immobilie1-ID: 32399957 | Anbieter-ID: 3623
Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ulm am Eselsberg
215.000 €
Kaufpreis
59,3 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gut ausgestattete Wohnung in Ulm bietet eine praktische Aufteilung mit separaten Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen, die eine Gesamtwohnfläche von 59,30 m² ergeben. Die Wohnung profitiert von reichlich natürlichem Licht und verfügt über einen...
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Diese gut ausgestattete Wohnung in Ulm bietet eine praktische Aufteilung mit separaten Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen, die eine Gesamtwohnfläche von 59,30 m² ergeben. Die Wohnung profitiert von reichlich natürlichem Licht und verfügt über einen privaten Balkon. Die gepflegten, modernen Oberflächen machen sie bezugsfertig. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte vor 18 Jahren, wobei das Badezimmer und die Küche neu gestaltet wurden. Die Fenster sind ca. 25 Jahre alt. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Es handelt sich um eine vermietete Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten in zwei zusammenhängenden Gebäuden. Ein Abstellraum mit 1,79 m² ist vorhanden.
Diese gut ausgestattete Wohnung in Ulm bietet eine praktische Aufteilung mit separaten Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen, die eine Gesamtwohnfläche von 59,30 m² ergeben. Die Wohnung profitiert von reichlich natürlichem Licht und verfügt über einen privaten Balkon. Die gepflegten, modernen Oberflächen machen sie bezugsfertig. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte vor 18 Jahren, wobei das Badezimmer und die Küche neu gestaltet wurden. Die Fenster sind ca. 25 Jahre alt. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Es handelt sich um eine vermietete Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten in zwei zusammenhängenden Gebäuden. Ein Abstellraum mit 1,79 m² ist vorhanden.
Kosten
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Kaufpreis215.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten850 €
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Nebenkosten150 €
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Kaufpreis pro m²3.625,63 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1956
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)59,3 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Fenster
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Etage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis19.11.2030
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnung:
2 Zimmer mit Parkett
Küche mit Einbauküche
Diele mit Parkett
Bad mit Dusche und gefliest
Balkon
2 Zimmer mit Parkett
Küche mit Einbauküche
Diele mit Parkett
Bad mit Dusche und gefliest
Balkon
Wohnung:
2 Zimmer mit Parkett
Küche mit Einbauküche
Diele mit Parkett
Bad mit Dusche und gefliest
Balkon
2 Zimmer mit Parkett
Küche mit Einbauküche
Diele mit Parkett
Bad mit Dusche und gefliest
Balkon
- Keller
- Balkon
Lage
Die Lage überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre in Ulm mit gewachsener Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. In der näheren Umgebung finden sich typische Angebote des täglichen Bedarfs – Supermarkt, Bäcker, Apotheke...
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Die Lage überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre in Ulm mit gewachsener Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. In der näheren Umgebung finden sich typische Angebote des täglichen Bedarfs – Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie weitere Dienstleister – gut erreichbar, je nach Ziel auch bequem mit dem Fahrrad.
Die Anbindung ist insgesamt komfortabel: Bushaltestellen liegen in kurzer Distanz, und über die übergeordneten Straßen ist sowohl die Ulmer Innenstadt als auch Neu-Ulm zügig erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Fernverkehrsachsen rund um Ulm sowie der schnellen Verbindung Richtung Donautal und ins Umland.
Familien schätzen das Umfeld mit Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung sowie kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsflächen. Spazier- und Radwege – teils entlang grüner Bereiche und in Richtung Donau – bieten eine gute Balance aus Stadtleben und Naherholung.
In Summe eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen in Ulm mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Ziele verbinden möchten.
Die Anbindung ist insgesamt komfortabel: Bushaltestellen liegen in kurzer Distanz, und über die übergeordneten Straßen ist sowohl die Ulmer Innenstadt als auch Neu-Ulm zügig erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Fernverkehrsachsen rund um Ulm sowie der schnellen Verbindung Richtung Donautal und ins Umland.
Familien schätzen das Umfeld mit Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung sowie kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsflächen. Spazier- und Radwege – teils entlang grüner Bereiche und in Richtung Donau – bieten eine gute Balance aus Stadtleben und Naherholung.
In Summe eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen in Ulm mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Ziele verbinden möchten.
Die Lage überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre in Ulm mit gewachsener Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. In der näheren Umgebung finden sich typische Angebote des täglichen Bedarfs – Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie weitere Dienstleister – gut erreichbar, je nach Ziel auch bequem mit dem Fahrrad.
Die Anbindung ist insgesamt komfortabel: Bushaltestellen liegen in kurzer Distanz, und über die übergeordneten Straßen ist sowohl die Ulmer Innenstadt als auch Neu-Ulm zügig erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der Fernverkehrsachsen rund um Ulm sowie der schnellen Verbindung Richtung Donautal und ins Umland.
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Ulm Deutschland (89075)
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Sonstiges
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Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
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Ansprechpartner
Herr Thomas Daglis
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
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