immobilie1-ID: 31996179 | Anbieter-ID: HNG1720
Attraktive Kapitalanlage: 30 Jahre Mietvertrag mit sozialem Träger und über 5% Rendite
3.390.000 €
Kaufpreis
455,9 m²
Wohnfläche
1.179 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem rund 1.179 m² großen Grundstück in
Massivbauweise errichtet und im Jahr 1995 um einen ebenso in Massivbauweise errichteten
Anbau ergänzt. Sie umfasst insgesamt rund 658 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt über
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Massivbauweise errichtet und im Jahr 1995 um einen ebenso in Massivbauweise errichteten
Anbau ergänzt. Sie umfasst insgesamt rund 658 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt über
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Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem rund 1.179 m² großen Grundstück in
Massivbauweise errichtet und im Jahr 1995 um einen ebenso in Massivbauweise errichteten
Anbau ergänzt. Sie umfasst insgesamt rund 658 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt über
jeweils 4 Außen- und Garagenstellplätze.
Im Zuge der Neuvermietung erfolgten umfassende Renovierungsarbeiten. U.a. Neue Böden,
helle Wände, modernisierte Haustechnik (Elektro, Sanitär) und eine neue Gaszentralheizung. Die Sanitäreinrichtungen wurden entsprechend modernisiert, mit rutschfesten Böden. Insgesamt wurde eine moderne, helle Wohnatmosphäre geschaffen.
Im 1. Obergeschoss des Anbaus befinden sich Büroräume, die über einen
außenliegenden separaten Zugang erreichbar sind. Diese sind mit zeitgemäßen Anschlüssen (Internet,
Telefon, Strom) ausgestattet und bieten ausreichend Arbeitsplätze, sowie Stauraum für die
Verwaltungs- und Betreuungskoordination.
Massivbauweise errichtet und im Jahr 1995 um einen ebenso in Massivbauweise errichteten
Anbau ergänzt. Sie umfasst insgesamt rund 658 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt über
jeweils 4 Außen- und Garagenstellplätze.
Im Zuge der Neuvermietung erfolgten umfassende Renovierungsarbeiten. U.a. Neue Böden,
helle Wände, modernisierte Haustechnik (Elektro, Sanitär) und eine neue Gaszentralheizung. Die Sanitäreinrichtungen wurden entsprechend modernisiert, mit rutschfesten Böden. Insgesamt wurde eine moderne, helle Wohnatmosphäre geschaffen.
Im 1. Obergeschoss des Anbaus befinden sich Büroräume, die über einen
außenliegenden separaten Zugang erreichbar sind. Diese sind mit zeitgemäßen Anschlüssen (Internet,
Telefon, Strom) ausgestattet und bieten ausreichend Arbeitsplätze, sowie Stauraum für die
Verwaltungs- und Betreuungskoordination.
Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem rund 1.179 m² großen Grundstück in
Massivbauweise errichtet und im Jahr 1995 um einen ebenso in Massivbauweise errichteten
Anbau ergänzt. Sie umfasst insgesamt rund 658 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt über
jeweils 4 Außen- und Garagenstellplätze.
Im Zuge der Neuvermietung erfolgten umfassende Renovierungsarbeiten. U.a. Neue Böden,
helle Wände, modernisierte Haustechnik (Elektro, Sanitär) und eine neue Gaszentralheizung. Die Sanitäreinrichtungen wurden entsprechend modernisiert, mit rutschfesten Böden. Insgesamt wurde eine moderne, helle Wohnatmosphäre geschaffen.
Im 1. Obergeschoss des Anbaus befinden sich Büroräume, die über einen
außenliegenden separaten Zugang erreichbar sind. Diese sind mit zeitgemäßen Anschlüssen (Internet,
Telefon, Strom) ausgestattet und bieten ausreichend Arbeitsplätze, sowie Stauraum für die
Verwaltungs- und Betreuungskoordination.
Massivbauweise errichtet und im Jahr 1995 um einen ebenso in Massivbauweise errichteten
Anbau ergänzt. Sie umfasst insgesamt rund 658 m² Wohn- und Nutzfläche und verfügt über
jeweils 4 Außen- und Garagenstellplätze.
Im Zuge der Neuvermietung erfolgten umfassende Renovierungsarbeiten. U.a. Neue Böden,
helle Wände, modernisierte Haustechnik (Elektro, Sanitär) und eine neue Gaszentralheizung. Die Sanitäreinrichtungen wurden entsprechend modernisiert, mit rutschfesten Böden. Insgesamt wurde eine moderne, helle Wohnatmosphäre geschaffen.
Im 1. Obergeschoss des Anbaus befinden sich Büroräume, die über einen
außenliegenden separaten Zugang erreichbar sind. Diese sind mit zeitgemäßen Anschlüssen (Internet,
Telefon, Strom) ausgestattet und bieten ausreichend Arbeitsplätze, sowie Stauraum für die
Verwaltungs- und Betreuungskoordination.
