Gründerzeit-Juwel mit Potenzial - Vier-Familienhaus in Top-Wohnlage der Weststadt

Dieses charmante Vier-Familienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde nach den Zerstörungen des Krieges in den Jahren 1946 - 1947 wiederaufgebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 330 Quadratmeter, verteilt auf vier Wohnungen, mit... mehr lesen

Dieses charmante Vier-Familienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde nach den Zerstörungen des Krieges in den Jahren 1946 - 1947 wiederaufgebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 330 Quadratmeter, verteilt auf vier Wohnungen, mit Raumhöhen von ca. 2,70 Metern bis ca. 3,40 Metern, die dem Haus eine großzügige, helle Atmosphäre verleihen.

Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, zukünftig zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, während das Dach im Jahr 2007 neu eingedeckt und gedämmt wurde – ein solides Fundament für energetische Verbesserungen.
Das Haus verfügt über zwei Kellergeschosse und bietet drei vermietete Wohnungen. Die aktuelle Warmmiete beläuft sich auf rund 3.400 Euro monatlich.

Die Eigentümerwohnung wird im Frühjahr 2026 frei und kann entweder selbst genutzt oder erneut vermietet werden, wodurch sich direkt mehrere Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Lage: Das Haus Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage der Weststadt, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, welche sich in Fußläufiger Entfernung befinden, wie zum Beispiel die Straßenbahnhaltestelle Blücherstraße nur ca. 120 Meter entfernt, ein Lebensmitteldiscounter (Lidl) ca. 250 Meter, das Ehinger Tor liegt rund 700 Meter entfernt, der Hauptbahnhof etwa 1.200 Meter und das Ulmer Münster rund 2.000 Meter – alles gut zu Fuß erreichbar.

Die zentrale Lage schafft attraktive Perspektiven für Vermietung, Wertsteigerung und flexible Nutzungskonzepte.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet vor allem eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Aufteiler, Sanierer oder Eigentümernutzer. Nach einer sorgfältigen Sanierung kann der Gründerzeit-Charme in neuem Glanz erstrahlen und eine hochwertige Wohnimmobilie in bester Lage entstehen.
Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet Spielraum für zusätzlichen Wohnraum.
Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung ergeben sich zudem solide Vermietungsperspektiven oder eine zielgerichtete Eigennutzung mit erstklassigem Wohnkomfort.

Besonderheiten: Der historische Charme des Gebäudes verbindet sich harmonisch mit der angenehmen und zentralen Wohnlage.
Die erneute Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2007 und die Erneuerung der Heizung im Jahr 2013 verbessern den Energiestandard und bildet ein Fundament für eine weitere umfassende Sanierung des Hauses, während zwei Kellergeschosse viel Stauraum bieten.
Die Immobilie vereint damit Tragfähigkeit, Charakter und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Ausblick: Die ab Frühjahr 2026 frei werdende Eigentümerwohnung bietet sofortiges Potenzial für Eigennutzung oder eine zeitnahe Vermietung.
Insgesamt handelt es sich um eine Anlage mit hohem Potenzial, das durch eine durchdachte Sanierung und/oder Aufteilung weiter gesteigert werden kann.
Käufer erhalten eine Immobilie in einer gehobenen und begehrten Wohnlage mit solide gebautem Fundament und viel Raum für kreative Umsetzungsideen.