immobilie1-ID: 32441367 | Anbieter-ID: V260212
Top Lage - Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten und 5% Nettorendite in St. Johannis
1.655.000 €
Kaufpreis
480,85 m²
Wohnfläche
312 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierung in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480,85 m², einer großzügigen...
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Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierung in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480,85 m², einer großzügigen Garage/Lagerfläche (ca. 61 m²) im Erdgeschoss sowie weiteren Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Objekt ist voll unterkellert.
Der großzügige Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein entscheidender Mehrwert: Das Objekt ist bereits nach § 8 WEG in Teil- und Sondereigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 14 Einheiten - ein wesentlicher Vorteil für Flexibilität und zukünftige Einzelverkäufe. Es erwirtschaftet derzeit bei Vollvermietung eine attraktive Nettorendite von ca. 5%.
Durch die absehbare Neuvermietung von drei Einheiten eröffnet sich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die künftige Vermietung der kompakt geschnittenen Wohnungen im voll möblierten Zustand, kann die Mietrendite nachhaltig gesteigert werden.
Aktuell sind 12 Einheiten mit Pantryküchen ausgestattet, eine Küche ist Mietereigentum.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Garage/Lager ca. 61,0 m²
Hochparterre: 1-Zimmer-Wohnung ca. 32,5 m²
1. Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 31,52 m²; 2-Zimmer-Wohnung ca. 71,94 m²
2.–4. Obergeschoss: Je 2x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35,5 m² und 31,4 m²) + 1x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 37,7 m²). Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 28,4 m².
Gerne berate ich Sie und nenne Ihnen weitere Vorteile dieser attraktiven Immobilie.
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Hinweis:
Ihre Anfrage können Sie schnell und ohne Anmeldung bei den Immobilienportalen, auch direkt über unsere Webseite https://cityimmobilien-nbg.de/immobilien/ stellen.
Der großzügige Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein entscheidender Mehrwert: Das Objekt ist bereits nach § 8 WEG in Teil- und Sondereigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 14 Einheiten - ein wesentlicher Vorteil für Flexibilität und zukünftige Einzelverkäufe. Es erwirtschaftet derzeit bei Vollvermietung eine attraktive Nettorendite von ca. 5%.
Durch die absehbare Neuvermietung von drei Einheiten eröffnet sich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die künftige Vermietung der kompakt geschnittenen Wohnungen im voll möblierten Zustand, kann die Mietrendite nachhaltig gesteigert werden.
Aktuell sind 12 Einheiten mit Pantryküchen ausgestattet, eine Küche ist Mietereigentum.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Garage/Lager ca. 61,0 m²
Hochparterre: 1-Zimmer-Wohnung ca. 32,5 m²
1. Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 31,52 m²; 2-Zimmer-Wohnung ca. 71,94 m²
2.–4. Obergeschoss: Je 2x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35,5 m² und 31,4 m²) + 1x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 37,7 m²). Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 28,4 m².
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Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierung in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480,85 m², einer großzügigen Garage/Lagerfläche (ca. 61 m²) im Erdgeschoss sowie weiteren Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Objekt ist voll unterkellert.
Der großzügige Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein entscheidender Mehrwert: Das Objekt ist bereits nach § 8 WEG in Teil- und Sondereigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 14 Einheiten - ein wesentlicher Vorteil für Flexibilität und zukünftige Einzelverkäufe. Es erwirtschaftet derzeit bei Vollvermietung eine attraktive Nettorendite von ca. 5%.
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Aktuell sind 12 Einheiten mit Pantryküchen ausgestattet, eine Küche ist Mietereigentum.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Garage/Lager ca. 61,0 m²
Hochparterre: 1-Zimmer-Wohnung ca. 32,5 m²
1. Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 31,52 m²; 2-Zimmer-Wohnung ca. 71,94 m²
2.–4. Obergeschoss: Je 2x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35,5 m² und 31,4 m²) + 1x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 37,7 m²). Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 28,4 m².
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Durch die absehbare Neuvermietung von drei Einheiten eröffnet sich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die künftige Vermietung der kompakt geschnittenen Wohnungen im voll möblierten Zustand, kann die Mietrendite nachhaltig gesteigert werden.
Aktuell sind 12 Einheiten mit Pantryküchen ausgestattet, eine Küche ist Mietereigentum.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Garage/Lager ca. 61,0 m²
Hochparterre: 1-Zimmer-Wohnung ca. 32,5 m²
1. Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 31,52 m²; 2-Zimmer-Wohnung ca. 71,94 m²
2.–4. Obergeschoss: Je 2x 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35,5 m² und 31,4 m²) + 1x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 37,7 m²). Dachgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 28,4 m².
