Wohnen über den Dächern von Bergatreute – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick & Potenzial

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 EInheiten, Baujahr 1978, in Bergatreute. Die exponierte Lage im obersten Stockwerk verleiht der... mehr lesen

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 EInheiten, Baujahr 1978, in Bergatreute. Die exponierte Lage im obersten Stockwerk verleiht der Wohnung nicht nur ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, sondern eröffnet zugleich einen beeindruckenden Weitblick bis hin zu den Alpen – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und unvermietet, wodurch sie sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignet, die kurzfristig mit einer individuellen Modernisierung starten möchten. Der Miteigentumsanteil beträgt 136/1000.

Wohnfläche & Grundriss:
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss und eine angenehme Großzügigkeit. Die Wohnfläche beträgt dabei 91,59 m². Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einem der beiden Balkone, ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele und einen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Die zwei Balkone laden dazu ein, die Sonne, die frische Luft und den herrlichen Ausblick in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung, Zubehör & Sondernutzungsrechte:
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum (Nr. 5) im Untergeschoss sowie eine Garage im Haus (Nr. 1). Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Sondernutzungsrecht an einem zusätzlichen Pkw-Stellplatz im Freien (Nr. 7). Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt das Sondernutzungsrecht an einer eigenen Gartenfläche (Nr. 7) dar. Diese bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung und ist eine seltene Kombination in Verbindung mit einer Dachgeschosswohnung.

Renovierungsstatus & Entwicklungspotenzial:
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein Renovierungsobjekt, das Käufern maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich dabei als solide und vorausschauend geführt, was sich in den bereits umgesetzten und beschlossenen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum widerspiegelt. So wurde im Jahr 2021 ein neuer Heizkessel installiert. Der Austausch eines defekten Heizungsregelsystems wurde im Jahr 2025 beschlossen und wird aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage finanziert. Darüber hinaus wurden 2024 der Eingangsbereich durch neue Pflasterarbeiten aufgewertet sowie die Spielplatzgeräte erneuert. Die laufende Wartung der sicherheitsrelevanten Einrichtungen und die Pflege der Wohnanlage erfolgen regelmäßig.
Innerhalb der Wohnung besteht der übliche Modernisierungsbedarf eines Bestandsobjekts. Geplant werden sollten insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, Maler- und Oberflächenarbeiten sowie eine zeitgemäße Sanierung von Küche, Badezimmer und WC. Im Zuge einer Modernisierung kann zudem ein Austausch der Fenster in Betracht gezogen werden. Laut Energieausweis wird langfristig empfohlen, die Dämmung von Dach- und Außenbauteilen zu prüfen, um die Energieeffizienz weiter zu optimieren.

Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice:
Das Objekt wird von einer professionellen und erfahrenen Hausverwaltung betreut, die die kaufmännische, technische und organisatorische Verwaltung der Wohnanlage zuverlässig übernimmt. Hierzu zählen insbesondere die ordnungsgemäße Buchführung, die Erstellung der Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen, die Organisation von Instandhaltungs- und Wartungsmaßnahmen sowie die Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlungen.
Ergänzend hierzu sorgt ein regelmäßig eingesetzter Hausmeisterservice für die laufende Betreuung der Wohnanlage. Dieser kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, kleinere Wartungsarbeiten sowie die Überwachung des ordnungsgemäßen Zustands des Objekts. Die Gemeinschaftsflächen im Treppenhaus und Hauseingang werden von den Hausbewohnern im Rahmen einer Kehrwoche alle 7 Wochen sauber gehalten.

Energie & laufende Kosten:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 126 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 183,00 €. Zusätzlich werden monatlich 45,34 € der Erhaltungsrücklage zugeführt, sodass sich eine Gesamtbelastung von 228,34 € pro Monat ergibt. Die laufenden Kosten sind für eine Wohnung dieser Größe und Ausstattung als moderat und gut kalkulierbar einzustufen.

Digitale Aufbereitung & inspirierende Vorher-/Nachher-Visualisierungen:
Um das Potenzial dieser Immobilie optimal erlebbar zu machen, wurde die Wohnung von uns digital geräumt und aufbereitet. Mithilfe professioneller Visualisierungen zeigen wir eindrucksvolle Vorher-/Nachher-Impressionen, die anschaulich darstellen, wie sich die Räume nach einer Renovierung und zeitgemäßen Möblierung präsentieren können. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration und unterstützen dabei, ein Gefühl für Raumwirkung, Gestaltungsmöglichkeiten und moderne Wohnkonzepte zu entwickeln. Lassen Sie sich von diesen Visualisierungen inspirieren und entdecken Sie, welches individuelle Zuhause hier entstehen kann.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung in Bergatreute vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Alpensicht, eine funktionierende Eigentümergemeinschaft sowie ein außergewöhnliches Maß an Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus leerstehender Einheit, zwei Balkonen, Garage, zusätzlichem Stellplatz und eigener Gartenfläche macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern die Chance nutzen möchten, ein individuelles Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.