immobilie1-ID: 32088805 | Anbieter-ID: 2936
CHARMANTE RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NEU-ULM
229.000 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955. Dank der bodentiefen Fenster im Wohnzimmer wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und schafft eine...
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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955. Dank der bodentiefen Fenster im Wohnzimmer wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche. Optional besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 umfassend modernisiert: Es wurden neue Fenster eingesetzt, die Fassade gedämmt und das Dach erneuert, sodass die Immobilie energetisch auf dem neuesten Stand ist. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine moderne Fernwärmeheizung.
Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die gepflegte Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche. Optional besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 umfassend modernisiert: Es wurden neue Fenster eingesetzt, die Fassade gedämmt und das Dach erneuert, sodass die Immobilie energetisch auf dem neuesten Stand ist. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine moderne Fernwärmeheizung.
Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die gepflegte Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955. Dank der bodentiefen Fenster im Wohnzimmer wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche. Optional besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 umfassend modernisiert: Es wurden neue Fenster eingesetzt, die Fassade gedämmt und das Dach erneuert, sodass die Immobilie energetisch auf dem neuesten Stand ist. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine moderne Fernwärmeheizung.
Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die gepflegte Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche. Optional besteht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 umfassend modernisiert: Es wurden neue Fenster eingesetzt, die Fassade gedämmt und das Dach erneuert, sodass die Immobilie energetisch auf dem neuesten Stand ist. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine moderne Fernwärmeheizung.
Die durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die gepflegte Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Kosten
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Kaufpreis229.000 €
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Kaufpreis pro m²3.754,1 €
-
Hausgeld pro Monat380 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1955
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)61 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Etage1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenTeppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Fernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis26.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnungsgröße: 61qm
Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer:1
Badezimmer:1
Badewanne und WC
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
1. OG links
1 Stellplatz direkt vor dem Haus
1 Kellerabteil
Überall Teppich
Raufasertapete in der ganzen Wohnung
Holztüren
Küche vorhanden
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Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer:1
Badezimmer:1
Badewanne und WC
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
1. OG links
1 Stellplatz direkt vor dem Haus
1 Kellerabteil
Überall Teppich
Raufasertapete in der ganzen Wohnung
Holztüren
Küche vorhanden
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Wohnungsgröße: 61qm
Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer:1
Badezimmer:1
Badewanne und WC
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
1. OG links
1 Stellplatz direkt vor dem Haus
1 Kellerabteil
Überall Teppich
Raufasertapete in der ganzen Wohnung
Holztüren
Küche vorhanden
Neue Fenster 3 Fachverglast
Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer:1
Badezimmer:1
Badewanne und WC
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
1. OG links
1 Stellplatz direkt vor dem Haus
1 Kellerabteil
Überall Teppich
Raufasertapete in der ganzen Wohnung
Holztüren
Küche vorhanden
Neue Fenster 3 Fachverglast
Wohnungsgröße: 61qm
Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer:1
Badezimmer:1
Badewanne und WC
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
1. OG links
1 Stellplatz direkt vor dem Haus
1 Kellerabteil
Überall Teppich
Raufasertapete in der ganzen Wohnung
Holztüren
Küche vorhanden
Neue Fenster 3 Fachverglast
Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer:1
Badezimmer:1
Badewanne und WC
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
1. OG links
1 Stellplatz direkt vor dem Haus
1 Kellerabteil
Überall Teppich
Raufasertapete in der ganzen Wohnung
Holztüren
Küche vorhanden
Neue Fenster 3 Fachverglast
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Neu-Ulm. Hier verbinden sich urbanes Leben und angenehmes Wohngefühl auf ideale Weise. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie vielfältige...
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Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Neu-Ulm. Hier verbinden sich urbanes Leben und angenehmes Wohngefühl auf ideale Weise. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen und das nahegelegene Donauufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im direkten Umfeld schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Ulmer Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüssen – ideal auch für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus zentraler Infrastruktur, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Singles, Paare oder Familien.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen und das nahegelegene Donauufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im direkten Umfeld schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Ulmer Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüssen – ideal auch für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus zentraler Infrastruktur, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Singles, Paare oder Familien.
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Neu-Ulm. Hier verbinden sich urbanes Leben und angenehmes Wohngefühl auf ideale Weise. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen und das nahegelegene Donauufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote im direkten Umfeld schaffen zusätzliche Lebensqualität.
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Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus zentraler Infrastruktur, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit – ein idealer Wohnort für Singles, Paare oder Familien.
Neu-Ulm Deutschland (89231)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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Ansprechpartner
Herr Thomas Daglis
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
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