immobilie1-ID: 31734831 | Anbieter-ID: 8146
Attraktive Kapitalanlage! Vielseitige Gewerbefläche mit exzellenter Sichtbarkeit und top Mietrendite
219.900 €
Kaufpreis
104,14 m²
Verkaufsfläche
3
Zimmer
Attraktive Gewerbefläche mit großem Verkaufsraum, exzellenter Sichtbarkeit und solider Mietrendite – jetzt investieren!
Diese moderne Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage.
Großflächige Schaufenster... mehr lesen
Diese moderne Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage.
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Diese moderne Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage.
Großflächige Schaufenster ermöglichen eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens oder Ihres Angebotes und tragen zur Gewinnung neuer Kunden bei.
Der lichtdurchflutete, offen konzipierte Hauptbereich erstreckt sich über mehr als 65 m² und bietet vielseitige Nutzungsoptionen – ob als klassischer Verkaufsraum mit integriertem Empfang und Wartebereich oder als flexibel gestaltbarer Arbeitsplatz mit Schreibtischlösung.
Angrenzend und jederzeit zugänglich steht eine kompakte Teeküche zur Verfügung, ausgestattet mit einer modernen und funktionalen Einbauküche, die den Mietern gehört – ideal für kurze Pausen oder die Versorgung Ihrer Mitarbeiter und Kunden.
Ein abgetrenntes WC mit Vorraum und Waschbecken überzeugt durch seine Zweckmäßigkeit und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Geschäftsbetrieb.
Für vertrauliche Gespräche steht ein separates Besprechungszimmer mit großzügiger Fensterfront zur Verfügung – ideal für Kundentermine, Team-Meetings oder Beratungen in angenehmer und professioneller Atmosphäre.
Ein zusätzlicher Lagerraum bietet ausreichend Stauraum für Materialien, Unterlagen oder Waren und sorgt für Ordnung im Arbeitsalltag und rundet somit das durchdachte Raumkonzept optimal ab.
Ein weiterer Vorteil: Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen – eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte, gut strukturierte Gewerbefläche mit ausgezeichnetem Potenzial zu investieren!
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Der lichtdurchflutete, offen konzipierte Hauptbereich erstreckt sich über mehr als 65 m² und bietet vielseitige Nutzungsoptionen – ob als klassischer Verkaufsraum mit integriertem Empfang und Wartebereich oder als flexibel gestaltbarer Arbeitsplatz mit Schreibtischlösung.
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Der lichtdurchflutete, offen konzipierte Hauptbereich erstreckt sich über mehr als 65 m² und bietet vielseitige Nutzungsoptionen – ob als klassischer Verkaufsraum mit integriertem Empfang und Wartebereich oder als flexibel gestaltbarer Arbeitsplatz mit Schreibtischlösung.
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Ein zusätzlicher Lagerraum bietet ausreichend Stauraum für Materialien, Unterlagen oder Waren und sorgt für Ordnung im Arbeitsalltag und rundet somit das durchdachte Raumkonzept optimal ab.
Ein weiterer Vorteil: Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen – eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite.
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Diese moderne Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage.
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Angrenzend und jederzeit zugänglich steht eine kompakte Teeküche zur Verfügung, ausgestattet mit einer modernen und funktionalen Einbauküche, die den Mietern gehört – ideal für kurze Pausen oder die Versorgung Ihrer Mitarbeiter und Kunden.
Ein abgetrenntes WC mit Vorraum und Waschbecken überzeugt durch seine Zweckmäßigkeit und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Geschäftsbetrieb.
Für vertrauliche Gespräche steht ein separates Besprechungszimmer mit großzügiger Fensterfront zur Verfügung – ideal für Kundentermine, Team-Meetings oder Beratungen in angenehmer und professioneller Atmosphäre.
Ein zusätzlicher Lagerraum bietet ausreichend Stauraum für Materialien, Unterlagen oder Waren und sorgt für Ordnung im Arbeitsalltag und rundet somit das durchdachte Raumkonzept optimal ab.
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Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gepflegte, gut strukturierte Gewerbefläche mit ausgezeichnetem Potenzial zu investieren!
Kosten
-
Kaufpreis219.900 €
-
Hausgeld pro Monat221,43 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer3
-
Gesamtfläche (ca.)104,14 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)104,14 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf138 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 8 Einheiten.
Es wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist in einem soliden Bauzustand.
Eine gut organisierte Hausverwaltung... mehr lesen
Es wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist in einem soliden Bauzustand.
Eine gut organisierte Hausverwaltung... mehr lesen
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 8 Einheiten.
Es wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist in einem soliden Bauzustand.
Eine gut organisierte Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf rund um das gemeinschaftliche Wohnen und Arbeiten. Ein praktischer Hausmeisterservice entlastet Sie im Alltag und stellt Ordnung und Sauberkeit im Gemeinschaftsbereich sicher.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung. Das Warmwasser in den sanitären Anlagen wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Ein praktischer Kellerraum rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.
Die Gewerbefläche wurde vom aktuellen Mieter in Eigenleistung umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und einladendes Arbeitsumfeld, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Ein moderner Laminatboden verleiht den Räumen eine warme, zeitgemäße Ausstrahlung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die abgehängte Decke trägt zu einem ausgeglichenen Raumklima bei und unterstreicht das hochwertige Gesamtbild. Die Wände wurden mit Streichputz versehen und in neutralen Farbtönen gestaltet.
