immobilie1-ID: 32269153 | Anbieter-ID: DC-FLI251287-INVEST
Komfort & Aussicht vereint: Helle, vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Sonnenloggia in ruhiger Dorfrandlage
315.000 €
Kaufpreis
86,9 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als gepflegtes, zeitgemäßes Investment in einem 2013 errichteten Gebäude mit moderner Architektur und hoher Energieeffizienz. Mit Energieklasse A+ erfüllt das Haus anspruchsvolle Standards und bietet damit...
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Diese 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als gepflegtes, zeitgemäßes Investment in einem 2013 errichteten Gebäude mit moderner Architektur und hoher Energieeffizienz. Mit Energieklasse A+ erfüllt das Haus anspruchsvolle Standards und bietet damit niedrige Verbrauchswerte sowie langfristige Wertstabilität. Die Anlage umfasst dreizehn Einheiten, davon acht im eigenen Gebäudeteil – ein ausgewogenes Verhältnis aus Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft.
Auf rund 87 m² entfaltet die Wohnung im ersten Obergeschoss einen klar gegliederten Grundriss, dessen zentraler Flur alle Räume effizient miteinander verbindet. Die optimale Süd-/Ostausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein freundlich offenes Wohnklima. Der Wohn- und Essbereich bildet mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem Zugang zur etwa 14 m² großen Loggia das Herzstück der Wohnung. Der Blick ins Grüne und bis zu den Alpen verleiht dem Raum eine Wohnqualität, die über dem marktüblichen Niveau liegt. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch klare Linien, eine angenehme Proportionierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Basis: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und kann ohne Unterbrechung direkt übernommen werden. Die Kombination aus moderner Bausubstanz, hervorragender Energiebilanz, stimmigem Grundriss und attraktivem Ausblick macht diese Immobilie zu einem besonders stabilen und nachhaltigen Investment.
Auf rund 87 m² entfaltet die Wohnung im ersten Obergeschoss einen klar gegliederten Grundriss, dessen zentraler Flur alle Räume effizient miteinander verbindet. Die optimale Süd-/Ostausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein freundlich offenes Wohnklima. Der Wohn- und Essbereich bildet mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem Zugang zur etwa 14 m² großen Loggia das Herzstück der Wohnung. Der Blick ins Grüne und bis zu den Alpen verleiht dem Raum eine Wohnqualität, die über dem marktüblichen Niveau liegt. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch klare Linien, eine angenehme Proportionierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Basis: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und kann ohne Unterbrechung direkt übernommen werden. Die Kombination aus moderner Bausubstanz, hervorragender Energiebilanz, stimmigem Grundriss und attraktivem Ausblick macht diese Immobilie zu einem besonders stabilen und nachhaltigen Investment.
Diese 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als gepflegtes, zeitgemäßes Investment in einem 2013 errichteten Gebäude mit moderner Architektur und hoher Energieeffizienz. Mit Energieklasse A+ erfüllt das Haus anspruchsvolle Standards und bietet damit niedrige Verbrauchswerte sowie langfristige Wertstabilität. Die Anlage umfasst dreizehn Einheiten, davon acht im eigenen Gebäudeteil – ein ausgewogenes Verhältnis aus Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft.
Auf rund 87 m² entfaltet die Wohnung im ersten Obergeschoss einen klar gegliederten Grundriss, dessen zentraler Flur alle Räume effizient miteinander verbindet. Die optimale Süd-/Ostausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein freundlich offenes Wohnklima. Der Wohn- und Essbereich bildet mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem Zugang zur etwa 14 m² großen Loggia das Herzstück der Wohnung. Der Blick ins Grüne und bis zu den Alpen verleiht dem Raum eine Wohnqualität, die über dem marktüblichen Niveau liegt. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch klare Linien, eine angenehme Proportionierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Basis: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und kann ohne Unterbrechung direkt übernommen werden. Die Kombination aus moderner Bausubstanz, hervorragender Energiebilanz, stimmigem Grundriss und attraktivem Ausblick macht diese Immobilie zu einem besonders stabilen und nachhaltigen Investment.
