immobilie1-ID: 32432481 | Anbieter-ID: 6756
Familienglück! Gut gelegenes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial
579.900 €
Kaufpreis
257,42 m²
Wohnfläche
685 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Willkommen in einem Zuhause mit viel Platz, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus... mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus... mehr lesen
Willkommen in einem Zuhause mit viel Platz, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei nahezu identische Wohneinheiten sowie umfangreiche Nebenflächen, die den Alltag angenehm und flexibel gestalten.
Bereits der erste Eindruck vermittelt Solidität, Großzügigkeit und ein stimmiges Gesamtbild. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein Untergeschoss und bietet damit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Drei Garagen stehen zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Von hier aus erschließt sich über einen weitläufigen Flur nahezu die gesamte Wohnung. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von sowohl dem Wohn- als auch dem Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Die Küche liegt praktisch neben dem Essbereich und verfügt über eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Badezimmer ist funktional und großzügig gestaltet und verfügt über eine Toilette, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Zudem besteht hier die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt insgesamt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist in ihrer Aufteilung nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung und bietet damit ein ebenso harmonisches Wohnkonzept. Auch hier steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung. Anstelle des Büros befindet sich in dieser Wohneinheit ein praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer mit Essbereich öffnet sich zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Toilette, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Wohneinheit durch einen großzügigen Dachboden, der weiteren Stauraum oder zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Das Untergeschoss des Hauses umfasst drei Garagen, einen Heizraum und einen Tankraum, sowie drei separate Kellerräume. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Bitte berücksichtigen Sie, dass beide Wohnungen seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Somit sorgen Sie für planbare Mieteinnahmen in Höhe von mtl. 980 € (Kaltmiete).
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solides und gepflegtes Wohnobjekt mit viel Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten. Die klare Grundrissgestaltung, die getrennten Wohneinheiten sowie die umfangreichen Nebenflächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns darauf, Ihnen die Möglichkeiten und das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei nahezu identische Wohneinheiten sowie umfangreiche Nebenflächen, die den Alltag angenehm und flexibel gestalten.
Bereits der erste Eindruck vermittelt Solidität, Großzügigkeit und ein stimmiges Gesamtbild. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein Untergeschoss und bietet damit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Drei Garagen stehen zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Von hier aus erschließt sich über einen weitläufigen Flur nahezu die gesamte Wohnung. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von sowohl dem Wohn- als auch dem Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Die Küche liegt praktisch neben dem Essbereich und verfügt über eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Badezimmer ist funktional und großzügig gestaltet und verfügt über eine Toilette, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Zudem besteht hier die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt insgesamt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist in ihrer Aufteilung nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung und bietet damit ein ebenso harmonisches Wohnkonzept. Auch hier steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung. Anstelle des Büros befindet sich in dieser Wohneinheit ein praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer mit Essbereich öffnet sich zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Toilette, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Wohneinheit durch einen großzügigen Dachboden, der weiteren Stauraum oder zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Das Untergeschoss des Hauses umfasst drei Garagen, einen Heizraum und einen Tankraum, sowie drei separate Kellerräume. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Bitte berücksichtigen Sie, dass beide Wohnungen seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Somit sorgen Sie für planbare Mieteinnahmen in Höhe von mtl. 980 € (Kaltmiete).
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solides und gepflegtes Wohnobjekt mit viel Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten. Die klare Grundrissgestaltung, die getrennten Wohneinheiten sowie die umfangreichen Nebenflächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns darauf, Ihnen die Möglichkeiten und das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.
Willkommen in einem Zuhause mit viel Platz, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei nahezu identische Wohneinheiten sowie umfangreiche Nebenflächen, die den Alltag angenehm und flexibel gestalten.
Bereits der erste Eindruck vermittelt Solidität, Großzügigkeit und ein stimmiges Gesamtbild. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein Untergeschoss und bietet damit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Drei Garagen stehen zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Von hier aus erschließt sich über einen weitläufigen Flur nahezu die gesamte Wohnung. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von sowohl dem Wohn- als auch dem Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Die Küche liegt praktisch neben dem Essbereich und verfügt über eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Badezimmer ist funktional und großzügig gestaltet und verfügt über eine Toilette, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Zudem besteht hier die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt insgesamt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist in ihrer Aufteilung nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung und bietet damit ein ebenso harmonisches Wohnkonzept. Auch hier steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung. Anstelle des Büros befindet sich in dieser Wohneinheit ein praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer mit Essbereich öffnet sich zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Toilette, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Wohneinheit durch einen großzügigen Dachboden, der weiteren Stauraum oder zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Das Untergeschoss des Hauses umfasst drei Garagen, einen Heizraum und einen Tankraum, sowie drei separate Kellerräume. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Bitte berücksichtigen Sie, dass beide Wohnungen seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Somit sorgen Sie für planbare Mieteinnahmen in Höhe von mtl. 980 € (Kaltmiete).
