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immobilie1-ID: 31814369 | Anbieter-ID: 2984
Modernes Wohnen mit Weitblick – Maisonettewohnung mit 2 Dachterrassen
306.000 €
Kaufpreis
79,04 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese charmante und gut gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 79,5 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung auf zwei...
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Diese charmante und gut gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 79,5 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie durch zwei traumhafte Dachterrassen mit Ausrichtung nach Süden und Norden, die sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte im Freien bieten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zur südlich gelegenen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und harmoniert ideal mit dem offenen Wohnkonzept.
Im oberen Geschoss befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.
Der Hausmeister-Komplettservice rundet das Angebot ab und sorgt für eine kontinuierlich gepflegte Wohnanlage – ideal auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit wenig Zeitaufwand.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zur südlich gelegenen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und harmoniert ideal mit dem offenen Wohnkonzept.
Im oberen Geschoss befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.
Der Hausmeister-Komplettservice rundet das Angebot ab und sorgt für eine kontinuierlich gepflegte Wohnanlage – ideal auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit wenig Zeitaufwand.
Diese charmante und gut gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 79,5 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie durch zwei traumhafte Dachterrassen mit Ausrichtung nach Süden und Norden, die sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte im Freien bieten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zur südlich gelegenen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und harmoniert ideal mit dem offenen Wohnkonzept.
Im oberen Geschoss befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.
Der Hausmeister-Komplettservice rundet das Angebot ab und sorgt für eine kontinuierlich gepflegte Wohnanlage – ideal auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit wenig Zeitaufwand.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zur südlich gelegenen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und harmoniert ideal mit dem offenen Wohnkonzept.
Im oberen Geschoss befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.
Der Hausmeister-Komplettservice rundet das Angebot ab und sorgt für eine kontinuierlich gepflegte Wohnanlage – ideal auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit wenig Zeitaufwand.
Kosten
-
Kaufpreis306.000 €
-
Hausgeld pro Monat338,85 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)79,04 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis15.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•2,5 Zimmer auf zwei Etagen (Maisonette)
•Baujahr 1992
•Zwei Dachterrassen (Süd- & Nordausrichtung)
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
•die pfiffige Einbauküche ist im Preis enthalten
•hochwertiger Eichen-Parkettboden
•Gäste-Toilet... mehr lesen
•Baujahr 1992
•Zwei Dachterrassen (Süd- & Nordausrichtung)
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
•die pfiffige Einbauküche ist im Preis enthalten
•hochwertiger Eichen-Parkettboden
•Gäste-Toilet... mehr lesen
•2,5 Zimmer auf zwei Etagen (Maisonette)
•Baujahr 1992
•Zwei Dachterrassen (Süd- & Nordausrichtung)
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
•die pfiffige Einbauküche ist im Preis enthalten
•hochwertiger Eichen-Parkettboden
•Gäste-Toilette
•Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette
•Personenaufzug im Haus
•Hausmeisterkompletservice
•2 offene Tiefgaragenstellplätze Nr. 30 und 35.
•Baujahr 1992
•Zwei Dachterrassen (Süd- & Nordausrichtung)
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
•die pfiffige Einbauküche ist im Preis enthalten
•hochwertiger Eichen-Parkettboden
•Gäste-Toilette
•Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette
•Personenaufzug im Haus
•Hausmeisterkompletservice
•2 offene Tiefgaragenstellplätze Nr. 30 und 35.
•2,5 Zimmer auf zwei Etagen (Maisonette)
•Baujahr 1992
•Zwei Dachterrassen (Süd- & Nordausrichtung)
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
•die pfiffige Einbauküche ist im Preis enthalten
•hochwertiger Eichen-Parkettboden
•Gäste-Toilette
•Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette
•Personenaufzug im Haus
•Hausmeisterkompletservice
•2 offene Tiefgaragenstellplätze Nr. 30 und 35.
•Baujahr 1992
•Zwei Dachterrassen (Süd- & Nordausrichtung)
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
•die pfiffige Einbauküche ist im Preis enthalten
•hochwertiger Eichen-Parkettboden
•Gäste-Toilette
•Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette
•Personenaufzug im Haus
•Hausmeisterkompletservice
•2 offene Tiefgaragenstellplätze Nr. 30 und 35.
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Ulm, im Stadtteil Söflingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung...
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Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Ulm, im Stadtteil Söflingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen mit direkter Verbindung zur Ulmer Innenstadt und zur Universität sind fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B10 sowie der A8 in Richtung Stuttgart oder München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Science Parks, der Universität Ulm sowie der Kliniken auf dem Eselsberg – ideal auch für Berufspendler.
Die umliegende Natur bietet perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen im Grünen. Naturfreunde profitieren von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld, wie dem Lehrertal oder dem Ulmer Hochsträß.
Die umliegende Natur bietet perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen im Grünen. Naturfreunde profitieren von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld, wie dem Lehrertal oder dem Ulmer Hochsträß.
Die Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Ulm, im Stadtteil Söflingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen mit direkter Verbindung zur Ulmer Innenstadt und zur Universität sind fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B10 sowie der A8 in Richtung Stuttgart oder München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des Science Parks, der Universität Ulm sowie der Kliniken auf dem Eselsberg – ideal auch für Berufspendler.
Die umliegende Natur bietet perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen im Grünen. Naturfreunde profitieren von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld, wie dem Lehrertal oder dem Ulmer Hochsträß.
Die umliegende Natur bietet perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen im Grünen. Naturfreunde profitieren von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld, wie dem Lehrertal oder dem Ulmer Hochsträß.
Ulm Deutschland (89081)
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Sonstiges
Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2023 € 428.336,91. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 7.667,23.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Eine... mehr lesen
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Eine... mehr lesen
Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2023 € 428.336,91. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 7.667,23.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Eine Besichtigung lohnt sich – lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Maisonette überzeugen!
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Eine Besichtigung lohnt sich – lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Maisonette überzeugen!
Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2023 € 428.336,91. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 7.667,23.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Eine Besichtigung lohnt sich – lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Maisonette überzeugen!
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Eine Besichtigung lohnt sich – lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Maisonette überzeugen!
Ansprechpartner
Herr Erik Nothhelfer
Nothhelfer Immobilien IVD
Fischergasse 21,
89073 Ulm
89073 Ulm
Fischergasse 21,
89073 Ulm
89073 Ulm
004973161202
Nothhelfer Immobilien IVD
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89073 Ulm
89073 Ulm
+49 731 61202
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