immobilie1-ID: 32180091 | Anbieter-ID: IMMO-359
Investieren in eine der gefragtesten Innenstadtlagen: ... 4-Zimmer-Gartenwohnung in Bad Saulgau!
315.000 €
Kaufpreis
94,5 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese umfassend renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Einheit Nr. 3) verfügt über ca. 94,50 m² Wohnfläche sowie drei Terrassen und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der funktionale Grundriss sowie die besondere Lage...
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Diese umfassend renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Einheit Nr. 3) verfügt über ca. 94,50 m² Wohnfläche sowie drei Terrassen und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der funktionale Grundriss sowie die besondere Lage unmittelbar an den weitläufigen Grünflächen des ehemaligen Stadtgrabens machen die Wohnung zu einem attraktiven Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit inmitten der Altstadt.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Flur mit Garderobenbereich, der direkt in den hellen Wohn- und Essbereich mit separater Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt außerdem über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei jeweils über eine eigene, vorgelagerte Südterrasse verfügen sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bieten die praktische Speisekammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum (Nr. 3) im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz (Nr. 3) ermöglicht ein komfortables und sicheres Parken in direkter Hausanbindung – ein klarer Vorteil für künftige Mieter.
Die durchdachte Grundrissgestaltung und die zentrale Lage sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und bieten somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Flur mit Garderobenbereich, der direkt in den hellen Wohn- und Essbereich mit separater Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt außerdem über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei jeweils über eine eigene, vorgelagerte Südterrasse verfügen sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bieten die praktische Speisekammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum (Nr. 3) im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz (Nr. 3) ermöglicht ein komfortables und sicheres Parken in direkter Hausanbindung – ein klarer Vorteil für künftige Mieter.
Die durchdachte Grundrissgestaltung und die zentrale Lage sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und bieten somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Diese umfassend renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Einheit Nr. 3) verfügt über ca. 94,50 m² Wohnfläche sowie drei Terrassen und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der funktionale Grundriss sowie die besondere Lage unmittelbar an den weitläufigen Grünflächen des ehemaligen Stadtgrabens machen die Wohnung zu einem attraktiven Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit inmitten der Altstadt.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Flur mit Garderobenbereich, der direkt in den hellen Wohn- und Essbereich mit separater Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt außerdem über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei jeweils über eine eigene, vorgelagerte Südterrasse verfügen sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bieten die praktische Speisekammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum (Nr. 3) im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz (Nr. 3) ermöglicht ein komfortables und sicheres Parken in direkter Hausanbindung – ein klarer Vorteil für künftige Mieter.
Die durchdachte Grundrissgestaltung und die zentrale Lage sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und bieten somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Flur mit Garderobenbereich, der direkt in den hellen Wohn- und Essbereich mit separater Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt außerdem über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei jeweils über eine eigene, vorgelagerte Südterrasse verfügen sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bieten die praktische Speisekammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum (Nr. 3) im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz (Nr. 3) ermöglicht ein komfortables und sicheres Parken in direkter Hausanbindung – ein klarer Vorteil für künftige Mieter.
Die durchdachte Grundrissgestaltung und die zentrale Lage sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und bieten somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Kosten
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Kaufpreis315.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.294,5 €
-
Hausgeld pro Monat414 €
-
Käuferprovision2,50 % inkl. MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1996
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Wohnfläche (ca.)94,5 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis13.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem Top-Zustand. Unlängst (2025) wurden durch Fachbetriebe die Malerarbeiten an Böden und Wänden durchgeführt und in der gesamten Wohnung neue Laminatböden verlegt. Zudem wurden sämtliche Steckdosen und Schalter in...
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Die Wohnung präsentiert sich in einem Top-Zustand. Unlängst (2025) wurden durch Fachbetriebe die Malerarbeiten an Böden und Wänden durchgeführt und in der gesamten Wohnung neue Laminatböden verlegt. Zudem wurden sämtliche Steckdosen und Schalter in der Wohnung ersetzt.
Das noch originale Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und raumhoch, hell und modern gefliest.
Die Beheizung erfolgt über die 1997 eingebaute Gas-ZH, die immer noch die Energieeffizienzklasse C erreicht ! Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinsschaft über ein entsprechendes Rücklagenpolster, das für zukünftige Investitionen vorsogt.
Das noch originale Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und raumhoch, hell und modern gefliest.
Die Beheizung erfolgt über die 1997 eingebaute Gas-ZH, die immer noch die Energieeffizienzklasse C erreicht ! Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinsschaft über ein entsprechendes Rücklagenpolster, das für zukünftige Investitionen vorsogt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem Top-Zustand. Unlängst (2025) wurden durch Fachbetriebe die Malerarbeiten an Böden und Wänden durchgeführt und in der gesamten Wohnung neue Laminatböden verlegt. Zudem wurden sämtliche Steckdosen und Schalter in der Wohnung ersetzt.
Das noch originale Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und raumhoch, hell und modern gefliest.
Die Beheizung erfolgt über die 1997 eingebaute Gas-ZH, die immer noch die Energieeffizienzklasse C erreicht ! Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinsschaft über ein entsprechendes Rücklagenpolster, das für zukünftige Investitionen vorsogt.
Das noch originale Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und raumhoch, hell und modern gefliest.
Die Beheizung erfolgt über die 1997 eingebaute Gas-ZH, die immer noch die Energieeffizienzklasse C erreicht ! Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinsschaft über ein entsprechendes Rücklagenpolster, das für zukünftige Investitionen vorsogt.
