immobilie1-ID: 32023611 | Anbieter-ID: MI-2469
Charakterstarkes Haus mit Weitblick – Ein Platz für Individualisten
1.800.000 €
Kaufpreis
260,4 m²
Wohnfläche
845 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In exklusiver Wohnlage auf dem Ulmer Eselsberg präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus im luxuriösen Stil als echtes Unikat. Das im Jahr 1986 erbaute und äußerst gepflegte Anwesen bietet rund 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 845...
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In exklusiver Wohnlage auf dem Ulmer Eselsberg präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus im luxuriösen Stil als echtes Unikat. Das im Jahr 1986 erbaute und äußerst gepflegte Anwesen bietet rund 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 845 m² großen Grundstück. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und hochwertige Ausstattungsdetails verleihen dem Haus eine stilvolle, zeitgemäße Eleganz.
Durch die Südhang-Lage erhalten Sie neben dem Schlafzimmer auch von der großen Sonnenterrasse sowie dem wettergeschützten Wintergarten sonnige Weitblicke, während man selbst blickgeschützt den Außenbereich genießen kann.
Ob entspannte Abende im Garten, Spaziergänge im Grünen oder kurze Wege zu Arbeit und Schule – dieses Haus bietet Komfort, Stil und Lage auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Ein Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und liegt bei Besichtigungen vor.
Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer zusätzlichen Wärmepumpe, welche im derzeitigen Energieausweis noch keine Berücksichtigung findet.
Durch die Südhang-Lage erhalten Sie neben dem Schlafzimmer auch von der großen Sonnenterrasse sowie dem wettergeschützten Wintergarten sonnige Weitblicke, während man selbst blickgeschützt den Außenbereich genießen kann.
Ob entspannte Abende im Garten, Spaziergänge im Grünen oder kurze Wege zu Arbeit und Schule – dieses Haus bietet Komfort, Stil und Lage auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Ein Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und liegt bei Besichtigungen vor.
Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer zusätzlichen Wärmepumpe, welche im derzeitigen Energieausweis noch keine Berücksichtigung findet.
In exklusiver Wohnlage auf dem Ulmer Eselsberg präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus im luxuriösen Stil als echtes Unikat. Das im Jahr 1986 erbaute und äußerst gepflegte Anwesen bietet rund 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 845 m² großen Grundstück. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und hochwertige Ausstattungsdetails verleihen dem Haus eine stilvolle, zeitgemäße Eleganz.
Durch die Südhang-Lage erhalten Sie neben dem Schlafzimmer auch von der großen Sonnenterrasse sowie dem wettergeschützten Wintergarten sonnige Weitblicke, während man selbst blickgeschützt den Außenbereich genießen kann.
Ob entspannte Abende im Garten, Spaziergänge im Grünen oder kurze Wege zu Arbeit und Schule – dieses Haus bietet Komfort, Stil und Lage auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Ein Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und liegt bei Besichtigungen vor.
Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer zusätzlichen Wärmepumpe, welche im derzeitigen Energieausweis noch keine Berücksichtigung findet.
Durch die Südhang-Lage erhalten Sie neben dem Schlafzimmer auch von der großen Sonnenterrasse sowie dem wettergeschützten Wintergarten sonnige Weitblicke, während man selbst blickgeschützt den Außenbereich genießen kann.
Ob entspannte Abende im Garten, Spaziergänge im Grünen oder kurze Wege zu Arbeit und Schule – dieses Haus bietet Komfort, Stil und Lage auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Ein Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und liegt bei Besichtigungen vor.
Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer zusätzlichen Wärmepumpe, welche im derzeitigen Energieausweis noch keine Berücksichtigung findet.
