immobilie1-ID: 32356261 | Anbieter-ID: 0224
Top-Rendite - Modernes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Neu-Ulm Stadtteil Wiley
1.230.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
193 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Neu-Ulm, Stadtteil Ludwigsfeld, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für geschäftstüchtige Anleger. Mit einer Wohnfläche von 290 Quadratmetern auf einem Grundstück von 193 Quadratmetern bietet diese...
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Neu-Ulm, Stadtteil Ludwigsfeld, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für geschäftstüchtige Anleger. Mit einer Wohnfläche von 290 Quadratmetern auf einem Grundstück von 193 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt dient zum Wohnen und ist bereits vermietet, was einen sofortigen Ertrag garantiert. Errichtet wurde das Haus circa 2006 und ist in einem top-gepflegten Zustand. Die Bauart als Massivbau und das Flachdach sorgen für eine robuste und langlebige Konstruktion. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über einen eigenen Garten, der als Rückzugsort oder zur Erweiterung des Wohnbereichs dienen kann. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Einrichtung von Hobbyräumen bietet. Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Stockwerke, neun Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, und vier Badezimmer, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Energieklasse B bescheinigt eine sehr gute Energieeffizienz, was zu niedrigeren Betriebskosten und einer höheren Nachhaltigkeit führt. Diese Kombination aus attraktiver Lage, solider Bauweise und energiesparender Ausführung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investition für jeden, der nach einer sicheren und lukrativen Anlage sucht.
Das Objekt ist voll vermietet mit einer monatl. Kaltmiete von 5.112,00 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,0 %.
Das Objekt ist voll vermietet mit einer monatl. Kaltmiete von 5.112,00 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,0 %.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Neu-Ulm, Stadtteil Ludwigsfeld, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für geschäftstüchtige Anleger. Mit einer Wohnfläche von 290 Quadratmetern auf einem Grundstück von 193 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt dient zum Wohnen und ist bereits vermietet, was einen sofortigen Ertrag garantiert. Errichtet wurde das Haus circa 2006 und ist in einem top-gepflegten Zustand. Die Bauart als Massivbau und das Flachdach sorgen für eine robuste und langlebige Konstruktion. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über einen eigenen Garten, der als Rückzugsort oder zur Erweiterung des Wohnbereichs dienen kann. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Einrichtung von Hobbyräumen bietet. Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Stockwerke, neun Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, und vier Badezimmer, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Energieklasse B bescheinigt eine sehr gute Energieeffizienz, was zu niedrigeren Betriebskosten und einer höheren Nachhaltigkeit führt. Diese Kombination aus attraktiver Lage, solider Bauweise und energiesparender Ausführung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investition für jeden, der nach einer sicheren und lukrativen Anlage sucht.
Das Objekt ist voll vermietet mit einer monatl. Kaltmiete von 5.112,00 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,0 %.
Das Objekt ist voll vermietet mit einer monatl. Kaltmiete von 5.112,00 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,0 %.
Kosten
-
Kaufpreis1.230.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2006
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
-
Gesamtfläche (ca.)280 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)193 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)80 m²
-
Anzahl Etagen5
-
DachformFlachdach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch51,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis14.06.2031
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Bäder
- eigener Garten
- Dachterrasse
# 3 Wohneinheiten
# Fernwärme
# 3-fach Isolierverglasung
# voll unterkellert
# Dachterrasse, Terrasse, Balkon
# eigener Garten
# hochwertige Böden Fliesen, Parkett und PVC
#... mehr lesen
- mehrere Bäder
- eigener Garten
- Dachterrasse
# 3 Wohneinheiten
# Fernwärme
# 3-fach Isolierverglasung
# voll unterkellert
# Dachterrasse, Terrasse, Balkon
# eigener Garten
# hochwertige Böden Fliesen, Parkett und PVC
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Bäder
- eigener Garten
- Dachterrasse
# 3 Wohneinheiten
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# 3-fach Isolierverglasung
# voll unterkellert
# Dachterrasse, Terrasse, Balkon
# eigener Garten
# hochwertige Böden Fliesen, Parkett und PVC
# barrierefrei mit Aufzug
# Hausmeister Service
- mehrere Bäder
- eigener Garten
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# 3 Wohneinheiten
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Bäder
- eigener Garten
- Dachterrasse
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# Dachterrasse, Terrasse, Balkon
# eigener Garten
# hochwertige Böden Fliesen, Parkett und PVC
# barrierefrei mit Aufzug
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- mehrere Bäder
- eigener Garten
- Dachterrasse
# 3 Wohneinheiten
# Fernwärme
# 3-fach Isolierverglasung
# voll unterkellert
# Dachterrasse, Terrasse, Balkon
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# barrierefrei mit Aufzug
# Hausmeister Service
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Neu-Ulm, eine Große Kreisstadt mit rund 61.000 Einwohnern, liegt am rechten Donauufer gegenüber der Großstadt Ulm und bietet eine ideale Lage für Geschäftsleute. Als Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben...
