immobilie1-ID: 32399879 | Anbieter-ID: 3172
MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN ALBECK
597.000 €
Kaufpreis
355,17 m²
Wohnfläche
295 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Das Wohnhaus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger sowie Projektentwickler. Die bestehende Aufteilung umfasst im Erdgeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca....
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Das Wohnhaus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger sowie Projektentwickler. Die bestehende Aufteilung umfasst im Erdgeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche sowie im Erdgeschoss eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,23 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitläufige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist aktuell in eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 60 m² Fläche aufgeteilt.
Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten Zustand, es ist aktuell leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Dadurch eröffnet sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial, sei es im Rahmen eines Fix-and-Flip-Projekts oder für eine nachhaltige Kapitalanlage mit anschließender Vermietung. Die vorhandene Garage sowie die großzügigen Wohnungszuschnitte unterstreichen das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren mit Weitblick.
Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten Zustand, es ist aktuell leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Dadurch eröffnet sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial, sei es im Rahmen eines Fix-and-Flip-Projekts oder für eine nachhaltige Kapitalanlage mit anschließender Vermietung. Die vorhandene Garage sowie die großzügigen Wohnungszuschnitte unterstreichen das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren mit Weitblick.
Das Wohnhaus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger sowie Projektentwickler. Die bestehende Aufteilung umfasst im Erdgeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche sowie im Erdgeschoss eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,23 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitläufige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist aktuell in eine 2-Zimmer-Einheit mit ca. 60 m² Fläche aufgeteilt.
Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten Zustand, es ist aktuell leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Dadurch eröffnet sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial, sei es im Rahmen eines Fix-and-Flip-Projekts oder für eine nachhaltige Kapitalanlage mit anschließender Vermietung. Die vorhandene Garage sowie die großzügigen Wohnungszuschnitte unterstreichen das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren mit Weitblick.
Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten Zustand, es ist aktuell leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung. Dadurch eröffnet sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial, sei es im Rahmen eines Fix-and-Flip-Projekts oder für eine nachhaltige Kapitalanlage mit anschließender Vermietung. Die vorhandene Garage sowie die großzügigen Wohnungszuschnitte unterstreichen das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren mit Weitblick.
Kosten
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Kaufpreis597.000 €
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Kaufpreis pro m²1.680,89 €
-
Käuferprovision7,14% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1969
-
Zimmer12
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)355,17 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)295 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf127,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis25.05.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 359 m²
• 3 Etagen
• Balkon/Terrasse vorhanden
• Einbauküchen, jeweils den Wohnungen zugeordnet
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert (teilweise... mehr lesen
• Gesamtwohnfläche ca. 359 m²
• 3 Etagen
• Balkon/Terrasse vorhanden
• Einbauküchen, jeweils den Wohnungen zugeordnet
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert (teilweise... mehr lesen
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 359 m²
• 3 Etagen
• Balkon/Terrasse vorhanden
• Einbauküchen, jeweils den Wohnungen zugeordnet
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert (teilweise Austausch ca. 2009)
• Rollläden an den Fenstern vorhanden
• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2009)
• Solarpanel auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Balkon bzw. Terrasse vorhanden
• Massive Bauweise
Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet eine gute Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive.
• Gesamtwohnfläche ca. 359 m²
• 3 Etagen
• Balkon/Terrasse vorhanden
• Einbauküchen, jeweils den Wohnungen zugeordnet
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert (teilweise Austausch ca. 2009)
• Rollläden an den Fenstern vorhanden
• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2009)
• Solarpanel auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Balkon bzw. Terrasse vorhanden
• Massive Bauweise
Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet eine gute Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive.
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 359 m²
• 3 Etagen
• Balkon/Terrasse vorhanden
• Einbauküchen, jeweils den Wohnungen zugeordnet
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert (teilweise Austausch ca. 2009)
• Rollläden an den Fenstern vorhanden
• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2009)
• Solarpanel auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Balkon bzw. Terrasse vorhanden
• Massive Bauweise
Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet eine gute Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive.
• Gesamtwohnfläche ca. 359 m²
• 3 Etagen
• Balkon/Terrasse vorhanden
• Einbauküchen, jeweils den Wohnungen zugeordnet
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert (teilweise Austausch ca. 2009)
• Rollläden an den Fenstern vorhanden
• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2009)
• Solarpanel auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• Balkon bzw. Terrasse vorhanden
• Massive Bauweise
Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet eine gute Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive.
- Kamin
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Albeck, einem gewachsenen und ländlich geprägten Stadtteil von Langenau, nördlich von Ulm. Albeck zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute...
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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Albeck, einem gewachsenen und ländlich geprägten Stadtteil von Langenau, nördlich von Ulm. Albeck zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Stadt Langenau ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Einrichtungen, Behörden und ein Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz befinden sich ebenfalls in Langenau.
Die Nähe zur Bundesstraße B10 sowie zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm/Neu-Ulm, Heidenheim und in Richtung Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung rund um Albeck zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, darunter weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Anbindung an die Wissenschaftsstadt Ulm macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Stadt Langenau ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Einrichtungen, Behörden und ein Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz befinden sich ebenfalls in Langenau.
Die Nähe zur Bundesstraße B10 sowie zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm/Neu-Ulm, Heidenheim und in Richtung Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung rund um Albeck zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, darunter weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Anbindung an die Wissenschaftsstadt Ulm macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Albeck, einem gewachsenen und ländlich geprägten Stadtteil von Langenau, nördlich von Ulm. Albeck zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Stadt Langenau ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Einrichtungen, Behörden und ein Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz befinden sich ebenfalls in Langenau.
Die Nähe zur Bundesstraße B10 sowie zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm/Neu-Ulm, Heidenheim und in Richtung Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
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Langenau / Albeck Deutschland (89129)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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Ansprechpartner
Frau Melina Steiner
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
00497311405522
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
0731 1405522
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