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immobilie1-ID: 32073877 | Anbieter-ID: 15
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN IN THALFINGEN
649.000 €
Kaufpreis
280,64 m²
Wohnfläche
530 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1952 erbaut und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, was das Haus...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1952 erbaut und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, was das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder teilweises Eigennutzen attraktiv macht.
Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie eine Küche mit Essbereich und ein Wohn-/Schlafzimmer. Zusätzlich bietet das Untergeschoss fünf separate Kellerabteile – je eines für jede Wohnung – sowie einen Heizraum und einen Öllagerraum.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohnungen: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², die über ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein offenes Wohnzimmer verfügt. Die zweite Wohnung auf dieser Etage misst ca. 38 m² und bietet ein helles Tageslichtbad, eine Küche mit Essplatz sowie ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen. Die größere Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Kinderzimmer, Badezimmer sowie einer großzügigen Galerie und einem separaten Elternschlafzimmer. Die zweite Maisonettewohnung umfasst ca. 38 m² mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie einem Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Zum Haus gehören außerdem sieben Außenstellplätze, die ausreichend Platz für die Bewohner und Besucher bieten.
Die durchdachte Aufteilung, die vielfältigen Wohnungsgrößen und die ruhige Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Wohnimmobilie mit viel Potenzial.
Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie eine Küche mit Essbereich und ein Wohn-/Schlafzimmer. Zusätzlich bietet das Untergeschoss fünf separate Kellerabteile – je eines für jede Wohnung – sowie einen Heizraum und einen Öllagerraum.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohnungen: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², die über ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein offenes Wohnzimmer verfügt. Die zweite Wohnung auf dieser Etage misst ca. 38 m² und bietet ein helles Tageslichtbad, eine Küche mit Essplatz sowie ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen. Die größere Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Kinderzimmer, Badezimmer sowie einer großzügigen Galerie und einem separaten Elternschlafzimmer. Die zweite Maisonettewohnung umfasst ca. 38 m² mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie einem Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Zum Haus gehören außerdem sieben Außenstellplätze, die ausreichend Platz für die Bewohner und Besucher bieten.
Die durchdachte Aufteilung, die vielfältigen Wohnungsgrößen und die ruhige Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Wohnimmobilie mit viel Potenzial.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1952 erbaut und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, was das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder teilweises Eigennutzen attraktiv macht.
Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie eine Küche mit Essbereich und ein Wohn-/Schlafzimmer. Zusätzlich bietet das Untergeschoss fünf separate Kellerabteile – je eines für jede Wohnung – sowie einen Heizraum und einen Öllagerraum.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohnungen: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², die über ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein offenes Wohnzimmer verfügt. Die zweite Wohnung auf dieser Etage misst ca. 38 m² und bietet ein helles Tageslichtbad, eine Küche mit Essplatz sowie ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen. Die größere Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Kinderzimmer, Badezimmer sowie einer großzügigen Galerie und einem separaten Elternschlafzimmer. Die zweite Maisonettewohnung umfasst ca. 38 m² mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie einem Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Zum Haus gehören außerdem sieben Außenstellplätze, die ausreichend Platz für die Bewohner und Besucher bieten.
Die durchdachte Aufteilung, die vielfältigen Wohnungsgrößen und die ruhige Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Wohnimmobilie mit viel Potenzial.
Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie eine Küche mit Essbereich und ein Wohn-/Schlafzimmer. Zusätzlich bietet das Untergeschoss fünf separate Kellerabteile – je eines für jede Wohnung – sowie einen Heizraum und einen Öllagerraum.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Wohnungen: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m², die über ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein offenes Wohnzimmer verfügt. Die zweite Wohnung auf dieser Etage misst ca. 38 m² und bietet ein helles Tageslichtbad, eine Küche mit Essplatz sowie ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen. Die größere Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Kinderzimmer, Badezimmer sowie einer großzügigen Galerie und einem separaten Elternschlafzimmer. Die zweite Maisonettewohnung umfasst ca. 38 m² mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie einem Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Zum Haus gehören außerdem sieben Außenstellplätze, die ausreichend Platz für die Bewohner und Besucher bieten.
Die durchdachte Aufteilung, die vielfältigen Wohnungsgrößen und die ruhige Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Wohnimmobilie mit viel Potenzial.
