immobilie1-ID: 32368059 | Anbieter-ID: WI 59681
Charmantes Zuhause mit Raum für neue Lebenspläne!
345.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
430 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses freistehende Haus entfaltet vom ersten Moment an eine Atmosphäre, die Wärme und Ruhe vermittelt. In einer ruhigen Wohnlage von Pfaffenhofen gelegen und auf einem sonnigen Grundstück von rund 500 m² errichtet, verbindet es grundsolide...
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Dieses freistehende Haus entfaltet vom ersten Moment an eine Atmosphäre, die Wärme und Ruhe vermittelt. In einer ruhigen Wohnlage von Pfaffenhofen gelegen und auf einem sonnigen Grundstück von rund 500 m² errichtet, verbindet es grundsolide Bausubstanz mit einem familienfreundlichen Grundriss – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Potenzial suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, die als Lebensmittelpunkt Platz für gemeinsames Kochen und Begegnung bietet. Ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC und der Wohn-Essbereich schaffen ein harmonisches Wohnumfeld. Der angeschlossene Wintergarten bildet einen besonderen Rückzugsort: lichtdurchflutet, behaglich und mit schönem Blick in den Garten. Hier lassen sich schon die ersten Sonnenstrahlen wunderbar genießen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei angenehm geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Bad zur Verfügung. Vom Flur führt eine Ausziehtreppe in den Dachboden, der Ihnen praktische Staufläche bietet und das Raumangebot sinnvoll ergänzt.
Das voll unterkellerte Haus eröffnet zusätzliche Nutzflächen, die flexibel eingesetzt werden können. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz, während der angrenzende verglaste Anbau einen charmanten überdachten Bereich schafft – ideal für Ihre Hobbies oder für die Überwinterung Ihrer Planzen. Der Garten bietet Hobbygärtnern viele Möglichkeiten zur Gestaltung, und Ihre Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Austoben.
Nach Ihren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ist das Haus kurzfristig beziehbar. Eine tolle Gelegenheit, ein charmantes Haus mit solider Basis nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und daraus ein persönliches Wohlfühlzuhause zu gestalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, die als Lebensmittelpunkt Platz für gemeinsames Kochen und Begegnung bietet. Ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC und der Wohn-Essbereich schaffen ein harmonisches Wohnumfeld. Der angeschlossene Wintergarten bildet einen besonderen Rückzugsort: lichtdurchflutet, behaglich und mit schönem Blick in den Garten. Hier lassen sich schon die ersten Sonnenstrahlen wunderbar genießen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei angenehm geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Bad zur Verfügung. Vom Flur führt eine Ausziehtreppe in den Dachboden, der Ihnen praktische Staufläche bietet und das Raumangebot sinnvoll ergänzt.
Das voll unterkellerte Haus eröffnet zusätzliche Nutzflächen, die flexibel eingesetzt werden können. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz, während der angrenzende verglaste Anbau einen charmanten überdachten Bereich schafft – ideal für Ihre Hobbies oder für die Überwinterung Ihrer Planzen. Der Garten bietet Hobbygärtnern viele Möglichkeiten zur Gestaltung, und Ihre Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Austoben.
Nach Ihren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ist das Haus kurzfristig beziehbar. Eine tolle Gelegenheit, ein charmantes Haus mit solider Basis nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und daraus ein persönliches Wohlfühlzuhause zu gestalten.
Dieses freistehende Haus entfaltet vom ersten Moment an eine Atmosphäre, die Wärme und Ruhe vermittelt. In einer ruhigen Wohnlage von Pfaffenhofen gelegen und auf einem sonnigen Grundstück von rund 500 m² errichtet, verbindet es grundsolide Bausubstanz mit einem familienfreundlichen Grundriss – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Potenzial suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, die als Lebensmittelpunkt Platz für gemeinsames Kochen und Begegnung bietet. Ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC und der Wohn-Essbereich schaffen ein harmonisches Wohnumfeld. Der angeschlossene Wintergarten bildet einen besonderen Rückzugsort: lichtdurchflutet, behaglich und mit schönem Blick in den Garten. Hier lassen sich schon die ersten Sonnenstrahlen wunderbar genießen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei angenehm geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Bad zur Verfügung. Vom Flur führt eine Ausziehtreppe in den Dachboden, der Ihnen praktische Staufläche bietet und das Raumangebot sinnvoll ergänzt.
Das voll unterkellerte Haus eröffnet zusätzliche Nutzflächen, die flexibel eingesetzt werden können. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz, während der angrenzende verglaste Anbau einen charmanten überdachten Bereich schafft – ideal für Ihre Hobbies oder für die Überwinterung Ihrer Planzen. Der Garten bietet Hobbygärtnern viele Möglichkeiten zur Gestaltung, und Ihre Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Austoben.
