immobilie1-ID: 31126659 | Anbieter-ID: MI-2354
Über 5 % Rendite! Attraktives Geschäftshaus inmitten der Heidenheimer Innenstadt!
2.080.000 €
Kaufpreis
300 m²
Grundstücksfläche
Hier erwartet Sie ein besonderes Anlageobjekt, welches neben dem sehr gepflegten und modernen Zustand auch durch eine perfekte Lage in der Heidenheimer Innenstadt besticht. Verteilt auf fast 700 m² Fläche und vier Geschossen befindet sich ein...
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Hier erwartet Sie ein besonderes Anlageobjekt, welches neben dem sehr gepflegten und modernen Zustand auch durch eine perfekte Lage in der Heidenheimer Innenstadt besticht. Verteilt auf fast 700 m² Fläche und vier Geschossen befindet sich ein Ladenlokal, Büroräume sowie Praxisräumlichkeiten. Das derzeit freie Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Verkaufsfläche, ein separates Büro sowie einen Besprechungsraum. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dazugehörige Räumlichkeiten im oberen Stockwerk.
Die separaten Büroräume im ersten Obergeschoss sowie die Praxisflächen im 2. und 3. Obergeschoss des Geschäftshauses sind bereits vermietet. Durch die derzeit vermieteten Flächen (ohne Erdgeschoss) entstehen jährliche Ist-Mieteinnahmen von 64.197 €. Eine Neuvermietung des Erdgeschosses bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten sowie eine jährliche Soll-Miete von ca. 109.000 € und somit eine mögliche Rendite von über 5 %.
Die frequentierte Lage in Verbindung mit der hohen Sichtbarkeit schaffen aus diesem Geschäftshaus ein äußert interessantes Investment-Objekt und bieten sich somit vor Allem auch im Erdgeschoss zur möglichen Eigennutzung an.
Die separaten Büroräume im ersten Obergeschoss sowie die Praxisflächen im 2. und 3. Obergeschoss des Geschäftshauses sind bereits vermietet. Durch die derzeit vermieteten Flächen (ohne Erdgeschoss) entstehen jährliche Ist-Mieteinnahmen von 64.197 €. Eine Neuvermietung des Erdgeschosses bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten sowie eine jährliche Soll-Miete von ca. 109.000 € und somit eine mögliche Rendite von über 5 %.
Die frequentierte Lage in Verbindung mit der hohen Sichtbarkeit schaffen aus diesem Geschäftshaus ein äußert interessantes Investment-Objekt und bieten sich somit vor Allem auch im Erdgeschoss zur möglichen Eigennutzung an.
Hier erwartet Sie ein besonderes Anlageobjekt, welches neben dem sehr gepflegten und modernen Zustand auch durch eine perfekte Lage in der Heidenheimer Innenstadt besticht. Verteilt auf fast 700 m² Fläche und vier Geschossen befindet sich ein Ladenlokal, Büroräume sowie Praxisräumlichkeiten. Das derzeit freie Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Verkaufsfläche, ein separates Büro sowie einen Besprechungsraum. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dazugehörige Räumlichkeiten im oberen Stockwerk.
Die separaten Büroräume im ersten Obergeschoss sowie die Praxisflächen im 2. und 3. Obergeschoss des Geschäftshauses sind bereits vermietet. Durch die derzeit vermieteten Flächen (ohne Erdgeschoss) entstehen jährliche Ist-Mieteinnahmen von 64.197 €. Eine Neuvermietung des Erdgeschosses bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten sowie eine jährliche Soll-Miete von ca. 109.000 € und somit eine mögliche Rendite von über 5 %.
Die frequentierte Lage in Verbindung mit der hohen Sichtbarkeit schaffen aus diesem Geschäftshaus ein äußert interessantes Investment-Objekt und bieten sich somit vor Allem auch im Erdgeschoss zur möglichen Eigennutzung an.
Die separaten Büroräume im ersten Obergeschoss sowie die Praxisflächen im 2. und 3. Obergeschoss des Geschäftshauses sind bereits vermietet. Durch die derzeit vermieteten Flächen (ohne Erdgeschoss) entstehen jährliche Ist-Mieteinnahmen von 64.197 €. Eine Neuvermietung des Erdgeschosses bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten sowie eine jährliche Soll-Miete von ca. 109.000 € und somit eine mögliche Rendite von über 5 %.
Die frequentierte Lage in Verbindung mit der hohen Sichtbarkeit schaffen aus diesem Geschäftshaus ein äußert interessantes Investment-Objekt und bieten sich somit vor Allem auch im Erdgeschoss zur möglichen Eigennutzung an.
Kosten
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Kaufpreis2.080.000 €
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Kaufpreisfaktor19,08-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr109.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
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Gesamtfläche (ca.)696,97 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)300 m²
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Nutzfläche (ca.)696,97 m²
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Verkaufsfläche (ca.)194 m²
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch201,7 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme62,7
-
Ernergiekennwert Wärme80,8
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis08.07.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Hochfrequentiertes Geschäftshaus mit 696,97 m² Nutzfläche
- Ladenlokal im Erdgeschoss (Derzeit frei)
- Büroräume im 1. Obergeschoss
- Praxisräumlichkeiten im 2. und 3. Obergeschoss
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 109.000,- €
- Ladenlokal im Erdgeschoss (Derzeit frei)
- Büroräume im 1. Obergeschoss
- Praxisräumlichkeiten im 2. und 3. Obergeschoss
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 109.000,- €
- Hochfrequentiertes Geschäftshaus mit 696,97 m² Nutzfläche
- Ladenlokal im Erdgeschoss (Derzeit frei)
- Büroräume im 1. Obergeschoss
- Praxisräumlichkeiten im 2. und 3. Obergeschoss
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 109.000,- €
- Ladenlokal im Erdgeschoss (Derzeit frei)
- Büroräume im 1. Obergeschoss
- Praxisräumlichkeiten im 2. und 3. Obergeschoss
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 109.000,- €
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Heidenheim an der Brenz ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre malerische Lage an der Brenz und ihre historische Altstadt bekannt ist. Die attraktive Innenstadtlage bietet eine exzellente Sichtwirkung und zieht eine hohe Frequenz...
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Heidenheim an der Brenz ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre malerische Lage an der Brenz und ihre historische Altstadt bekannt ist. Die attraktive Innenstadtlage bietet eine exzellente Sichtwirkung und zieht eine hohe Frequenz an Besuchern an. Diverse Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung sorgen für ein bequemes Einkaufserlebnis Ihrer Kunden. Rund um den Platz bieten Ihnen zahlreiche Cafés und Restaurants charmante Möglichkeiten zum Verweilen. Die Stadt verfügt zudem über eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Hellenstein und das Museum im Römerbad.
Heidenheim an der Brenz ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre malerische Lage an der Brenz und ihre historische Altstadt bekannt ist. Die attraktive Innenstadtlage bietet eine exzellente Sichtwirkung und zieht eine hohe Frequenz an Besuchern an. Diverse Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung sorgen für ein bequemes Einkaufserlebnis Ihrer Kunden. Rund um den Platz bieten Ihnen zahlreiche Cafés und Restaurants charmante Möglichkeiten zum Verweilen. Die Stadt verfügt zudem über eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Hellenstein und das Museum im Römerbad.
Heidenheim Innenstadt Deutschland (89518)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Steffen Munk
Volker Munk Immobilien e.K.
Adolph-Kolping-Platz 1,
89073 Ulm
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00497319689643
Volker Munk Immobilien e.K.
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