Attraktive Gewerbeimmobilie mit hoher Rendite und Entwicklungspotenzial bei Bad Waldsee

Die Gewerbeimmobilie in Bad Waldsee-Gaisbeuren präsentiert sich als funktional durchdachtes und vielseitig nutzbares Ensemble aus Lager- und Produktionshalle, Büro- und Verwaltungsflächen sowie einer integrierten Betriebswohnung. Die bauliche... mehr lesen

Die Gewerbeimmobilie in Bad Waldsee-Gaisbeuren präsentiert sich als funktional durchdachtes und vielseitig nutzbares Ensemble aus Lager- und Produktionshalle, Büro- und Verwaltungsflächen sowie einer integrierten Betriebswohnung. Die bauliche Entwicklung erfolgte in mehreren Abschnitten: Die Hallenflächen stammen ursprünglich aus den 1980er-Jahren, während das Büro- und Verwaltungsgebäude einschließlich der Betriebswohnung im Jahr 1990 ergänzt wurde.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 3.199 m² Fläche und bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.300 m². Davon entfallen rund 647 m² auf Hallen- bzw. Produktionsflächen sowie ca. 467 m² auf Büro- und Verwaltungsflächen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Neben-, Lager- und Technikräume sowie eine Betriebswohnung (ca. 151 m²) im Dachgeschoss des Verwaltungsgebäudes.

Der Zugang zu den Büro- und Verwaltungsflächen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Bereits beim Eintritt vermittelt der gepflegte Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche einen soliden Gesamteindruck. Die Büroflächen / der Ausstellungsraum im Erdgeschoss sind überwiegend offen gestaltet und profitieren von einer umlaufenden Fensterfront mit zweifach verglasten Kunststofffenstern. Die Raumhöhen liegen hier bei ca. 2,50 bis 2,60 m und werden durch abgehängte Rasterdecken ergänzt. Die Böden sind mit Nadelfilz ausgestattet, teilweise mit integrierten Bodendosen zur flexiblen Strom- und Datenversorgung. Die Beheizung erfolgt über klassische Radiatoren. Elektrische Jalousien sind vorhanden. Die ehemals installierten Klimageräte sind aktuell nicht mehr funktionstüchtig.

Im Obergeschoss erschließt sich eine weitere Büroeinheit mit innenliegenden Damen- und Herrentoiletten. Die Büroflächen sind hier stärker unterteilt und bieten mehrere Einzel- und Besprechungsräume und eine Teeküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Serverraum. Die Raumhöhen liegen hier geringfügig niedriger als im Erdgeschoss, ebenfalls mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und Radiatorenheizung.

Über das Treppenhaus gelangt man weiter in das Dachgeschoss, in dem sich die Betriebswohnung befindet. Die Wohnung ist über wenige Stufen vom Treppenhaus aus erreichbar und bietet eine großzügige, helle Raumstruktur mit Dachschrägen. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet den Mittelpunkt der Einheit. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Die Böden sind überwiegend mit Kork- und Fliesenbelägen ausgestattet. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Eine Einschubtreppe ermöglicht den Zugang zum Dachraum. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann selbst genutzt werden, oder es erfolgt eine Steigerung des Mietertrages durch externe Vermietung.

Das Untergeschoss bietet umfangreiche Neben- und Technikflächen. Neben einem großzügigen Vorraum befinden sich hier die Elektroverteilung (Baujahr ca. 1990), mehrere Lager- und Abstellräume sowie ein weiterer Kellerraum mit separatem Außenzugang. In diesem Bereich sind unter anderem Druckluftkompressoren sowie haustechnische Einrichtungen untergebracht. Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 2,30 m und normaler Kellerhöhe.

Ebenfalls im Untergeschoss liegen zusätzliche Funktionsräume, darunter ein aktuell als Druckraum genutzter Raum mit Fensterfläche und kleiner Teeküche, ein angrenzender Abstellraum (ehemals Laminierraum), getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie der Heizraum. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gas-Warmluftheizung mit Pufferspeicher, Baujahr 1990. Die Verrohrung ist bereits isoliert ausgeführt.

Die Lager- und Produktionshalle ist sowohl direkt von außen als auch intern über die Büroflächen zugänglich. Sie gliedert sich in einen älteren und einen jüngeren Hallenbereich, wobei der hintere Hallenteil dem ursprünglichen Bau aus den 1980er-Jahren zuzuordnen ist. Die Halle verfügt über mehrere Sektionaltore, großzügige Andienungsmöglichkeiten sowie eine Warmluftheizung über Deckengeräte. Eine Klimatisierung ist nicht mehr in Betrieb. Die Hallenflächen sind funktional und ansprechend ausgelegt und für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, funktionales Gewerbeobjekt mit klarer Struktur, guter technischer Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Verwaltung und Wohnen. Die bestehende Vermietung unterstreicht die Nachhaltigkeit des Nutzungskonzepts und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer attraktiv.