Nach Ihren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ist das Haus kurzfristig beziehbar. Eine tolle Gelegenheit, ein charmantes Haus mit solider Basis nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und daraus ein persönliches Wohlfühlzuhause zu gestalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, die als Lebensmittelpunkt Platz für gemeinsames Kochen und Begegnung bietet. Ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC und der Wohn-Essbereich schaffen ein harmonisches Wohnumfeld. Der angeschlossene Wintergarten bildet einen besonderen Rückzugsort: lichtdurchflutet, behaglich und mit schönem Blick in den Garten. Hier lassen sich schon die ersten Sonnenstrahlen wunderbar genießen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei angenehm geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Bad zur Verfügung. Vom Flur führt eine Ausziehtreppe in den Dachboden, der Ihnen praktische Staufläche bietet und das Raumangebot sinnvoll ergänzt.
Das voll unterkellerte Haus eröffnet zusätzliche Nutzflächen, die flexibel eingesetzt werden können. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz, während der angrenzende verglaste Anbau einen charmanten überdachten Bereich schafft – ideal für Ihre Hobbies oder für die Überwinterung Ihrer Planzen. Der Garten bietet Hobbygärtnern viele Möglichkeiten zur Gestaltung, und Ihre Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Austoben.
Nach Ihren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ist das Haus kurzfristig beziehbar. Eine tolle Gelegenheit, ein charmantes Haus mit solider Basis nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und daraus ein persönliches Wohlfühlzuhause zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis345.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.080,36 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1957
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)430 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf321,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis25.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Pfaffenhofen
• Freistehendes Haus mit solider Bausubstanz
• Baujahr ca. 1957
• Sonniges Grundstück mit ca. 500 m²
• Wohnfläche ca. 115 m²
• Zusätzliche Staufläche im Dachspitz
• Wohn-Essbereich mit Zugang zum... mehr lesen
• Freistehendes Haus mit solider Bausubstanz
• Baujahr ca. 1957
• Sonniges Grundstück mit ca. 500 m²
• Wohnfläche ca. 115 m²
• Zusätzliche Staufläche im Dachspitz
• Wohn-Essbereich mit Zugang zum... mehr lesen
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Pfaffenhofen
• Freistehendes Haus mit solider Bausubstanz
• Baujahr ca. 1957
• Sonniges Grundstück mit ca. 500 m²
• Wohnfläche ca. 115 m²
• Zusätzliche Staufläche im Dachspitz
• Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
• Wintergarten mit schönem Blick in den Garten
• Modernisiertes Duschbad (ca. 2014)
• Separates Gäste-WC
• Dachgeschoss mit drei Zimmern
• Geräumiges Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Dachboden über Ausziehtreppe erreichbar
• Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
• Außendämmung (ca. 2007)
• Gasheizung, Bj. 1994
• Voll unterkellert – vielseitig nutzbar
• Praktischer Kelleraußenzugang
• Garage für ein Fahrzeug
• Verglaster Garagenanbau als geschützter Außenbereich
• Sonniger Garten mit Gestaltungspotenzial für Familien und Hobbygärtner
• Freistehendes Haus mit solider Bausubstanz
• Baujahr ca. 1957
• Sonniges Grundstück mit ca. 500 m²
• Wohnfläche ca. 115 m²
• Zusätzliche Staufläche im Dachspitz
• Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
• Wintergarten mit schönem Blick in den Garten
• Modernisiertes Duschbad (ca. 2014)
• Separates Gäste-WC
• Dachgeschoss mit drei Zimmern
• Geräumiges Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Dachboden über Ausziehtreppe erreichbar
• Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
• Außendämmung (ca. 2007)
• Gasheizung, Bj. 1994
• Voll unterkellert – vielseitig nutzbar
• Praktischer Kelleraußenzugang
• Garage für ein Fahrzeug
• Verglaster Garagenanbau als geschützter Außenbereich
• Sonniger Garten mit Gestaltungspotenzial für Familien und Hobbygärtner
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Pfaffenhofen
• Freistehendes Haus mit solider Bausubstanz
• Baujahr ca. 1957
• Sonniges Grundstück mit ca. 500 m²
• Wohnfläche ca. 115 m²
• Zusätzliche Staufläche im Dachspitz
• Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
• Wintergarten mit schönem Blick in den Garten
• Modernisiertes Duschbad (ca. 2014)
• Separates Gäste-WC
• Dachgeschoss mit drei Zimmern
• Geräumiges Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Dachboden über Ausziehtreppe erreichbar
• Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
• Außendämmung (ca. 2007)
• Gasheizung, Bj. 1994
• Voll unterkellert – vielseitig nutzbar
• Praktischer Kelleraußenzugang
• Garage für ein Fahrzeug
• Verglaster Garagenanbau als geschützter Außenbereich
• Sonniger Garten mit Gestaltungspotenzial für Familien und Hobbygärtner
• Freistehendes Haus mit solider Bausubstanz
• Baujahr ca. 1957
• Sonniges Grundstück mit ca. 500 m²
• Wohnfläche ca. 115 m²
• Zusätzliche Staufläche im Dachspitz
• Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
• Wintergarten mit schönem Blick in den Garten
• Modernisiertes Duschbad (ca. 2014)
• Separates Gäste-WC
• Dachgeschoss mit drei Zimmern
• Geräumiges Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Dachboden über Ausziehtreppe erreichbar
• Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
• Außendämmung (ca. 2007)
• Gasheizung, Bj. 1994
• Voll unterkellert – vielseitig nutzbar
• Praktischer Kelleraußenzugang
• Garage für ein Fahrzeug
• Verglaster Garagenanbau als geschützter Außenbereich
• Sonniger Garten mit Gestaltungspotenzial für Familien und Hobbygärtner
- Wintergarten
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Pfaffenhofen an der Roth präsentiert sich als sympathische, lebenswerte Gemeinde und attrakiver Wohnort im Landkreis Neu-Ulm – ein Ort, der ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Der tägliche Bedarf lässt sich direkt vor...
