immobilie1-ID: 32046423 | Anbieter-ID: 2913
SCHLAFENDER RIESE IN LANGENAU:POTENZIAL ENTDECKEN, IDEEN VERWIRKLICHEN!
1.649.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche
3.541 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen wurde in mehreren Bauabschnitten auf einem ca. 3.541 m² großen Grundstück errichtet und vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei gepflegten Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Immobilie bietet...
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Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen wurde in mehreren Bauabschnitten auf einem ca. 3.541 m² großen Grundstück errichtet und vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei gepflegten Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 1.314 m² Nutzfläche und ca. 181 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine etablierte Physiotherapiepraxis (ca. 199 m²) mit separatem Zugang. Der Empfangsbereich wirkt einladend, während die Praxisräume funktional gegliedert sind in 9 Behandlungsräume, Personal- und Sanitärbereiche. Die Fläche ist vermietet und wird vollständig genutzt.
Auf der rechten Seite im EG erstreckt sich eine ca. 373 m² große Verkaufsfläche für Elektrohaushaltsgeräte. Im 1. OG stehen weitere 67 m² (Sozialräume) zur Verfügung. Diese Einheit überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Ausstellungszone und angrenzende Sozial- sowie Technikräume im Obergeschoss. Ein separater Kunden- und Mitarbeitereingang ist vorhanden. Die Fläche wird aktuell von einem Einzelhandelsunternehmen genutzt.
Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befinden sich moderne Büroeinheiten mit insgesamt ca. 133 m², die derzeit als Firmensitz eines Handelsunternehmens genutzt werden. Die Büros sind effizient aufgeteilt in offene Arbeitsbereiche, Einzelbüros, Besprechungsräume sowie Sanitäranlagen.
Das Obergeschoss umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang.
Die größere Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich auf der Ostseite. Sie bietet 6 Zimmer, eine Küche, einen offenen Wohnessbereich und ein Tageslichtbad – ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die zweite Wohnung mit ca. 67 m² liegt auf der Westseite des Gebäudes und ist klassisch geschnitten mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine nicht ausgebaute Bühne zur Verfügung, die weiteren Stauraum bietet.
Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich flexibel aufteilen oder neu strukturieren. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gasthermen. Eine Öl-Warmluftheizung beheizt die Verkaufsfläche.
Mit ihrer zentralen Lage in Langenau, dem funktionalen Nutzungskonzept und der soliden Bausubstanz bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem renditestarken und entwicklungsfähigen Objekt sind.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine etablierte Physiotherapiepraxis (ca. 199 m²) mit separatem Zugang. Der Empfangsbereich wirkt einladend, während die Praxisräume funktional gegliedert sind in 9 Behandlungsräume, Personal- und Sanitärbereiche. Die Fläche ist vermietet und wird vollständig genutzt.
Auf der rechten Seite im EG erstreckt sich eine ca. 373 m² große Verkaufsfläche für Elektrohaushaltsgeräte. Im 1. OG stehen weitere 67 m² (Sozialräume) zur Verfügung. Diese Einheit überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Ausstellungszone und angrenzende Sozial- sowie Technikräume im Obergeschoss. Ein separater Kunden- und Mitarbeitereingang ist vorhanden. Die Fläche wird aktuell von einem Einzelhandelsunternehmen genutzt.
Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befinden sich moderne Büroeinheiten mit insgesamt ca. 133 m², die derzeit als Firmensitz eines Handelsunternehmens genutzt werden. Die Büros sind effizient aufgeteilt in offene Arbeitsbereiche, Einzelbüros, Besprechungsräume sowie Sanitäranlagen.
Das Obergeschoss umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang.
Die größere Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich auf der Ostseite. Sie bietet 6 Zimmer, eine Küche, einen offenen Wohnessbereich und ein Tageslichtbad – ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die zweite Wohnung mit ca. 67 m² liegt auf der Westseite des Gebäudes und ist klassisch geschnitten mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine nicht ausgebaute Bühne zur Verfügung, die weiteren Stauraum bietet.
Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich flexibel aufteilen oder neu strukturieren. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gasthermen. Eine Öl-Warmluftheizung beheizt die Verkaufsfläche.
Mit ihrer zentralen Lage in Langenau, dem funktionalen Nutzungskonzept und der soliden Bausubstanz bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem renditestarken und entwicklungsfähigen Objekt sind.
Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen wurde in mehreren Bauabschnitten auf einem ca. 3.541 m² großen Grundstück errichtet und vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei gepflegten Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 1.314 m² Nutzfläche und ca. 181 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine etablierte Physiotherapiepraxis (ca. 199 m²) mit separatem Zugang. Der Empfangsbereich wirkt einladend, während die Praxisräume funktional gegliedert sind in 9 Behandlungsräume, Personal- und Sanitärbereiche. Die Fläche ist vermietet und wird vollständig genutzt.
Auf der rechten Seite im EG erstreckt sich eine ca. 373 m² große Verkaufsfläche für Elektrohaushaltsgeräte. Im 1. OG stehen weitere 67 m² (Sozialräume) zur Verfügung. Diese Einheit überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Ausstellungszone und angrenzende Sozial- sowie Technikräume im Obergeschoss. Ein separater Kunden- und Mitarbeitereingang ist vorhanden. Die Fläche wird aktuell von einem Einzelhandelsunternehmen genutzt.
Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befinden sich moderne Büroeinheiten mit insgesamt ca. 133 m², die derzeit als Firmensitz eines Handelsunternehmens genutzt werden. Die Büros sind effizient aufgeteilt in offene Arbeitsbereiche, Einzelbüros, Besprechungsräume sowie Sanitäranlagen.
Das Obergeschoss umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang.
Die größere Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich auf der Ostseite. Sie bietet 6 Zimmer, eine Küche, einen offenen Wohnessbereich und ein Tageslichtbad – ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die zweite Wohnung mit ca. 67 m² liegt auf der Westseite des Gebäudes und ist klassisch geschnitten mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine nicht ausgebaute Bühne zur Verfügung, die weiteren Stauraum bietet.
Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich flexibel aufteilen oder neu strukturieren. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gasthermen. Eine Öl-Warmluftheizung beheizt die Verkaufsfläche.
Mit ihrer zentralen Lage in Langenau, dem funktionalen Nutzungskonzept und der soliden Bausubstanz bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem renditestarken und entwicklungsfähigen Objekt sind.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine etablierte Physiotherapiepraxis (ca. 199 m²) mit separatem Zugang. Der Empfangsbereich wirkt einladend, während die Praxisräume funktional gegliedert sind in 9 Behandlungsräume, Personal- und Sanitärbereiche. Die Fläche ist vermietet und wird vollständig genutzt.
Auf der rechten Seite im EG erstreckt sich eine ca. 373 m² große Verkaufsfläche für Elektrohaushaltsgeräte. Im 1. OG stehen weitere 67 m² (Sozialräume) zur Verfügung. Diese Einheit überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Ausstellungszone und angrenzende Sozial- sowie Technikräume im Obergeschoss. Ein separater Kunden- und Mitarbeitereingang ist vorhanden. Die Fläche wird aktuell von einem Einzelhandelsunternehmen genutzt.
Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befinden sich moderne Büroeinheiten mit insgesamt ca. 133 m², die derzeit als Firmensitz eines Handelsunternehmens genutzt werden. Die Büros sind effizient aufgeteilt in offene Arbeitsbereiche, Einzelbüros, Besprechungsräume sowie Sanitäranlagen.
Das Obergeschoss umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang.
Die größere Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich auf der Ostseite. Sie bietet 6 Zimmer, eine Küche, einen offenen Wohnessbereich und ein Tageslichtbad – ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die zweite Wohnung mit ca. 67 m² liegt auf der Westseite des Gebäudes und ist klassisch geschnitten mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine nicht ausgebaute Bühne zur Verfügung, die weiteren Stauraum bietet.
Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich flexibel aufteilen oder neu strukturieren. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gasthermen. Eine Öl-Warmluftheizung beheizt die Verkaufsfläche.
Mit ihrer zentralen Lage in Langenau, dem funktionalen Nutzungskonzept und der soliden Bausubstanz bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem renditestarken und entwicklungsfähigen Objekt sind.
