immobilie1-ID: 32073009 | Anbieter-ID: 2691
RUHIG GELEGEN & VIELSEITIG NUTZBAR: ZWEIFAMILIENHAUS AM ULMER ESELSBERG
450.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
288 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses im Jahr 1956 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 288 m² großen Grundstück und verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen.
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m²... mehr lesen
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m²... mehr lesen
Dieses im Jahr 1956 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 288 m² großen Grundstück und verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen.
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Esszimmer mit Durchbruch zur Küche,
Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Westausrichtung) und Garten.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Westausrichtung).
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut mit drei Wohn-/Schlafräumen inkl. Heizkörpern. Diese Fläche ist bislang nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Untergeschoss: komplett unterkellert mit Waschraum, Gas-Zentralheizung, mehreren Kellerräumen sowie einem Außenaufgang in den Garten.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert erheblich zu steigern.
Ideal für Familien oder Kapitalanleger die ein Haus mit Entwicklungschancen suchen.
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Esszimmer mit Durchbruch zur Küche,
Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Westausrichtung) und Garten.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Westausrichtung).
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut mit drei Wohn-/Schlafräumen inkl. Heizkörpern. Diese Fläche ist bislang nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Untergeschoss: komplett unterkellert mit Waschraum, Gas-Zentralheizung, mehreren Kellerräumen sowie einem Außenaufgang in den Garten.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert erheblich zu steigern.
Ideal für Familien oder Kapitalanleger die ein Haus mit Entwicklungschancen suchen.
Dieses im Jahr 1956 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 288 m² großen Grundstück und verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen.
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Esszimmer mit Durchbruch zur Küche,
Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Westausrichtung) und Garten.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Westausrichtung).
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut mit drei Wohn-/Schlafräumen inkl. Heizkörpern. Diese Fläche ist bislang nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Untergeschoss: komplett unterkellert mit Waschraum, Gas-Zentralheizung, mehreren Kellerräumen sowie einem Außenaufgang in den Garten.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert erheblich zu steigern.
Ideal für Familien oder Kapitalanleger die ein Haus mit Entwicklungschancen suchen.
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Esszimmer mit Durchbruch zur Küche,
Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Westausrichtung) und Garten.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Westausrichtung).
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut mit drei Wohn-/Schlafräumen inkl. Heizkörpern. Diese Fläche ist bislang nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Untergeschoss: komplett unterkellert mit Waschraum, Gas-Zentralheizung, mehreren Kellerräumen sowie einem Außenaufgang in den Garten.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert erheblich zu steigern.
Ideal für Familien oder Kapitalanleger die ein Haus mit Entwicklungschancen suchen.
Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.488,37 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1956
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)129 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)288 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungWest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf230,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis06.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Baujahr: 1956
Gas-Brennwertheizung mit sep. Standspeicher 2019
2-fach Kunststofffenster ca. 2000
Satteldach mit Dachziegeleindeckung ca. 2005
Garten mit Gartentor
Erdge... mehr lesen
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Baujahr: 1956
Gas-Brennwertheizung mit sep. Standspeicher 2019
2-fach Kunststofffenster ca. 2000
Satteldach mit Dachziegeleindeckung ca. 2005
Garten mit Gartentor
Erdge... mehr lesen
Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Baujahr: 1956
Gas-Brennwertheizung mit sep. Standspeicher 2019
2-fach Kunststofffenster ca. 2000
Satteldach mit Dachziegeleindeckung ca. 2005
Garten mit Gartentor
Erdgeschoss Whg. 1 (ca. 65 m² Wohnfläche):
- 3-Zimmer Wohnung
- Flur (PVC)
- Schlafzimmer (Teppich)
- Wohnzimmer (PVC) mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Kellerabgang
- Küche (PVC)
- Esszimmer (PVC)
- Tageslichtbad (Fliesen) mit Waschbecken, WC und Badewanne
Obergeschoss Whg. 2 (ca. 64 m² Wohnfläche):
- 3-Zimmer Wohnung
- Flur (PVC)
- Schlafzimmer (Parkett)
- Badezimmer (Fliesen) mit Waschbecken, WC und Badewanne
- Wohnzimmer (PVC) mit Zugang zum Balkon mit Echtsteinplatten
- Küche (Fliesen)
- Büro/Kinderzimmer
Untergeschoss (ca. 63 m² Nutzfläche)
- Kellerraum
- Waschküche mit Gas-Zentralheizung
- Werkstatt mit Außenaufgang
- Kellerraum
Dachboden teilweise ausgebaut (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- 3 Zimmer
- Dachboden
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Baujahr: 1956
Gas-Brennwertheizung mit sep. Standspeicher 2019
2-fach Kunststofffenster ca. 2000
Satteldach mit Dachziegeleindeckung ca. 2005
Garten mit Gartentor
Erdgeschoss Whg. 1 (ca. 65 m² Wohnfläche):
- 3-Zimmer Wohnung
- Flur (PVC)
- Schlafzimmer (Teppich)