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solides und gepflegtes Wohnobjekt mit viel Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten. Die klare Grundrissgestaltung, die getrennten Wohneinheiten sowie die umfangreichen Nebenflächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns darauf, Ihnen die Möglichkeiten und das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei nahezu identische Wohneinheiten sowie umfangreiche Nebenflächen, die den Alltag angenehm und flexibel gestalten.
Bereits der erste Eindruck vermittelt Solidität, Großzügigkeit und ein stimmiges Gesamtbild. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein Untergeschoss und bietet damit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Drei Garagen stehen zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine separate Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Von hier aus erschließt sich über einen weitläufigen Flur nahezu die gesamte Wohnung. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von sowohl dem Wohn- als auch dem Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Die Küche liegt praktisch neben dem Essbereich und verfügt über eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Badezimmer ist funktional und großzügig gestaltet und verfügt über eine Toilette, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Zudem besteht hier die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt insgesamt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist in ihrer Aufteilung nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung und bietet damit ein ebenso harmonisches Wohnkonzept. Auch hier steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung. Anstelle des Büros befindet sich in dieser Wohneinheit ein praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer mit Essbereich öffnet sich zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Toilette, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Wohneinheit durch einen großzügigen Dachboden, der weiteren Stauraum oder zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Das Untergeschoss des Hauses umfasst drei Garagen, einen Heizraum und einen Tankraum, sowie drei separate Kellerräume. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Bitte berücksichtigen Sie, dass beide Wohnungen seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Somit sorgen Sie für planbare Mieteinnahmen in Höhe von mtl. 980 € (Kaltmiete).
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solides und gepflegtes Wohnobjekt mit viel Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten. Die klare Grundrissgestaltung, die getrennten Wohneinheiten sowie die umfangreichen Nebenflächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns darauf, Ihnen die Möglichkeiten und das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.
Kosten
-
Kaufpreis579.900 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1975
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)257,42 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)685 m²
-
Nutzfläche (ca.)221,95 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)29,94 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage6
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenTeppich, Fliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf166,08 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem dem Baujahr entsprechenden, teilweise sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand vor.
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Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem dem Baujahr entsprechenden, teilweise sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand vor.
Das Dachgeschoss wurde um 1999/2000 mit drei zusätzlichen Gauben ausgestattet und aufgewertet. In dem Zuge wurde dann auch das Dach komplett neu eingedeckt. Der großzügige Dachboden bietet bei Bedarf ggf. noch Potential für einen Ausbau und eine Wohnflächenerweiterung – die baurechtliche Prüfung vorausgesetzt.
Der überwiegende Teil der Fenster wurde in den Jahren 2001/2002 erneuert. Es handelt sich um zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.
Auch die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. 2006 wurde eine effiziente Öl-Zentralheizung der Fa. Weishaupt eingebaut, diese sorgt sowohl für die Wärme als auch für die Warmwasseraufbereitung und dank Niedertemperaturtechnologie darf diese auch weiterhin betrieben werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich drei Garagen, jeweils mit Sektionaltoren ausgestattet, sowie ein direkter Zugang zum Treppenhaus. Zusätzlich stehen Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung, sodass insgesamt sechs Kfz-Stellplätze vorhanden sind.
Die beiden Wohneinheiten waren über einen langen Zeitraum vermietet und befinden sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend nicht modernisierten Zustand. Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung ist insbesondere die Sanierung der Bäder zu prüfen. Die vorhandenen Einbauküchen sind Eigentum der bisherigen Mieter und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Weiterer Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf kann je nach Anspruch unter anderem bei Maler-, Tapezier- und Verputzarbeiten, Bodenbelägen, der Wartung von Fenstern und Rollläden sowie der Überprüfung der elektrischen Anlage bestehen.
Mittel- bis langfristig kann der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie der Haustür in Betracht gezogen werden, da diese überwiegend noch aus dem Baujahr stammen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!
Das Dachgeschoss wurde um 1999/2000 mit drei zusätzlichen Gauben ausgestattet und aufgewertet. In dem Zuge wurde dann auch das Dach komplett neu eingedeckt. Der großzügige Dachboden bietet bei Bedarf ggf. noch Potential für einen Ausbau und eine Wohnflächenerweiterung – die baurechtliche Prüfung vorausgesetzt.
Der überwiegende Teil der Fenster wurde in den Jahren 2001/2002 erneuert. Es handelt sich um zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.
