immobilie1-ID: 32160677 | Anbieter-ID: WI 58949
Modernes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage, & riesigem Gartenparadies
598.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
2.527 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder „Wohnen-und-Arbeiten unter einem Dach“:
Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus liegt in Gebrazhofen – einem ruhigen Teilort von Kißlegg – umgeben... mehr lesen
Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus liegt in Gebrazhofen – einem ruhigen Teilort von Kißlegg – umgeben... mehr lesen
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder „Wohnen-und-Arbeiten unter einem Dach“:
Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus liegt in Gebrazhofen – einem ruhigen Teilort von Kißlegg – umgeben von traumhaften Wanderwegen, Badeseen und bestens ausgebauten Radwegen. Dank der Nähe zur A96 erreichen Sie den Bodensee sowie die Städte Leutkirch und Wangen im Allgäu in kurzer Zeit. Natur vor der Tür, Infrastruktur in Reichweite – besser geht’s kaum.
Highlights auf einen Blick:
⦁ Großzügiges Zweifamilienhaus mit durchdachter Aufteilung
⦁ Riesige, sehr gepflegte Gartenfläche, ist ideal für Kinder, Hobbygärtner & Genießer
⦁ Doppelgarage (neuwertig) mit angeschlossenem Hobby-/Partyraum und überdachter Terrasse
⦁ Zusätzlich: Einzelgarage am Einfahrtsbereich
⦁ Werkstattraum mit Zugang in den großen, noch nicht ausgebauten Dachbereich der Garage (viel Ausbaupotenzial)
⦁ Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen und Heizraum
⦁ Nebengebäude/Deng (ideal als Lager, Werkstatt oder kreative Nutzung – nach Prüfung der Möglichkeiten)
Aufteilung & Wohngefühl im Erdgeschoss (Whg. 1):
Einladender, heller Flur | neues, modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche | separates Gäste-WC | gepflegte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich | großzügiges Wohnzimmer | hübsches Schlafzimmer.
Hier wohnt man barrierearm, komfortabel und mit kurzen Wegen in den Garten.
Und im Obergeschoss/Dachgeschoss (Whg. 2):
Modernisiertes Badezimmer | Gästezimmer | Küche | separates Esszimmer | Wohnzimmer | Schlafzimmer | zusätzlich kleines Zimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon | Treppenaufgang zu zwei weiteren Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss.
Perfekt für die große Familie, Work-from-Home oder als eigenständige Einheit zur Teilvermietung.
Außenbereich & Nutzflächen:
Das Herzstück ist der außergewöhnlich große, liebevoll gepflegte Garten, ein echtes Refugium für Spiel, Entspannung und Gartenprojekte.
An die neuwertige Doppelgarage schließt ein vielseitiger Hobby-/Partyraum an; die überdachte Terrasse erweitert die Freiluftsaison und ist wie gemacht für Feste mit Familie und Freunden.
Der separate Werkstattraum bietet Handwerkern und Tüftlern viel Platz und führt direkt in die große, noch unausgebaute Dachfläche der Garage, die zusätzlichen Stauraum heute und die Option für morgen (vorbehaltlich Genehmigungen) bietet.
Für wen eignet sich die Immobilie?
⦁ Mehrgenerationen & große Familien: Zwei vollwertige Einheiten mit viel Rückzugsraum
⦁ Wohnen & Arbeiten: Büro/Praxis im Haus, Party-/Hobbyraum und Werkstatt als Plus
⦁ Kapitalanleger: Option zur Teil- oder Vollvermietung beider Einheiten
⦁ Menschen mit Platzbedarf: Gartenfans, Sammler, Handwerker, hier ist viel Raum für Ideen
Fazit: Zwei Wohnungen, enorme Außen- und Nutzflächen, modernisierte Bäder, neuwertige Doppelgarage mit Ausbaupotenzial, Partyraum, Werkstatt und dazu die Lagevorteile des Allgäus. Wer ein großzügiges, sofort nutzbares Zuhause mit Zukunftsoptionen sucht, wird hier fündig.
Jetzt besichtigen:
Diese Gelegenheit ist selten. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus liegt in Gebrazhofen – einem ruhigen Teilort von Kißlegg – umgeben von traumhaften Wanderwegen, Badeseen und bestens ausgebauten Radwegen. Dank der Nähe zur A96 erreichen Sie den Bodensee sowie die Städte Leutkirch und Wangen im Allgäu in kurzer Zeit. Natur vor der Tür, Infrastruktur in Reichweite – besser geht’s kaum.