Kosten
-
Kaufpreis1.649.000 €
-
Kaufpreis pro m²9.110,5 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1957
-
Zimmer9
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)181 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.541 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.314 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf259,75 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis13.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Allgemein
-Bauweise in Massivkonstruktion, mehrere Bauabschnitte seit den 1950er-Jahren
-Nutzfläche gesamt: ca. 1.314 m² Gewerbefläche + ca. 181 m² Wohnfläche
-Flachdach- und Satteldachkonstruktionen mit Bitumen- und Tondachziegeldeckung
-Teilunterkeller... mehr lesen
-Bauweise in Massivkonstruktion, mehrere Bauabschnitte seit den 1950er-Jahren
-Nutzfläche gesamt: ca. 1.314 m² Gewerbefläche + ca. 181 m² Wohnfläche
-Flachdach- und Satteldachkonstruktionen mit Bitumen- und Tondachziegeldeckung
-Teilunterkeller... mehr lesen
Allgemein
-Bauweise in Massivkonstruktion, mehrere Bauabschnitte seit den 1950er-Jahren
-Nutzfläche gesamt: ca. 1.314 m² Gewerbefläche + ca. 181 m² Wohnfläche
-Flachdach- und Satteldachkonstruktionen mit Bitumen- und Tondachziegeldeckung
-Teilunterkellert, Bühne im Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
-Großzügiges Grundstück mit ca. 3.541 m² Fläche und mehreren Zufahrten
-Separate Eingänge für alle gewerblichen Einheiten
-Hohe funktionale Flexibilität für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis, Büro und Lager
-insgesamt ca. 20 Parkplätze für alle Gewerbe vorhanden
Gewerbeeinheiten
-Verkaufsfläche: ca. 373 m² mit heller Schaufensterfront und Ausstellungsbereich
-Sozialräume: ca. 67 m² im Obergeschoss zur Verkaufsfläche zugehörig
-Büroeinheit: ca. 133 m² mit Besprechungsraum, Sanitär und separatem Eingang
-Praxisfläche: ca. 199 m² mit Empfang, Behandlungsräumen, WC-Anlagen
-Untergeschoss mit ca. 338 m² Lager-/Technikfläche
Wohnung Ost – ca. 114 m²:
-6 Zimmer (Wohn-/Schlafräume), separate Küche
-Tageslichtbad mit Dusche
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Gepflegter Zustand, modernisierter Bodenbelag
Wohnung West – ca. 67 m²:
-3 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad
-Kompakte Raumaufteilung
-Kunststofffenster, gepflegte Ausstattung
Technik & Heizung
-Zwei Gaszentralheizungen der Marke Fischer:
–Noxatherm (1999, erneuert 2016, Wohnbereiche)
–Nibra Atramatic (2000, erneuert 2015, Gewerbeeinheiten)
-Öl-Warmluftheizung im Verkaufsbereich mit Edelstahlkamin
-Elektrische Unterverteilungen in allen Einheiten vorhanden
-Warmwasser über zentrale Versorgung
Fenster & Türen
-Kunststoff-Isolierglasfenster in Wohnbereichen (überwiegend modernisiert)
-Gewerbebereiche: Holzverbund-, Aluminium- und Stahlfenster teils mit Sicherheitsglas
-Eingangsbereiche mit Aluminium-Glas-Türanlagen
-Sektionaltor zur Verkaufsfläche
Sanierungen & Instandhaltungen
-Dacherneuerung und Abdichtung Halle (2007)
-Neue Wärmedämmung Fassade (2007–2015)
-Dachsanierung über Halle (33.000 € investiert, 2010)
-Austausch beider Gasbrenner (2015/2016, Weishaupt)
Besonderheiten
-Langjährig vermietete Einheiten mit gestaffelten Laufzeiten
-Teilweise familieninterne Wohnnutzung
-Grundstück im Altlastenkataster verzeichnet (Boden-GW: keine akute Gefährdung laut Gutachten 02/2025)
-Gute verkehrliche Anbindung innerhalb Langenau
Mieteinnahmen:
- Gesamtmiete 3.425,- €
Bebauung:
- kein Bebauungsplan, somit zieht §34 BauGB
- lediglich Baulinienplan
-Bauweise in Massivkonstruktion, mehrere Bauabschnitte seit den 1950er-Jahren
-Nutzfläche gesamt: ca. 1.314 m² Gewerbefläche + ca. 181 m² Wohnfläche
-Flachdach- und Satteldachkonstruktionen mit Bitumen- und Tondachziegeldeckung