Zur besseren Raumstruktur wurde eine Trennwand zwischen Besprechungsraum und Lagerbereich eingezogen, ergänzt durch den Einbau von zwei zusätzlichen Türen, die eine effiziente Raumaufteilung ermöglichen.
Auch das WC wurde modernisiert – mit einem neuen Waschbecken und zeitgemäßen Armaturen, die den gepflegten Gesamteindruck konsequent fortführen.
Mittel- bzw. langfristig sollten Sie über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Überprüfung der Heizung
- Erneuerung der Schaufensterfronten
Für Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümergemeinschaft Rücklagen gebildet, um zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen hieraus bewerkstelligen zu können.
So wurden im Jahr 2024, neben der Fassadensanierung, auch alle im gemeinschaftlichen Eigentum befindlichen Fenster getauscht. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass die Fensterscheiben der Schaufensterfläche nicht dazugehören, da sie sich im Sondereigentum befinden.
Diese Gewerbeimmobilie bietet die perfekte Gelegenheit für eine gewinnbringende Kapitalanlage – mit einem starken Auftritt nach außen und einem durchdachten Konzept im Inneren.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor – wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Es wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist in einem soliden Bauzustand.
Eine gut organisierte Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf rund um das gemeinschaftliche Wohnen und Arbeiten. Ein praktischer Hausmeisterservice entlastet Sie im Alltag und stellt Ordnung und Sauberkeit im Gemeinschaftsbereich sicher.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung. Das Warmwasser in den sanitären Anlagen wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Ein praktischer Kellerraum rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.
Die Gewerbefläche wurde vom aktuellen Mieter in Eigenleistung umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und einladendes Arbeitsumfeld, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Ein moderner Laminatboden verleiht den Räumen eine warme, zeitgemäße Ausstrahlung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die abgehängte Decke trägt zu einem ausgeglichenen Raumklima bei und unterstreicht das hochwertige Gesamtbild. Die Wände wurden mit Streichputz versehen und in neutralen Farbtönen gestaltet.
Zur besseren Raumstruktur wurde eine Trennwand zwischen Besprechungsraum und Lagerbereich eingezogen, ergänzt durch den Einbau von zwei zusätzlichen Türen, die eine effiziente Raumaufteilung ermöglichen.
Auch das WC wurde modernisiert – mit einem neuen Waschbecken und zeitgemäßen Armaturen, die den gepflegten Gesamteindruck konsequent fortführen.
Mittel- bzw. langfristig sollten Sie über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Überprüfung der Heizung
- Erneuerung der Schaufensterfronten
Für Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümergemeinschaft Rücklagen gebildet, um zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen hieraus bewerkstelligen zu können.
So wurden im Jahr 2024, neben der Fassadensanierung, auch alle im gemeinschaftlichen Eigentum befindlichen Fenster getauscht. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass die Fensterscheiben der Schaufensterfläche nicht dazugehören, da sie sich im Sondereigentum befinden.
Diese Gewerbeimmobilie bietet die perfekte Gelegenheit für eine gewinnbringende Kapitalanlage – mit einem starken Auftritt nach außen und einem durchdachten Konzept im Inneren.
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Es wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist in einem soliden Bauzustand.
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Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung. Das Warmwasser in den sanitären Anlagen wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
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Die Gewerbefläche wurde vom aktuellen Mieter in Eigenleistung umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und einladendes Arbeitsumfeld, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
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Zur besseren Raumstruktur wurde eine Trennwand zwischen Besprechungsraum und Lagerbereich eingezogen, ergänzt durch den Einbau von zwei zusätzlichen Türen, die eine effiziente Raumaufteilung ermöglichen.
Auch das WC wurde modernisiert – mit einem neuen Waschbecken und zeitgemäßen Armaturen, die den gepflegten Gesamteindruck konsequent fortführen.
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So wurden im Jahr 2024, neben der Fassadensanierung, auch alle im gemeinschaftlichen Eigentum befindlichen Fenster getauscht. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass die Fensterscheiben der Schaufensterfläche nicht dazugehören, da sie sich im Sondereigentum befinden.
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- Gäste-WC
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver, sehr gut frequentierter Wohn- und Geschäftslage von Laupheim mit hoher Sichtbarkeit – ein entscheidender Faktor für den geschäftlichen Erfolg.
Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten... mehr lesen
Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten... mehr lesen
Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver, sehr gut frequentierter Wohn- und Geschäftslage von Laupheim mit hoher Sichtbarkeit – ein entscheidender Faktor für den geschäftlichen Erfolg.
Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen zusätzlich für kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
Die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mittelständische Unternehmen, örtliche Handwerksbetriebe als auch weltmarktführende Unternehmen prägen die erstklassige Struktur der Laupheimer Wirtschaft.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und den Bodenseeraum.
Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen zusätzlich für kurze Wege und eine komfortable Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.
Die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mittelständische Unternehmen, örtliche Handwerksbetriebe als auch weltmarktführende Unternehmen prägen die erstklassige Struktur der Laupheimer Wirtschaft.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Biberach und den Bodenseeraum.
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Laupheim Biberach (LKR) - Laupheim - Laupheim Stadt Baden-Württemberg Deutschland (88471)
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Sonstiges
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Ella Rocchi
Scheffold Immobilien GmbH
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88471 Laupheim
88471 Laupheim
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