immobilie1-ID: 32075293 | Anbieter-ID: 2929
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE IN VÖHRINGEN
349.000 €
Kaufpreis
101,67 m²
Wohnfläche
305 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielen liebevoll modernisierten Details – ideal für Paare oder kleine Familien, die zentrumsnah wohnen möchten.
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielen liebevoll modernisierten Details – ideal für Paare oder kleine Familien, die zentrumsnah wohnen möchten.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2012, bei der u. a. die Elektrik, Wasserleitungen sowie Bodenbeläge erneuert wurden. Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz, praktische Raumaufteilung sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten mit Terrasse und elektrischer Markise.
Ein Highlight im offenen Wohn-, Ess- Küchenbereich ist der gemütliche Schwedenofen, der in den Übergangsmonaten für angenehme Wärme sorgt.
Das Grundstück liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2012, bei der u. a. die Elektrik, Wasserleitungen sowie Bodenbeläge erneuert wurden. Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz, praktische Raumaufteilung sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten mit Terrasse und elektrischer Markise.
Ein Highlight im offenen Wohn-, Ess- Küchenbereich ist der gemütliche Schwedenofen, der in den Übergangsmonaten für angenehme Wärme sorgt.
Das Grundstück liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielen liebevoll modernisierten Details – ideal für Paare oder kleine Familien, die zentrumsnah wohnen möchten.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2012, bei der u. a. die Elektrik, Wasserleitungen sowie Bodenbeläge erneuert wurden. Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz, praktische Raumaufteilung sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten mit Terrasse und elektrischer Markise.
Ein Highlight im offenen Wohn-, Ess- Küchenbereich ist der gemütliche Schwedenofen, der in den Übergangsmonaten für angenehme Wärme sorgt.
Das Grundstück liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2012, bei der u. a. die Elektrik, Wasserleitungen sowie Bodenbeläge erneuert wurden. Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz, praktische Raumaufteilung sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten mit Terrasse und elektrischer Markise.
Ein Highlight im offenen Wohn-, Ess- Küchenbereich ist der gemütliche Schwedenofen, der in den Übergangsmonaten für angenehme Wärme sorgt.
Das Grundstück liegt ruhig, aber dennoch sehr zentral.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.432,67 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1964
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)101,67 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)305 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf295,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis28.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Heller Wohnbereich mit Schwedenofen
- Laminatboden (2012)
- Elektrische Rollläden
- Küche aus Vorbesitz mit Umluft-Dunstabzug
- Praktische Abstellkammer
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Garage mit Abstellraum
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- Heller Wohnbereich mit Schwedenofen
- Laminatboden (2012)
- Elektrische Rollläden
- Küche aus Vorbesitz mit Umluft-Dunstabzug
- Praktische Abstellkammer
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Garage mit Abstellraum
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Erdgeschoss:
- Heller Wohnbereich mit Schwedenofen
- Laminatboden (2012)
- Elektrische Rollläden
- Küche aus Vorbesitz mit Umluft-Dunstabzug
- Praktische Abstellkammer
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Garage mit Abstellraum
- Elektrische Markise
- Hof 2014 neu gepflastert
- Moderne Hauseingangstüre (2012)
Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinder- bzw. Gästezimmer
- Tageslichtbad
- Bodentiefe Fenster für viel Licht
Kellergeschoss:
- Zugang über moderne Kellertüre (2012)
- Waschkammer, Heizraum, Abstellräume
- Holzlager
- Kellerfenster noch im Originalzustand
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung (ca. 30 Jahre alt – Austausch mittelfristig zu planen)
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2003)
- Massivbauweise
- Terrasse mit Blick in den kleinen Garten
- Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Balkon im OG
- Internet/TV: Anschlussmöglichkeiten vorhanden
- Heller Wohnbereich mit Schwedenofen
- Laminatboden (2012)
- Elektrische Rollläden
- Küche aus Vorbesitz mit Umluft-Dunstabzug
- Praktische Abstellkammer
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Garage mit Abstellraum
- Elektrische Markise
- Hof 2014 neu gepflastert
- Moderne Hauseingangstüre (2012)
Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinder- bzw. Gästezimmer
- Tageslichtbad
- Bodentiefe Fenster für viel Licht
Kellergeschoss:
- Zugang über moderne Kellertüre (2012)
- Waschkammer, Heizraum, Abstellräume
- Holzlager
- Kellerfenster noch im Originalzustand
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung (ca. 30 Jahre alt – Austausch mittelfristig zu planen)
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2003)
- Massivbauweise
- Terrasse mit Blick in den kleinen Garten
- Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Balkon im OG
- Internet/TV: Anschlussmöglichkeiten vorhanden
Erdgeschoss:
- Heller Wohnbereich mit Schwedenofen
- Laminatboden (2012)
- Elektrische Rollläden
- Küche aus Vorbesitz mit Umluft-Dunstabzug
- Praktische Abstellkammer