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Neu-Ulm, eine Große Kreisstadt mit rund 61.000 Einwohnern, liegt am rechten Donauufer gegenüber der Großstadt Ulm und bietet eine ideale Lage für Geschäftsleute. Als Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben bietet die Stadt ein städtisches Flair und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist eines von 23 Oberzentren in Bayern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wiley-Süd, ungefähr 2,1 km südlich vom Stadtzentrum, und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation, Neu-Ulm, ist rund 1,8 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle, Wiley Süd, befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 100 m entfernt, und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Buchwald A 7 ist rund 5,4 km entfernt und kann in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Aldi Süd und REWE, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe eine Bäckerei, Hamma, und Drogeriemärkte wie dm und Müller. Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufszentrum Glacis-Galerie an, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Universität, die fußläufig erreichbar ist, sowie drei Kindergärten, die in wenigen Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und eine Kieferorthopädie fußläufig erreichbar zur Verfügung. Zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Freizeitaktivitäten in der Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben stehen eine Bar und eine Kneipe mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Kulturelle Angebote wie ein Theater und ein Kino sind in wenigen Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte können den Skatepool, den Sporttreff Sport Sohn oder den Bolzplatz "Auf den Aulen" nutzen, die alle in wenigen Gehminuten entfernt sind. Fitnessstudios wie Tai Chi und QiGong, My Bodycheat und First Fit sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Naherholung bieten sich der Peter-Biebl-Park und der Sportpark Wiley an, die beide fußläufig erreichbar sind. Der Gemeinschaftsgarten ist mit dem Fahrrad erreichbar. Alles in allem bietet das Mehrfamilienhaus in Wiley-Süd eine ideale Lage für Familien, die eine gute Verkehrsanbindung, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sowie eine gute Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur suchen.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wiley-Süd, ungefähr 2,1 km südlich vom Stadtzentrum, und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation, Neu-Ulm, ist rund 1,8 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle, Wiley Süd, befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 100 m entfernt, und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Buchwald A 7 ist rund 5,4 km entfernt und kann in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Aldi Süd und REWE, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe eine Bäckerei, Hamma, und Drogeriemärkte wie dm und Müller. Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufszentrum Glacis-Galerie an, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Universität, die fußläufig erreichbar ist, sowie drei Kindergärten, die in wenigen Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und eine Kieferorthopädie fußläufig erreichbar zur Verfügung. Zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Freizeitaktivitäten in der Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben stehen eine Bar und eine Kneipe mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Kulturelle Angebote wie ein Theater und ein Kino sind in wenigen Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte können den Skatepool, den Sporttreff Sport Sohn oder den Bolzplatz "Auf den Aulen" nutzen, die alle in wenigen Gehminuten entfernt sind. Fitnessstudios wie Tai Chi und QiGong, My Bodycheat und First Fit sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Naherholung bieten sich der Peter-Biebl-Park und der Sportpark Wiley an, die beide fußläufig erreichbar sind. Der Gemeinschaftsgarten ist mit dem Fahrrad erreichbar. Alles in allem bietet das Mehrfamilienhaus in Wiley-Süd eine ideale Lage für Familien, die eine gute Verkehrsanbindung, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sowie eine gute Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur suchen.
Neu-Ulm, eine Große Kreisstadt mit rund 61.000 Einwohnern, liegt am rechten Donauufer gegenüber der Großstadt Ulm und bietet eine ideale Lage für Geschäftsleute. Als Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben bietet die Stadt ein städtisches Flair und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist eines von 23 Oberzentren in Bayern und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wiley-Süd, ungefähr 2,1 km südlich vom Stadtzentrum, und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation, Neu-Ulm, ist rund 1,8 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle, Wiley Süd, befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 100 m entfernt, und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Buchwald A 7 ist rund 5,4 km entfernt und kann in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Aldi Süd und REWE, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe eine Bäckerei, Hamma, und Drogeriemärkte wie dm und Müller. Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufszentrum Glacis-Galerie an, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Universität, die fußläufig erreichbar ist, sowie drei Kindergärten, die in wenigen Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und eine Kieferorthopädie fußläufig erreichbar zur Verfügung. Zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Freizeitaktivitäten in der Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben stehen eine Bar und eine Kneipe mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Kulturelle Angebote wie ein Theater und ein Kino sind in wenigen Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte können den Skatepool, den Sporttreff Sport Sohn oder den Bolzplatz "Auf den Aulen" nutzen, die alle in wenigen Gehminuten entfernt sind. Fitnessstudios wie Tai Chi und QiGong, My Bodycheat und First Fit sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Naherholung bieten sich der Peter-Biebl-Park und der Sportpark Wiley an, die beide fußläufig erreichbar sind. Der Gemeinschaftsgarten ist mit dem Fahrrad erreichbar. Alles in allem bietet das Mehrfamilienhaus in Wiley-Süd eine ideale Lage für Familien, die eine gute Verkehrsanbindung, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sowie eine gute Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur suchen.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wiley-Süd, ungefähr 2,1 km südlich vom Stadtzentrum, und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation, Neu-Ulm, ist rund 1,8 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle, Wiley Süd, befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 100 m entfernt, und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Buchwald A 7 ist rund 5,4 km entfernt und kann in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Aldi Süd und REWE, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe eine Bäckerei, Hamma, und Drogeriemärkte wie dm und Müller. Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufszentrum Glacis-Galerie an, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Universität, die fußläufig erreichbar ist, sowie drei Kindergärten, die in wenigen Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und eine Kieferorthopädie fußläufig erreichbar zur Verfügung. Zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Freizeitaktivitäten in der Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben stehen eine Bar und eine Kneipe mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Kulturelle Angebote wie ein Theater und ein Kino sind in wenigen Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte können den Skatepool, den Sporttreff Sport Sohn oder den Bolzplatz "Auf den Aulen" nutzen, die alle in wenigen Gehminuten entfernt sind. Fitnessstudios wie Tai Chi und QiGong, My Bodycheat und First Fit sind mit dem Fahrrad erreichbar.
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Neu-Ulm Ludwigsfeld Bayern Deutschland (89231)
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Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom... mehr lesen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom... mehr lesen
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