- Wohnzimmer (PVC) mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Kellerabgang
- Küche (PVC)
- Esszimmer (PVC)
- Tageslichtbad (Fliesen) mit Waschbecken, WC und Badewanne
Obergeschoss Whg. 2 (ca. 64 m² Wohnfläche):
- 3-Zimmer Wohnung
- Flur (PVC)
- Schlafzimmer (Parkett)
- Badezimmer (Fliesen) mit Waschbecken, WC und Badewanne
- Wohnzimmer (PVC) mit Zugang zum Balkon mit Echtsteinplatten
- Küche (Fliesen)
- Büro/Kinderzimmer
Untergeschoss (ca. 63 m² Nutzfläche)
- Kellerraum
- Waschküche mit Gas-Zentralheizung
- Werkstatt mit Außenaufgang
- Kellerraum
Dachboden teilweise ausgebaut (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- 3 Zimmer
- Dachboden
Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Baujahr: 1956
Gas-Brennwertheizung mit sep. Standspeicher 2019
2-fach Kunststofffenster ca. 2000
Satteldach mit Dachziegeleindeckung ca. 2005
Garten mit Gartentor
Erdgeschoss Whg. 1 (ca. 65 m² Wohnfläche):
- 3-Zimmer Wohnung
- Flur (PVC)
- Schlafzimmer (Teppich)
- Wohnzimmer (PVC) mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Kellerabgang
- Küche (PVC)
- Esszimmer (PVC)
- Tageslichtbad (Fliesen) mit Waschbecken, WC und Badewanne
Obergeschoss Whg. 2 (ca. 64 m² Wohnfläche):
- 3-Zimmer Wohnung
- Flur (PVC)
- Schlafzimmer (Parkett)
- Badezimmer (Fliesen) mit Waschbecken, WC und Badewanne
- Wohnzimmer (PVC) mit Zugang zum Balkon mit Echtsteinplatten
- Küche (Fliesen)
- Büro/Kinderzimmer
Untergeschoss (ca. 63 m² Nutzfläche)
- Kellerraum
- Waschküche mit Gas-Zentralheizung
- Werkstatt mit Außenaufgang
- Kellerraum
Dachboden teilweise ausgebaut (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- 3 Zimmer
- Dachboden
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Baujahr: 1956
Gas-Brennwertheizung mit sep. Standspeicher 2019
2-fach Kunststofffenster ca. 2000
Satteldach mit Dachziegeleindeckung ca. 2005
Garten mit Gartentor
Erdgeschoss Whg. 1 (ca. 65 m² Wohnfläche):
- 3-Zimmer Wohnung
- Flur (PVC)
- Schlafzimmer (Teppich)
- Wohnzimmer (PVC) mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Kellerabgang
- Küche (PVC)
- Esszimmer (PVC)
- Tageslichtbad (Fliesen) mit Waschbecken, WC und Badewanne
Obergeschoss Whg. 2 (ca. 64 m² Wohnfläche):
- 3-Zimmer Wohnung
- Flur (PVC)
- Schlafzimmer (Parkett)
- Badezimmer (Fliesen) mit Waschbecken, WC und Badewanne
- Wohnzimmer (PVC) mit Zugang zum Balkon mit Echtsteinplatten
- Küche (Fliesen)
- Büro/Kinderzimmer
Untergeschoss (ca. 63 m² Nutzfläche)
- Kellerraum
- Waschküche mit Gas-Zentralheizung
- Werkstatt mit Außenaufgang
- Kellerraum
Dachboden teilweise ausgebaut (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- 3 Zimmer
- Dachboden
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage auf dem Ulmer Eselsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist... mehr lesen
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Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage auf dem Ulmer Eselsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit den Buslinien 5 und 6 erreichen Sie den Ulmer Hauptbahnhof in rund 10 Minuten sowie die Innenstadt und Neu-Ulm bequem und schnell. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Banken, Apotheke, Ärzten, der Stadtbibliothek sowie einem beliebten Wochenmarkt am Donnerstag ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten – ein Sportverein mit vielfältigem Angebot liegt direkt um die Ecke.
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die am Science Park, in den Universitätskliniken oder in der Ulmer Innenstadt arbeiten: Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal – über die Bundesstraßen B10 und B30 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreicht.
Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer perfekten Versorgung, kurzen Wegen in alle Richtungen und einem hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit den Buslinien 5 und 6 erreichen Sie den Ulmer Hauptbahnhof in rund 10 Minuten sowie die Innenstadt und Neu-Ulm bequem und schnell. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Banken, Apotheke, Ärzten, der Stadtbibliothek sowie einem beliebten Wochenmarkt am Donnerstag ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten – ein Sportverein mit vielfältigem Angebot liegt direkt um die Ecke.
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die am Science Park, in den Universitätskliniken oder in der Ulmer Innenstadt arbeiten: Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal – über die Bundesstraßen B10 und B30 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreicht.
Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer perfekten Versorgung, kurzen Wegen in alle Richtungen und einem hohen Freizeitwert.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage auf dem Ulmer Eselsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit den Buslinien 5 und 6 erreichen Sie den Ulmer Hauptbahnhof in rund 10 Minuten sowie die Innenstadt und Neu-Ulm bequem und schnell. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Banken, Apotheke, Ärzten, der Stadtbibliothek sowie einem beliebten Wochenmarkt am Donnerstag ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten – ein Sportverein mit vielfältigem Angebot liegt direkt um die Ecke.
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die am Science Park, in den Universitätskliniken oder in der Ulmer Innenstadt arbeiten: Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Verkehrsanbindung ideal – über die Bundesstraßen B10 und B30 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreicht.
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Ulm Deutschland (89075)
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Sonstiges
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Julian Mack
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
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Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
89073 Ulm
0731 1405522
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