immobilie1-ID: 31952675 | Anbieter-ID: 2807
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN RUHIGER INNENHOFLAGE - VIELSEITIGES INVESTMENT MITTEN IN NEU-ULM
475.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
395 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in ruhiger Hinterhoflage mitten im Herzen von Neu-Ulm. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und bietet...
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in ruhiger Hinterhoflage mitten im Herzen von Neu-Ulm. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial.
Gebäudeteil 1 wurde im Jahr 1947 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Laden mit ca. 112 m² Gewerbefläche. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche in Form eines Gewölbekellers aus dem Jahr 1878, der trotz Kriegseinwirkungen erhalten geblieben ist und über eine Außentreppe erreichbar ist.
Gebäudeteil 2 wurde 1949 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Lagerfläche mit ca. 83 m² Nutzfläche. Das Obergeschoss wurde 1982 aus einer ehemaligen Werkstatt zu einem Atelier mit ca. 83 m² Wohnfläche umgebaut und ist derzeit vermietet. Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Der Außenbereich bietet insgesamt fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine Durchfahrt über die Augsburgerstraße.
Beide Gebäudeteile sind baulich miteinander verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Handwerker oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Gebäudeteil 1 wurde im Jahr 1947 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Laden mit ca. 112 m² Gewerbefläche. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche in Form eines Gewölbekellers aus dem Jahr 1878, der trotz Kriegseinwirkungen erhalten geblieben ist und über eine Außentreppe erreichbar ist.
Gebäudeteil 2 wurde 1949 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Lagerfläche mit ca. 83 m² Nutzfläche. Das Obergeschoss wurde 1982 aus einer ehemaligen Werkstatt zu einem Atelier mit ca. 83 m² Wohnfläche umgebaut und ist derzeit vermietet. Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Der Außenbereich bietet insgesamt fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine Durchfahrt über die Augsburgerstraße.
Beide Gebäudeteile sind baulich miteinander verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Handwerker oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in ruhiger Hinterhoflage mitten im Herzen von Neu-Ulm. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial.
Gebäudeteil 1 wurde im Jahr 1947 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Laden mit ca. 112 m² Gewerbefläche. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche in Form eines Gewölbekellers aus dem Jahr 1878, der trotz Kriegseinwirkungen erhalten geblieben ist und über eine Außentreppe erreichbar ist.
Gebäudeteil 2 wurde 1949 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Lagerfläche mit ca. 83 m² Nutzfläche. Das Obergeschoss wurde 1982 aus einer ehemaligen Werkstatt zu einem Atelier mit ca. 83 m² Wohnfläche umgebaut und ist derzeit vermietet. Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Der Außenbereich bietet insgesamt fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine Durchfahrt über die Augsburgerstraße.
Beide Gebäudeteile sind baulich miteinander verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Handwerker oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Gebäudeteil 1 wurde im Jahr 1947 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Laden mit ca. 112 m² Gewerbefläche. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche in Form eines Gewölbekellers aus dem Jahr 1878, der trotz Kriegseinwirkungen erhalten geblieben ist und über eine Außentreppe erreichbar ist.
Gebäudeteil 2 wurde 1949 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Lagerfläche mit ca. 83 m² Nutzfläche. Das Obergeschoss wurde 1982 aus einer ehemaligen Werkstatt zu einem Atelier mit ca. 83 m² Wohnfläche umgebaut und ist derzeit vermietet. Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert.
Der Außenbereich bietet insgesamt fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine Durchfahrt über die Augsburgerstraße.
Beide Gebäudeteile sind baulich miteinander verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Handwerker oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Kosten
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Kaufpreis475.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.317,07 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1949
-
Zimmer8
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)205 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)395 m²
-
Nutzfläche (ca.)205 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz5
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf397,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1949
-
Energiepass gültig bis30.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus
Massivbauweise
Fenster teilweise mit Isolierverglasung
Dach 2010 teilweise neu eingedeckt
ca. 395 m² Grundstück
ca. 205 m² Wohnfläche
ca. 205 Gewerbefläche
teilweise unterkellert ca. 60 m²
5 Außenstellplätze
Gebäudeteil 1
- Baujahr:... mehr lesen
Massivbauweise
Fenster teilweise mit Isolierverglasung
Dach 2010 teilweise neu eingedeckt
ca. 395 m² Grundstück
ca. 205 m² Wohnfläche
ca. 205 Gewerbefläche
teilweise unterkellert ca. 60 m²
5 Außenstellplätze
Gebäudeteil 1
- Baujahr:... mehr lesen
Wohn- und Geschäftshaus
Massivbauweise
Fenster teilweise mit Isolierverglasung
Dach 2010 teilweise neu eingedeckt
ca. 395 m² Grundstück
ca. 205 m² Wohnfläche
ca. 205 Gewerbefläche
teilweise unterkellert ca. 60 m²
5 Außenstellplätze