Highlights auf einen Blick:
⦁ Großzügiges Zweifamilienhaus mit durchdachter Aufteilung
⦁ Riesige, sehr gepflegte Gartenfläche, ist ideal für Kinder, Hobbygärtner & Genießer
⦁ Doppelgarage (neuwertig) mit angeschlossenem Hobby-/Partyraum und überdachter Terrasse
⦁ Zusätzlich: Einzelgarage am Einfahrtsbereich
⦁ Werkstattraum mit Zugang in den großen, noch nicht ausgebauten Dachbereich der Garage (viel Ausbaupotenzial)
⦁ Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen und Heizraum
⦁ Nebengebäude/Deng (ideal als Lager, Werkstatt oder kreative Nutzung – nach Prüfung der Möglichkeiten)
Aufteilung & Wohngefühl im Erdgeschoss (Whg. 1):
Einladender, heller Flur | neues, modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche | separates Gäste-WC | gepflegte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich | großzügiges Wohnzimmer | hübsches Schlafzimmer.
Hier wohnt man barrierearm, komfortabel und mit kurzen Wegen in den Garten.
Und im Obergeschoss/Dachgeschoss (Whg. 2):
Modernisiertes Badezimmer | Gästezimmer | Küche | separates Esszimmer | Wohnzimmer | Schlafzimmer | zusätzlich kleines Zimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon | Treppenaufgang zu zwei weiteren Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss.
Perfekt für die große Familie, Work-from-Home oder als eigenständige Einheit zur Teilvermietung.
Außenbereich & Nutzflächen:
Das Herzstück ist der außergewöhnlich große, liebevoll gepflegte Garten, ein echtes Refugium für Spiel, Entspannung und Gartenprojekte.
An die neuwertige Doppelgarage schließt ein vielseitiger Hobby-/Partyraum an; die überdachte Terrasse erweitert die Freiluftsaison und ist wie gemacht für Feste mit Familie und Freunden.
Der separate Werkstattraum bietet Handwerkern und Tüftlern viel Platz und führt direkt in die große, noch unausgebaute Dachfläche der Garage, die zusätzlichen Stauraum heute und die Option für morgen (vorbehaltlich Genehmigungen) bietet.
Für wen eignet sich die Immobilie?
⦁ Mehrgenerationen & große Familien: Zwei vollwertige Einheiten mit viel Rückzugsraum
⦁ Wohnen & Arbeiten: Büro/Praxis im Haus, Party-/Hobbyraum und Werkstatt als Plus
⦁ Kapitalanleger: Option zur Teil- oder Vollvermietung beider Einheiten
⦁ Menschen mit Platzbedarf: Gartenfans, Sammler, Handwerker, hier ist viel Raum für Ideen
Fazit: Zwei Wohnungen, enorme Außen- und Nutzflächen, modernisierte Bäder, neuwertige Doppelgarage mit Ausbaupotenzial, Partyraum, Werkstatt und dazu die Lagevorteile des Allgäus. Wer ein großzügiges, sofort nutzbares Zuhause mit Zukunftsoptionen sucht, wird hier fündig.
Jetzt besichtigen:
Diese Gelegenheit ist selten. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder „Wohnen-und-Arbeiten unter einem Dach“:
Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus liegt in Gebrazhofen – einem ruhigen Teilort von Kißlegg – umgeben von traumhaften Wanderwegen, Badeseen und bestens ausgebauten Radwegen. Dank der Nähe zur A96 erreichen Sie den Bodensee sowie die Städte Leutkirch und Wangen im Allgäu in kurzer Zeit. Natur vor der Tür, Infrastruktur in Reichweite – besser geht’s kaum.
Highlights auf einen Blick:
⦁ Großzügiges Zweifamilienhaus mit durchdachter Aufteilung
⦁ Riesige, sehr gepflegte Gartenfläche, ist ideal für Kinder, Hobbygärtner & Genießer
⦁ Doppelgarage (neuwertig) mit angeschlossenem Hobby-/Partyraum und überdachter Terrasse
⦁ Zusätzlich: Einzelgarage am Einfahrtsbereich
⦁ Werkstattraum mit Zugang in den großen, noch nicht ausgebauten Dachbereich der Garage (viel Ausbaupotenzial)
⦁ Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen und Heizraum
⦁ Nebengebäude/Deng (ideal als Lager, Werkstatt oder kreative Nutzung – nach Prüfung der Möglichkeiten)
Aufteilung & Wohngefühl im Erdgeschoss (Whg. 1):
Einladender, heller Flur | neues, modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche | separates Gäste-WC | gepflegte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich | großzügiges Wohnzimmer | hübsches Schlafzimmer.
