immobilie1-ID: 32208459 | Anbieter-ID: 2999
Außergewöhnliche Dach-Wohnung mit Schlossblick in Erbach
279.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
771 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich am Käppelesberg in Erbach, in einem gepflegten 8-Familienhaus. Auf rund 70 m² bietet die Wohnung 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der helle...
mehr lesen
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich am Käppelesberg in Erbach, in einem gepflegten 8-Familienhaus. Auf rund 70 m² bietet die Wohnung 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der helle Wohnbereich führt direkt auf den Balkon, von dem aus man dank der Markise nicht nur angenehme Stunden im Freien verbringen, sondern auch die wunderschöne Aussicht auf das Erbacher Schloss genießen kann.
Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit der Nummer 7. Ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer F kann zusätzlich erworben werden. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine separate Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, praktische Details und eine einmalige Aussicht, die sie zu einem besonderen Zuhause in ruhiger Lage von Erbach macht.
Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit der Nummer 7. Ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer F kann zusätzlich erworben werden. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine separate Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, praktische Details und eine einmalige Aussicht, die sie zu einem besonderen Zuhause in ruhiger Lage von Erbach macht.
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich am Käppelesberg in Erbach, in einem gepflegten 8-Familienhaus. Auf rund 70 m² bietet die Wohnung 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der helle Wohnbereich führt direkt auf den Balkon, von dem aus man dank der Markise nicht nur angenehme Stunden im Freien verbringen, sondern auch die wunderschöne Aussicht auf das Erbacher Schloss genießen kann.
Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit der Nummer 7. Ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer F kann zusätzlich erworben werden. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine separate Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, praktische Details und eine einmalige Aussicht, die sie zu einem besonderen Zuhause in ruhiger Lage von Erbach macht.
Die Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit der Nummer 7. Ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer F kann zusätzlich erworben werden. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine separate Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, praktische Details und eine einmalige Aussicht, die sie zu einem besonderen Zuhause in ruhiger Lage von Erbach macht.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Hausgeld pro Monat272 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)771 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81,78 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis12.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- schöne 6 m² große Dachloggia mit traumhafter Aussicht auf das Erbacher Schloss
- 800 Watt Balkonkraftwerk Bj. 2025
- praktische Sonnenmarkise
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
- großzügiger... mehr lesen
- 800 Watt Balkonkraftwerk Bj. 2025
- praktische Sonnenmarkise
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
- großzügiger... mehr lesen
- schöne 6 m² große Dachloggia mit traumhafter Aussicht auf das Erbacher Schloss
- 800 Watt Balkonkraftwerk Bj. 2025
- praktische Sonnenmarkise
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Nr. F)
- separater Kellerraum (Nr. 7)
- der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Design-Vinyl Boden in Parkettoptik ausgestattet
- der Arbeitsbereich in der Küche ist gefliest
- modernes, helles Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
- großartiges Raumgefühl da teilweise bis zum Giebel offen gehalten
- energiesparende 3-fach isolierte Kunststofffenster
- die neuen 3-fach isolierten Dachflächenfenster (Bj. 2023) sind mit elektrischen Aluminium Rollläden ausgestattet
- 800 Watt Balkonkraftwerk Bj. 2025
- praktische Sonnenmarkise
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Nr. F)
- separater Kellerraum (Nr. 7)
- der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Design-Vinyl Boden in Parkettoptik ausgestattet
- der Arbeitsbereich in der Küche ist gefliest
- modernes, helles Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
- großartiges Raumgefühl da teilweise bis zum Giebel offen gehalten
- energiesparende 3-fach isolierte Kunststofffenster
- die neuen 3-fach isolierten Dachflächenfenster (Bj. 2023) sind mit elektrischen Aluminium Rollläden ausgestattet
- schöne 6 m² große Dachloggia mit traumhafter Aussicht auf das Erbacher Schloss
- 800 Watt Balkonkraftwerk Bj. 2025
- praktische Sonnenmarkise
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Nr. F)
- separater Kellerraum (Nr. 7)
- der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Design-Vinyl Boden in Parkettoptik ausgestattet
- der Arbeitsbereich in der Küche ist gefliest
- modernes, helles Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
- großartiges Raumgefühl da teilweise bis zum Giebel offen gehalten
- energiesparende 3-fach isolierte Kunststofffenster
- die neuen 3-fach isolierten Dachflächenfenster (Bj. 2023) sind mit elektrischen Aluminium Rollläden ausgestattet
- 800 Watt Balkonkraftwerk Bj. 2025
- praktische Sonnenmarkise
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Nr. F)
- separater Kellerraum (Nr. 7)
- der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Design-Vinyl Boden in Parkettoptik ausgestattet
- der Arbeitsbereich in der Küche ist gefliest
- modernes, helles Badezimmer mit Waschtisch, Dusche mit Kabine, Toilette, Handtuchheizkörper und Badewanne.
