immobilie1-ID: 32107745 | Anbieter-ID: 12-00681
Ruhig gelegene Traumwohnung in Burgnähe
489.500 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Fußläufig in die Stadt und umgeben von einer parkähnlichen Umgebung, bietet die hier angebotene Eigentumswohnung viele Vorzüge für Eigennutzer und Kapitalanleger zugleich. Vom Balkon aus sieht man die Burg!
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Fußläufig in die Stadt und umgeben von einer parkähnlichen Umgebung, bietet die hier angebotene Eigentumswohnung viele Vorzüge für Eigennutzer und Kapitalanleger zugleich. Vom Balkon aus sieht man die Burg!
Die vorhandenen drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Platz für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.
Bei der Ausstattung wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien geachtet. Die Böden sind in Fischgrät-Eichenparkett sowie Jurafliesen in römischem Verbund ausgeführt worden. Die Auswahl der Farben und Materialien sind aufeinander abgestimmt und schaffen ein behagliches und elegantes Wohngefühl. Der Aufzug schafft einen barrierefreien Zugang zu der Etage und fährt bis in den Keller.
Die Wohnung wurde nach der Sanierung bislang nicht bezogen. Eine neue Einbauküche sowie ein Einbau-Garderobenschrank sind im Kaufpreis enthalten.
Die Vermittlung dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
Die vorhandenen drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Platz für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.
Bei der Ausstattung wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien geachtet. Die Böden sind in Fischgrät-Eichenparkett sowie Jurafliesen in römischem Verbund ausgeführt worden. Die Auswahl der Farben und Materialien sind aufeinander abgestimmt und schaffen ein behagliches und elegantes Wohngefühl. Der Aufzug schafft einen barrierefreien Zugang zu der Etage und fährt bis in den Keller.
Die Wohnung wurde nach der Sanierung bislang nicht bezogen. Eine neue Einbauküche sowie ein Einbau-Garderobenschrank sind im Kaufpreis enthalten.
Die Vermittlung dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
Fußläufig in die Stadt und umgeben von einer parkähnlichen Umgebung, bietet die hier angebotene Eigentumswohnung viele Vorzüge für Eigennutzer und Kapitalanleger zugleich. Vom Balkon aus sieht man die Burg!
Die vorhandenen drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Platz für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.
Bei der Ausstattung wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien geachtet. Die Böden sind in Fischgrät-Eichenparkett sowie Jurafliesen in römischem Verbund ausgeführt worden. Die Auswahl der Farben und Materialien sind aufeinander abgestimmt und schaffen ein behagliches und elegantes Wohngefühl. Der Aufzug schafft einen barrierefreien Zugang zu der Etage und fährt bis in den Keller.
Die Wohnung wurde nach der Sanierung bislang nicht bezogen. Eine neue Einbauküche sowie ein Einbau-Garderobenschrank sind im Kaufpreis enthalten.
Die Vermittlung dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
Die vorhandenen drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Platz für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.
Bei der Ausstattung wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien geachtet. Die Böden sind in Fischgrät-Eichenparkett sowie Jurafliesen in römischem Verbund ausgeführt worden. Die Auswahl der Farben und Materialien sind aufeinander abgestimmt und schaffen ein behagliches und elegantes Wohngefühl. Der Aufzug schafft einen barrierefreien Zugang zu der Etage und fährt bis in den Keller.
Die Wohnung wurde nach der Sanierung bislang nicht bezogen. Eine neue Einbauküche sowie ein Einbau-Garderobenschrank sind im Kaufpreis enthalten.
Die Vermittlung dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
Kosten
-
Kaufpreis489.500 €
-
Hausgeld pro Monat282 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr1967
-
Zimmer3
-
Wohnfläche (ca.)89 m²
-
Gesamtfläche (ca.)95 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergiebedarf122,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Badschrank aus Italien
- beleuchteter und beheizter (beschlägt nicht) Badspiegel
- Handtuchtrocknerheizkörper
- elektr. Fußbodenheizung im Bad (programmierbar)
- Digitalradio (Gira) im Bad
- Gira System 55 anthrazit in der gesamten Wohnung
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- beleuchteter und beheizter (beschlägt nicht) Badspiegel
- Handtuchtrocknerheizkörper
- elektr. Fußbodenheizung im Bad (programmierbar)
- Digitalradio (Gira) im Bad
- Gira System 55 anthrazit in der gesamten Wohnung
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- Badschrank aus Italien
- beleuchteter und beheizter (beschlägt nicht) Badspiegel
- Handtuchtrocknerheizkörper
- elektr. Fußbodenheizung im Bad (programmierbar)
- Digitalradio (Gira) im Bad
- Gira System 55 anthrazit in der gesamten Wohnung
- Vorbereitung Jalousieschalter für die Außenrollläden
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Garderobenschrank mit Spiegel und LED-Beleuchtung
- Kellerbateil
- Zentralheizung (Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die ZH)
- Parkplätze für die Anwohner im Hof auf dem Grundstück
- stabile Wohnungseingangstür (RC3)
- weiße Designzimmertüren, stumpf einschlagend mit innenliegenden Türbändern und Türkante furniert in Eiche passend zum Boden (Fischgrätparkett Eiche); sehr hochwertige Drückergarnituren
- zuverlässige Hausverwaltung; niedriges Hausgeld
