Repräsentative Gewerbeeinheit mit Wohnperspektive – Umnutzung zu Wohnraum möglich

In toller Innenstadtlage von Mengen, direkt an der Hauptstraße, präsentiert sich diese außergewöhnlich repräsentative Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss eines modernen, freistehenden Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 in... mehr lesen

In toller Innenstadtlage von Mengen, direkt an der Hauptstraße, präsentiert sich diese außergewöhnlich repräsentative Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss eines modernen, freistehenden Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem 278 m² großen Grundstück, eingebettet in ein städtisches Umfeld, das traditionell gewachsene Infrastruktur mit moderner Stadtkultur verbindet. Die Anlage umfasst lediglich fünf Einheiten und schafft dadurch ein ruhiges, gepflegtes und professionelles Umfeld – ideal für Unternehmen, die Wert auf Seriosität, Qualität und ein repräsentatives Erscheinungsbild legen. Der nördliche Gebäudeteil, in dem sich die angebotene Einheit befindet, überzeugt durch eine klare architektonische Linie, moderne Gebäudetechnik sowie eine hervorragende Ausrichtung. Dank der exponierten Innenstadtlage genießt die Einheit sowohl optimale Sichtbarkeit als auch eine hohe externe Wahrnehmung.

Die gesamte Konzeption des Gebäudes vermittelt zeitlose Eleganz, städtische Präsenz und funktionale Wertigkeit – Eigenschaften, die sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein solides Fundament bieten. Die Kombination aus Lagequalität, struktureller Flexibilität und nachhaltiger Bauweise schafft ein außergewöhnlich tragfähiges Investitions- und Nutzungspotenzial.

Perspektivische Umnutzung zu Wohnzwecken:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nach aktueller Auskunft der Stadt Mengen sowie unter Bezugnahme auf den Anhang zu § 50 Abs. 2 Nr. 2 der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) kann eine Umnutzung der bestehenden Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken grundsätzlich verfahrensfrei, also ohne gesondertes Baugenehmigungsverfahren, möglich sein. Im Rahmen einer Vorabstimmung bestehen seitens der Stadt Mengen grundsätzlich keine Einwände gegen eine entsprechende Nutzungsänderung. Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten verstehen sich daher als unverbindliche Konzeptdarstellungen zur Veranschaulichung des vorhandenen Entwicklungspotenzials.

Großzügige Fläche mit optimaler Struktur und flexiblen Nutzungsperspektiven:
Mit einem Miteigentumsanteil von 185/1.000 und einer Nutzfläche von 114,33 m² eröffnet diese Einheit eine beeindruckend vielseitige Raumstruktur. Der durchdachte Grundriss erfüllt die Anforderungen moderner Arbeitswelten ebenso wie die Voraussetzungen für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Flurbereich, der zugleich als zentraler Verteiler fungiert. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume barrierefrei und logisch gegliedert. Die aktuelle gewerbliche Aufteilung umfasst einen hellen Besprechungsraum sowie einen weitläufigen offenen Großraumbereich mit hoher Flexibilität. Große Fensterflächen und eine harmonische Lichtführung verleihen den Räumen ein angenehmes, großzügiges Ambiente.
Im Falle einer genehmigten beziehungsweise verfahrensfreien Umnutzung könnte der offene Bürobereich beispielsweise in einen modernen Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfunktioniert werden und damit das kommunikative Herzstück einer zukünftigen Stadtwohnung bilden. Der separat angeordnete Besprechungsraum ließe sich ideal als Schlafzimmer nutzen und bietet durch seine ruhige Lage optimale Voraussetzungen für einen privaten Rückzugsbereich. Das bestehende Archiv bzw. der Aktenraum könnte – vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung – zu einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch umgebaut werden und somit modernen Wohnkomfort ermöglichen. Das derzeitige Herren-WC bietet sich künftig als Abstell- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum an und schafft praktische Nutzflächen für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Insgesamt zeigt sich eine Immobilie mit außergewöhnlicher struktureller Flexibilität und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Komfortable barrierefreie Erschließung:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen modernen Aufzug vollständig barrierefrei erreichbar. Diese komfortable Erschließung erhöht die Nutzerfreundlichkeit erheblich und erweitert das Einsatzspektrum – sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche zukünftige Wohnnutzung.

Nachhaltige Energieeffizienz und moderne Haustechnik:
Die technische Gebäudeausstattung überzeugt durch Zukunftssicherheit und Effizienz. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Sole/Wasser-Wärmepumpe geoTHERM der Marke Vaillant, die nachhaltig und ressourcenschonend arbeitet und Wärme effizient aus dem Erdreich gewinnt. In Kombination mit der hochwertigen Gebäudedämmung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Eine integrierte Enthärtungsanlage sorgt zusätzlich für kalkreduziertes Wasser. Dies bedeutet dauerhaft niedrige Betriebskosten, hohe Versorgungssicherheit und langfristige Werthaltigkeit – wichtige Faktoren in Zeiten steigender energetischer Anforderungen.

Attraktive Stellplatzsituation – selten in Innenstadtlage:
Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW-Außenstellplatz direkt am Gebäude. Zusätzlich können auf Wunsch bis zu drei Tiefgaragenstellplätze in der nahegelegenen Anlage erworben werden (je 10.000 EUR). Gerade in zentralen Innenstadtlagen stellt diese flexible Stellplatzlösung einen erheblichen Mehrwert für Nutzer, Bewohner, Kunden oder Mitarbeitende dar.

Solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietung:
Die Einheit ist aktuell für monatlich 1.050,00 EUR inklusive Mehrwertsteuer und Außenstellplatz vermietet. Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten betragen ca. 180,00 EUR monatlich, wovon rund 153,00 EUR umlagefähig sind. Hieraus ergibt sich eine stabile und gut kalkulierbare Ertragssituation mit langfristiger Perspektive. Die Verwaltung erfolgt derzeit kostensparend durch die Eigentümerin selbst.

Digitale Darstellung & hochwertige KI-Visualisierungen:
Zum Schutz des aktuellen Mieters wurden sämtliche Innenräume digital geräumt. Ergänzend wurden hochwertige, KI-generierte Visualisierungen erstellt, welche beispielhaft zeigen, wie sich die Einheit nach einer möglichen Umnutzung zu Wohnzwecken präsentieren könnte. Die Visualisierungen dienen ausschließlich als stilvolle Gestaltungsbeispiele für Wohnen.

Fazit: Innenstadtimmobilie mit Substanz, Flexibilität und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial:
Diese großzügige, barrierefreie und energieeffiziente Einheit vereint eine herausragende Innenstadtlage mit moderner Haustechnik, flexibler Raumstruktur und attraktiven Stellplatzmöglichkeiten. Neben der aktuell sicheren gewerblichen Nutzung eröffnet insbesondere die perspektivisch mögliche – und nach aktueller Einschätzung verfahrensfreie – Umnutzung zu Wohnzwecken ein zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Damit entsteht eine seltene Kombination aus wirtschaftlicher Sicherheit, architektonischer Klarheit, technischer Zukunftsfähigkeit und langfristiger Nutzungsflexibilität – eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und urbaner Zukunft.