Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und idyllischem Garten in Mengen

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mengen präsentiert sich dieses vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus als attraktives Zuhause mit viel Platz und solider Bausubstanz. Es handelt sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise... mehr lesen

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mengen präsentiert sich dieses vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus als attraktives Zuhause mit viel Platz und solider Bausubstanz. Es handelt sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise der Marke Platz, das im Jahr 1979 auf einem 769 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche von insgesamt rund 177 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen: das Erdgeschoss mit ca. 121,81 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 55,46 m². Das Untergeschoss bietet zusätzliche ca. 108,95 m² Nutzfläche. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Erdgeschoss – Großzügig, lichtdurchflutet und wohnlich:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der sämtliche Räume im Erdgeschoss erschließt und ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, sowie durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Schwedenofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und erfüllt alle Anforderungen an eine funktionale Familienküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer (2018), ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,73 m, die dem gesamten Erdgeschoss ein großzügiges, offenes Raumgefühl verleiht.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit vielen Nutzungsmöglichkeiten:
Über eine Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit ca. 55,46 m² weiterer Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Rückzugsbereich für Kinder, Gäste oder auch als Homeoffice. Diese Etage verfügt zudem über eine kleine Küche mit Einbauküche (Baujahr 2014), ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer mit Zugang zum Balkon. Ein großes Durchgangszimmer, welches als Ankleide genutzt werden kann, sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch vervollständigen den Grundriss des Dachgeschosses. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Dachgeschoss auch als separate Wohneinheit genutzt werden – perfekt für junge Erwachsene oder Gäste.

Untergeschoss – Viel Stauraum und Raum für Hobbys:
Das vollunterkellerte Haus bietet mit rund 109 m² Nutzfläche im Untergeschoss ein großes Plus an Funktionalität. Neben dem Technikraum stehen Ihnen ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten, ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Diese Fläche eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Fitness, Lager oder kreative Projekte – ein echtes Mehr an Wohnqualität.

Außenbereich – Gepflegt, grün und einladend:
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben Rasenflächen auch gepflegte Sträucher und Hecken. Ein Teil des Gartens ist mit einem Holzzaun eingefasst. Neben der überdachten Terrasse bietet eine weitere Freisitzfläche zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Eine praktische Gartenhütte sorgt für Stauraum für Geräte und Gartenzubehör. Die Einzelgarage mit gepflasterter Zufahrt ergänzt das Außenangebot perfekt.

Technik & Ausstattung – Solide Basis mit energetischen Vorteilen:
Die Haustechnik umfasst eine Ölzentralheizung der Marke Brötje mit Weishaupt Ölbrenner aus dem Jahr 2003, unterstützt durch Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung. Beheizt wird das Haus über klassische Heizkörper. Das Objekt verfügt über zweifachverglaste Holzfenster. Die Dachziegel wurden in den letzten Jahren gereinigt und versiegelt, zudem wurden die Dachflächenfenster erneuert.

Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten für Heizöl, Wasser, Strom, Gebäudeversicherung sowie Niederschlags- und Schmutzwasser liegen verbrauchsabhängig bei ca. 490 Euro.

Bezugsfrei mit Vorher-Nachher-Impressionen zur Inspiration:
Das Objekt ist ab sofort bezugsfähig. Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, welches Potenzial dieses Haus entfalten kann, enthält das Exposé inspirierende Vorher-Nachher-Impressionen. Diese zeigen exemplarisch, wie das Objekt nach einer Renovierung und geschmackvoller Möblierung wirken kann – lassen Sie sich inspirieren!

Fazit – Ein Haus für alle Lebensphasen:
Ob als Familienhaus mit Platz für Kinder, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum, solide Substanz und ein gepflegtes Umfeld. Die ruhige Lage, das große Grundstück, die vielseitige Raumaufteilung und die bereits erfolgten Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Käufer mit Weitblick.

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