NEU
immobilie1-ID: 32441917 | Anbieter-ID: 3281
Kompakte 2-Zimmer Wohnung in Neu-Ulm als Kapitalanlage
65.000 €
Kaufpreis
32,72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Neu-Ulm stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Massivbauweise und einen ordentlichen Gesamtzustand.
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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Neu-Ulm stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Massivbauweise und einen ordentlichen Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 32,72 m² und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Besonderheit:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das noch bis zum Jahr 2050 läuft. Dies spiegelt sich in einem im Vergleich günstigen Kaufpreis wider und macht das Objekt insbesondere für renditeorientierte Anleger interessant, die auf eine mittelfristige Investition mit kalkulierbaren Rahmenbedingungen setzen.
Die Lage in Neu-Ulm bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Ulm und die vorhandene Infrastruktur.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Bestandserweiterung für Investoren, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in gefragter Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 32,72 m² und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Besonderheit:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das noch bis zum Jahr 2050 läuft. Dies spiegelt sich in einem im Vergleich günstigen Kaufpreis wider und macht das Objekt insbesondere für renditeorientierte Anleger interessant, die auf eine mittelfristige Investition mit kalkulierbaren Rahmenbedingungen setzen.
Die Lage in Neu-Ulm bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Ulm und die vorhandene Infrastruktur.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Bestandserweiterung für Investoren, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in gefragter Lage suchen.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Neu-Ulm stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Massivbauweise und einen ordentlichen Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 32,72 m² und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Besonderheit:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das noch bis zum Jahr 2050 läuft. Dies spiegelt sich in einem im Vergleich günstigen Kaufpreis wider und macht das Objekt insbesondere für renditeorientierte Anleger interessant, die auf eine mittelfristige Investition mit kalkulierbaren Rahmenbedingungen setzen.
Die Lage in Neu-Ulm bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Ulm und die vorhandene Infrastruktur.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Bestandserweiterung für Investoren, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in gefragter Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 32,72 m² und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Besonderheit:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das noch bis zum Jahr 2050 läuft. Dies spiegelt sich in einem im Vergleich günstigen Kaufpreis wider und macht das Objekt insbesondere für renditeorientierte Anleger interessant, die auf eine mittelfristige Investition mit kalkulierbaren Rahmenbedingungen setzen.
Die Lage in Neu-Ulm bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Ulm und die vorhandene Infrastruktur.
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Kosten
-
Kaufpreis65.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.986,55 €
-
Käuferprovision5,95% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1951
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)32,72 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl, Strom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf202,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
Energiepass gültig bis02.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Allgemeines:
- Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1951, solide Massivbauweise
- Heizungsanlage 1980 modernisiert
Wohnen & Aufteilung:
- Wohnfläche: 32,72 m²
- 2 Zimmer, funktional geschnitten
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer
-... mehr lesen
- Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1951, solide Massivbauweise
- Heizungsanlage 1980 modernisiert
Wohnen & Aufteilung:
- Wohnfläche: 32,72 m²
- 2 Zimmer, funktional geschnitten
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer
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Allgemeines:
- Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1951, solide Massivbauweise
- Heizungsanlage 1980 modernisiert
Wohnen & Aufteilung:
- Wohnfläche: 32,72 m²
- 2 Zimmer, funktional geschnitten
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gemeinschaftliche Waschküche
Mietverhältnis & Ertrag:
- Mietbeginn: 01.06.2023
- Mietverhältnis: unbefristet
- Monatliche Kaltmiete: 491,75 €
- Nachhaltig vermietete Einheit in nachgefragter Lage von Neu-Ulm
Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2026):
- Umlagefähig: ca. 120,50 € / Monat
- Nicht umlagefähig: ca. 185,00 € / Monat
- Rücklagenbildung: ca. 29,00 € / Monat
Erbbaurecht:
- Erbbaurecht mit Restlaufzeit ca. 25 Jahre
- Laufzeit bis 02.11.2050
- Erbbauzins: 100,39 € pro Jahr
- Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1951, solide Massivbauweise
- Heizungsanlage 1980 modernisiert
Wohnen & Aufteilung:
- Wohnfläche: 32,72 m²
- 2 Zimmer, funktional geschnitten
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gemeinschaftliche Waschküche
Mietverhältnis & Ertrag:
- Mietbeginn: 01.06.2023
- Mietverhältnis: unbefristet
- Monatliche Kaltmiete: 491,75 €
- Nachhaltig vermietete Einheit in nachgefragter Lage von Neu-Ulm
Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2026):
- Umlagefähig: ca. 120,50 € / Monat
- Nicht umlagefähig: ca. 185,00 € / Monat
- Rücklagenbildung: ca. 29,00 € / Monat
Erbbaurecht:
- Erbbaurecht mit Restlaufzeit ca. 25 Jahre
- Laufzeit bis 02.11.2050
- Erbbauzins: 100,39 € pro Jahr
Allgemeines:
- Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1951, solide Massivbauweise
- Heizungsanlage 1980 modernisiert
Wohnen & Aufteilung:
- Wohnfläche: 32,72 m²
- 2 Zimmer, funktional geschnitten
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gemeinschaftliche Waschküche
Mietverhältnis & Ertrag:
- Mietbeginn: 01.06.2023
- Mietverhältnis: unbefristet
- Monatliche Kaltmiete: 491,75 €
- Nachhaltig vermietete Einheit in nachgefragter Lage von Neu-Ulm
Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2026):
- Umlagefähig: ca. 120,50 € / Monat
- Nicht umlagefähig: ca. 185,00 € / Monat
- Rücklagenbildung: ca. 29,00 € / Monat
Erbbaurecht:
- Erbbaurecht mit Restlaufzeit ca. 25 Jahre
- Laufzeit bis 02.11.2050
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- Baujahr 1951, solide Massivbauweise
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- 2 Zimmer, funktional geschnitten
- Separates Schlafzimmer
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Mietverhältnis & Ertrag:
- Mietbeginn: 01.06.2023
- Mietverhältnis: unbefristet
- Monatliche Kaltmiete: 491,75 €
- Nachhaltig vermietete Einheit in nachgefragter Lage von Neu-Ulm
Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2026):
- Umlagefähig: ca. 120,50 € / Monat
- Nicht umlagefähig: ca. 185,00 € / Monat
- Rücklagenbildung: ca. 29,00 € / Monat
Erbbaurecht:
- Erbbaurecht mit Restlaufzeit ca. 25 Jahre
- Laufzeit bis 02.11.2050
- Erbbauzins: 100,39 € pro Jahr
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Neu-Ulm in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der Umgebung...
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Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Neu-Ulm in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Region. Dadurch sind sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die Ulmer City schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine zentrale, aber dennoch wohnliche Umgebung schätzen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und runden die Attraktivität des Standorts ab.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Region. Dadurch sind sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die Ulmer City schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine zentrale, aber dennoch wohnliche Umgebung schätzen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und runden die Attraktivität des Standorts ab.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Neu-Ulm in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Region. Dadurch sind sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die Ulmer City schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine zentrale, aber dennoch wohnliche Umgebung schätzen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und runden die Attraktivität des Standorts ab.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Region. Dadurch sind sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die Ulmer City schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die eine zentrale, aber dennoch wohnliche Umgebung schätzen. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und runden die Attraktivität des Standorts ab.
Neu-Ulm Deutschland (89231)
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Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
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Ansprechpartner
Herr Luca Niedermayer
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