immobilie1-ID: 32383447 | Anbieter-ID: 44310108-1009950
Ulm-Lindenhöhe: Modernes Familiendomizil mit Einliegerwohnung, Garten & Doppelgarage
1.390.000 €
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche
433 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
In ruhiger, begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 2019 als ideales Zuhause für Familien, die Platz, Qualität und Flexibilität suchen. Auf ca. 252 m²...
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In ruhiger, begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 2019 als ideales Zuhause für Familien, die Platz, Qualität und Flexibilität suchen. Auf ca. 252 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept: großzügige Wohnbereiche, helle Räume durch große Fensterflächen und ein stimmiger Übergang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – perfekt für Familienalltag und gemeinsame Zeit.
Die Hauptwohneinheit bietet einen offenen Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt des Hauses, ergänzt durch praktische Nebenflächen sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit mehreren Schlafzimmern, darunter ein Elternbereich mit Ankleide, sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.
Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung – hier entsteht ein Mehrwert, der langfristig flexibel bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzliche Nutz-/Abstellflächen im Untergeschoss.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, betrieben über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die dreifach verglasten Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem sehr guten energetischen Standard bei.
Auch optisch setzt die Immobilie Akzente: hochwertige Bodenbeläge (u. a. edle Stein-/Fliesen- bzw. Marmoroptik), eine moderne halboffene Küche sowie stilvoll ausgestattete Bäder schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Elektrische Rollläden und Jalousien und durchdachte Stauraumlösungen erhöhen den Alltagskomfort. Terrassen, Balkon und Garten bieten viel Raum für Freizeit, Spielen und Entspannung.
Die Hauptwohneinheit bietet einen offenen Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt des Hauses, ergänzt durch praktische Nebenflächen sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit mehreren Schlafzimmern, darunter ein Elternbereich mit Ankleide, sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.
Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung – hier entsteht ein Mehrwert, der langfristig flexibel bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzliche Nutz-/Abstellflächen im Untergeschoss.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, betrieben über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die dreifach verglasten Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem sehr guten energetischen Standard bei.
Auch optisch setzt die Immobilie Akzente: hochwertige Bodenbeläge (u. a. edle Stein-/Fliesen- bzw. Marmoroptik), eine moderne halboffene Küche sowie stilvoll ausgestattete Bäder schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Elektrische Rollläden und Jalousien und durchdachte Stauraumlösungen erhöhen den Alltagskomfort. Terrassen, Balkon und Garten bieten viel Raum für Freizeit, Spielen und Entspannung.
In ruhiger, begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 2019 als ideales Zuhause für Familien, die Platz, Qualität und Flexibilität suchen. Auf ca. 252 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept: großzügige Wohnbereiche, helle Räume durch große Fensterflächen und ein stimmiger Übergang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – perfekt für Familienalltag und gemeinsame Zeit.
Die Hauptwohneinheit bietet einen offenen Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt des Hauses, ergänzt durch praktische Nebenflächen sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit mehreren Schlafzimmern, darunter ein Elternbereich mit Ankleide, sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.
Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung – hier entsteht ein Mehrwert, der langfristig flexibel bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzliche Nutz-/Abstellflächen im Untergeschoss.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, betrieben über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die dreifach verglasten Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem sehr guten energetischen Standard bei.
Auch optisch setzt die Immobilie Akzente: hochwertige Bodenbeläge (u. a. edle Stein-/Fliesen- bzw. Marmoroptik), eine moderne halboffene Küche sowie stilvoll ausgestattete Bäder schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Elektrische Rollläden und Jalousien und durchdachte Stauraumlösungen erhöhen den Alltagskomfort. Terrassen, Balkon und Garten bieten viel Raum für Freizeit, Spielen und Entspannung.
Die Hauptwohneinheit bietet einen offenen Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt des Hauses, ergänzt durch praktische Nebenflächen sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit mehreren Schlafzimmern, darunter ein Elternbereich mit Ankleide, sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.
Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung – hier entsteht ein Mehrwert, der langfristig flexibel bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzliche Nutz-/Abstellflächen im Untergeschoss.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, betrieben über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die dreifach verglasten Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem sehr guten energetischen Standard bei.
Auch optisch setzt die Immobilie Akzente: hochwertige Bodenbeläge (u. a. edle Stein-/Fliesen- bzw. Marmoroptik), eine moderne halboffene Küche sowie stilvoll ausgestattete Bäder schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Elektrische Rollläden und Jalousien und durchdachte Stauraumlösungen erhöhen den Alltagskomfort. Terrassen, Balkon und Garten bieten viel Raum für Freizeit, Spielen und Entspannung.
