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immobilie1-ID: 31649859 | Anbieter-ID: 86 (1/86)
Barrierefreie/s Büro/Wohnung in zentraler ruhiger Lage zu verkaufen!
549.000 €
Kaufpreis
123,23 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien – zentral gelegen im Herzen von Nürnberg. Die Räumlichkeiten sind sowohl über das Treppenhaus als...
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Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien – zentral gelegen im Herzen von Nürnberg. Die Räumlichkeiten sind sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.
Die ca. 123 m² große Büro- bzw. Wohnfläche verteilt sich auf drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Arbeits- oder Wohnumfeld bieten. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie eine separate Küche stehen zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Aktuell wird die Einheit vom Eigentümer als Büro genutzt. Eine Übergabe ist nach Absprache bis spätestens Ende 2026 möglich. Die Nutzung als Wohneinheit ist ebenfalls denkbar und kann im Rahmen einer Nutzungsänderung realisiert werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470 Euro.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit großzügigen Räumen suchen, sowie für Kapitalanleger, die langfristig eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht ziehen.
Die ca. 123 m² große Büro- bzw. Wohnfläche verteilt sich auf drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Arbeits- oder Wohnumfeld bieten. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie eine separate Küche stehen zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Aktuell wird die Einheit vom Eigentümer als Büro genutzt. Eine Übergabe ist nach Absprache bis spätestens Ende 2026 möglich. Die Nutzung als Wohneinheit ist ebenfalls denkbar und kann im Rahmen einer Nutzungsänderung realisiert werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470 Euro.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit großzügigen Räumen suchen, sowie für Kapitalanleger, die langfristig eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht ziehen.
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien – zentral gelegen im Herzen von Nürnberg. Die Räumlichkeiten sind sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.
Die ca. 123 m² große Büro- bzw. Wohnfläche verteilt sich auf drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Arbeits- oder Wohnumfeld bieten. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie eine separate Küche stehen zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Aktuell wird die Einheit vom Eigentümer als Büro genutzt. Eine Übergabe ist nach Absprache bis spätestens Ende 2026 möglich. Die Nutzung als Wohneinheit ist ebenfalls denkbar und kann im Rahmen einer Nutzungsänderung realisiert werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470 Euro.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit großzügigen Räumen suchen, sowie für Kapitalanleger, die langfristig eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht ziehen.
Die ca. 123 m² große Büro- bzw. Wohnfläche verteilt sich auf drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Arbeits- oder Wohnumfeld bieten. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie eine separate Küche stehen zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Aktuell wird die Einheit vom Eigentümer als Büro genutzt. Eine Übergabe ist nach Absprache bis spätestens Ende 2026 möglich. Die Nutzung als Wohneinheit ist ebenfalls denkbar und kann im Rahmen einer Nutzungsänderung realisiert werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470 Euro.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit großzügigen Räumen suchen, sowie für Kapitalanleger, die langfristig eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht ziehen.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Hausgeld pro Monat470 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt. Provision wird fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1983
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)123,23 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne
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Etage1
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1983
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Energiepass gültig bis01.10.2029
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Personenaufzug
- Holzrahmenfenster 2-fach verglast mit Außenrollo (Lamellen)
- Laminat- und Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Holzrahmenfenster 2-fach verglast mit Außenrollo (Lamellen)
- Laminat- und Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Holzrahmenfenster 2-fach verglast mit Außenrollo (Lamellen)
- Laminat- und Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Holzrahmenfenster 2-fach verglast mit Außenrollo (Lamellen)
- Laminat- und Fliesenboden
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Nürnberger Altstadt, in unmittelbarer Nähe zur Sebalduskirche. Weitere Sehenswürdigkeiten wie die Pegnitz oder der Hauptmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen...
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Nürnberger Altstadt, in unmittelbarer Nähe zur Sebalduskirche. Weitere Sehenswürdigkeiten wie die Pegnitz oder der Hauptmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine ideale Umgebung zum Wohnen oder Arbeiten für alle, die kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität im Zentrum schätzen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Nürnberger Altstadt, einem der gefragtesten Stadtteile der Frankenmetropole. Nürnberg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Altstadt ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Gassen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Hauptbahnhof und Autobahnen ist sowohl die regionale als auch überregionale Erreichbarkeit hervorragend.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Nürnberger Altstadt, einem der gefragtesten Stadtteile der Frankenmetropole. Nürnberg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Altstadt ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Gassen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Hauptbahnhof und Autobahnen ist sowohl die regionale als auch überregionale Erreichbarkeit hervorragend.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Nürnberger Altstadt, in unmittelbarer Nähe zur Sebalduskirche. Weitere Sehenswürdigkeiten wie die Pegnitz oder der Hauptmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine ideale Umgebung zum Wohnen oder Arbeiten für alle, die kurze Wege und eine hohe Aufenthaltsqualität im Zentrum schätzen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Nürnberger Altstadt, einem der gefragtesten Stadtteile der Frankenmetropole. Nürnberg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Altstadt ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Gassen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Hauptbahnhof und Autobahnen ist sowohl die regionale als auch überregionale Erreichbarkeit hervorragend.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Nürnberger Altstadt, einem der gefragtesten Stadtteile der Frankenmetropole. Nürnberg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Altstadt ist geprägt von historischen Bauwerken, charmanten Gassen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Hauptbahnhof und Autobahnen ist sowohl die regionale als auch überregionale Erreichbarkeit hervorragend.
Nürnberg , Mittelfr Bayern Deutschland (90403)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Timo Steidtner
Immobilien Anita Suffa
Karl-Eibl-Str. 50A,
91413 Neustadt an der Aisch
91413 Neustadt an der Aisch
Karl-Eibl-Straße 50a ,
91413 Neustadt a. d. Aisch
91413 Neustadt a. d. Aisch
+49 9161 8839680
Immobilien Anita Suffa
Karl-Eibl-Straße 50a ,
91413 Neustadt a. d. Aisch
91413 Neustadt a. d. Aisch
09161 88 39 680
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