Lage
Die Wohnung befindet sich Mitten in Bad Saulgau in einer ruhigen Seitenstraße und ist durch den angrenzenden Stadtgraben mit viel Grün umgeben. Ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen: sämtliche...
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Die Wohnung befindet sich Mitten in Bad Saulgau in einer ruhigen Seitenstraße und ist durch den angrenzenden Stadtgraben mit viel Grün umgeben. Ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück (Flst. Nr. 67, Hirtengasse 11) umfasst insgesamt 810 m² und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre im Herzen der Stadt. Das Grundstück ist überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt.
An den 3 Terrassen der Wohnung (Nr. 03) wurden Sondernutzungsrechte zugewiesen. Der restliche Garten ist gemeinschaftlich.
Das Grundstück (Flst. Nr. 67, Hirtengasse 11) umfasst insgesamt 810 m² und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre im Herzen der Stadt. Das Grundstück ist überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt.
An den 3 Terrassen der Wohnung (Nr. 03) wurden Sondernutzungsrechte zugewiesen. Der restliche Garten ist gemeinschaftlich.
Die Wohnung befindet sich Mitten in Bad Saulgau in einer ruhigen Seitenstraße und ist durch den angrenzenden Stadtgraben mit viel Grün umgeben. Ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück (Flst. Nr. 67, Hirtengasse 11) umfasst insgesamt 810 m² und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre im Herzen der Stadt. Das Grundstück ist überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt.
An den 3 Terrassen der Wohnung (Nr. 03) wurden Sondernutzungsrechte zugewiesen. Der restliche Garten ist gemeinschaftlich.
Das Grundstück (Flst. Nr. 67, Hirtengasse 11) umfasst insgesamt 810 m² und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre im Herzen der Stadt. Das Grundstück ist überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt.
An den 3 Terrassen der Wohnung (Nr. 03) wurden Sondernutzungsrechte zugewiesen. Der restliche Garten ist gemeinschaftlich.
Bad Saulgau Deutschland (88348)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 403,00 €/mtl., davon werden 141,75 €/mtl. den Rücklagen zugeführt. Die Vorauszahlung für die TGA beträgt weitere 11,00 €/mtl.. Die gesamte Rücklage beträgt: (Stand 12/2024:... mehr lesen
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 403,00 €/mtl., davon werden 141,75 €/mtl. den Rücklagen zugeführt. Die Vorauszahlung für die TGA beträgt weitere 11,00 €/mtl.. Die gesamte Rücklage beträgt: (Stand 12/2024:... mehr lesen
Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 403,00 €/mtl., davon werden 141,75 €/mtl. den Rücklagen zugeführt. Die Vorauszahlung für die TGA beträgt weitere 11,00 €/mtl.. Die gesamte Rücklage beträgt: (Stand 12/2024: 150.405,46 €).
Mieteinnahmen:
Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.100,00 € mtl. zzgl. Garagenmiete mit 50,00 €/ mtl. Nebenkosten 194,80 €/mtl.
Das entspricht einer Jahresmiete in Höhe von ca. 13.800,00 €. Somit wäre eine Nettorendite von ca. 4,38 % zu erwirtschaften.
Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 403,00 €/mtl., davon werden 141,75 €/mtl. den Rücklagen zugeführt. Die Vorauszahlung für die TGA beträgt weitere 11,00 €/mtl.. Die gesamte Rücklage beträgt: (Stand 12/2024: 150.405,46 €).
Mieteinnahmen:
Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.100,00 € mtl. zzgl. Garagenmiete mit 50,00 €/ mtl. Nebenkosten 194,80 €/mtl.
Das entspricht einer Jahresmiete in Höhe von ca. 13.800,00 €. Somit wäre eine Nettorendite von ca. 4,38 % zu erwirtschaften.
Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Hausgeld:
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 403,00 €/mtl., davon werden 141,75 €/mtl. den Rücklagen zugeführt. Die Vorauszahlung für die TGA beträgt weitere 11,00 €/mtl.. Die gesamte Rücklage beträgt: (Stand 12/2024: 150.405,46 €).
Mieteinnahmen:
Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.100,00 € mtl. zzgl. Garagenmiete mit 50,00 €/ mtl. Nebenkosten 194,80 €/mtl.
Das entspricht einer Jahresmiete in Höhe von ca. 13.800,00 €. Somit wäre eine Nettorendite von ca. 4,38 % zu erwirtschaften.
Provision:
Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 403,00 €/mtl., davon werden 141,75 €/mtl. den Rücklagen zugeführt. Die Vorauszahlung für die TGA beträgt weitere 11,00 €/mtl.. Die gesamte Rücklage beträgt: (Stand 12/2024: 150.405,46 €).
Mieteinnahmen:
Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.100,00 € mtl. zzgl. Garagenmiete mit 50,00 €/ mtl. Nebenkosten 194,80 €/mtl.
Das entspricht einer Jahresmiete in Höhe von ca. 13.800,00 €. Somit wäre eine Nettorendite von ca. 4,38 % zu erwirtschaften.
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Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung o.g. Immobilie die oben genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Ansprechpartner
Herr Michael Fürst
Fürst Immobilien Makler & Sachverständige eGbR
Friedrichstraße 11,
88348 Bad Saulgau
88348 Bad Saulgau
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