immobilie1-ID: 32449701 | Anbieter-ID: 3652
Erdgeschoss & gut geschnitten – Nachhaltige Investition mit Perspektive
349.000 €
Kaufpreis
106,27 m²
Wohnfläche
207 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in Nersingen und bietet eine Wohnfläche von ca. 106,27 m². Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und moderne Raumaufteilung sowie helle Wohn- und...
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Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in Nersingen und bietet eine Wohnfläche von ca. 106,27 m². Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und moderne Raumaufteilung sowie helle Wohn- und Schlafräume.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnfläche auch perspektivisch Potenzial für Eigennutzer.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und barrierefrei gestaltet. Im Jahr 2019 erfolgte die Verlegung von neuem Laminatboden in vier Räumen. Ebenfalls 2019 wurden eine Einbauküche sowie ein Kaminofen durch den Mieter eingebracht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Fassade des Hauses wird neu gestrichen, wodurch sich das gepflegte Gesamtbild zusätzlich unterstreicht.
Ab April beträgt die monatliche Kaltmiete 1.166 €, zuzüglich 250 € Nebenkosten. Der zugeordnete Stellplatz im Freien ist in der Miete bereits enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnfläche auch perspektivisch Potenzial für Eigennutzer.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und barrierefrei gestaltet. Im Jahr 2019 erfolgte die Verlegung von neuem Laminatboden in vier Räumen. Ebenfalls 2019 wurden eine Einbauküche sowie ein Kaminofen durch den Mieter eingebracht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Fassade des Hauses wird neu gestrichen, wodurch sich das gepflegte Gesamtbild zusätzlich unterstreicht.
Ab April beträgt die monatliche Kaltmiete 1.166 €, zuzüglich 250 € Nebenkosten. Der zugeordnete Stellplatz im Freien ist in der Miete bereits enthalten.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in Nersingen und bietet eine Wohnfläche von ca. 106,27 m². Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und moderne Raumaufteilung sowie helle Wohn- und Schlafräume.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnfläche auch perspektivisch Potenzial für Eigennutzer.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und barrierefrei gestaltet. Im Jahr 2019 erfolgte die Verlegung von neuem Laminatboden in vier Räumen. Ebenfalls 2019 wurden eine Einbauküche sowie ein Kaminofen durch den Mieter eingebracht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Fassade des Hauses wird neu gestrichen, wodurch sich das gepflegte Gesamtbild zusätzlich unterstreicht.
Ab April beträgt die monatliche Kaltmiete 1.166 €, zuzüglich 250 € Nebenkosten. Der zugeordnete Stellplatz im Freien ist in der Miete bereits enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnfläche auch perspektivisch Potenzial für Eigennutzer.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und barrierefrei gestaltet. Im Jahr 2019 erfolgte die Verlegung von neuem Laminatboden in vier Räumen. Ebenfalls 2019 wurden eine Einbauküche sowie ein Kaminofen durch den Mieter eingebracht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Fassade des Hauses wird neu gestrichen, wodurch sich das gepflegte Gesamtbild zusätzlich unterstreicht.