-Teilunterkellert, Bühne im Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
-Großzügiges Grundstück mit ca. 3.541 m² Fläche und mehreren Zufahrten
-Separate Eingänge für alle gewerblichen Einheiten
-Hohe funktionale Flexibilität für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis, Büro und Lager
-insgesamt ca. 20 Parkplätze für alle Gewerbe vorhanden
Gewerbeeinheiten
-Verkaufsfläche: ca. 373 m² mit heller Schaufensterfront und Ausstellungsbereich
-Sozialräume: ca. 67 m² im Obergeschoss zur Verkaufsfläche zugehörig
-Büroeinheit: ca. 133 m² mit Besprechungsraum, Sanitär und separatem Eingang
-Praxisfläche: ca. 199 m² mit Empfang, Behandlungsräumen, WC-Anlagen
-Untergeschoss mit ca. 338 m² Lager-/Technikfläche
Wohnung Ost – ca. 114 m²:
-6 Zimmer (Wohn-/Schlafräume), separate Küche
-Tageslichtbad mit Dusche
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Gepflegter Zustand, modernisierter Bodenbelag
Wohnung West – ca. 67 m²:
-3 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad
-Kompakte Raumaufteilung
-Kunststofffenster, gepflegte Ausstattung
Technik & Heizung
-Zwei Gaszentralheizungen der Marke Fischer:
–Noxatherm (1999, erneuert 2016, Wohnbereiche)
–Nibra Atramatic (2000, erneuert 2015, Gewerbeeinheiten)
-Öl-Warmluftheizung im Verkaufsbereich mit Edelstahlkamin
-Elektrische Unterverteilungen in allen Einheiten vorhanden
-Warmwasser über zentrale Versorgung
Fenster & Türen
-Kunststoff-Isolierglasfenster in Wohnbereichen (überwiegend modernisiert)
-Gewerbebereiche: Holzverbund-, Aluminium- und Stahlfenster teils mit Sicherheitsglas
-Eingangsbereiche mit Aluminium-Glas-Türanlagen
-Sektionaltor zur Verkaufsfläche
Sanierungen & Instandhaltungen
-Dacherneuerung und Abdichtung Halle (2007)
-Neue Wärmedämmung Fassade (2007–2015)
-Dachsanierung über Halle (33.000 € investiert, 2010)
-Austausch beider Gasbrenner (2015/2016, Weishaupt)
Besonderheiten
-Langjährig vermietete Einheiten mit gestaffelten Laufzeiten
-Teilweise familieninterne Wohnnutzung
-Grundstück im Altlastenkataster verzeichnet (Boden-GW: keine akute Gefährdung laut Gutachten 02/2025)
-Gute verkehrliche Anbindung innerhalb Langenau
Mieteinnahmen:
- Gesamtmiete 3.425,- €
Bebauung:
- kein Bebauungsplan, somit zieht §34 BauGB
- lediglich Baulinienplan
Allgemein
-Bauweise in Massivkonstruktion, mehrere Bauabschnitte seit den 1950er-Jahren
-Nutzfläche gesamt: ca. 1.314 m² Gewerbefläche + ca. 181 m² Wohnfläche
-Flachdach- und Satteldachkonstruktionen mit Bitumen- und Tondachziegeldeckung
-Teilunterkellert, Bühne im Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
-Großzügiges Grundstück mit ca. 3.541 m² Fläche und mehreren Zufahrten
-Separate Eingänge für alle gewerblichen Einheiten
-Hohe funktionale Flexibilität für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis, Büro und Lager
-insgesamt ca. 20 Parkplätze für alle Gewerbe vorhanden
Gewerbeeinheiten
-Verkaufsfläche: ca. 373 m² mit heller Schaufensterfront und Ausstellungsbereich
-Sozialräume: ca. 67 m² im Obergeschoss zur Verkaufsfläche zugehörig
-Büroeinheit: ca. 133 m² mit Besprechungsraum, Sanitär und separatem Eingang
-Praxisfläche: ca. 199 m² mit Empfang, Behandlungsräumen, WC-Anlagen
-Untergeschoss mit ca. 338 m² Lager-/Technikfläche
Wohnung Ost – ca. 114 m²:
-6 Zimmer (Wohn-/Schlafräume), separate Küche
-Tageslichtbad mit Dusche
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Gepflegter Zustand, modernisierter Bodenbelag
Wohnung West – ca. 67 m²:
-3 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad
-Kompakte Raumaufteilung
-Kunststofffenster, gepflegte Ausstattung
Technik & Heizung
-Zwei Gaszentralheizungen der Marke Fischer:
–Noxatherm (1999, erneuert 2016, Wohnbereiche)
–Nibra Atramatic (2000, erneuert 2015, Gewerbeeinheiten)
