immobilie1-ID: 32149663 | Anbieter-ID: 2025-221
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter in gefragter Lage
260.000 €
Kaufpreis
85,91 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer freundlichen Wohnlage von Leutkirch im Allgäu erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch einen gut...
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In einer freundlichen Wohnlage von Leutkirch im Allgäu erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne.
*Großzügig, hell und gut aufgeteilt*
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche mit viel Stauraum.
Die Loggia grenzt an den Wohnbereich und bietet einen sonnigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihrem Bedarf.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Für Besucher steht auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine findet in dem gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz, auch ein Trockenraum für die Wäsche ist vorhanden. Selbst das Parken ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, sowie eine abschließbare Garage.
*Bereits vermietet – mit Blick in die Zukunft*
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.480 €. Die Nutzungsmöglichkeiten bleiben dabei flexibel: Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch, zur Eigennutzung.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit über eine mögliche Erneuerung der Fenster und der Heizungsanlage diskutiert. Konkrete Beschlüsse hierzu wurden bislang noch nicht gefasst, sodass Käufer noch Gestaltungsspielraum haben.
*Großzügig, hell und gut aufgeteilt*
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche mit viel Stauraum.
Die Loggia grenzt an den Wohnbereich und bietet einen sonnigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihrem Bedarf.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Für Besucher steht auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine findet in dem gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz, auch ein Trockenraum für die Wäsche ist vorhanden. Selbst das Parken ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, sowie eine abschließbare Garage.
*Bereits vermietet – mit Blick in die Zukunft*
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.480 €. Die Nutzungsmöglichkeiten bleiben dabei flexibel: Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch, zur Eigennutzung.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit über eine mögliche Erneuerung der Fenster und der Heizungsanlage diskutiert. Konkrete Beschlüsse hierzu wurden bislang noch nicht gefasst, sodass Käufer noch Gestaltungsspielraum haben.
In einer freundlichen Wohnlage von Leutkirch im Allgäu erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne.
*Großzügig, hell und gut aufgeteilt*
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche mit viel Stauraum.
Die Loggia grenzt an den Wohnbereich und bietet einen sonnigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihrem Bedarf.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Für Besucher steht auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine findet in dem gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz, auch ein Trockenraum für die Wäsche ist vorhanden. Selbst das Parken ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, sowie eine abschließbare Garage.
*Bereits vermietet – mit Blick in die Zukunft*
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.480 €. Die Nutzungsmöglichkeiten bleiben dabei flexibel: Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch, zur Eigennutzung.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit über eine mögliche Erneuerung der Fenster und der Heizungsanlage diskutiert. Konkrete Beschlüsse hierzu wurden bislang noch nicht gefasst, sodass Käufer noch Gestaltungsspielraum haben.
*Großzügig, hell und gut aufgeteilt*
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche mit viel Stauraum.
Die Loggia grenzt an den Wohnbereich und bietet einen sonnigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihrem Bedarf.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Für Besucher steht auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine findet in dem gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz, auch ein Trockenraum für die Wäsche ist vorhanden. Selbst das Parken ist komfortabel gelöst: Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, sowie eine abschließbare Garage.
*Bereits vermietet – mit Blick in die Zukunft*
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.480 €. Die Nutzungsmöglichkeiten bleiben dabei flexibel: Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch, zur Eigennutzung.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit über eine mögliche Erneuerung der Fenster und der Heizungsanlage diskutiert. Konkrete Beschlüsse hierzu wurden bislang noch nicht gefasst, sodass Käufer noch Gestaltungsspielraum haben.
Kosten
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Kaufpreis260.000 €
-
Hausgeld pro Monat332 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)85,91 m²
-
Nutzfläche (ca.)14 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis22.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Loggia
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellräume im Keller (abschließbar)
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Waschküche und Trockenraum (gemeinschaftlich)
- inkl. Garage mit Stellplatz davor
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellräume im Keller (abschließbar)
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Waschküche und Trockenraum (gemeinschaftlich)
- inkl. Garage mit Stellplatz davor
- Loggia
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellräume im Keller (abschließbar)
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Waschküche und Trockenraum (gemeinschaftlich)
- inkl. Garage mit Stellplatz davor
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellräume im Keller (abschließbar)
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Waschküche und Trockenraum (gemeinschaftlich)
- inkl. Garage mit Stellplatz davor
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu, mit ca. 24´000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig zwischen Memmingen, Isny und Wangen. Auch der Bodensee ist schnell zu erreichen. Leutkirch zeichnet sich durch eine wunderschöne Altstadt, eine gute...
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Die große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu, mit ca. 24´000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig zwischen Memmingen, Isny und Wangen. Auch der Bodensee ist schnell zu erreichen. Leutkirch zeichnet sich durch eine wunderschöne Altstadt, eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Freizeit und Sportangebote aus. Auch der Ferienpark Center Parcs Allgäu befindet sich hier.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend am Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere wichtige Einrichtungen sind zu Fuß, per Stadtbus oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die attraktive Lage in Leutkirch im Allgäu bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend am Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere wichtige Einrichtungen sind zu Fuß, per Stadtbus oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die attraktive Lage in Leutkirch im Allgäu bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.
Die große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu, mit ca. 24´000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig zwischen Memmingen, Isny und Wangen. Auch der Bodensee ist schnell zu erreichen. Leutkirch zeichnet sich durch eine wunderschöne Altstadt, eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Freizeit und Sportangebote aus. Auch der Ferienpark Center Parcs Allgäu befindet sich hier.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend am Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere wichtige Einrichtungen sind zu Fuß, per Stadtbus oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die attraktive Lage in Leutkirch im Allgäu bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend am Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere wichtige Einrichtungen sind zu Fuß, per Stadtbus oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die attraktive Lage in Leutkirch im Allgäu bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.
Leutkirch im Allgäu Deutschland (88299)
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Sonstiges
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind...
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Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird keine Haftung übernommen.
Es gelten die AGB der MiKe Immobilien GmbH. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Provisionshinweis: Die Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten wird keine Haftung übernommen.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Kevin Jaksch
MiKe Immobilien GmbH
Marktstraße 13,
88299 Leutkirch im Allgäu
88299 Leutkirch im Allgäu
Hochbideckstraße 3,
72805 Lichtenstein
72805 Lichtenstein
004975619189440
MiKe Immobilien GmbH
Hochbideckstraße 3,
72805 Lichtenstein
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