immobilie1-ID: 32180329 | Anbieter-ID: 8740
Zentral! Helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und viel Potenzial
Erbach-Dellmensingen Alb-Donau-Kreis (LKR) - Erbach - Dellmensingen Baden-Württemberg Deutschland (89155)
Zur Karte
234.900 €
Kaufpreis
95,96 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante und lichtdurchflutete, aber renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Erbach-Dellmensingen.
Über das gepflegte Treppenhaus des schönen Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu der Ihnen... mehr lesen
Über das gepflegte Treppenhaus des schönen Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu der Ihnen... mehr lesen
Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante und lichtdurchflutete, aber renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Erbach-Dellmensingen.
Über das gepflegte Treppenhaus des schönen Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss. Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Aufzug hat.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt.
Gleich rechts befindet sich eine separate Gäste-Toilette, welche für zusätzlichen Komfort sorgt. Das angrenzende helle Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet ist. Ein integrierter Anschluss für Ihre Waschmaschine erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster und die offene Gestaltung geben diesem Raum eine besonders helle und freundliche Note. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Esstisch für Sie und Ihre Liebsten ideal Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen West-Balkon, der Ihnen an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Die leerstehende Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Küchentraum zu verwirklichen. Ein Fenster sorgt auch hier für eine optimale Belichtung.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das Kinderzimmer überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung und eignet sich ebenso gut als Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Büro zur Verfügung, welches sich perfekt als kreativer Arbeitsplatz für das Homeoffice nutzen lässt.
Abgerundet wir dieses attraktive Immobilienangebot durch einen gemeinschaftlichen Trockenraum, sowie einen Fahrradraum und einen abschließbaren eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Ein der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Wohnobjekt perfekt.
Zusammen mit diesem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 249.900 €.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und ihre ruhige Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Für einen besseren Eindruck erhalten Sie außerdem inspirierende Fotos – in KI-generierter, möblierter Variante – um Ihnen die Raumaufteilung und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung noch greifbarer zu machen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Über das gepflegte Treppenhaus des schönen Mehrfamilienhauses gelangen Sie zu der Ihnen angebotenen Wohnung im 1. Obergeschoss. Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Aufzug hat.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt.
Gleich rechts befindet sich eine separate Gäste-Toilette, welche für zusätzlichen Komfort sorgt. Das angrenzende helle Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet ist. Ein integrierter Anschluss für Ihre Waschmaschine erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
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Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das Kinderzimmer überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung und eignet sich ebenso gut als Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Büro zur Verfügung, welches sich perfekt als kreativer Arbeitsplatz für das Homeoffice nutzen lässt.
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Zusammen mit diesem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 249.900 €.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und ihre ruhige Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Für einen besseren Eindruck erhalten Sie außerdem inspirierende Fotos – in KI-generierter, möblierter Variante – um Ihnen die Raumaufteilung und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung noch greifbarer zu machen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt.
Gleich rechts befindet sich eine separate Gäste-Toilette, welche für zusätzlichen Komfort sorgt. Das angrenzende helle Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet ist. Ein integrierter Anschluss für Ihre Waschmaschine erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster und die offene Gestaltung geben diesem Raum eine besonders helle und freundliche Note. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Esstisch für Sie und Ihre Liebsten ideal Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen West-Balkon, der Ihnen an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Die leerstehende Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Küchentraum zu verwirklichen. Ein Fenster sorgt auch hier für eine optimale Belichtung.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das Kinderzimmer überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung und eignet sich ebenso gut als Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Büro zur Verfügung, welches sich perfekt als kreativer Arbeitsplatz für das Homeoffice nutzen lässt.
Abgerundet wir dieses attraktive Immobilienangebot durch einen gemeinschaftlichen Trockenraum, sowie einen Fahrradraum und einen abschließbaren eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Ein der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Wohnobjekt perfekt.
Zusammen mit diesem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 249.900 €.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und ihre ruhige Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Für einen besseren Eindruck erhalten Sie außerdem inspirierende Fotos – in KI-generierter, möblierter Variante – um Ihnen die Raumaufteilung und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung noch greifbarer zu machen.
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Kosten
-
Kaufpreis234.900 €
-
Hausgeld pro Monat359,54 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1996
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)95,96 m²
-
Nutzfläche (ca.)3,38 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,24 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines einladenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Es wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich bei einer Besichtigung von Keller bis...
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Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines einladenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Es wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich bei einer Besichtigung von Keller bis Dachgeschoss in einem soliden und trockenen Zustand.