-Öl-Warmluftheizung im Verkaufsbereich mit Edelstahlkamin
-Elektrische Unterverteilungen in allen Einheiten vorhanden
-Warmwasser über zentrale Versorgung
Fenster & Türen
-Kunststoff-Isolierglasfenster in Wohnbereichen (überwiegend modernisiert)
-Gewerbebereiche: Holzverbund-, Aluminium- und Stahlfenster teils mit Sicherheitsglas
-Eingangsbereiche mit Aluminium-Glas-Türanlagen
-Sektionaltor zur Verkaufsfläche
Sanierungen & Instandhaltungen
-Dacherneuerung und Abdichtung Halle (2007)
-Neue Wärmedämmung Fassade (2007–2015)
-Dachsanierung über Halle (33.000 € investiert, 2010)
-Austausch beider Gasbrenner (2015/2016, Weishaupt)
Besonderheiten
-Langjährig vermietete Einheiten mit gestaffelten Laufzeiten
-Teilweise familieninterne Wohnnutzung
-Grundstück im Altlastenkataster verzeichnet (Boden-GW: keine akute Gefährdung laut Gutachten 02/2025)
-Gute verkehrliche Anbindung innerhalb Langenau
Mieteinnahmen:
- Gesamtmiete 3.425,- €
Bebauung:
- kein Bebauungsplan, somit zieht §34 BauGB
- lediglich Baulinienplan
-Bauweise in Massivkonstruktion, mehrere Bauabschnitte seit den 1950er-Jahren
-Nutzfläche gesamt: ca. 1.314 m² Gewerbefläche + ca. 181 m² Wohnfläche
-Flachdach- und Satteldachkonstruktionen mit Bitumen- und Tondachziegeldeckung
-Teilunterkellert, Bühne im Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
-Großzügiges Grundstück mit ca. 3.541 m² Fläche und mehreren Zufahrten
-Separate Eingänge für alle gewerblichen Einheiten
-Hohe funktionale Flexibilität für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis, Büro und Lager
-insgesamt ca. 20 Parkplätze für alle Gewerbe vorhanden
Gewerbeeinheiten
-Verkaufsfläche: ca. 373 m² mit heller Schaufensterfront und Ausstellungsbereich
-Sozialräume: ca. 67 m² im Obergeschoss zur Verkaufsfläche zugehörig
-Büroeinheit: ca. 133 m² mit Besprechungsraum, Sanitär und separatem Eingang
-Praxisfläche: ca. 199 m² mit Empfang, Behandlungsräumen, WC-Anlagen
-Untergeschoss mit ca. 338 m² Lager-/Technikfläche
Wohnung Ost – ca. 114 m²:
-6 Zimmer (Wohn-/Schlafräume), separate Küche
-Tageslichtbad mit Dusche
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Gepflegter Zustand, modernisierter Bodenbelag
Wohnung West – ca. 67 m²:
-3 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad
-Kompakte Raumaufteilung
-Kunststofffenster, gepflegte Ausstattung
Technik & Heizung
-Zwei Gaszentralheizungen der Marke Fischer:
–Noxatherm (1999, erneuert 2016, Wohnbereiche)
–Nibra Atramatic (2000, erneuert 2015, Gewerbeeinheiten)
-Öl-Warmluftheizung im Verkaufsbereich mit Edelstahlkamin
-Elektrische Unterverteilungen in allen Einheiten vorhanden
-Warmwasser über zentrale Versorgung
Fenster & Türen
-Kunststoff-Isolierglasfenster in Wohnbereichen (überwiegend modernisiert)
-Gewerbebereiche: Holzverbund-, Aluminium- und Stahlfenster teils mit Sicherheitsglas
-Eingangsbereiche mit Aluminium-Glas-Türanlagen
-Sektionaltor zur Verkaufsfläche
Sanierungen & Instandhaltungen
-Dacherneuerung und Abdichtung Halle (2007)
-Neue Wärmedämmung Fassade (2007–2015)
-Dachsanierung über Halle (33.000 € investiert, 2010)
-Austausch beider Gasbrenner (2015/2016, Weishaupt)
Besonderheiten
-Langjährig vermietete Einheiten mit gestaffelten Laufzeiten
-Teilweise familieninterne Wohnnutzung
-Grundstück im Altlastenkataster verzeichnet (Boden-GW: keine akute Gefährdung laut Gutachten 02/2025)
-Gute verkehrliche Anbindung innerhalb Langenau
Mieteinnahmen:
- Gesamtmiete 3.425,- €
Bebauung:
- kein Bebauungsplan, somit zieht §34 BauGB
- lediglich Baulinienplan
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage östlich des Stadtzentrums von Langenau. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit und eine gute Sichtbarkeit, was nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch für gewerbliche oder...