Kosten
-
Kaufpreis1.800.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)260,4 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)845 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch165,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis08.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- hochwertiges Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- offene Küche
- praktisch, elegante Einbauten für genügend Stauraum
- stilvoller, beschatteter Wintergarten mit Terassenzugang
- großzügige Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung
- Garage mit direktem Zugang... mehr lesen
- massive Bauweise
- offene Küche
- praktisch, elegante Einbauten für genügend Stauraum
- stilvoller, beschatteter Wintergarten mit Terassenzugang
- großzügige Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung
- Garage mit direktem Zugang... mehr lesen
- hochwertiges Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- offene Küche
- praktisch, elegante Einbauten für genügend Stauraum
- stilvoller, beschatteter Wintergarten mit Terassenzugang
- großzügige Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung
- Garage mit direktem Zugang in das Haus
- vollständig unterkellert
- große Fensterflächen
- Galerie mit ca. 7m Deckenhöhe
- hochwertiger Pavillon im Garten
- moderne Lamellen-Pergola auf der Terrasse
- Whirlpool
- Außen-Dusche
- Fitnessraum
- Sauna
- Panorama-Kamin (Gas)
- Klimaanlage
- Photovoltaik-Anlage
- Wärmepumpe
- BUS-System
- Integrierte Steuerung der Beleuchtung des gesamten Anwesens
- Alarmanlage
- Kameraanlage / DoorBird
- massive Bauweise
- offene Küche
- praktisch, elegante Einbauten für genügend Stauraum
- stilvoller, beschatteter Wintergarten mit Terassenzugang
- großzügige Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung
- Garage mit direktem Zugang in das Haus
- vollständig unterkellert
- große Fensterflächen
- Galerie mit ca. 7m Deckenhöhe
- hochwertiger Pavillon im Garten
- moderne Lamellen-Pergola auf der Terrasse
- Whirlpool
- Außen-Dusche
- Fitnessraum
- Sauna
- Panorama-Kamin (Gas)
- Klimaanlage
- Photovoltaik-Anlage
- Wärmepumpe
- BUS-System
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- Alarmanlage
- Kameraanlage / DoorBird
- hochwertiges Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- offene Küche
- praktisch, elegante Einbauten für genügend Stauraum
- stilvoller, beschatteter Wintergarten mit Terassenzugang
- großzügige Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung
- Garage mit direktem Zugang in das Haus
- vollständig unterkellert
- große Fensterflächen
- Galerie mit ca. 7m Deckenhöhe
- hochwertiger Pavillon im Garten
- moderne Lamellen-Pergola auf der Terrasse
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- massive Bauweise
- offene Küche
- praktisch, elegante Einbauten für genügend Stauraum
- stilvoller, beschatteter Wintergarten mit Terassenzugang
- großzügige Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung
- Garage mit direktem Zugang in das Haus
- vollständig unterkellert
- große Fensterflächen
- Galerie mit ca. 7m Deckenhöhe
- hochwertiger Pavillon im Garten
- moderne Lamellen-Pergola auf der Terrasse
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- Integrierte Steuerung der Beleuchtung des gesamten Anwesens
- Alarmanlage
- Kameraanlage / DoorBird
- Keller
- Parkoption
Lage
Der Ulmer Eselsberg - Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zur Innenstadt aus.
Der Eselsberg gilt als einer der attraktivsten Stadtteile Ulms –... mehr lesen
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Der Ulmer Eselsberg - Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zur Innenstadt aus.
Der Eselsberg gilt als einer der attraktivsten Stadtteile Ulms – insbesondere für Familien, Berufspendler und Mitarbeitende des angrenzenden Wissenschafts- und Universitätscampus. Der Standort bietet eine optimale Anbindung: Sowohl die Universität Ulm, das Universitätsklinikum, als auch mehrere renommierte Forschungsinstitute befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Straßenbahnanbindung fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ulm City sowie zum Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen, Waldgebieten und dem Botanischen Garten der Universität lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität in direkter Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten.
Der Eselsberg gilt als einer der attraktivsten Stadtteile Ulms – insbesondere für Familien, Berufspendler und Mitarbeitende des angrenzenden Wissenschafts- und Universitätscampus. Der Standort bietet eine optimale Anbindung: Sowohl die Universität Ulm, das Universitätsklinikum, als auch mehrere renommierte Forschungsinstitute befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Straßenbahnanbindung fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ulm City sowie zum Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen, Waldgebieten und dem Botanischen Garten der Universität lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität in direkter Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten.
Der Ulmer Eselsberg - Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zur Innenstadt aus.
Der Eselsberg gilt als einer der attraktivsten Stadtteile Ulms – insbesondere für Familien, Berufspendler und Mitarbeitende des angrenzenden Wissenschafts- und Universitätscampus. Der Standort bietet eine optimale Anbindung: Sowohl die Universität Ulm, das Universitätsklinikum, als auch mehrere renommierte Forschungsinstitute befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Straßenbahnanbindung fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ulm City sowie zum Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen, Waldgebieten und dem Botanischen Garten der Universität lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität in direkter Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten.
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Ulm Eselsberg Deutschland (89075)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!
Vertrauen daher auch Sie auf über 40 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm.
Sie möchten als einer der... mehr lesen
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89073 Ulm
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00497319689643
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