immobilie1-ID: 32160429 | Anbieter-ID: 2867
ZENTRAL WOHNEN, RUHIG LEBEN – GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN LANGENAU
685.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
713 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss
und Obergeschoss verteilen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit
Vermietungspotenzial.
Beide Wohneinheiten... mehr lesen
und Obergeschoss verteilen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit
Vermietungspotenzial.
Beide Wohneinheiten... mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss
und Obergeschoss verteilen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit
Vermietungspotenzial.
Beide Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit hellen, gut geschnittenen Räumen und
einem angenehmen Wohnambiente. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine großzügige Terrasse mit direktem
Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem
Ausblick.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschossviel Platz für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft.
Das Grundstück befindet sich in Ecklage, was nicht nur für eine offene und helle Bebauung sorgt,
sondern auch für mehr Privatsphäre – es gibt nur einen direkten Nachbarn.
Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Fläche für Kinder, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Es gibt eine Garage sowie einen gepflasterten Stellplatz. Zusätzlich befinden sich weitere öffentliche
Parkmöglichkeiten direkt gegenüber der Immobilie.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, oder für Investoren, die
nach einem soliden und vielseitig nutzbaren Objekt in ruhiger Lage suchen.
und Obergeschoss verteilen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit
Vermietungspotenzial.
Beide Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit hellen, gut geschnittenen Räumen und
einem angenehmen Wohnambiente. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine großzügige Terrasse mit direktem
Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem
Ausblick.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschossviel Platz für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft.
Das Grundstück befindet sich in Ecklage, was nicht nur für eine offene und helle Bebauung sorgt,
sondern auch für mehr Privatsphäre – es gibt nur einen direkten Nachbarn.
Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Fläche für Kinder, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Es gibt eine Garage sowie einen gepflasterten Stellplatz. Zusätzlich befinden sich weitere öffentliche
Parkmöglichkeiten direkt gegenüber der Immobilie.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, oder für Investoren, die
nach einem soliden und vielseitig nutzbaren Objekt in ruhiger Lage suchen.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss
und Obergeschoss verteilen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit
Vermietungspotenzial.
Beide Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit hellen, gut geschnittenen Räumen und
einem angenehmen Wohnambiente. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine großzügige Terrasse mit direktem
Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem
Ausblick.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschossviel Platz für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft.
Das Grundstück befindet sich in Ecklage, was nicht nur für eine offene und helle Bebauung sorgt,
sondern auch für mehr Privatsphäre – es gibt nur einen direkten Nachbarn.
Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Fläche für Kinder, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Es gibt eine Garage sowie einen gepflasterten Stellplatz. Zusätzlich befinden sich weitere öffentliche
Parkmöglichkeiten direkt gegenüber der Immobilie.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, oder für Investoren, die
nach einem soliden und vielseitig nutzbaren Objekt in ruhiger Lage suchen.
und Obergeschoss verteilen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit
Vermietungspotenzial.
Beide Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit hellen, gut geschnittenen Räumen und
einem angenehmen Wohnambiente. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine großzügige Terrasse mit direktem
Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem
Ausblick.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschossviel Platz für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft.
Das Grundstück befindet sich in Ecklage, was nicht nur für eine offene und helle Bebauung sorgt,
sondern auch für mehr Privatsphäre – es gibt nur einen direkten Nachbarn.
Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Fläche für Kinder, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Es gibt eine Garage sowie einen gepflasterten Stellplatz. Zusätzlich befinden sich weitere öffentliche
Parkmöglichkeiten direkt gegenüber der Immobilie.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, oder für Investoren, die
nach einem soliden und vielseitig nutzbaren Objekt in ruhiger Lage suchen.
Kosten
-
Kaufpreis685.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.494,9 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1988
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)196 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)713 m²
-
Nutzfläche (ca.)102 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungWest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis01.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 196 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²
Grundstücksfläche: 713 m²
Baujahr: 1988
Pellet Heizung (2008)
2-Fach verglaste Tropenholz Fenster
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Kachelofen (stillgelegt)
energetische Sanierung... mehr lesen
Wohnfläche: ca. 196 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²
Grundstücksfläche: 713 m²
Baujahr: 1988
Pellet Heizung (2008)
2-Fach verglaste Tropenholz Fenster
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Kachelofen (stillgelegt)
energetische Sanierung... mehr lesen
Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 196 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²
Grundstücksfläche: 713 m²
Baujahr: 1988
Pellet Heizung (2008)
2-Fach verglaste Tropenholz Fenster
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Kachelofen (stillgelegt)
energetische Sanierung (2008):
- Kellerdecke (12-15cm), Rollladenkasten und Dachgeschoss gedämmt
Erdgeschoss:
- Esszimmer (Korkboden)
- Einbauküche mit Speisekammer (Korkboden)
- Gäste WC (Fliesen)
- Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC und BD
