immobilie1-ID: 32081633 | Anbieter-ID: HDE3344
Helle und vielseitig nutzbare Praxisfläche mit Aufzug, Parkmöglichkeiten und zentraler Lage
249.000 €
Kaufpreis
383,03 m²
Büro-/Praxisfläche
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Gesamt-Nutzfläche von 383,08 m² in zentraler Lage von Biberach an der Riß. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Gastronomie- und Freizeitnutzung sowie drei...
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Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Gesamt-Nutzfläche von 383,08 m² in zentraler Lage von Biberach an der Riß. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Gastronomie- und Freizeitnutzung sowie drei Obergeschosse mit Büro- und Praxisflächen.
Die Praxis überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit folgenden Bereichen:
Empfangs- und Bürobereich, Wartezimmer, fünf Behandlungsräume, Operationsräume, Aufwachraum, Sprechzimmer, Personalraum, Pausenraum mit Küche, Kunden-und Personal-WC.
Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist aktuell überwiegend an eine Praxis für Handchirurgie vermietet. Ein kleiner Teil wird von einer Praxis für Ergotherapie genutzt, die als Untermieterin der Handchirurgie auftritt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.425 € pro Monat.
Die Hauptmieterin (Handchirurgie) hat den Mietvertrag zum Ende 2025 gekündigt, wodurch sich für Investoren und Eigennutzer ab 2026 neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Miteigentumsanteil: 646/10.000
Die Praxis überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit folgenden Bereichen:
Empfangs- und Bürobereich, Wartezimmer, fünf Behandlungsräume, Operationsräume, Aufwachraum, Sprechzimmer, Personalraum, Pausenraum mit Küche, Kunden-und Personal-WC.
Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist aktuell überwiegend an eine Praxis für Handchirurgie vermietet. Ein kleiner Teil wird von einer Praxis für Ergotherapie genutzt, die als Untermieterin der Handchirurgie auftritt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.425 € pro Monat.
Die Hauptmieterin (Handchirurgie) hat den Mietvertrag zum Ende 2025 gekündigt, wodurch sich für Investoren und Eigennutzer ab 2026 neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Miteigentumsanteil: 646/10.000
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Gesamt-Nutzfläche von 383,08 m² in zentraler Lage von Biberach an der Riß. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Gastronomie- und Freizeitnutzung sowie drei Obergeschosse mit Büro- und Praxisflächen.
Die Praxis überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit folgenden Bereichen:
Empfangs- und Bürobereich, Wartezimmer, fünf Behandlungsräume, Operationsräume, Aufwachraum, Sprechzimmer, Personalraum, Pausenraum mit Küche, Kunden-und Personal-WC.
Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist aktuell überwiegend an eine Praxis für Handchirurgie vermietet. Ein kleiner Teil wird von einer Praxis für Ergotherapie genutzt, die als Untermieterin der Handchirurgie auftritt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.425 € pro Monat.
Die Hauptmieterin (Handchirurgie) hat den Mietvertrag zum Ende 2025 gekündigt, wodurch sich für Investoren und Eigennutzer ab 2026 neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Miteigentumsanteil: 646/10.000
Die Praxis überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit folgenden Bereichen:
Empfangs- und Bürobereich, Wartezimmer, fünf Behandlungsräume, Operationsräume, Aufwachraum, Sprechzimmer, Personalraum, Pausenraum mit Küche, Kunden-und Personal-WC.
Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist aktuell überwiegend an eine Praxis für Handchirurgie vermietet. Ein kleiner Teil wird von einer Praxis für Ergotherapie genutzt, die als Untermieterin der Handchirurgie auftritt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.425 € pro Monat.
Die Hauptmieterin (Handchirurgie) hat den Mietvertrag zum Ende 2025 gekündigt, wodurch sich für Investoren und Eigennutzer ab 2026 neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Miteigentumsanteil: 646/10.000
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Käuferprovision3,99 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxisfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Nutzfläche (ca.)383,03 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)383,03 m²
-
FußbodenLaminat, Kunststoff
Energie
A+
A
B
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0
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75
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225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis11.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Aufzug
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Laminat- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit,... mehr lesen
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Laminat- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit,... mehr lesen
+ Aufzug
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Laminat- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit, Praxis- und Büroflächen)
+ MEA: 646/10.000
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Monatliche Nettokaltmiete: 3625 €
- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 43.500 €
- Monatliche Betriebskostenvorauszahlung (umlagefähig): 1230 €
- Monatliche nicht umlagefähige Kosten: 172 €
- Monatliche Rücklagenzuführung: 270 €
- Gesamt nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 442 €
- Rücklagenstand zum 19.08.2025: 55.765 € (gesamt), 3.620 € (Einheit)
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Laminat- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit, Praxis- und Büroflächen)
+ MEA: 646/10.000
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Monatliche Nettokaltmiete: 3625 €
- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 43.500 €
- Monatliche Betriebskostenvorauszahlung (umlagefähig): 1230 €
- Monatliche nicht umlagefähige Kosten: 172 €
- Monatliche Rücklagenzuführung: 270 €
- Gesamt nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 442 €
- Rücklagenstand zum 19.08.2025: 55.765 € (gesamt), 3.620 € (Einheit)
+ Aufzug
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Laminat- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit, Praxis- und Büroflächen)
+ MEA: 646/10.000
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Monatliche Nettokaltmiete: 3625 €
- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 43.500 €
- Monatliche Betriebskostenvorauszahlung (umlagefähig): 1230 €
- Monatliche nicht umlagefähige Kosten: 172 €
- Monatliche Rücklagenzuführung: 270 €
- Gesamt nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 442 €
- Rücklagenstand zum 19.08.2025: 55.765 € (gesamt), 3.620 € (Einheit)
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Laminat- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit, Praxis- und Büroflächen)
+ MEA: 646/10.000
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Monatliche Nettokaltmiete: 3625 €
- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 43.500 €
- Monatliche Betriebskostenvorauszahlung (umlagefähig): 1230 €
- Monatliche nicht umlagefähige Kosten: 172 €
- Monatliche Rücklagenzuführung: 270 €
- Gesamt nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 442 €
- Rücklagenstand zum 19.08.2025: 55.765 € (gesamt), 3.620 € (Einheit)
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in Biberach an der Riß, einer wirtschaftsstarken Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die zentrale Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in Biberach an der Riß, einer wirtschaftsstarken Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die zentrale Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischen und sozialen Einrichtungen aus. Auch Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Biberach ist ein bedeutender Standort in Oberschwaben mit wachsender Bevölkerung, solider Wirtschaftskraft und einer hohen Nachfrage nach modernen Praxis- und Gewerbeflächen.
Die zentrale Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischen und sozialen Einrichtungen aus. Auch Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Biberach ist ein bedeutender Standort in Oberschwaben mit wachsender Bevölkerung, solider Wirtschaftskraft und einer hohen Nachfrage nach modernen Praxis- und Gewerbeflächen.
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Die zentrale Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischen und sozialen Einrichtungen aus. Auch Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Biberach ist ein bedeutender Standort in Oberschwaben mit wachsender Bevölkerung, solider Wirtschaftskraft und einer hohen Nachfrage nach modernen Praxis- und Gewerbeflächen.
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Biberach an der Riß Baden-Württemberg Deutschland (88400)
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Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 55
Mobil +49 179 739 55 38
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