- großartiges Raumgefühl da teilweise bis zum Giebel offen gehalten
- energiesparende 3-fach isolierte Kunststofffenster
- die neuen 3-fach isolierten Dachflächenfenster (Bj. 2023) sind mit elektrischen Aluminium Rollläden ausgestattet
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet Käppelesberg in Erbach, einer charmanten Stadt im Alb-Donau-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen... mehr lesen
Die Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet Käppelesberg in Erbach, einer charmanten Stadt im Alb-Donau-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Erbach mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B311 sowie die nahegelegene B30 erreicht man Ulm in nur etwa 15 Minuten, auch Ehingen und Blaubeuren sind schnell erreichbar. Zudem verfügt Erbach über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Besonders hervorzuheben ist der Blick auf das historische Erbacher Schloss, der von der Wohnung aus eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Erbach mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B311 sowie die nahegelegene B30 erreicht man Ulm in nur etwa 15 Minuten, auch Ehingen und Blaubeuren sind schnell erreichbar. Zudem verfügt Erbach über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Besonders hervorzuheben ist der Blick auf das historische Erbacher Schloss, der von der Wohnung aus eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet Käppelesberg in Erbach, einer charmanten Stadt im Alb-Donau-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Erbach mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B311 sowie die nahegelegene B30 erreicht man Ulm in nur etwa 15 Minuten, auch Ehingen und Blaubeuren sind schnell erreichbar. Zudem verfügt Erbach über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Besonders hervorzuheben ist der Blick auf das historische Erbacher Schloss, der von der Wohnung aus eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Erbach mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B311 sowie die nahegelegene B30 erreicht man Ulm in nur etwa 15 Minuten, auch Ehingen und Blaubeuren sind schnell erreichbar. Zudem verfügt Erbach über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Besonders hervorzuheben ist der Blick auf das historische Erbacher Schloss, der von der Wohnung aus eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft.
Erbach Deutschland (89155)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Als Gemeinschaftsräume stehen ein Müllraum, eine Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 € 21.638,92. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 2.577,51.... mehr lesen
Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 € 21.638,92. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 2.577,51.... mehr lesen
Als Gemeinschaftsräume stehen ein Müllraum, eine Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 € 21.638,92. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 2.577,51. Darauf entfällt für den TG-Stellplatz ein Betrag in Höhe von € 154,07.
Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 € 21.638,92. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 2.577,51. Darauf entfällt für den TG-Stellplatz ein Betrag in Höhe von € 154,07.
Als Gemeinschaftsräume stehen ein Müllraum, eine Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 € 21.638,92. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 2.577,51. Darauf entfällt für den TG-Stellplatz ein Betrag in Höhe von € 154,07.
Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 € 21.638,92. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 2.577,51. Darauf entfällt für den TG-Stellplatz ein Betrag in Höhe von € 154,07.
Ansprechpartner
Frau Shiva Baier
Nothhelfer Immobilien IVD
Fischergasse 21,
89073 Ulm
89073 Ulm
Fischergasse 21,
89073 Ulm
89073 Ulm
004973161202
Nothhelfer Immobilien IVD
Fischergasse 21,
89073 Ulm
89073 Ulm
+49 731 61202
Erhalte neue Angebote per E-Mail