Hier wohnt man barrierearm, komfortabel und mit kurzen Wegen in den Garten.
Und im Obergeschoss/Dachgeschoss (Whg. 2):
Modernisiertes Badezimmer | Gästezimmer | Küche | separates Esszimmer | Wohnzimmer | Schlafzimmer | zusätzlich kleines Zimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon | Treppenaufgang zu zwei weiteren Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss.
Perfekt für die große Familie, Work-from-Home oder als eigenständige Einheit zur Teilvermietung.
Außenbereich & Nutzflächen:
Das Herzstück ist der außergewöhnlich große, liebevoll gepflegte Garten, ein echtes Refugium für Spiel, Entspannung und Gartenprojekte.
An die neuwertige Doppelgarage schließt ein vielseitiger Hobby-/Partyraum an; die überdachte Terrasse erweitert die Freiluftsaison und ist wie gemacht für Feste mit Familie und Freunden.
Der separate Werkstattraum bietet Handwerkern und Tüftlern viel Platz und führt direkt in die große, noch unausgebaute Dachfläche der Garage, die zusätzlichen Stauraum heute und die Option für morgen (vorbehaltlich Genehmigungen) bietet.
Für wen eignet sich die Immobilie?
⦁ Mehrgenerationen & große Familien: Zwei vollwertige Einheiten mit viel Rückzugsraum
⦁ Wohnen & Arbeiten: Büro/Praxis im Haus, Party-/Hobbyraum und Werkstatt als Plus
⦁ Kapitalanleger: Option zur Teil- oder Vollvermietung beider Einheiten
⦁ Menschen mit Platzbedarf: Gartenfans, Sammler, Handwerker, hier ist viel Raum für Ideen
Fazit: Zwei Wohnungen, enorme Außen- und Nutzflächen, modernisierte Bäder, neuwertige Doppelgarage mit Ausbaupotenzial, Partyraum, Werkstatt und dazu die Lagevorteile des Allgäus. Wer ein großzügiges, sofort nutzbares Zuhause mit Zukunftsoptionen sucht, wird hier fündig.
Jetzt besichtigen:
Diese Gelegenheit ist selten. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus liegt in Gebrazhofen – einem ruhigen Teilort von Kißlegg – umgeben von traumhaften Wanderwegen, Badeseen und bestens ausgebauten Radwegen. Dank der Nähe zur A96 erreichen Sie den Bodensee sowie die Städte Leutkirch und Wangen im Allgäu in kurzer Zeit. Natur vor der Tür, Infrastruktur in Reichweite – besser geht’s kaum.
Highlights auf einen Blick:
⦁ Großzügiges Zweifamilienhaus mit durchdachter Aufteilung
⦁ Riesige, sehr gepflegte Gartenfläche, ist ideal für Kinder, Hobbygärtner & Genießer
⦁ Doppelgarage (neuwertig) mit angeschlossenem Hobby-/Partyraum und überdachter Terrasse
⦁ Zusätzlich: Einzelgarage am Einfahrtsbereich
⦁ Werkstattraum mit Zugang in den großen, noch nicht ausgebauten Dachbereich der Garage (viel Ausbaupotenzial)
⦁ Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen und Heizraum
⦁ Nebengebäude/Deng (ideal als Lager, Werkstatt oder kreative Nutzung – nach Prüfung der Möglichkeiten)
Aufteilung & Wohngefühl im Erdgeschoss (Whg. 1):
Einladender, heller Flur | neues, modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche | separates Gäste-WC | gepflegte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich | großzügiges Wohnzimmer | hübsches Schlafzimmer.
Hier wohnt man barrierearm, komfortabel und mit kurzen Wegen in den Garten.
Und im Obergeschoss/Dachgeschoss (Whg. 2):
Modernisiertes Badezimmer | Gästezimmer | Küche | separates Esszimmer | Wohnzimmer | Schlafzimmer | zusätzlich kleines Zimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon | Treppenaufgang zu zwei weiteren Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss.
Perfekt für die große Familie, Work-from-Home oder als eigenständige Einheit zur Teilvermietung.