Ab April beträgt die monatliche Kaltmiete 1.166 €, zuzüglich 250 € Nebenkosten. Der zugeordnete Stellplatz im Freien ist in der Miete bereits enthalten.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.284,09 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)106,27 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)207 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch49,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis24.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus
• Wohnfläche ca. 106,27 m²
• 4 Zimmer mit funktionaler, moderner Raumaufteilung
• Helle Wohn- und Schlafräume
• Badezimmer 2015 erneuert und barrierefrei gestaltet
• 2019 neuer Laminatboden in vier Räumen
•... mehr lesen
• Wohnfläche ca. 106,27 m²
• 4 Zimmer mit funktionaler, moderner Raumaufteilung
• Helle Wohn- und Schlafräume
• Badezimmer 2015 erneuert und barrierefrei gestaltet
• 2019 neuer Laminatboden in vier Räumen
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• Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus
• Wohnfläche ca. 106,27 m²
• 4 Zimmer mit funktionaler, moderner Raumaufteilung
• Helle Wohn- und Schlafräume
• Badezimmer 2015 erneuert und barrierefrei gestaltet
• 2019 neuer Laminatboden in vier Räumen
• 2019 Einbauküche (vom Mieter eingebracht)
• 2019 Kaminofen (vom Mieter eingebracht)
• Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Stellplatz im Freien (inklusive)
• Gepflegtes Gesamtobjekt
• Fassade wird neu gestrichen
• Vermietet – Kaltmiete ab April 1.166 € zzgl. 250 € Nebenkosten
• Wohnfläche ca. 106,27 m²
• 4 Zimmer mit funktionaler, moderner Raumaufteilung
• Helle Wohn- und Schlafräume
• Badezimmer 2015 erneuert und barrierefrei gestaltet
• 2019 neuer Laminatboden in vier Räumen
• 2019 Einbauküche (vom Mieter eingebracht)
• 2019 Kaminofen (vom Mieter eingebracht)
• Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Stellplatz im Freien (inklusive)
• Gepflegtes Gesamtobjekt
• Fassade wird neu gestrichen
• Vermietet – Kaltmiete ab April 1.166 € zzgl. 250 € Nebenkosten
• Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus
• Wohnfläche ca. 106,27 m²
• 4 Zimmer mit funktionaler, moderner Raumaufteilung
• Helle Wohn- und Schlafräume
• Badezimmer 2015 erneuert und barrierefrei gestaltet
• 2019 neuer Laminatboden in vier Räumen
• 2019 Einbauküche (vom Mieter eingebracht)
• 2019 Kaminofen (vom Mieter eingebracht)
• Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Stellplatz im Freien (inklusive)
• Gepflegtes Gesamtobjekt
• Fassade wird neu gestrichen
• Vermietet – Kaltmiete ab April 1.166 € zzgl. 250 € Nebenkosten
• Wohnfläche ca. 106,27 m²
• 4 Zimmer mit funktionaler, moderner Raumaufteilung
• Helle Wohn- und Schlafräume
• Badezimmer 2015 erneuert und barrierefrei gestaltet
• 2019 neuer Laminatboden in vier Räumen
• 2019 Einbauküche (vom Mieter eingebracht)
• 2019 Kaminofen (vom Mieter eingebracht)
• Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Stellplatz im Freien (inklusive)
• Gepflegtes Gesamtobjekt
• Fassade wird neu gestrichen
• Vermietet – Kaltmiete ab April 1.166 € zzgl. 250 € Nebenkosten
- Parkoption
Lage
Nersingen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie an die Bundesstraße B10. Der nahegelegene Regionalbahnhof ermöglicht komfortable Verbindungen unter anderem nach Ulm,...
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Nersingen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie an die Bundesstraße B10. Der nahegelegene Regionalbahnhof ermöglicht komfortable Verbindungen unter anderem nach Ulm, Stuttgart, Günzburg, Augsburg und Kempten und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die Gemeinde überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Strukturen und profitiert zusätzlich von der Nähe zur Wissenschaftsstadt Ulm sowie zum Industriegebiet Donau-Iller.
Familien schätzen die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post- und Bankfilialen befinden sich in einem Umkreis von rund 800 Metern und sind bequem erreichbar.
Für Natur- und Sportliebhaber bieten die Illerauen, zahlreiche Badeseen sowie der Iller-Radweg hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Strukturen und profitiert zusätzlich von der Nähe zur Wissenschaftsstadt Ulm sowie zum Industriegebiet Donau-Iller.
Familien schätzen die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post- und Bankfilialen befinden sich in einem Umkreis von rund 800 Metern und sind bequem erreichbar.
Für Natur- und Sportliebhaber bieten die Illerauen, zahlreiche Badeseen sowie der Iller-Radweg hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Nersingen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie an die Bundesstraße B10. Der nahegelegene Regionalbahnhof ermöglicht komfortable Verbindungen unter anderem nach Ulm, Stuttgart, Günzburg, Augsburg und Kempten und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
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Familien schätzen die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post- und Bankfilialen befinden sich in einem Umkreis von rund 800 Metern und sind bequem erreichbar.
Für Natur- und Sportliebhaber bieten die Illerauen, zahlreiche Badeseen sowie der Iller-Radweg hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Nersingen Deutschland (89278)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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Ansprechpartner
Frau Melina Steiner
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
00497311405522
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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