Auch die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. 2006 wurde eine effiziente Öl-Zentralheizung der Fa. Weishaupt eingebaut, diese sorgt sowohl für die Wärme als auch für die Warmwasseraufbereitung und dank Niedertemperaturtechnologie darf diese auch weiterhin betrieben werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich drei Garagen, jeweils mit Sektionaltoren ausgestattet, sowie ein direkter Zugang zum Treppenhaus. Zusätzlich stehen Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung, sodass insgesamt sechs Kfz-Stellplätze vorhanden sind.
Die beiden Wohneinheiten waren über einen langen Zeitraum vermietet und befinden sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend nicht modernisierten Zustand. Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung ist insbesondere die Sanierung der Bäder zu prüfen. Die vorhandenen Einbauküchen sind Eigentum der bisherigen Mieter und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Weiterer Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf kann je nach Anspruch unter anderem bei Maler-, Tapezier- und Verputzarbeiten, Bodenbelägen, der Wartung von Fenstern und Rollläden sowie der Überprüfung der elektrischen Anlage bestehen.
Mittel- bis langfristig kann der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie der Haustür in Betracht gezogen werden, da diese überwiegend noch aus dem Baujahr stammen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem dem Baujahr entsprechenden, teilweise sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand vor.
Das Dachgeschoss wurde um 1999/2000 mit drei zusätzlichen Gauben ausgestattet und aufgewertet. In dem Zuge wurde dann auch das Dach komplett neu eingedeckt. Der großzügige Dachboden bietet bei Bedarf ggf. noch Potential für einen Ausbau und eine Wohnflächenerweiterung – die baurechtliche Prüfung vorausgesetzt.
Der überwiegende Teil der Fenster wurde in den Jahren 2001/2002 erneuert. Es handelt sich um zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.
Auch die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. 2006 wurde eine effiziente Öl-Zentralheizung der Fa. Weishaupt eingebaut, diese sorgt sowohl für die Wärme als auch für die Warmwasseraufbereitung und dank Niedertemperaturtechnologie darf diese auch weiterhin betrieben werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich drei Garagen, jeweils mit Sektionaltoren ausgestattet, sowie ein direkter Zugang zum Treppenhaus. Zusätzlich stehen Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung, sodass insgesamt sechs Kfz-Stellplätze vorhanden sind.
Die beiden Wohneinheiten waren über einen langen Zeitraum vermietet und befinden sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend nicht modernisierten Zustand. Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung ist insbesondere die Sanierung der Bäder zu prüfen. Die vorhandenen Einbauküchen sind Eigentum der bisherigen Mieter und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Weiterer Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf kann je nach Anspruch unter anderem bei Maler-, Tapezier- und Verputzarbeiten, Bodenbelägen, der Wartung von Fenstern und Rollläden sowie der Überprüfung der elektrischen Anlage bestehen.
Mittel- bis langfristig kann der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie der Haustür in Betracht gezogen werden, da diese überwiegend noch aus dem Baujahr stammen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!
Das Dachgeschoss wurde um 1999/2000 mit drei zusätzlichen Gauben ausgestattet und aufgewertet. In dem Zuge wurde dann auch das Dach komplett neu eingedeckt. Der großzügige Dachboden bietet bei Bedarf ggf. noch Potential für einen Ausbau und eine Wohnflächenerweiterung – die baurechtliche Prüfung vorausgesetzt.
Der überwiegende Teil der Fenster wurde in den Jahren 2001/2002 erneuert. Es handelt sich um zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.
Auch die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. 2006 wurde eine effiziente Öl-Zentralheizung der Fa. Weishaupt eingebaut, diese sorgt sowohl für die Wärme als auch für die Warmwasseraufbereitung und dank Niedertemperaturtechnologie darf diese auch weiterhin betrieben werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich drei Garagen, jeweils mit Sektionaltoren ausgestattet, sowie ein direkter Zugang zum Treppenhaus. Zusätzlich stehen Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung, sodass insgesamt sechs Kfz-Stellplätze vorhanden sind.
Die beiden Wohneinheiten waren über einen langen Zeitraum vermietet und befinden sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend nicht modernisierten Zustand. Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung ist insbesondere die Sanierung der Bäder zu prüfen. Die vorhandenen Einbauküchen sind Eigentum der bisherigen Mieter und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Weiterer Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf kann je nach Anspruch unter anderem bei Maler-, Tapezier- und Verputzarbeiten, Bodenbelägen, der Wartung von Fenstern und Rollläden sowie der Überprüfung der elektrischen Anlage bestehen.
Mittel- bis langfristig kann der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie der Haustür in Betracht gezogen werden, da diese überwiegend noch aus dem Baujahr stammen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können. Wir freuen uns auf Sie!