Gebäudeteil 1
- Baujahr: 1947, Aufstockung 1951
- Erdgeschoss: Vermieteter Laden mit ca. 112 m² Gewerbefläche
- Obergeschoss: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche
- Untergeschoss: teilw. unterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche aus dem Jahr 1878, erhalten geblieben trotz Kriegseinwirkungen, erreichbar über eine Außentreppe
Gebäudeteil 2
- Baujahr: 1949, Aufstockung 1951
- Erdgeschoss: Leerstehende Lagerfläche mit ca. 83 m² Nutzfläche
- Obergeschoss: Vermietetes Atelier mit ca. 83 m² Wohnfläche (ehemalige Werkstatt, umgebaut im Jahr 1982)
- Hinweis: Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert
Massivbauweise
Fenster teilweise mit Isolierverglasung
Dach 2010 teilweise neu eingedeckt
ca. 395 m² Grundstück
ca. 205 m² Wohnfläche
ca. 205 Gewerbefläche
teilweise unterkellert ca. 60 m²
5 Außenstellplätze
Gebäudeteil 1
- Baujahr: 1947, Aufstockung 1951
- Erdgeschoss: Vermieteter Laden mit ca. 112 m² Gewerbefläche
- Obergeschoss: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche
- Untergeschoss: teilw. unterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche aus dem Jahr 1878, erhalten geblieben trotz Kriegseinwirkungen, erreichbar über eine Außentreppe
Gebäudeteil 2
- Baujahr: 1949, Aufstockung 1951
- Erdgeschoss: Leerstehende Lagerfläche mit ca. 83 m² Nutzfläche
- Obergeschoss: Vermietetes Atelier mit ca. 83 m² Wohnfläche (ehemalige Werkstatt, umgebaut im Jahr 1982)
- Hinweis: Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert
Wohn- und Geschäftshaus
Massivbauweise
Fenster teilweise mit Isolierverglasung
Dach 2010 teilweise neu eingedeckt
ca. 395 m² Grundstück
ca. 205 m² Wohnfläche
ca. 205 Gewerbefläche
teilweise unterkellert ca. 60 m²
5 Außenstellplätze
Gebäudeteil 1
- Baujahr: 1947, Aufstockung 1951
- Erdgeschoss: Vermieteter Laden mit ca. 112 m² Gewerbefläche
- Obergeschoss: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche
- Untergeschoss: teilw. unterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche aus dem Jahr 1878, erhalten geblieben trotz Kriegseinwirkungen, erreichbar über eine Außentreppe
Gebäudeteil 2
- Baujahr: 1949, Aufstockung 1951
- Erdgeschoss: Leerstehende Lagerfläche mit ca. 83 m² Nutzfläche
- Obergeschoss: Vermietetes Atelier mit ca. 83 m² Wohnfläche (ehemalige Werkstatt, umgebaut im Jahr 1982)
- Hinweis: Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert
Massivbauweise
Fenster teilweise mit Isolierverglasung
Dach 2010 teilweise neu eingedeckt
ca. 395 m² Grundstück
ca. 205 m² Wohnfläche
ca. 205 Gewerbefläche
teilweise unterkellert ca. 60 m²
5 Außenstellplätze
Gebäudeteil 1
- Baujahr: 1947, Aufstockung 1951
- Erdgeschoss: Vermieteter Laden mit ca. 112 m² Gewerbefläche
- Obergeschoss: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche
- Untergeschoss: teilw. unterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche aus dem Jahr 1878, erhalten geblieben trotz Kriegseinwirkungen, erreichbar über eine Außentreppe
Gebäudeteil 2
- Baujahr: 1949, Aufstockung 1951
- Erdgeschoss: Leerstehende Lagerfläche mit ca. 83 m² Nutzfläche
- Obergeschoss: Vermietetes Atelier mit ca. 83 m² Wohnfläche (ehemalige Werkstatt, umgebaut im Jahr 1982)
- Hinweis: Dieser Gebäudeteil ist nicht unterkellert
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Augsburgerstraße in Neu-Ulm, eingebettet in eine ruhige Hinterhoflage, die trotz der zentralen Stadtlage ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur:...
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Die Immobilie befindet sich in der Augsburgerstraße in Neu-Ulm, eingebettet in eine ruhige Hinterhoflage, die trotz der zentralen Stadtlage ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind fußläufig schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit nahegelegenen Bushaltestellen, die eine unkomplizierte Verbindung nach Neu-Ulm und Ulm gewährleisten. Für Pendler ist die Nähe zur Bundesstraße B10 sowie zur Autobahn A8 ein großer Vorteil, da diese eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Innenstadt von Neu-Ulm mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Ulmer Innenstadt, die in wenigen Gehminuten direkt erreichbar ist. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung runden das attraktive Standortprofil ab und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der zurückgezogenen Hinterhoflage macht die Immobilie besonders interessant für Gewerbetreibende, Familien und Investoren, die eine vielseitige Nutzung anstreben.
Die Immobilie befindet sich in der Augsburgerstraße in Neu-Ulm, eingebettet in eine ruhige Hinterhoflage, die trotz der zentralen Stadtlage ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind fußläufig schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit nahegelegenen Bushaltestellen, die eine unkomplizierte Verbindung nach Neu-Ulm und Ulm gewährleisten. Für Pendler ist die Nähe zur Bundesstraße B10 sowie zur Autobahn A8 ein großer Vorteil, da diese eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Innenstadt von Neu-Ulm mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Ulmer Innenstadt, die in wenigen Gehminuten direkt erreichbar ist. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung runden das attraktive Standortprofil ab und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der zurückgezogenen Hinterhoflage macht die Immobilie besonders interessant für Gewerbetreibende, Familien und Investoren, die eine vielseitige Nutzung anstreben.
Neu-Ulm Deutschland (89231)
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Sonstiges
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89073 Ulm
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