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.312,57 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer9
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)280,64 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)530 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz7
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis04.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Baujahr: 1952
Grundstücksfläche: 500m²
Wohnfläche: 280,64 m²
5 Wohneinheiten
Massivbauweise
Gas-Zentralheizung (1994)
2-fach verglaste Kunststofffenster
7 Außenstellplätze
Untergeschoss:
Eigentumswohnung 1 mit 38 m²
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und... mehr lesen
Grundstücksfläche: 500m²
Wohnfläche: 280,64 m²
5 Wohneinheiten
Massivbauweise
Gas-Zentralheizung (1994)
2-fach verglaste Kunststofffenster
7 Außenstellplätze
Untergeschoss:
Eigentumswohnung 1 mit 38 m²
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Baujahr: 1952
Grundstücksfläche: 500m²
Wohnfläche: 280,64 m²
5 Wohneinheiten
Massivbauweise
Gas-Zentralheizung (1994)
2-fach verglaste Kunststofffenster
7 Außenstellplätze
Untergeschoss:
Eigentumswohnung 1 mit 38 m²
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohn- / Schlafzimmer
- 5 Kellerabteile (für jede Wohnung einen)
- Ölllagerraum und Heizraum
Erdgeschoss:
Eigentumswohnung 2 mit 64 m²
- separates WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- offenes Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
Eigentumswohnung 3 mit 38 m²
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohn- / Schlafzimmer
Obergeschoss:
Masionettewohnung 4 mit 90 m²
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Galerie
- Elternschlafzimmer
Masionettewohnung mit 38 m²
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Gesamtmiete (jährlich): 29.760 Euro
Grundstücksfläche: 500m²
Wohnfläche: 280,64 m²
5 Wohneinheiten
Massivbauweise
Gas-Zentralheizung (1994)
2-fach verglaste Kunststofffenster
7 Außenstellplätze
Untergeschoss:
Eigentumswohnung 1 mit 38 m²
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohn- / Schlafzimmer
- 5 Kellerabteile (für jede Wohnung einen)
- Ölllagerraum und Heizraum
Erdgeschoss:
Eigentumswohnung 2 mit 64 m²
- separates WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- offenes Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
Eigentumswohnung 3 mit 38 m²
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohn- / Schlafzimmer
Obergeschoss:
Masionettewohnung 4 mit 90 m²
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Galerie
- Elternschlafzimmer
Masionettewohnung mit 38 m²
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Gesamtmiete (jährlich): 29.760 Euro
Baujahr: 1952
Grundstücksfläche: 500m²
Wohnfläche: 280,64 m²
5 Wohneinheiten
Massivbauweise
Gas-Zentralheizung (1994)
2-fach verglaste Kunststofffenster
7 Außenstellplätze
Untergeschoss:
Eigentumswohnung 1 mit 38 m²
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohn- / Schlafzimmer
- 5 Kellerabteile (für jede Wohnung einen)
- Ölllagerraum und Heizraum
Erdgeschoss:
Eigentumswohnung 2 mit 64 m²
- separates WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- offenes Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
Eigentumswohnung 3 mit 38 m²
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohn- / Schlafzimmer
Obergeschoss:
Masionettewohnung 4 mit 90 m²
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Galerie
- Elternschlafzimmer
Masionettewohnung mit 38 m²
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Gesamtmiete (jährlich): 29.760 Euro
Grundstücksfläche: 500m²
Wohnfläche: 280,64 m²
5 Wohneinheiten
Massivbauweise
Gas-Zentralheizung (1994)
2-fach verglaste Kunststofffenster
7 Außenstellplätze
Untergeschoss:
Eigentumswohnung 1 mit 38 m²
- Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohn- / Schlafzimmer
- 5 Kellerabteile (für jede Wohnung einen)
- Ölllagerraum und Heizraum
Erdgeschoss:
Eigentumswohnung 2 mit 64 m²
- separates WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- offenes Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
Eigentumswohnung 3 mit 38 m²
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohn- / Schlafzimmer
Obergeschoss:
Masionettewohnung 4 mit 90 m²
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
- Galerie
- Elternschlafzimmer
Masionettewohnung mit 38 m²
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Gesamtmiete (jährlich): 29.760 Euro
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Elchingen - einer charmanten Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm, nur wenige Kilometer von Ulm entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen,...
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Elchingen - einer charmanten Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm, nur wenige Kilometer von Ulm entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Hier finden Mieter ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Elchingen bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Städte Ulm und Neu-Ulm mit ihrem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B10 und B19 besteht ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Ergänzt wird dies durch einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte und Stadtzentren gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind meist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeitangebot: Spielplätze, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Paare und alle, die ein langfristig angenehmes Wohnumfeld suchen.
Elchingen bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Städte Ulm und Neu-Ulm mit ihrem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B10 und B19 besteht ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Ergänzt wird dies durch einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte und Stadtzentren gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind meist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeitangebot: Spielplätze, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Paare und alle, die ein langfristig angenehmes Wohnumfeld suchen.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Elchingen - einer charmanten Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm, nur wenige Kilometer von Ulm entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Hier finden Mieter ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Elchingen bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Städte Ulm und Neu-Ulm mit ihrem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B10 und B19 besteht ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Ergänzt wird dies durch einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte und Stadtzentren gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind meist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeitangebot: Spielplätze, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Paare und alle, die ein langfristig angenehmes Wohnumfeld suchen.
Elchingen bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Städte Ulm und Neu-Ulm mit ihrem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B10 und B19 besteht ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Ergänzt wird dies durch einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Orte und Stadtzentren gewährleistet.
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Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – für Familien, Paare und alle, die ein langfristig angenehmes Wohnumfeld suchen.
Elchingen / Thalfingen Deutschland (89275)
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Sonstiges
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Thomas Daglis
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
00497311405522
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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