Das Gebäude wird aktuell über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995 beheizt, welche ebenfalls für die Warmwasser-Erzeugung zuständig ist. Zukunftsorientiert wird derzeit die vorhandene Gas-Heizung auf Fernwärme umgestellt.
Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Die Fassade wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.
Profitieren Sie von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes kümmert.
Auch die Hausverwaltung und die Wohnungseigentümer agieren stets verantwortungsbewusst und stellen eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes sicher. Derzeit sind keine Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft geplant. Für zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Wohnungseigentümer vorausschauend Instandhaltungsrücklagen gebildet.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist sofort verfügbar und ist bereits vollständig geräumt.
Aufgrund von Schimmelbefall empfehlen wir Ihnen vor einem Neubezug, bzw. einer Neuvermietung eine komplette Überarbeitung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge, um Ihre Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Detaillierte Möglichkeiten und Optionen erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser attraktiven Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
Das Gebäude wird aktuell über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995 beheizt, welche ebenfalls für die Warmwasser-Erzeugung zuständig ist. Zukunftsorientiert wird derzeit die vorhandene Gas-Heizung auf Fernwärme umgestellt.
Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Die Fassade wurde vor ca. 6 Jahren erneuert.
Profitieren Sie von einem Hausmeisterservice, der sich um die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes kümmert.
Auch die Hausverwaltung und die Wohnungseigentümer agieren stets verantwortungsbewusst und stellen eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes sicher. Derzeit sind keine Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft geplant. Für zukünftige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Wohnungseigentümer vorausschauend Instandhaltungsrücklagen gebildet.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist sofort verfügbar und ist bereits vollständig geräumt.
Aufgrund von Schimmelbefall empfehlen wir Ihnen vor einem Neubezug, bzw. einer Neuvermietung eine komplette Überarbeitung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge, um Ihre Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Detaillierte Möglichkeiten und Optionen erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
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Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines einladenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Es wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich bei einer Besichtigung von Keller bis Dachgeschoss in einem soliden und trockenen Zustand.
Das Gebäude wird aktuell über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995 beheizt, welche ebenfalls für die Warmwasser-Erzeugung zuständig ist. Zukunftsorientiert wird derzeit die vorhandene Gas-Heizung auf Fernwärme umgestellt.
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- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt zentral in einer begehrten Wohngegend in Dellmensingen, einem etablierten Ortsteil der Stadt Erbach.
Dellmensingen zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsverbindungen und Busanbindungen nach Erbach und Ulm... mehr lesen
Dellmensingen zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsverbindungen und Busanbindungen nach Erbach und Ulm... mehr lesen
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt zentral in einer begehrten Wohngegend in Dellmensingen, einem etablierten Ortsteil der Stadt Erbach.
Dellmensingen zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsverbindungen und Busanbindungen nach Erbach und Ulm aus. Zudem liegt es direkt an der B 30, was es zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort macht.
Die Ortschaft bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer umfassenden Versorgung und qualifizierter ärztlicher Betreuung, was weitere Pluspunkte für das Leben hier sind. Die Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, das breite Freizeitangebot durch die örtlichen Vereine und die malerische Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Das Mehrfamilienhaus in Dellmensingen befindet sich in einer traumhaften Umgebung für Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau, der Rot und der Westernach laden dazu ein, die Natur zu erkunden.
Familien finden in Dellmensingen ausgezeichnete Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten in den Kindergärten "Lila Villa" (mit U3-Betreuung ab 2 Jahren) und "Don Bosco". Die Stadt verfügt auch über eine Grundschule sowie ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Ältere Bewohner können eine Tagesstätte mit professioneller Betreuung in der Ortsmitte nutzen.
Die nahegelegene Stadt Erbach, nur etwa 4 km entfernt, bietet ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, zusätzliche Kindergärten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Stadtbahnhof und der Bundesstraße 311 haben Sie ideale Verbindungen nach Ulm und Ehingen.
Dellmensingen zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsverbindungen und Busanbindungen nach Erbach und Ulm aus. Zudem liegt es direkt an der B 30, was es zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort macht.
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Die nahegelegene Stadt Erbach, nur etwa 4 km entfernt, bietet ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, zusätzliche Kindergärten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Stadtbahnhof und der Bundesstraße 311 haben Sie ideale Verbindungen nach Ulm und Ehingen.
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt zentral in einer begehrten Wohngegend in Dellmensingen, einem etablierten Ortsteil der Stadt Erbach.
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Erbach-Dellmensingen Alb-Donau-Kreis (LKR) - Erbach - Dellmensingen Baden-Württemberg Deutschland (89155)
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Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von... mehr lesen
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Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel**
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Ansprechpartner
Herr Manuel Weber
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88471 Laupheim
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