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Pfaffenhofen an der Roth präsentiert sich als sympathische, lebenswerte Gemeinde und attrakiver Wohnort im Landkreis Neu-Ulm – ein Ort, der ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Der tägliche Bedarf lässt sich direkt vor Ort decken: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind rasch erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten sowie einer verlässlichen schulischen Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist angenehm unkompliziert. Neu-Ulm erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Weißenhorn in rund 10 Minuten und Günzburg in ca. 25 Minuten. Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten zu verzichten.
Die Gemeinde selbst bietet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: gut ausgebaute Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Spielplätze und attraktive Naherholungsbereiche in der Natur rund um die Roth. Die Umgebung lädt zu entspannten Aktivitäten ein – von Spaziergängen entlang idyllischer Wege bis hin zu sportlichen Unternehmungen im Grünen.
Pfaffenhofen a. d. Roth verbindet ein angenehmes Wohngefühl, kurze Wege und eine intakte, freundliche Gemeinschaft. Eine Lage, die Stabilität, Lebensqualität und Erholung auf überzeugende Weise vereint.
Die Verkehrsanbindung ist angenehm unkompliziert. Neu-Ulm erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Weißenhorn in rund 10 Minuten und Günzburg in ca. 25 Minuten. Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten zu verzichten.
Die Gemeinde selbst bietet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: gut ausgebaute Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Spielplätze und attraktive Naherholungsbereiche in der Natur rund um die Roth. Die Umgebung lädt zu entspannten Aktivitäten ein – von Spaziergängen entlang idyllischer Wege bis hin zu sportlichen Unternehmungen im Grünen.
Pfaffenhofen a. d. Roth verbindet ein angenehmes Wohngefühl, kurze Wege und eine intakte, freundliche Gemeinschaft. Eine Lage, die Stabilität, Lebensqualität und Erholung auf überzeugende Weise vereint.
Pfaffenhofen an der Roth präsentiert sich als sympathische, lebenswerte Gemeinde und attrakiver Wohnort im Landkreis Neu-Ulm – ein Ort, der ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Der tägliche Bedarf lässt sich direkt vor Ort decken: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind rasch erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten sowie einer verlässlichen schulischen Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist angenehm unkompliziert. Neu-Ulm erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Weißenhorn in rund 10 Minuten und Günzburg in ca. 25 Minuten. Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten zu verzichten.
Die Gemeinde selbst bietet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: gut ausgebaute Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Spielplätze und attraktive Naherholungsbereiche in der Natur rund um die Roth. Die Umgebung lädt zu entspannten Aktivitäten ein – von Spaziergängen entlang idyllischer Wege bis hin zu sportlichen Unternehmungen im Grünen.
Pfaffenhofen a. d. Roth verbindet ein angenehmes Wohngefühl, kurze Wege und eine intakte, freundliche Gemeinschaft. Eine Lage, die Stabilität, Lebensqualität und Erholung auf überzeugende Weise vereint.
Die Verkehrsanbindung ist angenehm unkompliziert. Neu-Ulm erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Weißenhorn in rund 10 Minuten und Günzburg in ca. 25 Minuten. Dadurch ergeben sich ideale Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten zu verzichten.
Die Gemeinde selbst bietet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: gut ausgebaute Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Spielplätze und attraktive Naherholungsbereiche in der Natur rund um die Roth. Die Umgebung lädt zu entspannten Aktivitäten ein – von Spaziergängen entlang idyllischer Wege bis hin zu sportlichen Unternehmungen im Grünen.
Pfaffenhofen a. d. Roth verbindet ein angenehmes Wohngefühl, kurze Wege und eine intakte, freundliche Gemeinschaft. Eine Lage, die Stabilität, Lebensqualität und Erholung auf überzeugende Weise vereint.
Pfaffenhofen an der Roth Bayern Deutschland (89284)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 321.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wen... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 321.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 321.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen übernommen. Für die Jahresangaben zu den Renovierungen, Sanierungen wird keine Hatung übernommen. Es liegen hierfür keine Unterlagen vor. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 321.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
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Ansprechpartner
Frau Claudia Vogt
Wüstenrot Immobilien
Biberacher Straße 7,
88471 Laupheim
88471 Laupheim
Sonnenstraße 7,
89250 Senden
89250 Senden
004917666106661
Wüstenrot Immobilien
Sonnenstraße 7,
89250 Senden
89250 Senden
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