immobilie1-ID: 32437365 | Anbieter-ID: 44310108-1008402
Innenstadt Günzburg – Haus mit Ausbau- & Renditepotenzial
360.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses sanierungsbedürftige Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Günzburger Innenstadt. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 160 m² Wohnfläche außergewöhnlich...
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Dieses sanierungsbedürftige Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Günzburger Innenstadt. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 160 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig geplanten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und nach einer Sanierung ein offenes, modernes Wohngefühl ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie die Möglichkeit, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu realisieren. Die Grundrissstruktur bietet hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an heutige Wohnansprüche anpassen.
Das Obergeschoss kann dank separatem Zugang zum Treppenhaus problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Küchenanschlüsse sind sowohl in der geräumigen Küche als auch im Bad bereits vorhanden. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Diese Etage eignet sich ideal als zweite Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als großzügiger Rückzugsbereich.
Die Immobilie wurde durch ein Hochwasserereignis beschädigt, weshalb aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist. Ein Architektengutachten liegt vor und bestätigt die stabile Substanz des Gebäudes, insbesondere das tragende Mauerwerk. Damit bietet sich Käufern eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Nach entsprechender Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen – ein Haus mit Charakter, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.
Der Garten rundet das Angebot ab und stellt in dieser zentralen Lage eine echte Besonderheit dar. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Doppelcarport, der komfortable Parkmöglichkeiten bietet – ein weiterer Pluspunkt in der Innenstadt.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig geplanten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und nach einer Sanierung ein offenes, modernes Wohngefühl ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie die Möglichkeit, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu realisieren. Die Grundrissstruktur bietet hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an heutige Wohnansprüche anpassen.
Das Obergeschoss kann dank separatem Zugang zum Treppenhaus problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Küchenanschlüsse sind sowohl in der geräumigen Küche als auch im Bad bereits vorhanden. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Diese Etage eignet sich ideal als zweite Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als großzügiger Rückzugsbereich.
Die Immobilie wurde durch ein Hochwasserereignis beschädigt, weshalb aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist. Ein Architektengutachten liegt vor und bestätigt die stabile Substanz des Gebäudes, insbesondere das tragende Mauerwerk. Damit bietet sich Käufern eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Nach entsprechender Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen – ein Haus mit Charakter, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.
Der Garten rundet das Angebot ab und stellt in dieser zentralen Lage eine echte Besonderheit dar. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Doppelcarport, der komfortable Parkmöglichkeiten bietet – ein weiterer Pluspunkt in der Innenstadt.
Dieses sanierungsbedürftige Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Günzburger Innenstadt. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 160 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig geplanten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und nach einer Sanierung ein offenes, modernes Wohngefühl ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie die Möglichkeit, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu realisieren. Die Grundrissstruktur bietet hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an heutige Wohnansprüche anpassen.
Das Obergeschoss kann dank separatem Zugang zum Treppenhaus problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Küchenanschlüsse sind sowohl in der geräumigen Küche als auch im Bad bereits vorhanden. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Diese Etage eignet sich ideal als zweite Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als großzügiger Rückzugsbereich.
Die Immobilie wurde durch ein Hochwasserereignis beschädigt, weshalb aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist. Ein Architektengutachten liegt vor und bestätigt die stabile Substanz des Gebäudes, insbesondere das tragende Mauerwerk. Damit bietet sich Käufern eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Nach entsprechender Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen – ein Haus mit Charakter, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.
Der Garten rundet das Angebot ab und stellt in dieser zentralen Lage eine echte Besonderheit dar. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Doppelcarport, der komfortable Parkmöglichkeiten bietet – ein weiterer Pluspunkt in der Innenstadt.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig geplanten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und nach einer Sanierung ein offenes, modernes Wohngefühl ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie die Möglichkeit, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu realisieren. Die Grundrissstruktur bietet hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an heutige Wohnansprüche anpassen.
Das Obergeschoss kann dank separatem Zugang zum Treppenhaus problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Küchenanschlüsse sind sowohl in der geräumigen Küche als auch im Bad bereits vorhanden. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Diese Etage eignet sich ideal als zweite Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als großzügiger Rückzugsbereich.
Die Immobilie wurde durch ein Hochwasserereignis beschädigt, weshalb aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist. Ein Architektengutachten liegt vor und bestätigt die stabile Substanz des Gebäudes, insbesondere das tragende Mauerwerk. Damit bietet sich Käufern eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Nach entsprechender Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen – ein Haus mit Charakter, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.
Der Garten rundet das Angebot ab und stellt in dieser zentralen Lage eine echte Besonderheit dar. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Doppelcarport, der komfortable Parkmöglichkeiten bietet – ein weiterer Pluspunkt in der Innenstadt.
Kosten
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Kaufpreis360.000 €
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Kaufpreis pro m²2.130 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandBaufällig
-
Zimmer6
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)169 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)600 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG
Ausstattung
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+Ca. 160 m² Wohnfläche auf ca. 600 m² Grundstück
+Traumlage in der Günzburger Innenstadt
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+Traumlage in der Günzburger Innenstadt
+Ein- / Zweifamilienhaus mit flexiblem Nutzungskonzept
+Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss
+Obergeschoss als separate Wohneinheit nutzbar
+Balkon und Garten
+Doppelcarport
+Architektengutachten bestätigt stabile Bausubstanz
+Hohes Sanierungspotenzial – echtes Innenstadt-Schmuckstück nach Sanierung
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- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Günzburg, in einem gewachsenen und begehrten Wohnumfeld. Diese Lage zählt zu den seltenen innerstädtischen Bereichen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und eigenem Garten verbinden.
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Günzburg, in einem gewachsenen und begehrten Wohnumfeld. Diese Lage zählt zu den seltenen innerstädtischen Bereichen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und eigenem Garten verbinden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen Richtung Ulm, Augsburg und München macht den Standort zusätzlich attraktiv für Pendler.
Eine absolute Toplage in Günzburg, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig beste Perspektiven bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen Richtung Ulm, Augsburg und München macht den Standort zusätzlich attraktiv für Pendler.
Eine absolute Toplage in Günzburg, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig beste Perspektiven bietet.
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Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
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Günzburg Bayern Deutschland (89312)
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Sonstiges
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Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Natalie Greuter
Selbstständige Immobilienberaterin
Dr.-Carl-Schwenk-Str. 4/2 89233 Neu-Ulm
E-Mail: natalie.greuter@db.com
Telefon: 0162 2945695
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Natalie Greuter
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Ansprechpartner
Frau Natalie Greuter
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bahnhofplatz 2,
89073 Ulm
89073 Ulm
Münsterplatz 33,
89073 Ulm
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0175 7704747
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