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Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage östlich des Stadtzentrums von Langenau. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit und eine gute Sichtbarkeit, was nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch für gewerbliche oder repräsentative Nutzungen interessant sein kann. Die werbliche Wirkung des Standorts ist als sehr positiv zu bewerten.
In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, vom Altbestand bis hin zu modernen Neubauten. Gegenüber auf der anderen Straßenseite liegt das Naubad, das mit Innen- und Außenschwimmbecken sowie einem großzügigen Saunabereich zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Stadt zählt.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Netto, Aldi, Drogerie Müller und ein Getränkemarkt – die Nahversorgung ist somit hervorragend fußläufig gesichert. Die Innenstadt von Langenau ist über ruhige Nebenstraßen und begrünte öffentliche Wege in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof im Süden der Stadt ist nur rund 950 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls optimal: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Langenau) ist in etwa 10 Minuten zu erreichen, die A8 (Leipheim oder Ulm-Ost) in rund 15 Minuten – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.
Unmittelbar südlich grenzt das Grundstück an einen Arm der Nau, einem malerischen Fließgewässer, das in Langenau aus einer Karstquelle entspringt und in die Donau mündet. Die Nähe zur Nau verleiht dem Standort eine besondere, naturnahe Atmosphäre.
In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, vom Altbestand bis hin zu modernen Neubauten. Gegenüber auf der anderen Straßenseite liegt das Naubad, das mit Innen- und Außenschwimmbecken sowie einem großzügigen Saunabereich zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Stadt zählt.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Netto, Aldi, Drogerie Müller und ein Getränkemarkt – die Nahversorgung ist somit hervorragend fußläufig gesichert. Die Innenstadt von Langenau ist über ruhige Nebenstraßen und begrünte öffentliche Wege in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof im Süden der Stadt ist nur rund 950 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls optimal: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Langenau) ist in etwa 10 Minuten zu erreichen, die A8 (Leipheim oder Ulm-Ost) in rund 15 Minuten – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.
Unmittelbar südlich grenzt das Grundstück an einen Arm der Nau, einem malerischen Fließgewässer, das in Langenau aus einer Karstquelle entspringt und in die Donau mündet. Die Nähe zur Nau verleiht dem Standort eine besondere, naturnahe Atmosphäre.
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage östlich des Stadtzentrums von Langenau. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit und eine gute Sichtbarkeit, was nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch für gewerbliche oder repräsentative Nutzungen interessant sein kann. Die werbliche Wirkung des Standorts ist als sehr positiv zu bewerten.
In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, vom Altbestand bis hin zu modernen Neubauten. Gegenüber auf der anderen Straßenseite liegt das Naubad, das mit Innen- und Außenschwimmbecken sowie einem großzügigen Saunabereich zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Stadt zählt.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Netto, Aldi, Drogerie Müller und ein Getränkemarkt – die Nahversorgung ist somit hervorragend fußläufig gesichert. Die Innenstadt von Langenau ist über ruhige Nebenstraßen und begrünte öffentliche Wege in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof im Süden der Stadt ist nur rund 950 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls optimal: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Langenau) ist in etwa 10 Minuten zu erreichen, die A8 (Leipheim oder Ulm-Ost) in rund 15 Minuten – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.
Unmittelbar südlich grenzt das Grundstück an einen Arm der Nau, einem malerischen Fließgewässer, das in Langenau aus einer Karstquelle entspringt und in die Donau mündet. Die Nähe zur Nau verleiht dem Standort eine besondere, naturnahe Atmosphäre.
In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre, vom Altbestand bis hin zu modernen Neubauten. Gegenüber auf der anderen Straßenseite liegt das Naubad, das mit Innen- und Außenschwimmbecken sowie einem großzügigen Saunabereich zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Stadt zählt.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Netto, Aldi, Drogerie Müller und ein Getränkemarkt – die Nahversorgung ist somit hervorragend fußläufig gesichert. Die Innenstadt von Langenau ist über ruhige Nebenstraßen und begrünte öffentliche Wege in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof im Süden der Stadt ist nur rund 950 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls optimal: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Langenau) ist in etwa 10 Minuten zu erreichen, die A8 (Leipheim oder Ulm-Ost) in rund 15 Minuten – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.
Unmittelbar südlich grenzt das Grundstück an einen Arm der Nau, einem malerischen Fließgewässer, das in Langenau aus einer Karstquelle entspringt und in die Donau mündet. Die Nähe zur Nau verleiht dem Standort eine besondere, naturnahe Atmosphäre.
Langenau Deutschland (89129)
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Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Hirn
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
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00497311405522
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