- Hauseingangstür wird erneuert; WEG-Beschluss vorhanden, Rücklage dazu ausreichend vorhanden
- zwei Balkone (Loggia)
- beleuchteter und beheizter (beschlägt nicht) Badspiegel
- Handtuchtrocknerheizkörper
- elektr. Fußbodenheizung im Bad (programmierbar)
- Digitalradio (Gira) im Bad
- Gira System 55 anthrazit in der gesamten Wohnung
- Vorbereitung Jalousieschalter für die Außenrollläden
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Garderobenschrank mit Spiegel und LED-Beleuchtung
- Kellerbateil
- Zentralheizung (Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die ZH)
- Parkplätze für die Anwohner im Hof auf dem Grundstück
- stabile Wohnungseingangstür (RC3)
- weiße Designzimmertüren, stumpf einschlagend mit innenliegenden Türbändern und Türkante furniert in Eiche passend zum Boden (Fischgrätparkett Eiche); sehr hochwertige Drückergarnituren
- zuverlässige Hausverwaltung; niedriges Hausgeld
- Hauseingangstür wird erneuert; WEG-Beschluss vorhanden, Rücklage dazu ausreichend vorhanden
- zwei Balkone (Loggia)
- Badschrank aus Italien
- beleuchteter und beheizter (beschlägt nicht) Badspiegel
- Handtuchtrocknerheizkörper
- elektr. Fußbodenheizung im Bad (programmierbar)
- Digitalradio (Gira) im Bad
- Gira System 55 anthrazit in der gesamten Wohnung
- Vorbereitung Jalousieschalter für die Außenrollläden
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Garderobenschrank mit Spiegel und LED-Beleuchtung
- Kellerbateil
- Zentralheizung (Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die ZH)
- Parkplätze für die Anwohner im Hof auf dem Grundstück
- stabile Wohnungseingangstür (RC3)
- weiße Designzimmertüren, stumpf einschlagend mit innenliegenden Türbändern und Türkante furniert in Eiche passend zum Boden (Fischgrätparkett Eiche); sehr hochwertige Drückergarnituren
- zuverlässige Hausverwaltung; niedriges Hausgeld
- Hauseingangstür wird erneuert; WEG-Beschluss vorhanden, Rücklage dazu ausreichend vorhanden
- zwei Balkone (Loggia)
- beleuchteter und beheizter (beschlägt nicht) Badspiegel
- Handtuchtrocknerheizkörper
- elektr. Fußbodenheizung im Bad (programmierbar)
- Digitalradio (Gira) im Bad
- Gira System 55 anthrazit in der gesamten Wohnung
- Vorbereitung Jalousieschalter für die Außenrollläden
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Garderobenschrank mit Spiegel und LED-Beleuchtung
- Kellerbateil
- Zentralheizung (Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die ZH)
- Parkplätze für die Anwohner im Hof auf dem Grundstück
- stabile Wohnungseingangstür (RC3)
- weiße Designzimmertüren, stumpf einschlagend mit innenliegenden Türbändern und Türkante furniert in Eiche passend zum Boden (Fischgrätparkett Eiche); sehr hochwertige Drückergarnituren
- zuverlässige Hausverwaltung; niedriges Hausgeld
- Hauseingangstür wird erneuert; WEG-Beschluss vorhanden, Rücklage dazu ausreichend vorhanden
- zwei Balkone (Loggia)
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich am Vestnertorgraben im Stadtteil Gärten hinter der Veste in ruhiger Lage in einer Stichstraße mit parkähnlicher Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt zählt diese Nordstadtlage zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs.
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Die Wohnung befindet sich am Vestnertorgraben im Stadtteil Gärten hinter der Veste in ruhiger Lage in einer Stichstraße mit parkähnlicher Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt zählt diese Nordstadtlage zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig besorgen.
Selbstverständlich ist ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls vorhanden. Eine U-Bahn-Station, Straßenbahn- und Busverbindungen sind direkt am Tiergärtnertor bzw. am Friedrich-Ebert-Platz gegeben.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig besorgen.
Selbstverständlich ist ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls vorhanden. Eine U-Bahn-Station, Straßenbahn- und Busverbindungen sind direkt am Tiergärtnertor bzw. am Friedrich-Ebert-Platz gegeben.
Die Wohnung befindet sich am Vestnertorgraben im Stadtteil Gärten hinter der Veste in ruhiger Lage in einer Stichstraße mit parkähnlicher Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt zählt diese Nordstadtlage zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig besorgen.
Selbstverständlich ist ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls vorhanden. Eine U-Bahn-Station, Straßenbahn- und Busverbindungen sind direkt am Tiergärtnertor bzw. am Friedrich-Ebert-Platz gegeben.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig besorgen.
Selbstverständlich ist ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls vorhanden. Eine U-Bahn-Station, Straßenbahn- und Busverbindungen sind direkt am Tiergärtnertor bzw. am Friedrich-Ebert-Platz gegeben.
Nürnberg Nürnberg Deutschland (90408)
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Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v.... mehr lesen
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v.... mehr lesen
Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand
Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.
www.ebner-eschenbach.de
Immobilienmakler Nürnberg
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EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
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Ansprechpartner
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Paniersplatz 35,
90403 Nürnberg
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0911 8016173
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