Außenbereich & Nutzflächen:
Das Herzstück ist der außergewöhnlich große, liebevoll gepflegte Garten, ein echtes Refugium für Spiel, Entspannung und Gartenprojekte.
An die neuwertige Doppelgarage schließt ein vielseitiger Hobby-/Partyraum an; die überdachte Terrasse erweitert die Freiluftsaison und ist wie gemacht für Feste mit Familie und Freunden.
Der separate Werkstattraum bietet Handwerkern und Tüftlern viel Platz und führt direkt in die große, noch unausgebaute Dachfläche der Garage, die zusätzlichen Stauraum heute und die Option für morgen (vorbehaltlich Genehmigungen) bietet.
Für wen eignet sich die Immobilie?
⦁ Mehrgenerationen & große Familien: Zwei vollwertige Einheiten mit viel Rückzugsraum
⦁ Wohnen & Arbeiten: Büro/Praxis im Haus, Party-/Hobbyraum und Werkstatt als Plus
⦁ Kapitalanleger: Option zur Teil- oder Vollvermietung beider Einheiten
⦁ Menschen mit Platzbedarf: Gartenfans, Sammler, Handwerker, hier ist viel Raum für Ideen
Fazit: Zwei Wohnungen, enorme Außen- und Nutzflächen, modernisierte Bäder, neuwertige Doppelgarage mit Ausbaupotenzial, Partyraum, Werkstatt und dazu die Lagevorteile des Allgäus. Wer ein großzügiges, sofort nutzbares Zuhause mit Zukunftsoptionen sucht, wird hier fündig.
Jetzt besichtigen:
Diese Gelegenheit ist selten. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis598.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.986,67 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1850
-
Zimmer7,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.527 m²
-
Nutzfläche (ca.)160 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf243,01 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis25.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Allgäu von seiner besten Seite:
Gebrazhofen verbindet ländliche Ruhe mit schneller Anbindung. Die A96 bringt Sie fix an den Bodensee, nach Leutkirch oder Wangen.
Spaziergänge, Radtouren und Badeausflüge starten praktisch an der Haustür. Einkauf,... mehr lesen
Gebrazhofen verbindet ländliche Ruhe mit schneller Anbindung. Die A96 bringt Sie fix an den Bodensee, nach Leutkirch oder Wangen.
Spaziergänge, Radtouren und Badeausflüge starten praktisch an der Haustür. Einkauf,... mehr lesen
Das Allgäu von seiner besten Seite:
Gebrazhofen verbindet ländliche Ruhe mit schneller Anbindung. Die A96 bringt Sie fix an den Bodensee, nach Leutkirch oder Wangen.
Spaziergänge, Radtouren und Badeausflüge starten praktisch an der Haustür. Einkauf, Schulen und Alltagsziele sind im nahen Kißlegg bequem erreichbar.
Gebrazhofen verbindet ländliche Ruhe mit schneller Anbindung. Die A96 bringt Sie fix an den Bodensee, nach Leutkirch oder Wangen.
Spaziergänge, Radtouren und Badeausflüge starten praktisch an der Haustür. Einkauf, Schulen und Alltagsziele sind im nahen Kißlegg bequem erreichbar.
Das Allgäu von seiner besten Seite:
Gebrazhofen verbindet ländliche Ruhe mit schneller Anbindung. Die A96 bringt Sie fix an den Bodensee, nach Leutkirch oder Wangen.
Spaziergänge, Radtouren und Badeausflüge starten praktisch an der Haustür. Einkauf, Schulen und Alltagsziele sind im nahen Kißlegg bequem erreichbar.
Gebrazhofen verbindet ländliche Ruhe mit schneller Anbindung. Die A96 bringt Sie fix an den Bodensee, nach Leutkirch oder Wangen.
Spaziergänge, Radtouren und Badeausflüge starten praktisch an der Haustür. Einkauf, Schulen und Alltagsziele sind im nahen Kißlegg bequem erreichbar.
Leutkirch im Allgäu / Gebrazhofen Baden-Württemberg Deutschland (88299)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 243.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 25.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 243.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 243.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 25.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 243.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ansprechpartner
Herr Dirk Kull
Wüstenrot Immobilien
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
0049752221553
Wüstenrot Immobilien
Gegenbaurstraße 33,
88239 Wangen im Allgäu
88239 Wangen im Allgäu
+49 7522 21553
Erhalte neue Angebote per E-Mail