immobilie1-ID: 32114511 | Anbieter-ID: 7195
Familienfreundliches Haus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten in ruhiger Lage von Neutrauchburg
569.000 €
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche
847 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Hanglage wurde 1973 errichtet (EG massiv, Obergeschoss sowie Dachgeschoss in Holzständerbauweise) und bietet viel Platz sowie Flexibilität. Beide Wohneinheiten sind klar in Sondereigentumsanteile...
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Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Hanglage wurde 1973 errichtet (EG massiv, Obergeschoss sowie Dachgeschoss in Holzständerbauweise) und bietet viel Platz sowie Flexibilität. Beide Wohneinheiten sind klar in Sondereigentumsanteile aufgeteilt und somit unabhängig nutzbar – ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Büro und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenanlage.
Die zweite Einheit umfasst eine Diele mit Gäste-WC, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Räume und ein weiteres Duschbad.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Außenanlage mit Pool, Doppelgarage, Keller- und Heizräume.
! Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können. !
Die Erdgeschosswohnung verfügt über Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Büro und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenanlage.
Die zweite Einheit umfasst eine Diele mit Gäste-WC, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Räume und ein weiteres Duschbad.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Außenanlage mit Pool, Doppelgarage, Keller- und Heizräume.
! Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können. !
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Hanglage wurde 1973 errichtet (EG massiv, Obergeschoss sowie Dachgeschoss in Holzständerbauweise) und bietet viel Platz sowie Flexibilität. Beide Wohneinheiten sind klar in Sondereigentumsanteile aufgeteilt und somit unabhängig nutzbar – ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Büro und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenanlage.
Die zweite Einheit umfasst eine Diele mit Gäste-WC, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Räume und ein weiteres Duschbad.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Außenanlage mit Pool, Doppelgarage, Keller- und Heizräume.
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Die Erdgeschosswohnung verfügt über Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Büro und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenanlage.
Die zweite Einheit umfasst eine Diele mit Gäste-WC, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Räume und ein weiteres Duschbad.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Außenanlage mit Pool, Doppelgarage, Keller- und Heizräume.
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Kosten
-
Kaufpreis569.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1973
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)216 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)847 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf215,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis30.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- ÖL-Zentralheizung
- Einliegerwohnung
- Tageslichtbäder
- Doppelgarage
- attraktive Außenanlage
- großer Garten mit Pool
- Kachelöfen
- Einliegerwohnung
- Tageslichtbäder
- Doppelgarage
- attraktive Außenanlage
- großer Garten mit Pool
- Kachelöfen
- ÖL-Zentralheizung
- Einliegerwohnung
- Tageslichtbäder
- Doppelgarage
- attraktive Außenanlage
- großer Garten mit Pool
- Kachelöfen
- Einliegerwohnung
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- Doppelgarage
- attraktive Außenanlage
- großer Garten mit Pool
- Kachelöfen
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im Isnyer Teilort Neutrauchburg in ruhiger und naturnaher Lage. Gleichzeitig ist das historische Stadtzentrum von Isny im Allgäu bequem erreichbar – zu Fuß sind es nur etwa 15–20 Minuten, mit dem Fahrrad rund 5 Minuten....
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Die angebotene Immobilie liegt im Isnyer Teilort Neutrauchburg in ruhiger und naturnaher Lage. Gleichzeitig ist das historische Stadtzentrum von Isny im Allgäu bequem erreichbar – zu Fuß sind es nur etwa 15–20 Minuten, mit dem Fahrrad rund 5 Minuten. Dort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Behörden.
Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten und die Grundschule Neutrauchburg liegen nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß). Auch eine Bushaltestelle sowie verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Direkt vor der Haustüre laden Wälder, Wiesen und weitläufige Wege zu Spaziergängen, Wanderungen, Radfahren, Walken oder Langlaufen ein. So lässt sich Wohnen im Grünen ideal mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Versorgung kombinieren.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B12 sowie die Autobahn A96 erreicht man Leutkirch im Allgäu in ca. 15 Minuten und Kempten in etwa 25 Minuten. Der Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) liegt nur rund 40 Minuten Fahrtzeit entfernt und bietet zahlreiche nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Damit vereint die Lage der Immobilie die Vorteile eines naturnahen, ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an Stadt, Region und internationale Verkehrsknotenpunkte.
Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten und die Grundschule Neutrauchburg liegen nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß). Auch eine Bushaltestelle sowie verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Direkt vor der Haustüre laden Wälder, Wiesen und weitläufige Wege zu Spaziergängen, Wanderungen, Radfahren, Walken oder Langlaufen ein. So lässt sich Wohnen im Grünen ideal mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Versorgung kombinieren.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B12 sowie die Autobahn A96 erreicht man Leutkirch im Allgäu in ca. 15 Minuten und Kempten in etwa 25 Minuten. Der Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) liegt nur rund 40 Minuten Fahrtzeit entfernt und bietet zahlreiche nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Damit vereint die Lage der Immobilie die Vorteile eines naturnahen, ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an Stadt, Region und internationale Verkehrsknotenpunkte.
Die angebotene Immobilie liegt im Isnyer Teilort Neutrauchburg in ruhiger und naturnaher Lage. Gleichzeitig ist das historische Stadtzentrum von Isny im Allgäu bequem erreichbar – zu Fuß sind es nur etwa 15–20 Minuten, mit dem Fahrrad rund 5 Minuten. Dort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Behörden.
Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten und die Grundschule Neutrauchburg liegen nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß). Auch eine Bushaltestelle sowie verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Direkt vor der Haustüre laden Wälder, Wiesen und weitläufige Wege zu Spaziergängen, Wanderungen, Radfahren, Walken oder Langlaufen ein. So lässt sich Wohnen im Grünen ideal mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Versorgung kombinieren.
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Isny im Allgäu / Neutrauchburg Deutschland (88316)
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Sonstiges
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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl.... mehr lesen
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Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Patrick Kaufmann
Igel & Kaufmann GmbH
Bahnhofstraße 11,
88316 Isny im Allgäu
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Bahnhofstr. 11,
88316 Isny
88316 Isny
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88316 Isny
88316 Isny
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