Lage werden Vermietungslücken schnell geschlossen
Kosten
-
Kaufpreis3.995.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.237,44 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1908
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen21
-
Wohnfläche (ca.)1.234 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.510 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze21
-
Stellplatz8
-
Garage13
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Gas Etagenheizung
* 2 Fach verglaste Kunststofffenster
* Vordergebäude tlw. mit original Parkett in Fischgrätmuster und Fliesen
* Hintere Gebäude mit Fliesen und hochwertigen Böden
* Moderne Bäder mit Dusche und Wanne
* Teilweise im Vorderhaus mit Stuck... mehr lesen
* 2 Fach verglaste Kunststofffenster
* Vordergebäude tlw. mit original Parkett in Fischgrätmuster und Fliesen
* Hintere Gebäude mit Fliesen und hochwertigen Böden
* Moderne Bäder mit Dusche und Wanne
* Teilweise im Vorderhaus mit Stuck... mehr lesen
* Gas Etagenheizung
* 2 Fach verglaste Kunststofffenster
* Vordergebäude tlw. mit original Parkett in Fischgrätmuster und Fliesen
* Hintere Gebäude mit Fliesen und hochwertigen Böden
* Moderne Bäder mit Dusche und Wanne
* Teilweise im Vorderhaus mit Stuck an den Decken
* Elektroboiler in den Wohnungen für Warmwasser
* 2 Fach verglaste Kunststofffenster
* Vordergebäude tlw. mit original Parkett in Fischgrätmuster und Fliesen
* Hintere Gebäude mit Fliesen und hochwertigen Böden
* Moderne Bäder mit Dusche und Wanne
* Teilweise im Vorderhaus mit Stuck an den Decken
* Elektroboiler in den Wohnungen für Warmwasser
* Gas Etagenheizung
* 2 Fach verglaste Kunststofffenster
* Vordergebäude tlw. mit original Parkett in Fischgrätmuster und Fliesen
* Hintere Gebäude mit Fliesen und hochwertigen Böden
* Moderne Bäder mit Dusche und Wanne
* Teilweise im Vorderhaus mit Stuck an den Decken
* Elektroboiler in den Wohnungen für Warmwasser
* 2 Fach verglaste Kunststofffenster
* Vordergebäude tlw. mit original Parkett in Fischgrätmuster und Fliesen
* Hintere Gebäude mit Fliesen und hochwertigen Böden
* Moderne Bäder mit Dusche und Wanne
* Teilweise im Vorderhaus mit Stuck an den Decken
* Elektroboiler in den Wohnungen für Warmwasser
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
* Zentrale Lage in Nürnberg mit guter Anbindung an die Hauptverkehrs- und Einkaufsachsen der
Stadt
* Nähe zur Innenstadt und Verbindung zur Südstadt sowie zur Stadtgrenze Nürnberg
* Mischung aus Fußgängerzone, Wohn-, Geschäfts- und Mischgebiet
*... mehr lesen
Stadt
* Nähe zur Innenstadt und Verbindung zur Südstadt sowie zur Stadtgrenze Nürnberg
* Mischung aus Fußgängerzone, Wohn-, Geschäfts- und Mischgebiet
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* Zentrale Lage in Nürnberg mit guter Anbindung an die Hauptverkehrs- und Einkaufsachsen der
Stadt
* Nähe zur Innenstadt und Verbindung zur Südstadt sowie zur Stadtgrenze Nürnberg
* Mischung aus Fußgängerzone, Wohn-, Geschäfts- und Mischgebiet
* Historisch gewachsene Bausubstanz mit Sandsteinfassaden und Jugendstil-Elementen
* Fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U1), S-Bahn (Rathaus) und mehrere
Buslinien
* Ca. 10 Minuten Fahrzeit ins Nürnberger Stadtzentrum und zum Flughafen
* Fahrradfreundliche Infrastruktur mit städtischen Verbesserungen im Radverkehr
* Verkehrsberuhigte Bereiche im Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität
Stadt
* Nähe zur Innenstadt und Verbindung zur Südstadt sowie zur Stadtgrenze Nürnberg
* Mischung aus Fußgängerzone, Wohn-, Geschäfts- und Mischgebiet
* Historisch gewachsene Bausubstanz mit Sandsteinfassaden und Jugendstil-Elementen
* Fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U1), S-Bahn (Rathaus) und mehrere
Buslinien
* Ca. 10 Minuten Fahrzeit ins Nürnberger Stadtzentrum und zum Flughafen
* Fahrradfreundliche Infrastruktur mit städtischen Verbesserungen im Radverkehr
* Verkehrsberuhigte Bereiche im Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität
* Zentrale Lage in Nürnberg mit guter Anbindung an die Hauptverkehrs- und Einkaufsachsen der
Stadt
* Nähe zur Innenstadt und Verbindung zur Südstadt sowie zur Stadtgrenze Nürnberg
* Mischung aus Fußgängerzone, Wohn-, Geschäfts- und Mischgebiet
* Historisch gewachsene Bausubstanz mit Sandsteinfassaden und Jugendstil-Elementen
* Fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U1), S-Bahn (Rathaus) und mehrere
Buslinien
* Ca. 10 Minuten Fahrzeit ins Nürnberger Stadtzentrum und zum Flughafen
* Fahrradfreundliche Infrastruktur mit städtischen Verbesserungen im Radverkehr
* Verkehrsberuhigte Bereiche im Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität
Stadt
* Nähe zur Innenstadt und Verbindung zur Südstadt sowie zur Stadtgrenze Nürnberg
* Mischung aus Fußgängerzone, Wohn-, Geschäfts- und Mischgebiet
* Historisch gewachsene Bausubstanz mit Sandsteinfassaden und Jugendstil-Elementen
* Fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U1), S-Bahn (Rathaus) und mehrere
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* Ca. 10 Minuten Fahrzeit ins Nürnberger Stadtzentrum und zum Flughafen
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Nürnberg Deutschland (90419)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Matthias Lemm
DAHLER Erlangen/Fürth | Inh. Frank Marchl
Spardorfer Str. 26,
91054 Erlangen
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