immobilie1-ID: 32386475 | Anbieter-ID: 3247
Top Saniert: Stilvolle Wohnung mit Südbalkon in Ulm-Böfingen
275.000 €
Kaufpreis
67,52 m²
Wohnfläche
5.770 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Ulm-Böfingen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67,52 m² und überzeugt durch eine funktionale...
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Ulm-Böfingen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67,52 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie einer separaten Küche.
Im Jahr 2025 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und teilweise an der Wohnung durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Dachsanierung inklusive verbesserter Wärmedämmung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz und ein überschaubares Haus mit familiärer Struktur legen.
Ein Kellerabteil steht zur zusätzlichen Nutzung zur Verfügung.
Im Jahr 2025 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und teilweise an der Wohnung durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Dachsanierung inklusive verbesserter Wärmedämmung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz und ein überschaubares Haus mit familiärer Struktur legen.
Ein Kellerabteil steht zur zusätzlichen Nutzung zur Verfügung.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Ulm-Böfingen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67,52 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie einer separaten Küche.
Im Jahr 2025 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und teilweise an der Wohnung durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Dachsanierung inklusive verbesserter Wärmedämmung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz und ein überschaubares Haus mit familiärer Struktur legen.
Ein Kellerabteil steht zur zusätzlichen Nutzung zur Verfügung.
Im Jahr 2025 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und teilweise an der Wohnung durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Dachsanierung inklusive verbesserter Wärmedämmung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz und ein überschaubares Haus mit familiärer Struktur legen.
Ein Kellerabteil steht zur zusätzlichen Nutzung zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.072,87 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)67,52 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)5.770 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis15.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Wohnfläche ca. 67,52 m²
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Etagenwohnung in Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Einbauküche
• Balkon mit Südausrichtung
• 2 - Fach verglaste Fenster
• Teilweise modernisiert im Jahr 2025
• Dacherneuerung inkl.... mehr lesen
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Etagenwohnung in Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Einbauküche
• Balkon mit Südausrichtung
• 2 - Fach verglaste Fenster
• Teilweise modernisiert im Jahr 2025
• Dacherneuerung inkl.... mehr lesen
• Wohnfläche ca. 67,52 m²
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Etagenwohnung in Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Einbauküche
• Balkon mit Südausrichtung
• 2 - Fach verglaste Fenster
• Teilweise modernisiert im Jahr 2025
• Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2025, mittlerer Umfang)
• Fenster modernisiert (2017, umfassend)
• Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser modernisiert (2025, einfacher Umfang)
• Heizungsanlage modernisiert (2025, umfassend)
• Unterkellert
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Etagenwohnung in Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Einbauküche
• Balkon mit Südausrichtung
• 2 - Fach verglaste Fenster
• Teilweise modernisiert im Jahr 2025
• Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2025, mittlerer Umfang)
• Fenster modernisiert (2017, umfassend)
• Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser modernisiert (2025, einfacher Umfang)
• Heizungsanlage modernisiert (2025, umfassend)
• Unterkellert
• Wohnfläche ca. 67,52 m²
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Etagenwohnung in Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Einbauküche
• Balkon mit Südausrichtung
• 2 - Fach verglaste Fenster
• Teilweise modernisiert im Jahr 2025
• Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2025, mittlerer Umfang)
• Fenster modernisiert (2017, umfassend)
• Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser modernisiert (2025, einfacher Umfang)
• Heizungsanlage modernisiert (2025, umfassend)
• Unterkellert
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Etagenwohnung in Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Einbauküche
• Balkon mit Südausrichtung
• 2 - Fach verglaste Fenster
• Teilweise modernisiert im Jahr 2025
• Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2025, mittlerer Umfang)
• Fenster modernisiert (2017, umfassend)
• Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser modernisiert (2025, einfacher Umfang)
• Heizungsanlage modernisiert (2025, umfassend)
• Unterkellert
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen, der für seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Ulmer Innenstadt geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind...
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Die Wohnung liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen, der für seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Ulmer Innenstadt geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Ulm als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Böfingen durch Grünflächen und Naherholungsangebote eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Ulm als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Böfingen durch Grünflächen und Naherholungsangebote eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Die Wohnung liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen, der für seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Ulmer Innenstadt geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Ulm als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Böfingen durch Grünflächen und Naherholungsangebote eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
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Ulm / Böfingen Deutschland (89075)
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Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Jens Neubauer
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22,
89073 Ulm
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