Kosten
-
Kaufpreis1.390.000 €
-
Käuferprovision1,785 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2019
-
Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)252 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)433 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf48 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis17.12.2029
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Garage
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
Highlights auf einen Blick
+ Baujahr 2019, moderne Architektur, massive Bauweise
+ ca. 252 m² Wohnfläche, ca. 433 m² Grundstück
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- Glasfaseranschluss
- Garage
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
Highlights auf einen Blick
+ Baujahr 2019, moderne Architektur, massive Bauweise
+ ca. 252 m² Wohnfläche, ca. 433 m² Grundstück
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Garage
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
Highlights auf einen Blick
+ Baujahr 2019, moderne Architektur, massive Bauweise
+ ca. 252 m² Wohnfläche, ca. 433 m² Grundstück
+ Einfamilienhaus + Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ideal für Familie/Vermietung/Homeoffice)
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
+ Fußbodenheizung, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster
+Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Hochwertige Bodenbeläge und moderne, halboffene Küche
+ 2 Terrassen + 1 Balkon, Garten
+ Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Starkstromanschluss
+ Außenstellplatz
+ Zisterne
+ Energieeffizienzklasse A, Bedarf ca. 48 kWh/(m²·a)
- Glasfaseranschluss
- Garage
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
Highlights auf einen Blick
+ Baujahr 2019, moderne Architektur, massive Bauweise
+ ca. 252 m² Wohnfläche, ca. 433 m² Grundstück
+ Einfamilienhaus + Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ideal für Familie/Vermietung/Homeoffice)
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
+ Fußbodenheizung, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster
+Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Hochwertige Bodenbeläge und moderne, halboffene Küche
+ 2 Terrassen + 1 Balkon, Garten
+ Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Starkstromanschluss
+ Außenstellplatz
+ Zisterne
+ Energieeffizienzklasse A, Bedarf ca. 48 kWh/(m²·a)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- Garage
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
Highlights auf einen Blick
+ Baujahr 2019, moderne Architektur, massive Bauweise
+ ca. 252 m² Wohnfläche, ca. 433 m² Grundstück
+ Einfamilienhaus + Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ideal für Familie/Vermietung/Homeoffice)
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
+ Fußbodenheizung, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster
+Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Hochwertige Bodenbeläge und moderne, halboffene Küche
+ 2 Terrassen + 1 Balkon, Garten
+ Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Starkstromanschluss
+ Außenstellplatz
+ Zisterne
+ Energieeffizienzklasse A, Bedarf ca. 48 kWh/(m²·a)
- Glasfaseranschluss
- Garage
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
Highlights auf einen Blick
+ Baujahr 2019, moderne Architektur, massive Bauweise
+ ca. 252 m² Wohnfläche, ca. 433 m² Grundstück
+ Einfamilienhaus + Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ideal für Familie/Vermietung/Homeoffice)
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
+ Fußbodenheizung, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster
+Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Hochwertige Bodenbeläge und moderne, halboffene Küche
+ 2 Terrassen + 1 Balkon, Garten
+ Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Starkstromanschluss
+ Außenstellplatz
+ Zisterne
+ Energieeffizienzklasse A, Bedarf ca. 48 kWh/(m²·a)
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Lindenhöhe zählt zu den gefragten Wohnlagen Ulms: ruhig, gepflegt und angenehm zurückgezogen – gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem Wohngefühl,...
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Die Lindenhöhe zählt zu den gefragten Wohnlagen Ulms: ruhig, gepflegt und angenehm zurückgezogen – gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem Wohngefühl, das besonders Familien schätzen: kurze Wege im Alltag, Platz im Grünen und eine Nachbarschaft, in der man ankommt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Zentrum, Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele in Ulm. Auch mit dem Auto ist man zügig an den Hauptverkehrsachsen – ideal für Pendler. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen runden die Lage ab und machen Lindenhöhe zu einem Standort, der Wohnen und Lebensqualität stark verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Zentrum, Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele in Ulm. Auch mit dem Auto ist man zügig an den Hauptverkehrsachsen – ideal für Pendler. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen runden die Lage ab und machen Lindenhöhe zu einem Standort, der Wohnen und Lebensqualität stark verbindet.
Die Lindenhöhe zählt zu den gefragten Wohnlagen Ulms: ruhig, gepflegt und angenehm zurückgezogen – gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem Wohngefühl, das besonders Familien schätzen: kurze Wege im Alltag, Platz im Grünen und eine Nachbarschaft, in der man ankommt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Zentrum, Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele in Ulm. Auch mit dem Auto ist man zügig an den Hauptverkehrsachsen – ideal für Pendler. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen runden die Lage ab und machen Lindenhöhe zu einem Standort, der Wohnen und Lebensqualität stark verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Zentrum, Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele in Ulm. Auch mit dem Auto ist man zügig an den Hauptverkehrsachsen – ideal für Pendler. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen runden die Lage ab und machen Lindenhöhe zu einem Standort, der Wohnen und Lebensqualität stark verbindet.
Ulm Baden-Württemberg Deutschland (89081)
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Mecklenburgweg 18 89075 Ulm
E-Mail: servet-a.erol@db.com
Telefon: 0175 7704747
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm/
Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm
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