Keine Käuferprovision - Architektenhaus in Traumlage – 1521m² Grundstück - parkähnlicher Garten

Architektenhaus in Traumlage mit Fernblick – 1521m² Grundstück - parkähnlich angelegter Garten

Exponiert und nicht einsehbar gelegenes Bungalow-Anwesen mit Flachdach in mehr als ruhiger Sackgassenlage in Giengen – Wohngebiet Rechbergwanne mit 225m²... mehr lesen

Architektenhaus in Traumlage mit Fernblick – 1521m² Grundstück - parkähnlich angelegter Garten

Exponiert und nicht einsehbar gelegenes Bungalow-Anwesen mit Flachdach in mehr als ruhiger Sackgassenlage in Giengen – Wohngebiet Rechbergwanne mit 225m² Wohnfläche, verteilt auf drei Halbebenen.

Die „Köflacher Straße“ ist die oberste Wohnstraße (Sackgasse) in diesem gehobenen Wohngebiet, die Gartenseite der Grundstücke grenzen an Wiesen und Felder sowie den Waldrand an und bieten eine bestechende, unverbaubare Aussicht über ganz Giengen und Sonne von Morgens bis Abends.

Das Gesamt-Grundstück von 1.521m² ist folgendermaßen aufgeteilt; 871m² Grund befinden sich im Eigentum und weitere 650m² Grundstück sind seit 1973 von der Stadt sehr günstig dazu gepachtet (20,-€ pro Jahr).

Im Jahre 1973 wurde das Gebäude in hochwertiger Massivbauweise und außergewöhnlicher Architektur erstellt. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll, parkähnlich angelegte Garten auf der Südwestseite des Grundstücks. Hier können Sie Ihre Privatsphäre voll und ganz genießen, da das Grundstück rundum grün eingewachsen ist.

Über den auf der Südostseite gelegenen Vorgarten, bepflanzt mit herrlichem japanischen Zierapfel-und Ahornbaum, Zypressen, Dipladenia und Frauenmantel, erreichen Sie über einige Treppen mit Edelstahlhandlauf den überdachten Hauseingang.

Hier im Untergeschoss kommen Sie über den Windfang mit Garderobe in die ELW bestehend aus 2 Zimmer, offener Küchenzeile und kleinem Dusch-Bad/WC.

Im weiteren Verlauf befinden sich noch ein Gäste-Zimmer, Sauna und Ruheraum, WC, sowie Keller- und Heizraum sowie einer Terrasse auf der Südseite.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in die nächste Wohnebene, dem großzügig, lichtdurchfluteten 45 m² großen und stilvollen Wohn-Essbereich mit Balkon und einem Ausblick über ganz Giengen.

Zusätzlich haben Sie vom Essbereich einen direkten Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse auf der Westseite, welche zum Teil überdacht und windgeschützt ist. Hier können Sie bis abends die Sonne genießen und gemütliche Grillabende verbringen.

Weiter über den Flur gelangt man zur Einbauküche von BULTHAUPT aus dem Jahre 1998, sowie dem separaten Arbeitsraum für Waschmaschine und Trockner mit direktem Ausgang in den Garten um z.B. die Wäsche zu trocknen.

Entlang dem Flur gelangen Sie über wenige Treppenstufen auf die nächste Halbebene ins OG. Hier oben ist das Schlafzimmer mit Balkon zur Südseite und einen herrlichen Blick über Giengen, 2 Kinderzimmer, Bad (Umbau in 2005) mit achteckiger Badewanne zwischen den beiden Waschbecken. Ein großes, gewinkeltes Lichtband im Flachdach sorgt für einen hellen Flur im EG und OG.

Der Hauptgarten in leichter Hanglage ist mit Bambus, Lorbeer, Zypressen, Thuja, Blutpflanzen, Flieder, Rosen und Obstbäumen wunderschön bepflanzt. Für Gartengeräte ist ein Gartenhäuschen vorhanden.

Im „Untergeschoss 2“ befindet sich die Doppelgarage (6 x 7m) mit zusätzlicher Abstellfläche sowie el. Sektionaltor. Vor der Garage sind zwei PKW-Stellplätze, des Weiteren sind in der Wohnstraße genügend PKW-Stellplätze vorhanden.

Über die Garage kommen Sie über die Innentreppe trockenen Fußes in das Untergeschoss (Hauseingang).

In diesem Wohnhaus wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. So wurden z.B. bei der Neugestaltung des Fußbodens die Marmorfliesen aus Italien sandgestrahlt und teilweise diagonal verlegt.

Die Türen sind überwiegend neue Vollholztüren mit modernen Drückergarnituren; die Fenster im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer sind bodentief und garantieren eine einmalige Aussicht und spenden viel Helligkeit.

Im Schlafzimmer ist ein vom Schreiner (Fa. LINSE) gefertigter Maßschrank; alle Holzdecken im EG/OG wurden fachmännisch weiß gestrichen. Im Wohn-Essbereich wurde versenkte Halogenbeleuchtung im Deckenkorpus integriert.

Im Jahre 2010 wurde eine Hälfte des Flachdaches neu gemacht, in 2024 eine weitere Dachfläche.

Zwischen 1998 und 2024 wurden weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderen:

-Alle Fenster wurden neu verglast, einige davon mit Fliegengitter versehen.

-Einbau der BULTHAUPT Küche/Vergrößerung der Küche

-Umbau des Bades und Gäste-WC im OG/EG

-Außenfassaden, Balkone und Stützmauern gereinigt und zwei Mal mit Silikon-Fassadenfarbe gestrichen.

-Einbau el. Sektionaltor

-Hauseingangstür

-Neugestaltung des Wohnbereiches und teilweise der Schlafbereiche

-Innentüre, Decke

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1973
Grundstück: 1521 m² (871m² Grd. + 650m² Pachtgrd.)
Zimmer: 7 ½
Wohnfläche: 225m²
Garagen: Doppelgarage
Heizung: Gas-Zentralheizung
Endenergiekennwert: B,241 kWh/(m²a), E,73, G

Raumaufteilung:

EG: Wohn-und Essbereich (45m²) Küche (11m²), Hausarbeitsraum, Gäste-WC, Windfang, Terrasse, Balkon

OG: Schlafzimmer (19m²), Balkon, 2 Kinderzimmer (12/13m²), Flur (9m²), Bad (8m²)

UG 1: ELW (51m²), Garderobe, Gästezimmer, Sauna, Ruheraum, WC, Kellerraum, Heizraum

UG 2: Doppelgarage

Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten incl. Bahnhof in kürzester Zeit, in 5 Fahrminuten sind Sie auf der A7 und in 10 min in Heidenheim.

Ideal für Pendler, die die Nähe zum Bahnhof zu schätzen wissen sowie für Mitarbeiter der Fa. BOSCH-SIEMENS oder STEIFF, da es nur ein Katzensprung bis zur Arbeit wäre.

Ein architektonisches Meisterstück, dass trotz seiner Lebensdauer in einem Topzustand ist und einem „kubischen Neubau“ in wenig nachsteht.

Aktuelle Neubaukosten incl. Grundstück bei diesem Refugium mit 1111cbm Umbauter Raum dürften bei über 1,3 Mio liegen, zumal es Grundstücke in so einer Traumlage schlicht weg nicht mehr gibt!

Lage: Giengen - Rechbergwanne
Bezug:kurzfristig beziehbar
Preis:695.000,-€
Provision:keine zusätzliche Käuferprovision



Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de


Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=vkiAtame2mc