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Zuhause sein, wo das Leben am schönsten ist – Klassischer Stadtkomfort in Laupheim
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer angenehmen und gut angebundenen Lage von Laupheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Stadtzentrum sind schnell... mehr lesen
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer angenehmen und gut angebundenen Lage von Laupheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Stadtzentrum sind schnell... mehr lesen
Zuhause sein, wo das Leben am schönsten ist – Klassischer Stadtkomfort in Laupheim
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer angenehmen und gut angebundenen Lage von Laupheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Nähe zur B30 sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sorgen für kurze Wege Richtung Ulm und Biberach. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen zur Erholung im Freien ein.
In der Großen Kreisstadt Laupheim finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Kindergärten stehen sämtliche Schularten zur Verfügung – von Grund- und Hauptschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomieszene, zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sowie ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot. Alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung hat Laupheim viel zu bieten. Der weitläufige Schlosspark lädt mit seinen gepflegten Wegen zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Highlights wie das Parkbad mit Hallen- und Freibad, zahlreiche Sporteinrichtungen oder die aktive Vereinslandschaft in den Bereichen Musik, Kultur und Sport sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Durch den Stadt- und Westbahnhof sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 30 gelangen Sie zügig nach Ulm oder Biberach. Die verkehrsgünstige Lage macht Laupheim nicht nur für Pendler besonders attraktiv, sondern unterstreicht auch die wirtschaftliche Stärke der Region mit vielen namhaften Unternehmen aus Industrie und Mittelstand.
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer angenehmen und gut angebundenen Lage von Laupheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Nähe zur B30 sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sorgen für kurze Wege Richtung Ulm und Biberach. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen zur Erholung im Freien ein.
In der Großen Kreisstadt Laupheim finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Kindergärten stehen sämtliche Schularten zur Verfügung – von Grund- und Hauptschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomieszene, zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sowie ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot. Alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung hat Laupheim viel zu bieten. Der weitläufige Schlosspark lädt mit seinen gepflegten Wegen zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Highlights wie das Parkbad mit Hallen- und Freibad, zahlreiche Sporteinrichtungen oder die aktive Vereinslandschaft in den Bereichen Musik, Kultur und Sport sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Durch den Stadt- und Westbahnhof sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 30 gelangen Sie zügig nach Ulm oder Biberach. Die verkehrsgünstige Lage macht Laupheim nicht nur für Pendler besonders attraktiv, sondern unterstreicht auch die wirtschaftliche Stärke der Region mit vielen namhaften Unternehmen aus Industrie und Mittelstand.
Zuhause sein, wo das Leben am schönsten ist – Klassischer Stadtkomfort in Laupheim
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer angenehmen und gut angebundenen Lage von Laupheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Nähe zur B30 sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sorgen für kurze Wege Richtung Ulm und Biberach. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen zur Erholung im Freien ein.
In der Großen Kreisstadt Laupheim finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Kindergärten stehen sämtliche Schularten zur Verfügung – von Grund- und Hauptschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomieszene, zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sowie ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot. Alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung hat Laupheim viel zu bieten. Der weitläufige Schlosspark lädt mit seinen gepflegten Wegen zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Highlights wie das Parkbad mit Hallen- und Freibad, zahlreiche Sporteinrichtungen oder die aktive Vereinslandschaft in den Bereichen Musik, Kultur und Sport sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Durch den Stadt- und Westbahnhof sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 30 gelangen Sie zügig nach Ulm oder Biberach. Die verkehrsgünstige Lage macht Laupheim nicht nur für Pendler besonders attraktiv, sondern unterstreicht auch die wirtschaftliche Stärke der Region mit vielen namhaften Unternehmen aus Industrie und Mittelstand.
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer angenehmen und gut angebundenen Lage von Laupheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Die Nähe zur B30 sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sorgen für kurze Wege Richtung Ulm und Biberach. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen zur Erholung im Freien ein.
In der Großen Kreisstadt Laupheim finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Kindergärten stehen sämtliche Schularten zur Verfügung – von Grund- und Hauptschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomieszene, zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sowie ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot. Alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung hat Laupheim viel zu bieten. Der weitläufige Schlosspark lädt mit seinen gepflegten Wegen zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Highlights wie das Parkbad mit Hallen- und Freibad, zahlreiche Sporteinrichtungen oder die aktive Vereinslandschaft in den Bereichen Musik, Kultur und Sport sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Durch den Stadt- und Westbahnhof sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 30 gelangen Sie zügig nach Ulm oder Biberach. Die verkehrsgünstige Lage macht Laupheim nicht nur für Pendler besonders attraktiv, sondern unterstreicht auch die wirtschaftliche Stärke der Region mit vielen namhaften Unternehmen aus Industrie und Mittelstand.
Laupheim Biberach (LKR) - Laupheim - Laupheim Stadt Baden-Württemberg Deutschland (88471)
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Sonstiges
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Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Manuel Weber
Scheffold Immobilien GmbH
Mittelstr. 25/1,
88471 Laupheim
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07392/9395600
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