Auf rund 87 m² entfaltet die Wohnung im ersten Obergeschoss einen klar gegliederten Grundriss, dessen zentraler Flur alle Räume effizient miteinander verbindet. Die optimale Süd-/Ostausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein freundlich offenes Wohnklima. Der Wohn- und Essbereich bildet mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem Zugang zur etwa 14 m² großen Loggia das Herzstück der Wohnung. Der Blick ins Grüne und bis zu den Alpen verleiht dem Raum eine Wohnqualität, die über dem marktüblichen Niveau liegt. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch klare Linien, eine angenehme Proportionierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Basis: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und kann ohne Unterbrechung direkt übernommen werden. Die Kombination aus moderner Bausubstanz, hervorragender Energiebilanz, stimmigem Grundriss und attraktivem Ausblick macht diese Immobilie zu einem besonders stabilen und nachhaltigen Investment.
Kosten
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Kaufpreis315.000 €
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Kaufpreis pro m²3.624,86 €
-
Hausgeld pro Monat300 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2013
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)86,9 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage, Stellplatz
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen1
-
AusrichtungSüd
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf29,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis30.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Großzügige, überdachte Sonnenloggia (ca. 14 m²)
* Fußbodenheizung
* Passive Lüftungsdurchlässe
* Hochwertige Einbauküche
* Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Separates Gäste-WC
* Abstellraum
* Elektrische Rolläden
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* Fußbodenheizung
* Passive Lüftungsdurchlässe
* Hochwertige Einbauküche
* Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Separates Gäste-WC
* Abstellraum
* Elektrische Rolläden
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* Großzügige, überdachte Sonnenloggia (ca. 14 m²)
* Fußbodenheizung
* Passive Lüftungsdurchlässe
* Hochwertige Einbauküche
* Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Separates Gäste-WC
* Abstellraum
* Elektrische Rolläden
* 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Möglichkeit (zzgl. EUR 18.000,-)
* 1 Freiplatz (zzgl. EUR 6.000,- )
* Kellerraum
* Fahrradkeller
* Waschmaschinenraum
* Fahrstuhl
* Fußbodenheizung
* Passive Lüftungsdurchlässe
* Hochwertige Einbauküche
* Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Separates Gäste-WC
* Abstellraum
* Elektrische Rolläden
* 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Möglichkeit (zzgl. EUR 18.000,-)
* 1 Freiplatz (zzgl. EUR 6.000,- )
* Kellerraum
* Fahrradkeller
* Waschmaschinenraum
* Fahrstuhl
* Großzügige, überdachte Sonnenloggia (ca. 14 m²)
* Fußbodenheizung
* Passive Lüftungsdurchlässe
* Hochwertige Einbauküche
* Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Separates Gäste-WC
* Abstellraum
* Elektrische Rolläden
* 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Möglichkeit (zzgl. EUR 18.000,-)
* 1 Freiplatz (zzgl. EUR 6.000,- )
* Kellerraum
* Fahrradkeller
* Waschmaschinenraum
* Fahrstuhl
* Fußbodenheizung
* Passive Lüftungsdurchlässe
* Hochwertige Einbauküche
* Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Separates Gäste-WC
* Abstellraum
* Elektrische Rolläden
* 1 Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Möglichkeit (zzgl. EUR 18.000,-)
* 1 Freiplatz (zzgl. EUR 6.000,- )
* Kellerraum
* Fahrradkeller
* Waschmaschinenraum
* Fahrstuhl
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Wilhelmsdorf im Landkreis Ravensburg bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit verlässlicher Nachfrage und stabilem Wertpotenzial. Die Gemeinde mit rund 4.700 Einwohnern verbindet ländliche Gelassenheit mit einer ausgewogenen wirtschaftlichen...
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Wilhelmsdorf im Landkreis Ravensburg bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit verlässlicher Nachfrage und stabilem Wertpotenzial. Die Gemeinde mit rund 4.700 Einwohnern verbindet ländliche Gelassenheit mit einer ausgewogenen wirtschaftlichen Struktur aus Landwirtschaft und Dienstleistungen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht. Der Lengenweiler See in nur etwa einem Kilometer Entfernung erweitert die Lebensqualität um ein beliebtes Naherholungsziel mit Badebereich, Spielplatz und Liegewiesen. Naturfreunde profitieren zudem vom nahegelegenen Schutzgebiet „Pfrunger Ried – Rinkenburg“, dessen Moorlandschaften und Wanderwege zu den besonderen landschaftlichen Highlights der Region zählen.
