immobilie1-ID: 32093065 | Anbieter-ID: 3050
ZENTRALE MAISONETTE-WOHNUNG MIT EINZELGARAGE IN LANGENAU
259.000 €
Kaufpreis
79,25 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die zentral gelegene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
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Die zentral gelegene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie direkt zum vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich sind die praktische Abstellkammer sowie die moderne Einbauküche.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich der Maisonette, wo sich neben einem kleinen Lagerraum das großzügige Schlafzimmer befindet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie direkt zum vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich sind die praktische Abstellkammer sowie die moderne Einbauküche.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich der Maisonette, wo sich neben einem kleinen Lagerraum das großzügige Schlafzimmer befindet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.
Die zentral gelegene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie direkt zum vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich sind die praktische Abstellkammer sowie die moderne Einbauküche.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich der Maisonette, wo sich neben einem kleinen Lagerraum das großzügige Schlafzimmer befindet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie direkt zum vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich sind die praktische Abstellkammer sowie die moderne Einbauküche.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich der Maisonette, wo sich neben einem kleinen Lagerraum das großzügige Schlafzimmer befindet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.
Kosten
-
Kaufpreis259.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.268,14 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79,25 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis28.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Allgemeine Informationen
- Maisonette-Wohnung über 3. und 4. OG
- Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug
- Glasfaseranschluss vorhanden, Anschluss über Außenfassade möglich
Untere Ebene
- Windfang (gefliest)
- Badezimmer (mit Badewanne, WC,... mehr lesen
- Maisonette-Wohnung über 3. und 4. OG
- Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug
- Glasfaseranschluss vorhanden, Anschluss über Außenfassade möglich
Untere Ebene
- Windfang (gefliest)
- Badezimmer (mit Badewanne, WC,... mehr lesen
Allgemeine Informationen
- Maisonette-Wohnung über 3. und 4. OG
- Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug
- Glasfaseranschluss vorhanden, Anschluss über Außenfassade möglich
Untere Ebene
- Windfang (gefliest)
- Badezimmer (mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, gefliest)
- Küche (Einbauküche, Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer, Rollladen, Laminatboden)
- Wohn- und Esszimmer (Laminatboden)
Obere Ebene
- großzügiges Schlafzimmer (Laminatboden)
- Praktische Abstellkammer
Abstell- und Nebenräume
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eigene Einzelgarage
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025:
Gesamt: 295,60 € monatlich
davon 70,05 € Erhaltungsrücklagen
(umlagefähig: 186,47 €)
Rücklagen WEG (stand 31.12.2024): 133.148,93 €
Modernisierungen
- Neue Fenster (2022, 3-fach-Kunststoff, außer Schlafzimmer)
- Neue Heizkörper (2024)
- Badezimmer und Küche renoviert (2011)
- Garagendach neu abgedichtet (2022)
- Neue Gasheizung mit Solarunterstützung (2021)
**wichtiger Hinweis**
Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Umbau der Heizungsanlage erstellt. Ein aktueller Energieausweis, der die neue Gasheizung mit Solarunterstützung berücksichtigt, liegt nicht vor.
- Maisonette-Wohnung über 3. und 4. OG
- Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug
- Glasfaseranschluss vorhanden, Anschluss über Außenfassade möglich
Untere Ebene
- Windfang (gefliest)
- Badezimmer (mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, gefliest)
- Küche (Einbauküche, Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer, Rollladen, Laminatboden)
- Wohn- und Esszimmer (Laminatboden)
Obere Ebene
- großzügiges Schlafzimmer (Laminatboden)
- Praktische Abstellkammer
Abstell- und Nebenräume
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eigene Einzelgarage
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025:
Gesamt: 295,60 € monatlich
davon 70,05 € Erhaltungsrücklagen
(umlagefähig: 186,47 €)
Rücklagen WEG (stand 31.12.2024): 133.148,93 €
Modernisierungen
- Neue Fenster (2022, 3-fach-Kunststoff, außer Schlafzimmer)
- Neue Heizkörper (2024)
- Badezimmer und Küche renoviert (2011)
- Garagendach neu abgedichtet (2022)
- Neue Gasheizung mit Solarunterstützung (2021)
**wichtiger Hinweis**
Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Umbau der Heizungsanlage erstellt. Ein aktueller Energieausweis, der die neue Gasheizung mit Solarunterstützung berücksichtigt, liegt nicht vor.
Allgemeine Informationen
- Maisonette-Wohnung über 3. und 4. OG
- Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug
- Glasfaseranschluss vorhanden, Anschluss über Außenfassade möglich
Untere Ebene
- Windfang (gefliest)
- Badezimmer (mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, gefliest)
- Küche (Einbauküche, Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer, Rollladen, Laminatboden)
- Wohn- und Esszimmer (Laminatboden)
Obere Ebene
- großzügiges Schlafzimmer (Laminatboden)
- Praktische Abstellkammer
Abstell- und Nebenräume
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eigene Einzelgarage
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025:
Gesamt: 295,60 € monatlich
davon 70,05 € Erhaltungsrücklagen
(umlagefähig: 186,47 €)
Rücklagen WEG (stand 31.12.2024): 133.148,93 €
Modernisierungen
- Neue Fenster (2022, 3-fach-Kunststoff, außer Schlafzimmer)
- Neue Heizkörper (2024)
- Badezimmer und Küche renoviert (2011)
- Garagendach neu abgedichtet (2022)
- Neue Gasheizung mit Solarunterstützung (2021)
**wichtiger Hinweis**
Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Umbau der Heizungsanlage erstellt. Ein aktueller Energieausweis, der die neue Gasheizung mit Solarunterstützung berücksichtigt, liegt nicht vor.
- Maisonette-Wohnung über 3. und 4. OG
- Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug
- Glasfaseranschluss vorhanden, Anschluss über Außenfassade möglich
Untere Ebene
- Windfang (gefliest)
- Badezimmer (mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, gefliest)
- Küche (Einbauküche, Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer, Rollladen, Laminatboden)
- Wohn- und Esszimmer (Laminatboden)
Obere Ebene
- großzügiges Schlafzimmer (Laminatboden)
- Praktische Abstellkammer
Abstell- und Nebenräume
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eigene Einzelgarage
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025:
Gesamt: 295,60 € monatlich
davon 70,05 € Erhaltungsrücklagen
(umlagefähig: 186,47 €)
Rücklagen WEG (stand 31.12.2024): 133.148,93 €
Modernisierungen
- Neue Fenster (2022, 3-fach-Kunststoff, außer Schlafzimmer)
- Neue Heizkörper (2024)
- Badezimmer und Küche renoviert (2011)
- Garagendach neu abgedichtet (2022)
- Neue Gasheizung mit Solarunterstützung (2021)
**wichtiger Hinweis**
Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Umbau der Heizungsanlage erstellt. Ein aktueller Energieausweis, der die neue Gasheizung mit Solarunterstützung berücksichtigt, liegt nicht vor.
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich von Langenau mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,...
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Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich von Langenau mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dank der Nähe zur Stadt Ulm und der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist der Standort sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr hervorragend erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Ortsteile. Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einer angenehmen Wohn- und Arbeitsatmosphäre bei.
Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich von Langenau mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dank der Nähe zur Stadt Ulm und der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist der Standort sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr hervorragend erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Ortsteile. Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einer angenehmen Wohn- und Arbeitsatmosphäre bei.
Langenau Deutschland (89129)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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Ansprechpartner
Herr Julian Mack
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Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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89073 Ulm
89073 Ulm
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Hafengasse 22,
89073 Ulm
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