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Kosten
-
Kaufpreis1.655.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1962
-
Zimmer17
-
Anzahl Badezimmer13
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)480,85 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)312 m²
-
Nutzfläche (ca.)61 m²
-
KücheSpüle/Herd
-
Kellerfläche (ca.)100 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen5
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch75,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis08.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, laufend instand gehalten
* Fassade mit Vollwärmeschutz aus 2003
* Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2003
* Öl-Zentralheizung aus 2019 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Öltank aus 2020
* Wohnungstüren aus 2022
* 13... mehr lesen
* Fassade mit Vollwärmeschutz aus 2003
* Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2003
* Öl-Zentralheizung aus 2019 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Öltank aus 2020
* Wohnungstüren aus 2022
* 13... mehr lesen
* Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, laufend instand gehalten
* Fassade mit Vollwärmeschutz aus 2003
* Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2003
* Öl-Zentralheizung aus 2019 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Öltank aus 2020
* Wohnungstüren aus 2022
* 13 Wohneinheiten sowie weitere Einheit: große Garage/Lager im EG mit ca. 61 m²
* 12 Wohnungen mit Pantryküche vermietet und im Kaufpreis enthalten
* Stellplätze auf dem Grundstück
* Bodenbeläge in Laminat, Parkett und Fliesen
* Kein Renovierungsrückstau
* Voll unterkellert
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Waschküche mit Münzwaschautomat
* Dachbodenfläche
* Ruhiger Innenhof mit hohem Nutzungspotential
* Hausmeister- sowie Putz- und Winterdienstverträge können auf Wunsch übernommen werden
* Fassade mit Vollwärmeschutz aus 2003
* Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2003
* Öl-Zentralheizung aus 2019 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Öltank aus 2020
* Wohnungstüren aus 2022
* 13 Wohneinheiten sowie weitere Einheit: große Garage/Lager im EG mit ca. 61 m²
* 12 Wohnungen mit Pantryküche vermietet und im Kaufpreis enthalten
* Stellplätze auf dem Grundstück
* Bodenbeläge in Laminat, Parkett und Fliesen
* Kein Renovierungsrückstau
* Voll unterkellert
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* Waschküche mit Münzwaschautomat
* Dachbodenfläche
* Ruhiger Innenhof mit hohem Nutzungspotential
* Hausmeister- sowie Putz- und Winterdienstverträge können auf Wunsch übernommen werden
* Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, laufend instand gehalten
* Fassade mit Vollwärmeschutz aus 2003
* Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2003
* Öl-Zentralheizung aus 2019 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Öltank aus 2020
* Wohnungstüren aus 2022
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* Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2003
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* Kein Renovierungsrückstau
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* Ruhiger Innenhof mit hohem Nutzungspotential
* Hausmeister- sowie Putz- und Winterdienstverträge können auf Wunsch übernommen werden
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bereich Sandberg im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, im Nordwesten des weiteren Innenstadtgürtels. Durch seine Nähe zum mittleren Ring, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bereich Sandberg im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, im Nordwesten des weiteren Innenstadtgürtels. Durch seine Nähe zum mittleren Ring, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die absolute Nähe zum wunderschönen Pegnitztal West, kann man von einer exzellenten Lage sprechen.
Fußläufig erreichbar befinden sich unter anderem Bus- und Tramhaltestellen sowie die Haltestelle der neugebauten U3 Station Nordwestring.
Weiterhin sind auch alle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die Verfügbarkeit an Geschäften, Bars, Cafés und Restaurants in der direkten Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen, was diesen Stadtteil so beliebt macht bei Jung und Alt.
Fußläufig erreichbar befinden sich unter anderem Bus- und Tramhaltestellen sowie die Haltestelle der neugebauten U3 Station Nordwestring.
Weiterhin sind auch alle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die Verfügbarkeit an Geschäften, Bars, Cafés und Restaurants in der direkten Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen, was diesen Stadtteil so beliebt macht bei Jung und Alt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bereich Sandberg im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, im Nordwesten des weiteren Innenstadtgürtels. Durch seine Nähe zum mittleren Ring, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die absolute Nähe zum wunderschönen Pegnitztal West, kann man von einer exzellenten Lage sprechen.
Fußläufig erreichbar befinden sich unter anderem Bus- und Tramhaltestellen sowie die Haltestelle der neugebauten U3 Station Nordwestring.
Weiterhin sind auch alle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die Verfügbarkeit an Geschäften, Bars, Cafés und Restaurants in der direkten Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen, was diesen Stadtteil so beliebt macht bei Jung und Alt.
Fußläufig erreichbar befinden sich unter anderem Bus- und Tramhaltestellen sowie die Haltestelle der neugebauten U3 Station Nordwestring.
Weiterhin sind auch alle Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die Verfügbarkeit an Geschäften, Bars, Cafés und Restaurants in der direkten Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen, was diesen Stadtteil so beliebt macht bei Jung und Alt.
Nürnberg Deutschland (90419)
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Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der... mehr lesen
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1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Silvio Mereu
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
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Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
00499113752891
City Immobilien Nürnberg e.K
Steinplattenweg 63,
90491 Nürnberg
90491 Nürnberg
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