Familien finden in Wilhelmsdorf ein gut abgestimmtes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, darunter ein Natur- und Bewegungskindergarten. Die Grundschule im benachbarten Fronreute ist in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Ravensburg zur Verfügung. Die Anbindung ist durch den Bodensee-Oberschwaben-Verkehrsverbund zuverlässig, eine Bushaltestelle liegt nur rund 80 Meter von der Wohnung entfernt. Über gut ausgebaute Landesstraßen besteht Anschluss an die A 96; der Bodensee sowie der Flughafen Friedrichshafen sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die 3-Zimmer-Wohnung eine naturnahe, ruhige Lage mit solider Infrastruktur und langfristig stabiler Nachfrage – eine Kombination, die sie sowohl für Kapitalanleger als auch qualitätsbewusste Selbstnutzer zu einer wertbeständigen Option macht.
Familien finden in Wilhelmsdorf ein gut abgestimmtes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, darunter ein Natur- und Bewegungskindergarten. Die Grundschule im benachbarten Fronreute ist in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Ravensburg zur Verfügung. Die Anbindung ist durch den Bodensee-Oberschwaben-Verkehrsverbund zuverlässig, eine Bushaltestelle liegt nur rund 80 Meter von der Wohnung entfernt. Über gut ausgebaute Landesstraßen besteht Anschluss an die A 96; der Bodensee sowie der Flughafen Friedrichshafen sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die 3-Zimmer-Wohnung eine naturnahe, ruhige Lage mit solider Infrastruktur und langfristig stabiler Nachfrage – eine Kombination, die sie sowohl für Kapitalanleger als auch qualitätsbewusste Selbstnutzer zu einer wertbeständigen Option macht.
Wilhelmsdorf im Landkreis Ravensburg bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit verlässlicher Nachfrage und stabilem Wertpotenzial. Die Gemeinde mit rund 4.700 Einwohnern verbindet ländliche Gelassenheit mit einer ausgewogenen wirtschaftlichen Struktur aus Landwirtschaft und Dienstleistungen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht. Der Lengenweiler See in nur etwa einem Kilometer Entfernung erweitert die Lebensqualität um ein beliebtes Naherholungsziel mit Badebereich, Spielplatz und Liegewiesen. Naturfreunde profitieren zudem vom nahegelegenen Schutzgebiet „Pfrunger Ried – Rinkenburg“, dessen Moorlandschaften und Wanderwege zu den besonderen landschaftlichen Highlights der Region zählen.
Familien finden in Wilhelmsdorf ein gut abgestimmtes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, darunter ein Natur- und Bewegungskindergarten. Die Grundschule im benachbarten Fronreute ist in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Ravensburg zur Verfügung. Die Anbindung ist durch den Bodensee-Oberschwaben-Verkehrsverbund zuverlässig, eine Bushaltestelle liegt nur rund 80 Meter von der Wohnung entfernt. Über gut ausgebaute Landesstraßen besteht Anschluss an die A 96; der Bodensee sowie der Flughafen Friedrichshafen sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die 3-Zimmer-Wohnung eine naturnahe, ruhige Lage mit solider Infrastruktur und langfristig stabiler Nachfrage – eine Kombination, die sie sowohl für Kapitalanleger als auch qualitätsbewusste Selbstnutzer zu einer wertbeständigen Option macht.
Familien finden in Wilhelmsdorf ein gut abgestimmtes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, darunter ein Natur- und Bewegungskindergarten. Die Grundschule im benachbarten Fronreute ist in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Ravensburg zur Verfügung. Die Anbindung ist durch den Bodensee-Oberschwaben-Verkehrsverbund zuverlässig, eine Bushaltestelle liegt nur rund 80 Meter von der Wohnung entfernt. Über gut ausgebaute Landesstraßen besteht Anschluss an die A 96; der Bodensee sowie der Flughafen Friedrichshafen sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die 3-Zimmer-Wohnung eine naturnahe, ruhige Lage mit solider Infrastruktur und langfristig stabiler Nachfrage – eine Kombination, die sie sowohl für Kapitalanleger als auch qualitätsbewusste Selbstnutzer zu einer wertbeständigen Option macht.
Wilhelmsdorf Deutschland (88271)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Céline Heise
DAHLER Lindau/Friedrichshafen | WIRICON Supreme Estates & Consult
Reichsplatz 5,
88131 Lindau
88131 Lindau
Reichsplatz ,
88131 Lindau (Bodensee)
88131 Lindau (Bodensee)
004983828899023
DAHLER Lindau/Friedrichshafen | WIRICON Supreme Estates & Consult
Reichsplatz ,
88131 Lindau (Bodensee)
88131 Lindau (Bodensee)
+49 8382 8899020
DAHLER Lindau/Friedrichshafen | WIRICON Supreme Estates & Consult
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