immobilie1-ID: 32081625 | Anbieter-ID: HDE308
Helle und vielseitig nutzbare Praxisfläche mit Aufzug, Parkmöglichkeiten und zentraler Lage
129.000 €
Kaufpreis
189,25 m²
Büro-/Praxisfläche
Zum Verkauf steht eine rund 189,25 m² große Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines 1986 errichteten Geschäftshauses mit insgesamt ca. 935 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Gastronomie- und Freizeitnutzung...
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Zum Verkauf steht eine rund 189,25 m² große Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines 1986 errichteten Geschäftshauses mit insgesamt ca. 935 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Gastronomie- und Freizeitnutzung sowie drei Obergeschosse mit Büro- und Praxisflächen.
Die Praxis überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit folgenden Bereichen:
Empfangs- und Bürobereich, Wartezimmer, fünf Behandlungsräume, vier Eingriffsräume, ein Pausenraum, separates Kunden-WC.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte PVC-Böden in sämtlichen Praxisräumen, während die Sanitärräume mit Fliesen versehen sind. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug. Für Patienten und Besucher stehen vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.105 € pro Monat.
Miteigentumsanteil: 319/10.000
Die Praxis überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit folgenden Bereichen:
Empfangs- und Bürobereich, Wartezimmer, fünf Behandlungsräume, vier Eingriffsräume, ein Pausenraum, separates Kunden-WC.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte PVC-Böden in sämtlichen Praxisräumen, während die Sanitärräume mit Fliesen versehen sind. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug. Für Patienten und Besucher stehen vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.105 € pro Monat.
Miteigentumsanteil: 319/10.000
Zum Verkauf steht eine rund 189,25 m² große Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines 1986 errichteten Geschäftshauses mit insgesamt ca. 935 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Gastronomie- und Freizeitnutzung sowie drei Obergeschosse mit Büro- und Praxisflächen.
Die Praxis überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit folgenden Bereichen:
Empfangs- und Bürobereich, Wartezimmer, fünf Behandlungsräume, vier Eingriffsräume, ein Pausenraum, separates Kunden-WC.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte PVC-Böden in sämtlichen Praxisräumen, während die Sanitärräume mit Fliesen versehen sind. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug. Für Patienten und Besucher stehen vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.105 € pro Monat.
Miteigentumsanteil: 319/10.000
Die Praxis überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit folgenden Bereichen:
Empfangs- und Bürobereich, Wartezimmer, fünf Behandlungsräume, vier Eingriffsräume, ein Pausenraum, separates Kunden-WC.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte PVC-Böden in sämtlichen Praxisräumen, während die Sanitärräume mit Fliesen versehen sind. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug. Für Patienten und Besucher stehen vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.105 € pro Monat.
Miteigentumsanteil: 319/10.000
Kosten
-
Kaufpreis129.000 €
-
Käuferprovision3,99 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Nutzfläche (ca.)189,25 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)189,25 m²
-
FußbodenFliesen, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis11.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Aufzug
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Fliesen- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit,... mehr lesen
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Fliesen- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit,... mehr lesen
+ Aufzug
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Fliesen- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit, Praxis- und Büroflächen)
+ MEA: 319/10.000
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.105 €
- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 13.955 €
- Monatliche Betriebskostenvorauszahlung (umlagefähig): 570 €
- Monatliche nicht umlagefähige Kosten: 108 €
- Monatliche Rücklagenzuführung: 144 €
- Gesamt nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 252 €
- Rücklagenstand zum 19.08.2025: 55.765 € (gesamt), 1.921 € (Einheit)
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Fliesen- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit, Praxis- und Büroflächen)
+ MEA: 319/10.000
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.105 €
- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 13.955 €
- Monatliche Betriebskostenvorauszahlung (umlagefähig): 570 €
- Monatliche nicht umlagefähige Kosten: 108 €
- Monatliche Rücklagenzuführung: 144 €
- Gesamt nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 252 €
- Rücklagenstand zum 19.08.2025: 55.765 € (gesamt), 1.921 € (Einheit)
+ Aufzug
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Fliesen- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit, Praxis- und Büroflächen)
+ MEA: 319/10.000
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.105 €
- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 13.955 €
- Monatliche Betriebskostenvorauszahlung (umlagefähig): 570 €
- Monatliche nicht umlagefähige Kosten: 108 €
- Monatliche Rücklagenzuführung: 144 €
- Gesamt nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 252 €
- Rücklagenstand zum 19.08.2025: 55.765 € (gesamt), 1.921 € (Einheit)
+ Nutzfläche gesamt: 383,08 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Toiletten für Kunden und Personal
+ Fliesen- und PVC-Boden
+ ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher
+ gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit, Praxis- und Büroflächen)
+ MEA: 319/10.000
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.105 €
- Jährliche Nettokaltmiete: ca. 13.955 €
- Monatliche Betriebskostenvorauszahlung (umlagefähig): 570 €
- Monatliche nicht umlagefähige Kosten: 108 €
- Monatliche Rücklagenzuführung: 144 €
- Gesamt nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 252 €
- Rücklagenstand zum 19.08.2025: 55.765 € (gesamt), 1.921 € (Einheit)
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in Biberach an der Riß, einer wirtschaftsstarken und dynamisch wachsenden Kreisstadt in Oberschwaben. Der Standort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B30 besteht eine direkte...
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Die Gewerbefläche befindet sich in Biberach an der Riß, einer wirtschaftsstarken und dynamisch wachsenden Kreisstadt in Oberschwaben. Der Standort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B30 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Ulm und Bodensee, zudem sind die B465 und B312 schnell erreichbar. Damit ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional gegeben.
Innerhalb der Stadt ist der Standort bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, sodass Mitarbeiter, Patienten oder Kunden die Immobilie auch bequem ohne Auto erreichen können.
Die Umgebung ist von einer gewerblich geprägten Infrastruktur mit Gastronomie, Dienstleistern und Einzelhandel bestimmt. Diese Mischung sorgt für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit, was insbesondere für Praxis- und Büronutzungen von Vorteil ist. Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Lage für Besucher und Angestellte zusätzlich attraktiv macht.
Mit ihrer zentralen, verkehrsgünstigen und geschäftsorientierten Lage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Innerhalb der Stadt ist der Standort bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, sodass Mitarbeiter, Patienten oder Kunden die Immobilie auch bequem ohne Auto erreichen können.
Die Umgebung ist von einer gewerblich geprägten Infrastruktur mit Gastronomie, Dienstleistern und Einzelhandel bestimmt. Diese Mischung sorgt für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit, was insbesondere für Praxis- und Büronutzungen von Vorteil ist. Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Lage für Besucher und Angestellte zusätzlich attraktiv macht.
Mit ihrer zentralen, verkehrsgünstigen und geschäftsorientierten Lage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Die Gewerbefläche befindet sich in Biberach an der Riß, einer wirtschaftsstarken und dynamisch wachsenden Kreisstadt in Oberschwaben. Der Standort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B30 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Ulm und Bodensee, zudem sind die B465 und B312 schnell erreichbar. Damit ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional gegeben.
Innerhalb der Stadt ist der Standort bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, sodass Mitarbeiter, Patienten oder Kunden die Immobilie auch bequem ohne Auto erreichen können.
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Mit ihrer zentralen, verkehrsgünstigen und geschäftsorientierten Lage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
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Mit ihrer zentralen, verkehrsgünstigen und geschäftsorientierten Lage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Biberach an der Riß Baden-Württemberg Deutschland (88400)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 57
Mobil +49 155 660 591 66
Fax +49 711... mehr lesen
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Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
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