immobilie1-ID: 31974597 | Anbieter-ID: 1543
*** leerstehend *** Zweifamilienhaus mit großflächigem Garten & Garage *** unterkellert ***
575.000 €
Kaufpreis
892 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 892 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Lage. Umgeben von einer gewachsenen Wohnstruktur fügt es sich harmonisch in das bestehende Umfeld ein und eröffnet...
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Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 892 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Lage. Umgeben von einer gewachsenen Wohnstruktur fügt es sich harmonisch in das bestehende Umfeld ein und eröffnet zugleich Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Der weitläufige Garten schafft eine grüne Oase, die sowohl als Rückzugsort im Alltag als auch für gesellige Stunden im Freien bestens geeignet ist. Die Grundstücksgröße bietet nicht nur ausreichend Platz für die Gestaltung eines idyllischen Gartens, sondern eröffnet darüber hinaus Potenzial für eine mögliche Bebauung. Damit eignet sich das Areal gleichermaßen für Eigennutzer, die ein großzügiges Grundstück schätzen, wie auch für Bauherren, die die Fläche für ein neues Projekt nutzen möchten. Dank der ruhigen Wohnlage profitieren künftige Eigentümer von einer angenehmen Atmosphäre, die gleichzeitig von der gewachsenen Infrastruktur getragen wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes. Mit seiner gelungenen Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, idyllischem Gartencharakter und möglicher Bebauungsoption stellt dieses Grundstück eine wertvolle Gelegenheit dar, individuellen Wohnträumen in bevorzugter Lage Gestalt zu geben.
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 892 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Lage. Umgeben von einer gewachsenen Wohnstruktur fügt es sich harmonisch in das bestehende Umfeld ein und eröffnet zugleich Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Der weitläufige Garten schafft eine grüne Oase, die sowohl als Rückzugsort im Alltag als auch für gesellige Stunden im Freien bestens geeignet ist. Die Grundstücksgröße bietet nicht nur ausreichend Platz für die Gestaltung eines idyllischen Gartens, sondern eröffnet darüber hinaus Potenzial für eine mögliche Bebauung. Damit eignet sich das Areal gleichermaßen für Eigennutzer, die ein großzügiges Grundstück schätzen, wie auch für Bauherren, die die Fläche für ein neues Projekt nutzen möchten. Dank der ruhigen Wohnlage profitieren künftige Eigentümer von einer angenehmen Atmosphäre, die gleichzeitig von der gewachsenen Infrastruktur getragen wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes. Mit seiner gelungenen Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, idyllischem Gartencharakter und möglicher Bebauungsoption stellt dieses Grundstück eine wertvolle Gelegenheit dar, individuellen Wohnträumen in bevorzugter Lage Gestalt zu geben.
Kosten
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Kaufpreis575.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
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Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)892 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis22.08.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
H I G H L I G H T S
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau
H I G H L I G H T S
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau
+ Ruhige Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur
+ Separate Küchen
+ 6x Schlafzimmer
+ 2x Badezimmer
+ Kamin
+ Idyllischer Garten
+ Waschraum
+ große Garage
+ Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
+ Grundstück direkt an der Egau
- Kabelanschluss
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Grundstück überzeugt durch seine reizvolle Lage direkt an der Egau, die dem Areal einen besonderen Charme und ein naturnahes Ambiente verleiht. Die Nähe zum Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet gleichzeitig zahlreiche...
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Das Grundstück überzeugt durch seine reizvolle Lage direkt an der Egau, die dem Areal einen besonderen Charme und ein naturnahes Ambiente verleiht. Die Nähe zum Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreicht man zudem die Donau, deren Uferwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die städtische Infrastruktur von Dillingen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso wie kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Durch diese günstige Lage lässt sich ein naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut entwickelten Stadt hervorragend verbinden. Auch die verkehrliche Anbindung ist ein Pluspunkt: Sowohl das regionale Straßennetz als auch der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Umlands sowie der größeren Städte der Region. Die Verbindung aus idyllischer Flusslage, fußläufiger Nähe zur Donau und der zentralen Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort mit hohem Potenzial.
Das Grundstück überzeugt durch seine reizvolle Lage direkt an der Egau, die dem Areal einen besonderen Charme und ein naturnahes Ambiente verleiht. Die Nähe zum Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreicht man zudem die Donau, deren Uferwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die städtische Infrastruktur von Dillingen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso wie kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Durch diese günstige Lage lässt sich ein naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut entwickelten Stadt hervorragend verbinden. Auch die verkehrliche Anbindung ist ein Pluspunkt: Sowohl das regionale Straßennetz als auch der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Umlands sowie der größeren Städte der Region. Die Verbindung aus idyllischer Flusslage, fußläufiger Nähe zur Donau und der zentralen Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort mit hohem Potenzial.
Dillingen an der Donau Deutschland (89407)
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Sonstiges
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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Am Einlass 1a ,
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80469 München
004915226931691
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