immobilie1-ID: 31979535 | Anbieter-ID: 2716
LICHTDURCHFLUTETE 3,5-ZIMMER WHG MIT TERRASSE UND STELLPLATZ IN BLAUSTEIN
444.000 €
Kaufpreis
96,66 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Willkommen in dieser exquisiten Etagenwohnung in einer begehrten Lage von Blaustein! Diese traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 97 m² Wohnfläche und besticht durch eine
hochwertige Ausstattung. Erbaut wurde das... mehr lesen
hochwertige Ausstattung. Erbaut wurde das... mehr lesen
Willkommen in dieser exquisiten Etagenwohnung in einer begehrten Lage von Blaustein! Diese traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 97 m² Wohnfläche und besticht durch eine
hochwertige Ausstattung. Erbaut wurde das Gebäude mit 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Jahr 2007.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Grundriss auf, der ein helles und luftiges Ambiente schafft. Die bodentiefen Holzfenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und bieten einen malerischen Blick ins Grüne.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Ein absolutes Highlight ist die geräumige, teilweise überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Paare, Rentner, Singles und Kapitalanleger gleichermaßen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Modernität, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung – ein wahres Juwel in Blaustein!
Die Wohnung steht ab 01.12. zur freien Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
hochwertige Ausstattung. Erbaut wurde das Gebäude mit 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Jahr 2007.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Grundriss auf, der ein helles und luftiges Ambiente schafft. Die bodentiefen Holzfenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und bieten einen malerischen Blick ins Grüne.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Ein absolutes Highlight ist die geräumige, teilweise überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Paare, Rentner, Singles und Kapitalanleger gleichermaßen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Modernität, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung – ein wahres Juwel in Blaustein!
Die Wohnung steht ab 01.12. zur freien Verfügung.
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Willkommen in dieser exquisiten Etagenwohnung in einer begehrten Lage von Blaustein! Diese traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 97 m² Wohnfläche und besticht durch eine
hochwertige Ausstattung. Erbaut wurde das Gebäude mit 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Jahr 2007.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Grundriss auf, der ein helles und luftiges Ambiente schafft. Die bodentiefen Holzfenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und bieten einen malerischen Blick ins Grüne.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Ein absolutes Highlight ist die geräumige, teilweise überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Paare, Rentner, Singles und Kapitalanleger gleichermaßen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Modernität, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung – ein wahres Juwel in Blaustein!
Die Wohnung steht ab 01.12. zur freien Verfügung.
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hochwertige Ausstattung. Erbaut wurde das Gebäude mit 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im Jahr 2007.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Grundriss auf, der ein helles und luftiges Ambiente schafft. Die bodentiefen Holzfenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und bieten einen malerischen Blick ins Grüne.
Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Ein absolutes Highlight ist die geräumige, teilweise überdachte Terrasse mit West-Ausrichtung auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Paare, Rentner, Singles und Kapitalanleger gleichermaßen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe.
Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Modernität, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung – ein wahres Juwel in Blaustein!
Die Wohnung steht ab 01.12. zur freien Verfügung.
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Kosten
-
Kaufpreis444.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.593,42 €
-
Hausgeld pro Monat475 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2007
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)96,66 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis16.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massivbauweise
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- 2-fach verglaste, bodentiefe Holzfenster mit Rollladen
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller-Abstellraum
Wohnen, Kochen & Bad
- offener Wohn-/ Ess-/... mehr lesen
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- 2-fach verglaste, bodentiefe Holzfenster mit Rollladen
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller-Abstellraum
Wohnen, Kochen & Bad
- offener Wohn-/ Ess-/... mehr lesen
- Massivbauweise
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- 2-fach verglaste, bodentiefe Holzfenster mit Rollladen
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller-Abstellraum
Wohnen, Kochen & Bad
- offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit großer Fensterfront
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
Außenbereich
- großzügige teilweise überdachte
West-Terrasse mit umlaufendem Zugang
- Markise
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026:
Wohnung: 458,- € monatlich
davon 41,33,- € Erhaltungsrücklage
(umlagefähig: 352,75,- €)
Tiefgaragenstellplatz 17,- € monatlich
davon 2,- € Erhaltungsrücklage
(umlagefähig 7,55,- €)
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- 2-fach verglaste, bodentiefe Holzfenster mit Rollladen
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller-Abstellraum
Wohnen, Kochen & Bad
- offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit großer Fensterfront
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
Außenbereich
- großzügige teilweise überdachte
West-Terrasse mit umlaufendem Zugang
- Markise
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026:
Wohnung: 458,- € monatlich
davon 41,33,- € Erhaltungsrücklage
(umlagefähig: 352,75,- €)
Tiefgaragenstellplatz 17,- € monatlich
davon 2,- € Erhaltungsrücklage
(umlagefähig 7,55,- €)
- Massivbauweise
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- 2-fach verglaste, bodentiefe Holzfenster mit Rollladen
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller-Abstellraum
Wohnen, Kochen & Bad
- offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit großer Fensterfront
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
Außenbereich
- großzügige teilweise überdachte
West-Terrasse mit umlaufendem Zugang
- Markise
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026:
Wohnung: 458,- € monatlich
davon 41,33,- € Erhaltungsrücklage
(umlagefähig: 352,75,- €)
Tiefgaragenstellplatz 17,- € monatlich
davon 2,- € Erhaltungsrücklage
(umlagefähig 7,55,- €)
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- 2-fach verglaste, bodentiefe Holzfenster mit Rollladen
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller-Abstellraum
Wohnen, Kochen & Bad
- offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit großer Fensterfront
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
Außenbereich
- großzügige teilweise überdachte
West-Terrasse mit umlaufendem Zugang
- Markise
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026:
Wohnung: 458,- € monatlich
davon 41,33,- € Erhaltungsrücklage
(umlagefähig: 352,75,- €)
Tiefgaragenstellplatz 17,- € monatlich
davon 2,- € Erhaltungsrücklage
(umlagefähig 7,55,- €)
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Blaustein, nur wenige Minuten von Ulm entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ulmer Science Park und den Universitätskliniken – ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende oder...
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Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Blaustein, nur wenige Minuten von Ulm entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ulmer Science Park und den Universitätskliniken – ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende oder medizinisches Fachpersonal.
Auch die Innenstadt von Ulm ist schnell erreichbar, sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine hervorragende Alltagsinfrastruktur.
Gleichzeitig genießen Sie die naturnahe Umgebung Blausteins: Spazier- und Radwege entlang der Blau sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch die Innenstadt von Ulm ist schnell erreichbar, sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine hervorragende Alltagsinfrastruktur.
Gleichzeitig genießen Sie die naturnahe Umgebung Blausteins: Spazier- und Radwege entlang der Blau sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Blaustein, nur wenige Minuten von Ulm entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ulmer Science Park und den Universitätskliniken – ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende oder medizinisches Fachpersonal.
Auch die Innenstadt von Ulm ist schnell erreichbar, sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine hervorragende Alltagsinfrastruktur.
Gleichzeitig genießen Sie die naturnahe Umgebung Blausteins: Spazier- und Radwege entlang der Blau sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch die Innenstadt von Ulm ist schnell erreichbar, sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine hervorragende Alltagsinfrastruktur.
Gleichzeitig genießen Sie die naturnahe Umgebung Blausteins: Spazier- und Radwege entlang der Blau sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Blaustein Deutschland (89134)
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Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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Ansprechpartner
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Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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