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Garage mit Abstellraum
- Elektrische Markise
- Hof 2014 neu gepflastert
- Moderne Hauseingangstüre (2012)
Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinder- bzw. Gästezimmer
- Tageslichtbad
- Bodentiefe Fenster für viel Licht
Kellergeschoss:
- Zugang über moderne Kellertüre (2012)
- Waschkammer, Heizraum, Abstellräume
- Holzlager
- Kellerfenster noch im Originalzustand
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung (ca. 30 Jahre alt – Austausch mittelfristig zu planen)
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2003)
- Massivbauweise
- Terrasse mit Blick in den kleinen Garten
- Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Balkon im OG
- Internet/TV: Anschlussmöglichkeiten vorhanden
- Heller Wohnbereich mit Schwedenofen
- Laminatboden (2012)
- Elektrische Rollläden
- Küche aus Vorbesitz mit Umluft-Dunstabzug
- Praktische Abstellkammer
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Garage mit Abstellraum
- Elektrische Markise
- Hof 2014 neu gepflastert
- Moderne Hauseingangstüre (2012)
Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinder- bzw. Gästezimmer
- Tageslichtbad
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Kellergeschoss:
- Zugang über moderne Kellertüre (2012)
- Waschkammer, Heizraum, Abstellräume
- Holzlager
- Kellerfenster noch im Originalzustand
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Zentralheizung (ca. 30 Jahre alt – Austausch mittelfristig zu planen)
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2003)
- Massivbauweise
- Terrasse mit Blick in den kleinen Garten
- Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Balkon im OG
- Internet/TV: Anschlussmöglichkeiten vorhanden
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Reiherstraße 14 – einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Vöhringen (Iller). Die Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch angenehm zurückgezogene Position. Dank Tempo-30-Zone herrscht hier kaum...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der Reiherstraße 14 – einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Vöhringen (Iller). Die Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch angenehm zurückgezogene Position. Dank Tempo-30-Zone herrscht hier kaum Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung:
- Kaufland, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten – ca. 5 Gehminuten
- Kindergarten & Grundschule Vöhringen Nord – ca. 450 m
- Bahnhof Vöhringen – ca. 1,3 km entfernt (mit direkter Verbindung nach Ulm und Memmingen)
- Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen – in direkter Umgebung
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Die Nähe zur B19 sowie zur A7 ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Ulm, Neu-Ulm, Senden, Memmingen und Kempten. Auch das Radwegenetz entlang der Iller ist gut erschlossen – ideal für Pendler oder Freizeitaktivitäten.
In der unmittelbaren Umgebung lädt die Natur zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein: Die Illerauen, der Vöhringer See sowie mehrere Spielplätze und Grünflächen schaffen eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung:
- Kaufland, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten – ca. 5 Gehminuten
- Kindergarten & Grundschule Vöhringen Nord – ca. 450 m
- Bahnhof Vöhringen – ca. 1,3 km entfernt (mit direkter Verbindung nach Ulm und Memmingen)
- Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen – in direkter Umgebung
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Die Nähe zur B19 sowie zur A7 ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Ulm, Neu-Ulm, Senden, Memmingen und Kempten. Auch das Radwegenetz entlang der Iller ist gut erschlossen – ideal für Pendler oder Freizeitaktivitäten.
In der unmittelbaren Umgebung lädt die Natur zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein: Die Illerauen, der Vöhringer See sowie mehrere Spielplätze und Grünflächen schaffen eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Reiherstraße 14 – einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Vöhringen (Iller). Die Wohnlage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch angenehm zurückgezogene Position. Dank Tempo-30-Zone herrscht hier kaum Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung:
- Kaufland, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten – ca. 5 Gehminuten
- Kindergarten & Grundschule Vöhringen Nord – ca. 450 m
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Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Die Nähe zur B19 sowie zur A7 ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Ulm, Neu-Ulm, Senden, Memmingen und Kempten. Auch das Radwegenetz entlang der Iller ist gut erschlossen – ideal für Pendler oder Freizeitaktivitäten.
In der unmittelbaren Umgebung lädt die Natur zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein: Die Illerauen, der Vöhringer See sowie mehrere Spielplätze und Grünflächen schaffen eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung:
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In der unmittelbaren Umgebung lädt die Natur zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein: Die Illerauen, der Vöhringer See sowie mehrere Spielplätze und Grünflächen schaffen eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
Vöhringen Deutschland (89269)
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Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Ansprechpartner
Frau Melina Steiner
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
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