immobilie1-ID: 32330077 | Anbieter-ID: 3250
EINZIEHEN UND ANKOMMEN: DOPPELHAUSHÄLFTE IN ERBACH
579.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese neuwertige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1999) bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. Das ca. 300 m² große Grundstück liegt angenehm ruhig und dennoch zentral – inklusive...
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Diese neuwertige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1999) bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. Das ca. 300 m² große Grundstück liegt angenehm ruhig und dennoch zentral – inklusive schöner Aussicht auf Erbach und ins Grüne.
Der helle Wohnbereich überzeugt mit offener Küche und einem Kamin im Wohnzimmer, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss genießen Sie zudem den Komfort einer Fußbodenheizung. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein.
Praktisch und komfortabel: Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Zusätzliche Möglichkeiten bieten der ausgebaute Dachboden sowie ein separates Ankleidezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und extra Dusche/Bad. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze.
Der helle Wohnbereich überzeugt mit offener Küche und einem Kamin im Wohnzimmer, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss genießen Sie zudem den Komfort einer Fußbodenheizung. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein.
Praktisch und komfortabel: Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Zusätzliche Möglichkeiten bieten der ausgebaute Dachboden sowie ein separates Ankleidezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und extra Dusche/Bad. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze.
Diese neuwertige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1999) bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. Das ca. 300 m² große Grundstück liegt angenehm ruhig und dennoch zentral – inklusive schöner Aussicht auf Erbach und ins Grüne.
Der helle Wohnbereich überzeugt mit offener Küche und einem Kamin im Wohnzimmer, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss genießen Sie zudem den Komfort einer Fußbodenheizung. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein.
Praktisch und komfortabel: Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Zusätzliche Möglichkeiten bieten der ausgebaute Dachboden sowie ein separates Ankleidezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und extra Dusche/Bad. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze.
Der helle Wohnbereich überzeugt mit offener Küche und einem Kamin im Wohnzimmer, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss genießen Sie zudem den Komfort einer Fußbodenheizung. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein.
Praktisch und komfortabel: Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Zusätzliche Möglichkeiten bieten der ausgebaute Dachboden sowie ein separates Ankleidezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und extra Dusche/Bad. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze.
Kosten
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Kaufpreis579.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.969,23 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1999
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)195 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)300 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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BadBad mit Fenster
-
Garage/StellplatzStellplatz, Duplex
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis02.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Lage: ruhig gelegen und dennoch zentral, mit schöner Aussicht auf Erbach und ins Grüne
Stellplätze: Doppelgarage + 2 Stellplätze
Badezimmer:... mehr lesen
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Lage: ruhig gelegen und dennoch zentral, mit schöner Aussicht auf Erbach und ins Grüne
Stellplätze: Doppelgarage + 2 Stellplätze
Badezimmer:... mehr lesen
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Lage: ruhig gelegen und dennoch zentral, mit schöner Aussicht auf Erbach und ins Grüne
Stellplätze: Doppelgarage + 2 Stellplätze
Badezimmer: Obergeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
Gäste-WC: im Erdgeschoss
Besonderheiten: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, überdachter Balkon, ausgebauter Dachboden, Ankleidezimmer, Sauna im Keller mit extra Dusche/Bad, neuwertig & gepflegt
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Lage: ruhig gelegen und dennoch zentral, mit schöner Aussicht auf Erbach und ins Grüne
Stellplätze: Doppelgarage + 2 Stellplätze
Badezimmer: Obergeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
Gäste-WC: im Erdgeschoss
Besonderheiten: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, überdachter Balkon, ausgebauter Dachboden, Ankleidezimmer, Sauna im Keller mit extra Dusche/Bad, neuwertig & gepflegt
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Lage: ruhig gelegen und dennoch zentral, mit schöner Aussicht auf Erbach und ins Grüne
Stellplätze: Doppelgarage + 2 Stellplätze
Badezimmer: Obergeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
Gäste-WC: im Erdgeschoss
Besonderheiten: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, überdachter Balkon, ausgebauter Dachboden, Ankleidezimmer, Sauna im Keller mit extra Dusche/Bad, neuwertig & gepflegt
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Lage: ruhig gelegen und dennoch zentral, mit schöner Aussicht auf Erbach und ins Grüne
Stellplätze: Doppelgarage + 2 Stellplätze
Badezimmer: Obergeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
Gäste-WC: im Erdgeschoss
Besonderheiten: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, überdachter Balkon, ausgebauter Dachboden, Ankleidezimmer, Sauna im Keller mit extra Dusche/Bad, neuwertig & gepflegt
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Objekt in 89155 Erbach liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage ist angenehm zurückgezogen und bietet damit gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen – gleichzeitig sind die Wege in Richtung Ortszentrum und zu den...
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Das Objekt in 89155 Erbach liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage ist angenehm zurückgezogen und bietet damit gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen – gleichzeitig sind die Wege in Richtung Ortszentrum und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Regel kurz.
Erbach punktet zudem mit einer guten Anbindung: Über den Bahnhof sowie regionale Busverbindungen erreichen Sie Ulm/Neu-Ulm und das Umland unkompliziert, was die Adresse auch für Pendlerinnen und Pendler interessant macht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Umfeld für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität – ideal für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage am Kornblumenweg somit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit alltagstauglicher Infrastruktur und solider regionaler Erreichbarkeit.
Erbach punktet zudem mit einer guten Anbindung: Über den Bahnhof sowie regionale Busverbindungen erreichen Sie Ulm/Neu-Ulm und das Umland unkompliziert, was die Adresse auch für Pendlerinnen und Pendler interessant macht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Umfeld für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität – ideal für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage am Kornblumenweg somit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit alltagstauglicher Infrastruktur und solider regionaler Erreichbarkeit.
Das Objekt in 89155 Erbach liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage ist angenehm zurückgezogen und bietet damit gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen – gleichzeitig sind die Wege in Richtung Ortszentrum und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Regel kurz.
Erbach punktet zudem mit einer guten Anbindung: Über den Bahnhof sowie regionale Busverbindungen erreichen Sie Ulm/Neu-Ulm und das Umland unkompliziert, was die Adresse auch für Pendlerinnen und Pendler interessant macht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Umfeld für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität – ideal für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage am Kornblumenweg somit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit alltagstauglicher Infrastruktur und solider regionaler Erreichbarkeit.
Erbach punktet zudem mit einer guten Anbindung: Über den Bahnhof sowie regionale Busverbindungen erreichen Sie Ulm/Neu-Ulm und das Umland unkompliziert, was die Adresse auch für Pendlerinnen und Pendler interessant macht. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Umfeld für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität – ideal für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage am Kornblumenweg somit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit alltagstauglicher Infrastruktur und solider regionaler Erreichbarkeit.
Erbach Deutschland (89155)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Thomas Daglis
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
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