immobilie1-ID: 32366693 | Anbieter-ID: 3624
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 2. OG MIT GROßER SÜD-OST-TERRASSE IN LANGENAU
349.900 €
Kaufpreis
66,97 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem 2024 errichteten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms. Die Wohnung besticht durch eine offene Küche und einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, der...
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Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem 2024 errichteten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms. Die Wohnung besticht durch eine offene Küche und einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles und Paare bietet. Ein grenzenloses Raumgefühl wird durch großzügige Grundrisse, eine überdachte, umlaufende Süd-Ost-Terrasse, bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von ca. 2,85 m geschaffen. Eine praktische Aufzugsanlage ermöglicht den Zugang zu jedem Stockwerk. Die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise sorgt für niedrige Energiekosten und schont die Umwelt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und verfügt über einen Kelleranteil sowie Zugang zur Tiefgarage mit vorbereiteten E-Anschlüssen für Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 20.000€). Zur weiteren Ausstattung gehören ein Bad mit bodenebener Dusche und Überkopfbrause, Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Parkett, eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor, eine gemeinschaftliche Packstation und schnelles Internet. Ein großer Fahrradraum ist ebenerdig und in der Tiefgarage vorhanden. Eine gepflegte Grünanlage und ein zentrales Blockheizkraftwerk tragen zum Wohlbefinden bei.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem 2024 errichteten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Langenau, vor den Toren Ulms. Die Wohnung besticht durch eine offene Küche und einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles und Paare bietet. Ein grenzenloses Raumgefühl wird durch großzügige Grundrisse, eine überdachte, umlaufende Süd-Ost-Terrasse, bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von ca. 2,85 m geschaffen. Eine praktische Aufzugsanlage ermöglicht den Zugang zu jedem Stockwerk. Die energieeffiziente Ziegelmassivbauweise sorgt für niedrige Energiekosten und schont die Umwelt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und verfügt über einen Kelleranteil sowie Zugang zur Tiefgarage mit vorbereiteten E-Anschlüssen für Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 20.000€). Zur weiteren Ausstattung gehören ein Bad mit bodenebener Dusche und Überkopfbrause, Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Parkett, eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor, eine gemeinschaftliche Packstation und schnelles Internet. Ein großer Fahrradraum ist ebenerdig und in der Tiefgarage vorhanden. Eine gepflegte Grünanlage und ein zentrales Blockheizkraftwerk tragen zum Wohlbefinden bei.
Kosten
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Kaufpreis349.900 €
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Kaufpreis pro m²5.224,73 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2024
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)66,97 m²
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KücheOffene Küche
-
BadDuschbad
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
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AusrichtungOst, Süd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartBlockheizkraftwerk
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf42,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis06.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Nachhaltige Ziegelmassivbauweise
- Raumhöhe von ca. 2,85 m
- Großzügige umlaufende Terrasse
- Praktische Aufzugsanlage in alle Stockwerke
- Bad mit bodenebener Dusche und Überkopfbrause
- Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung... mehr lesen
- Raumhöhe von ca. 2,85 m
- Großzügige umlaufende Terrasse
- Praktische Aufzugsanlage in alle Stockwerke
- Bad mit bodenebener Dusche und Überkopfbrause
- Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
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- Nachhaltige Ziegelmassivbauweise
- Raumhöhe von ca. 2,85 m
- Großzügige umlaufende Terrasse
- Praktische Aufzugsanlage in alle Stockwerke
- Bad mit bodenebener Dusche und Überkopfbrause
- Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Parkett
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Gemeinschaftliche Packstation für Ihre Pakete
- Schnelles Internet für Ihren Homeoffice-Platz
- Großer Tiefgaragen-Stellplatz mit E-Anschluss für Ihren Stromer vorbereitet (Kaufpreis je Stellplatz 20.000€)
- Großer Fahrradraum ebenerdig und in der Tiefgarage
- Gepflegte Grünanlage und zentrales Blockheizkraftwerk für Ihr Wohlbefinden
- Raumhöhe von ca. 2,85 m
- Großzügige umlaufende Terrasse
- Praktische Aufzugsanlage in alle Stockwerke
- Bad mit bodenebener Dusche und Überkopfbrause
- Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Parkett
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Gemeinschaftliche Packstation für Ihre Pakete
- Schnelles Internet für Ihren Homeoffice-Platz
- Großer Tiefgaragen-Stellplatz mit E-Anschluss für Ihren Stromer vorbereitet (Kaufpreis je Stellplatz 20.000€)
- Großer Fahrradraum ebenerdig und in der Tiefgarage
- Gepflegte Grünanlage und zentrales Blockheizkraftwerk für Ihr Wohlbefinden
- Nachhaltige Ziegelmassivbauweise
- Raumhöhe von ca. 2,85 m
- Großzügige umlaufende Terrasse
- Praktische Aufzugsanlage in alle Stockwerke
- Bad mit bodenebener Dusche und Überkopfbrause
- Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Parkett
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Gemeinschaftliche Packstation für Ihre Pakete
- Schnelles Internet für Ihren Homeoffice-Platz
- Großer Tiefgaragen-Stellplatz mit E-Anschluss für Ihren Stromer vorbereitet (Kaufpreis je Stellplatz 20.000€)
- Großer Fahrradraum ebenerdig und in der Tiefgarage
- Gepflegte Grünanlage und zentrales Blockheizkraftwerk für Ihr Wohlbefinden
- Raumhöhe von ca. 2,85 m
- Großzügige umlaufende Terrasse
- Praktische Aufzugsanlage in alle Stockwerke
- Bad mit bodenebener Dusche und Überkopfbrause
- Dreifach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Parkett
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Gemeinschaftliche Packstation für Ihre Pakete
- Schnelles Internet für Ihren Homeoffice-Platz
- Großer Tiefgaragen-Stellplatz mit E-Anschluss für Ihren Stromer vorbereitet (Kaufpreis je Stellplatz 20.000€)
- Großer Fahrradraum ebenerdig und in der Tiefgarage
- Gepflegte Grünanlage und zentrales Blockheizkraftwerk für Ihr Wohlbefinden
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des Donaurieds. Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleiht Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen...
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Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des Donaurieds. Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleiht Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Man spürt eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung laden der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein. Die Stadt bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des Donaurieds. Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleiht Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Man spürt eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung laden der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein. Die Stadt bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.
Langenau Deutschland (89129)
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Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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Ansprechpartner
Herr Julian Mack
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
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