Kosten
-
Kaufpreis3.390.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr171.600 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1950
-
Zimmer15
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)455,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.179 m²
-
Nutzfläche (ca.)202,2 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf134,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis06.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Mieter
–Mietvertrag: 30 Jahre fest (Beginn 15.12.2024), Verlängerungsoption zweimal 5 Jahre
–Double-Net-Mietvertrag
–Indexierung: Alle 2 Jahre nach SGB II / SGB XII (Inflationsschutz)
–Nettokaltmiete: 14.300 € pro Monat
–Mieter übernimmt alle üblichen... mehr lesen
–Mietvertrag: 30 Jahre fest (Beginn 15.12.2024), Verlängerungsoption zweimal 5 Jahre
–Double-Net-Mietvertrag
–Indexierung: Alle 2 Jahre nach SGB II / SGB XII (Inflationsschutz)
–Nettokaltmiete: 14.300 € pro Monat
–Mieter übernimmt alle üblichen... mehr lesen
Mieter
–Mietvertrag: 30 Jahre fest (Beginn 15.12.2024), Verlängerungsoption zweimal 5 Jahre
–Double-Net-Mietvertrag
–Indexierung: Alle 2 Jahre nach SGB II / SGB XII (Inflationsschutz)
–Nettokaltmiete: 14.300 € pro Monat
–Mieter übernimmt alle üblichen Nebenkosten
–Mietvertrag: 30 Jahre fest (Beginn 15.12.2024), Verlängerungsoption zweimal 5 Jahre
–Double-Net-Mietvertrag
–Indexierung: Alle 2 Jahre nach SGB II / SGB XII (Inflationsschutz)
–Nettokaltmiete: 14.300 € pro Monat
–Mieter übernimmt alle üblichen Nebenkosten
Mieter
–Mietvertrag: 30 Jahre fest (Beginn 15.12.2024), Verlängerungsoption zweimal 5 Jahre
–Double-Net-Mietvertrag
–Indexierung: Alle 2 Jahre nach SGB II / SGB XII (Inflationsschutz)
–Nettokaltmiete: 14.300 € pro Monat
–Mieter übernimmt alle üblichen Nebenkosten
–Mietvertrag: 30 Jahre fest (Beginn 15.12.2024), Verlängerungsoption zweimal 5 Jahre
–Double-Net-Mietvertrag
–Indexierung: Alle 2 Jahre nach SGB II / SGB XII (Inflationsschutz)
–Nettokaltmiete: 14.300 € pro Monat
–Mieter übernimmt alle üblichen Nebenkosten
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Günzburg ist eine lebendige und attraktive Kreisstadt im bayerischen Schwaben mit etwa 22.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen....
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Günzburg ist eine lebendige und attraktive Kreisstadt im bayerischen Schwaben mit etwa 22.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Familien, Berufspendler und Senioren schätzen die vielfältigen Angebote wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Günzburg zu einem logistischen Knotenpunkt: Die direkte Nähe zur A8 (Stuttgart–München), die B16, der Regional- und ICE-Bahnhof sowie der Flughafen Memmingen (ca. 60 Minuten) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit und erleichtern Pendeln sowie Reisen. Dies trägt auch zu einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und Kurzzeitunterkünften bei.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Günzburg zu einem logistischen Knotenpunkt: Die direkte Nähe zur A8 (Stuttgart–München), die B16, der Regional- und ICE-Bahnhof sowie der Flughafen Memmingen (ca. 60 Minuten) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit und erleichtern Pendeln sowie Reisen. Dies trägt auch zu einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und Kurzzeitunterkünften bei.
Günzburg ist eine lebendige und attraktive Kreisstadt im bayerischen Schwaben mit etwa 22.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Familien, Berufspendler und Senioren schätzen die vielfältigen Angebote wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Günzburg zu einem logistischen Knotenpunkt: Die direkte Nähe zur A8 (Stuttgart–München), die B16, der Regional- und ICE-Bahnhof sowie der Flughafen Memmingen (ca. 60 Minuten) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit und erleichtern Pendeln sowie Reisen. Dies trägt auch zu einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und Kurzzeitunterkünften bei.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Günzburg zu einem logistischen Knotenpunkt: Die direkte Nähe zur A8 (Stuttgart–München), die B16, der Regional- und ICE-Bahnhof sowie der Flughafen Memmingen (ca. 60 Minuten) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit und erleichtern Pendeln sowie Reisen. Dies trägt auch zu einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und Kurzzeitunterkünften bei.
Günzburg Bayern Deutschland (89312)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aufgrund des langfristigen Mietvertrages mit einem sozialen Träger wurde aus Rücksicht auf die Bewohner auf Innenaufnahmen verzichtet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen... mehr lesen
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 43
Mobil +49 152 545 933 82
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail hai-long.nguyen@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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Ansprechpartner
Herr Hai Long Nguyen
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Christophstraße 2,
70178 Stuttgart
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