- Flur (Stäbchenparkett)
- Schlafzimmer (Stäbchenparkett)
- Kinderzimmer (Stäbchenparkett)
- Wohnzimmer mit stillgelegten Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse
Obergeschoss:
- Flur (PVC)
- Kinderzimmer (Teppichboden)
- Tageslichtbad nicht ausgebaut
- Schlafzimmer (Estrich)
- Wohnzimmer (Teppichboden)
- Esszimmer (Teppichboden)
- Küche (Estrich)
- Gäste WC (Fliesen)
- überdachter West-Balkon
Untergeschoss:
- Kellerdecke gedämmt
- Pelletraum mit 5 Tonnen Fassung
- Heizraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außenaufgang
- Hobbyraum
- Vorratsraum
Wohnfläche: ca. 196 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²
Grundstücksfläche: 713 m²
Baujahr: 1988
Pellet Heizung (2008)
2-Fach verglaste Tropenholz Fenster
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Kachelofen (stillgelegt)
energetische Sanierung (2008):
- Kellerdecke (12-15cm), Rollladenkasten und Dachgeschoss gedämmt
Erdgeschoss:
- Esszimmer (Korkboden)
- Einbauküche mit Speisekammer (Korkboden)
- Gäste WC (Fliesen)
- Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC und BD
- Flur (Stäbchenparkett)
- Schlafzimmer (Stäbchenparkett)
- Kinderzimmer (Stäbchenparkett)
- Wohnzimmer mit stillgelegten Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse
Obergeschoss:
- Flur (PVC)
- Kinderzimmer (Teppichboden)
- Tageslichtbad nicht ausgebaut
- Schlafzimmer (Estrich)
- Wohnzimmer (Teppichboden)
- Esszimmer (Teppichboden)
- Küche (Estrich)
- Gäste WC (Fliesen)
- überdachter West-Balkon
Untergeschoss:
- Kellerdecke gedämmt
- Pelletraum mit 5 Tonnen Fassung
- Heizraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außenaufgang
- Hobbyraum
- Vorratsraum
Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 196 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²
Grundstücksfläche: 713 m²
Baujahr: 1988
Pellet Heizung (2008)
2-Fach verglaste Tropenholz Fenster
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Kachelofen (stillgelegt)
energetische Sanierung (2008):
- Kellerdecke (12-15cm), Rollladenkasten und Dachgeschoss gedämmt
Erdgeschoss:
- Esszimmer (Korkboden)
- Einbauküche mit Speisekammer (Korkboden)
- Gäste WC (Fliesen)
- Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC und BD
- Flur (Stäbchenparkett)
- Schlafzimmer (Stäbchenparkett)
- Kinderzimmer (Stäbchenparkett)
- Wohnzimmer mit stillgelegten Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse
Obergeschoss:
- Flur (PVC)
- Kinderzimmer (Teppichboden)
- Tageslichtbad nicht ausgebaut
- Schlafzimmer (Estrich)
- Wohnzimmer (Teppichboden)
- Esszimmer (Teppichboden)
- Küche (Estrich)
- Gäste WC (Fliesen)
- überdachter West-Balkon
Untergeschoss:
- Kellerdecke gedämmt
- Pelletraum mit 5 Tonnen Fassung
- Heizraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außenaufgang
- Hobbyraum
- Vorratsraum
Wohnfläche: ca. 196 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²
Grundstücksfläche: 713 m²
Baujahr: 1988
Pellet Heizung (2008)
2-Fach verglaste Tropenholz Fenster
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Kachelofen (stillgelegt)
energetische Sanierung (2008):
- Kellerdecke (12-15cm), Rollladenkasten und Dachgeschoss gedämmt
Erdgeschoss:
- Esszimmer (Korkboden)
- Einbauküche mit Speisekammer (Korkboden)
- Gäste WC (Fliesen)
- Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC und BD
- Flur (Stäbchenparkett)
- Schlafzimmer (Stäbchenparkett)
- Kinderzimmer (Stäbchenparkett)
- Wohnzimmer mit stillgelegten Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse
Obergeschoss:
- Flur (PVC)
- Kinderzimmer (Teppichboden)
- Tageslichtbad nicht ausgebaut
- Schlafzimmer (Estrich)
- Wohnzimmer (Teppichboden)
- Esszimmer (Teppichboden)
- Küche (Estrich)
- Gäste WC (Fliesen)
- überdachter West-Balkon
Untergeschoss:
- Kellerdecke gedämmt
- Pelletraum mit 5 Tonnen Fassung
- Heizraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außenaufgang
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Kamin
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Stadt Langenau bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Facharztpraxen – sind bequem...
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Die Stadt Langenau bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Facharztpraxen – sind bequem erreichbar. Familien finden ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Auch kulturelle Angebote wie eine Stadtbücherei, ein Kulturzentrum sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 sowie den Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Ulm, Augsburg oder Stuttgart ist die Stadt optimal angebunden. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld viel Ruhe, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – etwa auf Rad- und Spazierwegen in der Umgebung oder in den nahegelegenen Naherholungsgebieten.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 sowie den Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Ulm, Augsburg oder Stuttgart ist die Stadt optimal angebunden. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld viel Ruhe, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – etwa auf Rad- und Spazierwegen in der Umgebung oder in den nahegelegenen Naherholungsgebieten.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Stadt Langenau bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Facharztpraxen – sind bequem erreichbar. Familien finden ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Auch kulturelle Angebote wie eine Stadtbücherei, ein Kulturzentrum sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 sowie den Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Ulm, Augsburg oder Stuttgart ist die Stadt optimal angebunden. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld viel Ruhe, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – etwa auf Rad- und Spazierwegen in der Umgebung oder in den nahegelegenen Naherholungsgebieten.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 sowie den Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Ulm, Augsburg oder Stuttgart ist die Stadt optimal angebunden. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld viel Ruhe, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – etwa auf Rad- und Spazierwegen in der Umgebung oder in den nahegelegenen Naherholungsgebieten.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Langenau Deutschland (89129)
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Sonstiges
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Julian Mack
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
00497311405522
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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